Edificio Pershing Square

El plan de John Sloan para el edificio Pershing Square contemplaba una torre en forma de U sobre una base rectangular de cinco pisos, similar a la utilizada en muchos otros rascacielos de la ciudad de Nueva York construidos antes de la Resolución de Zonificación de 1916. Sobre esta se ubicaría una sección central de 14 pisos, con un patio interior empotrado en el octavo piso, seguida de una sección superior de cinco pisos y dos áticos empotrados. ^{[ 9 ]} Los planos originales incluían tiendas y restaurantes en la planta baja y el sótano. ^{[ 10 ] [ 9 ]}

El diseño se modificó posteriormente para armonizar con el vecino 110 East 42nd Street. ^{[ 11 ] [ 9 ]} Tal como se construyó finalmente, la estructura se eleva desde una base cuadrada de 7 pisos con arcos decorativos de 3 pisos de altura en los tres pisos inferiores. La torre sobre el séptimo piso continúa en una configuración en forma de U hasta el último piso. ^{[ 12 ]} El segundo piso tendría 30 pies (9,1 m) de altura y se utilizaría como planta bancaria. Los 20 pisos superiores se utilizarían como oficinas. ^{[ 13 ]} El muro entre el edificio Pershing Square y el 110 East 42nd se hizo de baldosa hueca, ya que un muro de ladrillo habría sido demasiado pesado para los cimientos y habría requerido la eliminación de los cinco o seis pisos superiores de ambos edificios. ^{[ 14 ]} 

Sloan también tuvo que diseñar los pisos superiores para cumplir con las condiciones que la BSA había establecido a cambio de permitir la variación de zonificación del Edificio Pershing Square. Por ejemplo, dado que la cornisa no podía sobresalir más de 30 cm (1 pie) de la línea del lote del edificio, el diseño de Sloan incorporó ménsulas en la parte superior de la fachada y un ático retranqueado de dos pisos sobre el piso 23. El ático del piso 24 está ubicado aproximadamente a 2,1 m (7 pies) detrás del límite del edificio y consta principalmente de un piso con techo a cuatro aguas . También hay áticos con techo a dos aguas en el piso 25 en las calles 41 y 42. ^{[ 15 ]} Los áticos, con sus techos de tejas rojas, se parecían a "una villa en la cima de la colina", como lo describió el arquitecto Charles Downing Lay . ^{[ 15 ] [ 16 ]}  

La fachada del edificio está revestida de ladrillo beige, con una elaborada decoración diseñada por Sloan y producida por la Atlantic Terra Cotta Company . ^{[ 12 ] [ 14 ]} La fachada presenta un color similar al del edificio de 110 East 42nd Street, con revestimiento de arenisca de Ohio de color gris parduzco, así como arcadas, franjas verticales y un diseño de cornisa similares. La mezcla de detalles románicos y renacentistas lombardos que Sloan empleó en el edificio Pershing Square contrastaba con el uso casi exclusivo de detalles románicos italianos en la fachada del edificio de 110 East 42nd Street. ^{[ 9 ]} El crítico de arquitectura Francisco Mujica describió el edificio Pershing Square como uno de los "primeros rascacielos en los que se utilizó revestimiento de ladrillo con fines decorativos", ^{[ 17 ]} y el uso sin precedentes de este material llevó al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York a publicar un informe especial sobre la fachada. ^{[ 9 ]}

Las baldosas de terracota decoradas fueron fabricadas por Atlantic Terra Cotta, que utilizó piezas pequeñas para lograr una semejanza con el revestimiento de ladrillo. ^{[ 18 ]} Atlantic Terra Cotta rugosizó las piezas de terracota antes de cocerlas para que parecieran tener una superficie rugosa. Los colores de las baldosas fueron descritos en la revista de Atlantic Terra Cotta como "un gris suave con destellos de marrón dorado". ^{[ 9 ] [ 12 ] [ 14 ]} El moteado de color tenía como objetivo "suavizar las marcadas variaciones en un juego de colores suave y armonioso". ^{[ 18 ]}

Gran parte de la ornamentación se encuentra en la base, particularmente alrededor de la sucursal bancaria en el segundo piso. Estas decoraciones incluyen columnas cuyos capiteles representan delfines, escudos y águilas. ^{[ 15 ]} Una de las figuras en el quinto piso representa a un caduceo romano, o comisionado de paz. Sostiene un caduceo en una mano como emblema de su cargo y, en la otra, una cornucopia para sugerir los beneficios de una paz futura. ^{[ 15 ] [ 12 ]}

La estación Grand Central–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York, que da servicio a las líneas 4, 5, 6, <6>, 7 , <7> y S , se encuentra justodebajo dela esquina noroestedel edificio Pershing Square. Dentro del edificio, dos escaleras conectan Park Avenue con la estación de metro. ^{[ 15 ] [ 19 ] [ 20 ]}

Para septiembre de 1920, Mandel había creado la Pershing Square Building Corporation, de la cual era accionista mayoritario. ^{[ 28 ] [ 41 ]} La corporación estaba dirigida por Leidesdorf. ^{[ 42 ]} En enero de 1921, la Pershing Square Building Corporation recibió el título del sitio, con condiciones que requerían una entrada de metro y una altura y peso máximos del edificio. Mandel cedió al Bowery Savings Bank la mitad este del sitio del hotel, que se desarrollaría en un edificio de oficinas en 110 East 42nd Street. ^{[ 28 ]} Según el acuerdo de compra entre el banco y la corporación, las estructuras debían contener estructuras entrelazadas, ^{[ 43 ]} incluyendo lo que se creía que era el muro medianero más alto de la ciudad que separaba dos edificios. ^{[ 40 ]}

Mandel contrató al arquitecto John Sloan para que diseñara un edificio, y Sloan presentó los planos preliminares en mayo de 1921. [ ^{43 ] Según} los planos de Sloan, la estructura no tendría retranqueos , contraviniendo la Resolución de Zonificación de 1916. ^{[ 43 ] [ 11 ]} Aunque la Asociación de la Quinta Avenida presentó una queja ante la Junta de Normas y Apelaciones (BSA) de la ciudad para hacer cumplir el código de zonificación, Sloan declaró que la inclusión de retranqueos sería estructuralmente insegura, costosa y una contravención del acuerdo existente. La BSA falló a favor de la Corporación de Construcción de Pershing Square, ^{[ 43 ]} ya que los cimientos se habían colocado antes de que se aprobara la resolución de zonificación. ^{[ 10 ]} Por lo tanto, el Edificio Pershing Square fue el último edificio alto construido después de la Resolución de Zonificación de 1916 que no contenía retranqueos ni una plaza frontal. ^{[ 43 ]}

La firma York and Sawyer fue designada como los nuevos arquitectos principales del edificio en septiembre de 1921, y Sloan recibió un pago de $10,000 y un crédito arquitectónico a cambio de entregar sus dibujos a York and Sawyer ( equivalente a $139,000 en 2024 ^{[ a ]} ). Los arquitectos también estaban diseñando el adyacente 110 East 42nd Street. ^{[ 43 ]} Para el mes siguiente, los planos estaban finalizados y la construcción era inminente. ^{[ 13 ]} Ese mes, los opositores apelaron la decisión de la BSA ante el Tribunal de Apelaciones estatal . ^{[ 43 ]} En abril de 1922, SW Straus & Co. suscribió un préstamo hipotecario de $6 millones para el edificio (equivalente a $ 86 millones en 2024 ^{[ a ]} ). Para entonces, la excavación había sido casi completada, ^{[ 10 ] [ 44 ]} y los primeros arrendatarios ya habían firmado por un espacio en el edificio. ^{[ 10 ]} John York de York & Sawyer solicitó entonces que Sloan permaneciera en el proyecto para diseñar los planos preliminares. ^{[ 43 ]} Posteriormente, Sloan demandó a York & Sawyer por la falta de pago de la compensación, lo que resultó en el pago de una tarifa de arquitecto de $14,260 a Sloan en 1928 ( equivalente a $205,000 en 2024 ^{[ a ]} ​​). ^{[ 45 ]} Sloan formaría una sociedad con Thomas Markoe Robertson en 1923, y además de codiseñar el Edificio Pershing Square, la pareja diseñaría el Edificio Pershing Square y varias otras estructuras de la ciudad de Nueva York, incluidos el Edificio Chanin y el Edificio Graybar en el área de Grand Central. ^{[ 43 ]}

Cuando el edificio Pershing Square se terminó en 1923, inmediatamente se hizo popular entre los inquilinos. En 1924 se añadió un entresuelo sobre el segundo piso, también diseñado por Sloan, cuando el Pacific Bank alquiló espacio en el edificio. ^{[ 15 ] [ 46 ]} Al año siguiente, en 1925, el operador inmobiliario Louis Frankel presentó una demanda ante la Corte Suprema de Nueva York contra Samuel Leidesdorf, alegando que se le habían negado las ganancias de la construcción del edificio Pershing Square y solicitando que se le transfirieran todos los derechos de propiedad de la Pershing Square Building Corporation. ^{[ 47 ]} Posteriormente, la Corte Suprema del Estado falló en contra de Frankel. ^{[ 48 ]}

El edificio Pershing Square pasó a llamarse Continental Can Building cuando la American Can Company alquiló espacio en los pisos 24 y 25 en 1945. ^{[ 49 ] [ 50 ]} Este nombre se eliminó en 1970, ^{[ 50 ]} y al año siguiente la finca Leidesdorf vendió el edificio Pershing Square a Prudential Financial . ^{[ 39 ]} En 1977, Prudential vendió el edificio a un inversor anónimo de Alemania Occidental por 24 millones de dólares (unos 97 millones de dólares en 2024 ^{[ a ]} ) transfiriendo la propiedad a Suttom NV, una empresa con sede en las Antillas Neerlandesas . ^{[ 39 ] [ 51 ]} Después de que Suttom NV vendiera el edificio en 1994, pasó por numerosos propietarios, entre ellos GE Capital (1994), 125 Park Avenue LLC (1997); la filial de GE Capital, Watch Holdings LLC (1998); y Sri Six Operating Company (2004). La empresa inmobiliaria Shorenstein Properties tenía una participación en Sri Six. ^{[ 52 ]} SL Green compró el edificio en 2010 a Shorenstein Properties. ^{[ 53 ] [ 54 ]}

El edificio Pershing Square recibió varias renovaciones, especialmente en las décadas de 1990 y 2000. Se reemplazaron la mampostería y las ventanas de los pisos superiores; se renovaron las fachadas de la planta baja en Park Avenue y la calle 42; y el vestíbulo se renovó con una nueva entrada en la calle 42 entre 2006 y 2008. ^{[ 50 ]} La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) organizó audiencias públicas en 2013 para determinar si el edificio Pershing Square y otras cuatro estructuras en East Midtown debían ser designadas como monumentos históricos de la ciudad de Nueva York. SL Green se opuso a una posible designación de monumento histórico para el edificio Pershing Square y el cercano edificio Graybar , del cual también era propietario, argumentando que las designaciones impedirían a SL Green mejorar el acceso a la estación Grand Central–42nd Street. ^{[ 55 ]} A mediados de 2016, la LPC propuso proteger doce edificios en East Midtown, incluido el edificio Graybar, antes de los cambios propuestos en la zonificación del área. ^{[ 56 ] [ 57 ]} El 22 de noviembre de 2016, la LPC designó el edificio Pershing Square y otros diez edificios cercanos como monumentos históricos de la ciudad. ^{[ 58 ] [ 59 ] [ 1 ]}

• "Edificio Pershing Square" (PDF) . Comisión para la Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 22 de noviembre de 2016.
• White, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5.ª  ed.). Nueva York: Oxford University Press. ISBN 978-0-19538-386-7.