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Articulo de referencia

Uno Vanderbilt

Coordenadas : 40°45′11″N 73°58′43″W / 40.7530°N 73.9785°W / 40.7530; -73.9785 [[Manhattan|New York]], [[New York (state)|NY]] 10017"},"location_country":{"wt":" United States"},...

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Coordenadas : 40°45′11″N 73°58′43″W / 40.7530°N 73.9785°W / 40.7530; -73.9785
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One Vanderbilt es un rascacielos de 62 pisos ubicado en la esquina de la calle 42 y la avenida Vanderbilt, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Diseñado por Kohn Pedersen Fox para la promotora SL Green Realty , el rascacielos abrió sus puertas en 2020. Su techo alcanza los 397 metros (1301 pies) de altura y su aguja se eleva 427 metros (1401 pies) sobre el nivel del suelo, lo que lo convierte en el cuarto edificio más alto de la ciudad después del One World Trade Center , la Central Park Tower y el 111 West 57th Street .  

La fachada y el diseño de One Vanderbilt buscan armonizar con la Grand Central Terminal, ubicada justo al este. La base del edificio presenta un hueco en forma de cuña, y la torre se estrecha a medida que asciende, con varios pabellones y un pináculo en la cima. La fachada está compuesta principalmente de paneles de vidrio, mientras que los dinteles entre pisos son de terracota . La superestructura es de acero y hormigón, y los espacios interiores alcanzan una altura de hasta 32 metros (105 pies  ). El vestíbulo alberga una sucursal bancaria y una entrada a la cercana terminal ferroviaria y a la estación de metro correspondiente , mientras que el segundo piso contiene el restaurante Le Pavillon . La mayor parte del edificio está destinada a oficinas. En los pisos superiores se encuentra el mirador Summit One Vanderbilt.

SL Green adquirió el terreno entre 2001 y 2011 y anunció sus planes para construir el edificio en 2012. Una modificación de la zonificación prevista para el barrio fracasó en 2013, lo que retrasó el proyecto varios meses. TD Bank firmó como inquilino principal en mayo de 2014 y, tras la aprobación del rascacielos un año después, se demolieron las estructuras existentes en el terreno. La ceremonia de colocación de la primera piedra de One Vanderbilt tuvo lugar en octubre de 2016. La estructura se completó el 17 de septiembre de 2019, pero la pandemia de COVID-19 retrasó su finalización. El edificio abrió sus puertas en septiembre de 2020, seguido del mirador 13 meses después.

Sitio

One Vanderbilt se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al oeste de la Grand Central Terminal . El edificio ocupa la manzana delimitada por la Avenida Madison al oeste, el antiguo trazado de la Avenida Vanderbilt al este, la Calle 42 al sur y la Calle 43 al norte. [ 1 ] El terreno rectangular del edificio cubre 44 048 pies cuadrados (4092,2 m 2 ) , [ 2 ] con dimensiones de 200 por 215 pies (61 por 66 m) . [ 2 ] [ 3 ] Las estructuras cercanas incluyen el Edificio Colonial Lefcourt y One Grand Central Place al sur; la Grand Central Terminal al este; el Edificio MetLife al noreste; y 335 Madison Avenue al norte. Además, el hotel Grand Hyatt New York y el Edificio Chrysler están a una manzana al este, mientras que el Edificio Pershing Square , el Edificio Bowery Savings Bank y el Edificio Chanin están al sureste. [ 2 ]  

El rascacielos reemplazó cinco estructuras construidas como parte del desarrollo de Terminal City alrededor de Grand Central en el siglo XX. [ 4 ] [ 5 ] El edificio de 18 pisos de Vanderbilt Avenue, una estructura diseñada por Warren y Wetmore en 51 East 42nd Street, abrió como un complejo de oficinas de seis pisos en 1902 y se amplió en la década de 1920. Tenía una tienda Modell's de dos pisos que vendía artículos relacionados con el deporte. [ 4 ] Algunos de los detalles ornamentados de la fachada de 51 East 42nd Street, incluyendo marsopas y querubines de terracota , fueron salvados por el desarrollador y almacenados hasta que la New York Landmarks Conservancy encontró un lugar para ellos. [ 6 ] El edificio de 23 pisos en 317 Madison Avenue, en la esquina con 42nd Street, [ 7 ] fue diseñado por Carrère y Hastings y abrió en 1922 como el edificio Liggett. [ 4 ] [ 8 ] [ 9 ] El edificio Prudence Bond & Mortgage en Madison y la calle 43, donde el gobernador Al Smith tuvo una vez la sede de su campaña para gobernador, data de 1923. Dos pequeñas estructuras a lo largo de la calle 43 albergaban respectivamente "un pub irlandés y un TGI Friday's ". [ 4 ]

Plaza peatonal

Como parte de la construcción de One Vanderbilt, el tramo de Vanderbilt Avenue entre las calles 42 y 43 fue clausurado en septiembre de 2016 [ 10 ] y rediseñado como zona peatonal . [ 5 ] [ 11 ] Diseñada por PWP Landscape Architecture , [ 12 ] [ 13 ] la plaza abarca 14 000 pies cuadrados (1300 m 2 ) . [ 5 ] [ 14 ] [ 15 ] Mide 200 pies (61 m) de largo y 60 pies (18 m) de ancho, ocupando todo el ancho de la antigua calzada de Vanderbilt Avenue. [ 16 ] La plaza de Vanderbilt Avenue contiene cinco jardineras elevadas, así como detalles de iluminación LED . [ 12 ] A diferencia de otras plazas en la ciudad de Nueva York, carece de asientos dedicados porque la plaza fue concebida para facilitar el tránsito peatonal en lugar de funcionar como un área de reunión. [ 16 ]   

Arquitectura

One Vanderbilt fue diseñado por Kohn Pedersen Fox . [ 17 ] [ 18 ] Severud Associates fue el ingeniero estructural, Langan Engineering fue el consultor de ingeniería civil y Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico y eléctrico. [ 18 ] [ 19 ] El consultor estructural Thornton Tomasetti trabajó con Severud para crear modelos para la superestructura del edificio . [ 18 ] [ 14 ] Hines Interests Limited Partnership fue el gerente del proyecto y Tishman Construction fue el contratista general. [ 18 ] [ 19 ] El último piso del rascacielos está numerado como 73. [ 20 ] Según The Skyscraper Center y los permisos de construcción, One Vanderbilt tiene 62 pisos utilizables sobre el nivel del suelo, [ 18 ] [ 21 ] mientras que según Emporis y Hines, el edificio tiene 59 pisos. [ 1 ] [ 22 ] Los planes iniciales contemplaban un rascacielos de 67 pisos. [ 22 ] [ 21 ]

El techo de One Vanderbilt tiene 1301 pies (397 m) de altura; [ 18 ] incluyendo su aguja, tiene 1401 pies (427 m) de altura. [ 18 ] [ 23 ] Un edificio en el sitio de One Vanderbilt normalmente habría estado restringido a 600 pies (180 m) , pero el desarrollador de One Vanderbilt, SL Green, pudo más del doble de esta altura con derechos aéreos adicionales . SL Green había transferido algunos derechos aéreos del Bowery Savings Bank Building, y recibió derechos aéreos adicionales del gobierno de la ciudad de Nueva York al mejorar el transporte público y agregar espacio público a la zona. [ 24 ] [ 23 ] One Vanderbilt es el cuarto edificio más alto de la ciudad después del One World Trade Center , 111 West 57th Street y Central Park Tower . [ 25 ] [ 26 ] Al completarse, era el segundo edificio de oficinas más alto de la ciudad después del One World Trade Center. [ 27 ] A partir de 2022   , el edificio es el 27º más alto del mundo. [ 28 ]

Forma y fachada

El diseño debía armonizar con el de la Grand Central Terminal . [ 4 ] [ 5 ] Debido a que One Vanderbilt es más alto que el cercano Edificio Chrysler , el gobierno de la ciudad alentó extraoficialmente a sus arquitectos a crear un "diseño superior". [ 5 ] One Vanderbilt se encuentra a 10 pies (3,0 m) de la calle para permitir mejores vistas de Grand Central. [ 4 ] También para mejorar las vistas, la sección superior de la fachada de los pisos más bajos se inclina hacia arriba, mientras que la sección inferior se inclina hacia abajo, creando una cuña diagonal. [ 5 ] [ 29 ] Como resultado, el área del vestíbulo en la Avenida Vanderbilt (frente a Grand Central) tiene un techo que se inclina de 50 a 110 pies (15 a 34 m) de oeste a este. [ 29 ] Por encima de la base en cuña, el edificio se estrecha en los niveles superiores, [ 30 ] [ 31 ] con una volumetría compuesta por cuatro formas distintas. [ 5 ] [ 32 ] La forma del edificio permite que llegue más luz solar al nivel de la calle en comparación con otros diseños. Se consideraron varias alternativas antes de finalizar la forma. [ 33 ]  

La fachada consiste principalmente en un muro cortina de vidrio con paneles que se extienden desde el piso hasta el techo de cada planta. [ 4 ] El muro cortina fue fabricado por el Grupo Permasteelisa . [ 18 ] [ 19 ] Según Permasteelisa, la fachada está hecha de 8743 piezas en 1060 formas distintas, cubriendo 753 500 ft² (70 000 m² ) . De estos, aproximadamente 660 paneles están colocados en las esquinas; fueron fabricados en diferentes formas debido a que el edificio se inclina hacia arriba. Hay dos formas típicas de paneles utilizados en la fachada: ventanas de vidrio de visión, que se extienden hasta 22 pies (6,7 m) de altura, así como antepechos ventilados entre cada planta, que están hechos de terracota . [ 34 ]   

Detalle de la fachada en las plantas inferiores.
Detalle de la parte inferior de la fachada

Boston Valley Terra Cotta fabricó los paneles de terracota entre pisos. [ 18 ] Según Permasteelisa, se utilizaron 34.845 baldosas de terracota en la fachada de One Vanderbilt. [ 34 ] Studio Christine Jetten diseñó el acristalamiento de las baldosas de terracota. [ 35 ] Los paneles contienen curvas cóncavas graduales y son de color perla. [ 36 ] Las baldosas hacen referencia al color y al material utilizados en la Grand Central Terminal [ 37 ] y, según se informa, se inspiraron en las rampas de la terminal y las bóvedas de baldosas de Guastavino . [ 5 ] Las baldosas también aludían al color de otros edificios de oficinas en Madison Avenue. [ 37 ] Hay pisos de instalaciones mecánicas en el cuarto, quinto y duodécimo piso. En estos pisos de instalaciones mecánicas, hay aberturas verticales para la entrada y salida de aire, que parecen ser parte del muro cortina de vidrio. [ 38 ]

La parte superior de One Vanderbilt consta de un grupo de pabellones a diferentes alturas, que se estrechan hacia la antena. [ 31 ] Entre el techo principal en el piso 60 y un punto justo por encima del piso 66, hay pantallas en forma de C en los lados este y oeste, conocidas colectivamente como "la corona". [ 39 ] Se pueden ver vigas de acero inclinadas en diagonal en el exterior de la corona. [ 40 ] [ 41 ] La sección occidental de la corona tiene tiras decorativas de aluminio tanto en las vigas diagonales como en las horizontales. La sección oriental de la corona tiene tiras de aluminio que cubren las vigas diagonales y baldosas de terracota que cubren las vigas horizontales. [ 40 ]

Características estructurales

El edificio se asienta sobre una base de 2,9 m (9,5 pies ) de profundidad, con 8438 toneladas cortas (7534 toneladas largas; 7655 t) de hormigón. [ 42 ] [ a ] ​​La base contiene 450 000 kg (1 000 000 libras) de barras de refuerzo y está anclada a la roca subyacente mediante 83 tirantes . [ 44 ] La roca subyacente podría soportar cargas de 590 t/m² ( 60 toneladas cortas por pie cuadrado ) . Las columnas en el perímetro de las bases se apoyan sobre zapatas aisladas de hasta 4,3 m x 4,3 m (14 por 14 pies ) de ancho y 2,7 ​​m (9 pies ) de espesor. Los muros perimetrales tienen hasta 16 m (53 pies) de altura y están compuestos de hormigón con una resistencia de 69 000 kPa (10 000 libras por pulgada cuadrada ) . [ 30 ] Se tuvieron que excavar aproximadamente 60 000 yardas cúbicas (46 000 m³ ) de roca para los cimientos. [ 44 ] Debido a que la base de One Vanderbilt está directamente sobre las vías del tren que dan servicio a Grand Central, [ 3 ] se tuvieron que diseñar a medida varias columnas de sección rectangular de gran tamaño para el edificio. Una de estas columnas, en la esquina sureste, no contiene arriostramiento entre la planta baja y el sexto piso, lo que permite que la esquina sureste esté en voladizo . [ 42 ]         

La superestructura consta de un núcleo mecánico de acero y hormigón rodeado por un marco de acero. [ 45 ] [ 14 ] El edificio utiliza más de 26 000 toneladas cortas (23 000 toneladas largas; 24 000 t) de acero, [ 30 ] [ 46 ] [ 47 ] fabricado por Bankers Steel, [ 18 ] [ 48 ] así como 74 000 yardas cúbicas (57 000 m 3 ) de hormigón. [ 47 ] [ b ] El acero se instaló primero en el núcleo, y luego se vertió el hormigón a su alrededor, lo que permitió que el rascacielos se construyera de manera similar a los edificios sin ningún núcleo de hormigón. [ 14 ] [ 30 ] Para cuando Severud publicó sus "documentos de construcción al 100 %" que finalizaban los detalles de la construcción, ya se habían erigido varios pisos del marco de acero. [ 38 ] [ 14 ] El método de construcción permitió que el acero dentro del núcleo se erigiera de seis a doce pisos por delante del hormigón. En la base, los muros del núcleo tienen 30 pulgadas (760 mm) de espesor y pueden resistir fuerzas de 14 000 libras por pulgada cuadrada (97 000 kPa) . En los pisos superiores, la resistencia de los muros del núcleo disminuye gradualmente hasta 6000 libras por pulgada cuadrada (41 000 kPa) con un espesor mínimo de 24 pulgadas (610 mm) . [ 30 ] Las barras de refuerzo están hechas de un 90 por ciento de material reciclado. [ 44 ]      

One Vanderbilt en octubre de 2019 con la Torre Central Park y el número 111 de la calle 57 Oeste al fondo a la izquierda.
One Vanderbilt en octubre de 2019 con la Torre Central Park y el número 111 de la calle 57 Oeste al fondo a la izquierda.

La mayoría de los pisos no contienen columnas interiores, y el marco de acero contiene vigas que se extienden hasta 70 pies (21 m) desde el núcleo. [ 30 ] En los tres niveles mecánicos, los muros de corte de hormigón alrededor del núcleo están reforzados por cerchas de acero de arriostramiento. [ 38 ] [ 30 ] Los requisitos de espacio de oficinas impidieron el uso de arriostramiento lateral o diafragmas de piso en gran parte del edificio, por lo que muchos de los elementos estructurales no están arriostrados en distancias de hasta 40 pies (12 m) . [ 39 ] En la corona del edificio, las vigas diagonales tienen una sección transversal de 18 por 18 pulgadas (460 por 460 mm) , y las vigas horizontales y verticales tienen una sección transversal de 22 por 22 pulgadas (560 por 560 mm) . [ 40 ] La parte superior del edificio está estabilizada por un sistema de amortiguador de masa sintonizado que pesa alrededor de 500 toneladas cortas (450 toneladas largas; 450 t) [ 49 ] o 520 toneladas cortas (460 toneladas largas; 470 t) . [ 19 ]      

Interior

Espacios comerciales y de oficinas

Los espacios interiores de One Vanderbilt están diseñados para alcanzar una altura de hasta 105 pies (32 m) . [ 4 ] Debajo del edificio hay un muelle de carga subterráneo con una plataforma giratoria, al que se accede mediante dos elevadores de camiones. [ 42 ] La base incluye un vestíbulo que abarca 4500 pies cuadrados (420 m 2 ) . [ 50 ] El interior del vestíbulo contiene una "pared artística" de bronce [ 51 ] [ 52 ] y una instalación de bronce en forma de explosión estelar suspendida de cables metálicos. [ 36 ] TD Bank fue contratado como inquilino principal del edificio, [ 53 ] operando en un espacio de planta baja de 200 000 pies cuadrados (19 000 m 2 ) . [ 54 ]   

También hay 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) de servicios para inquilinos en la base del edificio, incluido el servicio de valet parking para inquilinos en el nivel del suelo. [ 55 ] [ 56 ] En el segundo piso está el restaurante Le Pavillon de Daniel Boulud , al que se accede por su propia entrada desde el nivel del suelo. [ 57 ] El espacio del restaurante cubre 11 000 pies cuadrados (1000 m² ) [ 46 ] [ 58 ] y contiene una altura de techo de 57 pies (17 m) , [ 59 ] con una sala principal y una sala auxiliar. [ 58 ] En el tercer piso hay un auditorio, una sala de juntas y un espacio de reuniones flexible conocido como el Vandy Club. [ 55 ] [ 56 ] [ 60 ] El espacio flexible tiene duchas para ejecutivos, así como despensas. [ 55 ] [ 56 ] Los servicios del tercer piso fueron diseñados por Gensler . [ 60 ]   

Los siguientes 58 pisos [ 29 ] contienen 1,5 millones de pies cuadrados (140 000 m 2 ) de espacio para oficinas. [ 61 ] Hay menos pisos que en otros rascacielos de altura similar porque el techo de cada piso tiene de 14,5 a 24 pies (4,4 a 7,3 m) de altura. [ 46 ] [ 62 ] Debido a la forma cónica del edificio, el espacio para oficinas en los pisos inferiores es más grande que en los pisos superiores. [ 5 ] [ 33 ] Los pisos de oficinas inferiores, que abarcan hasta 40 000 pies cuadrados (3700 m 2 ) cada uno, fueron diseñados para inquilinos que necesitaban grandes cantidades de espacio abierto, como salas de redacción y salas de operaciones. Los pisos de oficinas intermedios, que abarcan de 20 000 a 30 000 pies cuadrados (1900 a 2800 m 2 ) , fueron diseñados para inquilinos corporativos. Los pisos superiores, que abarcan de 15 000 a 20 000 pies cuadrados (1400 a 1900 m² ) , fueron diseñados para empresas más pequeñas , como fondos de cobertura. [ 33 ] En los documentos de marketing, los pisos 10 a 15 se denominan "pisos de podio", los pisos 20 a 38 como "pisos ejecutivos", los pisos 44 a 55 como "pisos de torre", los pisos 60 a 68 como "pisos de ático" y los pisos 72 y 73 como "pisos de cielo". [ 20 ] En el piso 55 se encuentra Centurion New York. [ 63 ] [ 64 ] una suite de salones de club de 11 500 pies cuadrados (1070 m² ) que está abierta solo para los titulares de la tarjeta Centurion , una tarjeta solo por invitación para clientes adinerados de American Express . [ 65 ]       

El espacio mecánico en el piso físico 12 contiene una planta enfriadora y transformadores eléctricos. [ 38 ] One Vanderbilt fue planeado para ser ambientalmente eficiente desde su inicio. [ 44 ] [ 66 ] El edificio tiene su propia planta de cogeneración capaz de 1.2 megavatios (1600 hp) diarios así como un sistema de recolección de agua de lluvia con una capacidad de 90 000 galones estadounidenses (340 000 L; 75 000 galones imperiales ) . [ 47 ] [ 67 ] Gran parte de la electricidad del edificio es generada por turbinas alimentadas por gas natural en el piso físico 39. El techo contiene una torre de enfriamiento con cinco ventiladores, que eliminan el calor de las tuberías de agua caliente del edificio; luego el agua fría se envía de regreso a los pisos inferiores. [ 66 ] Para reducir el consumo de energía, One Vanderbilt utiliza economizadores tanto del lado del agua como del lado del aire , que utilizan la temperatura natural del entorno del edificio. [ 44 ] [ 67 ] Las turbinas de gas natural se consideraban energéticamente eficientes cuando se propuso One Vanderbilt en la década de 2010, pero rápidamente quedaron obsoletas; el Ayuntamiento de Nueva York prohibió los combustibles fósiles en todos los edificios nuevos en 2021, poco después de la inauguración de One Vanderbilt. [ 66 ]    

Cumbre One Vanderbilt

Parte de la plataforma de observación en Summit One Vanderbilt está cubierta de espejos y ventanas.
Vista hacia el sur desde Summit One Vanderbilt
La plataforma de observación vista desde el número 30 de Rockefeller Plaza.

Por encima del piso 73, [ 68 ] la parte superior de One Vanderbilt contiene una plataforma de observación llamada Summit One Vanderbilt (marcada en mayúsculas como SUMMIT One Vanderbilt ). [ 69 ] Summit One Vanderbilt abarca 71 938 pies cuadrados (6683,3 m 2 ) y contiene algunos restaurantes. [ 68 ] [ 69 ] En 2018, se proyectó que Summit One Vanderbilt costaría aproximadamente entre 35 y 39 millones de dólares. [ 70 ] Los residentes de la ciudad de Nueva York reciben una entrada con descuento. [ 71 ] [ 72 ] 

Los interiores de Summit One Vanderbilt abarcan tres niveles, [ 73 ] [ 74 ] que están numerados del 91 al 93. [ 75 ] Los interiores están diseñados por Snøhetta e incluyen varios componentes. [ 75 ] [ 74 ] [ 76 ] Rise tiene tres ascensores que llevan a los visitantes desde el nivel de la Grand Central Terminal hasta el área de observación a 1020 pies (310 m) sobre el suelo en menos de 50 segundos. [ 76 ] Kenzo Digital diseñó una "sala infinita" llamada Air en los dos niveles inferiores, [ 75 ] [ 73 ] [ 74 ] que tiene un techo de 40 pies (12 m) de altura. [ 52 ] Air incluye superficies de vidrio espejadas y está atravesada por un balcón de vidrio en el nivel intermedio. [ 75 ] [ 74 ] Junto a ella está Levitation , un conjunto de balcones de vidrio cerrados que sobresalen de la fachada. [ 76 ] [ 77 ] Clouds , diseñado por Yayoi Kusama , consiste en globos grises que circulan alrededor de una sala con espejos. [ 75 ] [ 74 ] El interior del último piso cuenta con un parapeto de vidrio y un bar. [ 26 ] [ 78 ] [ 79 ] Los bares son operados por Union Square Events de Danny Meyer. [ 80 ] [ 81 ] [ 82 ] También hay un espacio anunciado como un "prado alpino" urbano. [ 79 ] [ 83 ] Ascent incluye dos ascensores exteriores de vidrio que llevan a los visitantes desde el nivel más alto del observatorio hasta cerca de la cima del edificio, [ 76 ] un punto de vista aproximadamente a 1210 pies (370 m) sobre el nivel del suelo. [ 75 ] [ 84 ]   

Mejoras en el metro de Grand Central

Entrada al metro en el vestíbulo de One Vanderbilt.
Una entrada al metro de Vanderbilt en 2020

La construcción de One Vanderbilt incluyó mejoras que proporcionarían capacidad adicional para más de 65.000 pasajeros que ingresan al metro de la ciudad de Nueva York en Grand Central–42nd Street . La Autoridad Metropolitana de Transporte (MTA) exigió las mejoras de la estación a cambio de permitir la construcción de la torre. [ 85 ] [ 86 ] [ 87 ] Las mejoras incluyeron una conexión subterránea entre Grand Central Terminal y One Vanderbilt; nuevos entrepisos y salidas para la estación de metro, incluyendo una entrada directa a las plataformas del 42nd Street Shuttle ; tres nuevas escaleras a cada una de las plataformas de la línea Lexington Avenue (a lo largo de los trenes 4 , ​5, ​6y < 6 > ); y la reconfiguración de las columnas que sostienen el cercano hotel Grand Hyatt New York . El proyecto también incluye una sala de espera para la terminal Grand Central Madison debajo de Grand Central, [ 11 ] [ 85 ] [ 88 ] que abrió en 2023 y fue construida para Long Island Rail Road como parte del proyecto East Side Access de la MTA . [ 89 ]

Se creó una sala de tránsito de 4000 pies cuadrados (370 m² ) dentro del propio One Vanderbilt para conectar con las estaciones de metro y ferrocarril. [ 5 ] [ 14 ] Ubicada en la esquina noreste de la planta baja, la sala de tránsito tiene un techo de 40 pies (12 m) de altura. [ 5 ] En 2015, SL Green Realty aportó 220 millones de dólares para la construcción del edificio, [ 53 ] de los cuales dos tercios se utilizarían para el rediseño de la estación, [ 90 ] lo que marcó la mayor inversión privada en el sistema de metro hasta la fecha. [ 88 ] La entrada del metro del edificio abrió el 9 de diciembre de 2020. [ 91 ] Las mejoras, que costaron más de 200 millones de dólares, [ 29 ] [ 86 ] permitieron que la estación de metro pudiera acomodar entre 4000 y 6000 pasajeros más por hora. [ 88 ]  

Historia

Planes iniciales

La promotora SL Green Realty comenzó a buscar emplazamientos para una nueva torre de oficinas en Midtown a principios de la década de 2000. La empresa empezó a comprar edificios en la manzana delimitada por la avenida Vanderbilt, la calle 42, la avenida Madison y la calle 43. [ 29 ] La primera adquisición fue en 2001, [ 24 ] con el número 317 de la avenida Madison. [ 92 ] Inicialmente, SL Green tenía la intención de renovar el edificio y aumentar los alquileres. Cuando dos edificios adyacentes en la misma manzana se pusieron a la venta en 2007, también fueron adquiridos. Según el director general de SL Green, Robert Schiffer, esto impulsó a la empresa a decidir demoler estos tres edificios y reemplazarlos con una estructura más grande en la dirección One Vanderbilt Avenue. [ 24 ] En 2011, SL Green pudo comprar el número 51 de la calle 42 Este, la última propiedad de la manzana. [ 93 ] [ 94 ] Los cuatro edificios en sí habían costado $300 millones en total, pero SL Green aún tenía que adquirir más de 150 contratos de arrendamiento en ellos. [ 24 ]

SL Green también era propietario del Bowery Savings Bank Building en 110 East 42nd Street, [ 24 ] y había transferido algunos derechos aéreos del Bowery Savings Bank Building al sitio de One Vanderbilt Avenue en 2010. [ 50 ] Según las reglas de zonificación en ese momento, una estructura en esta última manzana no podía ser más alta que unos 600 pies (180 m) . [ 24 ] El sitio permitía un FAR ( Factor de Edificación ) "por derecho" de hasta 15, pero con los derechos aéreos del Bowery Savings Bank y varias bonificaciones de desarrollo, SL Green podía obtener un FAR de hasta 20.7. Esto no era suficiente para SL Green, que requería un FAR de 30 para que el rascacielos fuera rentable. [ 33 ] SL Green y Hines se reunieron con el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York (DCP) a finales de 2012 para determinar qué características podría tener el rascacielos planeado de One Vanderbilt Avenue. Las discusiones influyeron en SL Green para incluir espacios públicos interiores y exteriores, así como un diseño distintivo, tal como lo exigía el DCP. [ 33 ] SL Green contrató a Kohn Pedersen Fox como arquitecto del rascacielos proyectado ese noviembre. [ 95 ] [ 96 ] Los bocetos publicados a principios del mes siguiente indicaban que el rascacielos se llamaría "One Vanderbilt". [ 97 ] [ 98 ] 

En 2012, la administración del alcalde saliente Michael Bloomberg intentó cambiar las regulaciones de zonificación para aproximadamente 70 manzanas adyacentes a Grand Central Terminal. [ 99 ] [ 100 ] El plan permitiría que los derechos aéreos no utilizados sobre Grand Central Terminal se transfirieran a desarrollos en estas manzanas, incluido el propuesto One Vanderbilt. [ 101 ] [ 102 ] Según la propuesta, los desarrolladores de estructuras en estas manzanas podrían depositar dinero en un fondo de mejora para East Midtown y, a cambio, recibir un FAR de hasta 24. Algunos sitios serían elegibles para un FAR de hasta 30. [ 103 ] La disposición de zonificación permitiría a One Vanderbilt obtener el FAR deseado de 30. [ 104 ] [ 105 ] Bloomberg retiró sus planes ese noviembre porque los residentes, los conservacionistas y los políticos locales se quejaron de la posible afluencia de trabajadores de oficina a la zona. [ 106 ] [ 107 ] [ 17 ] Después de que la propuesta de rezonificación fracasara, el director ejecutivo de SL Green, Marc Holliday, dijo que no estaba seguro de si continuaría con el desarrollo de One Vanderbilt. [ 108 ] [ 109 ] A pesar de esto, se mantuvieron las características de diseño del rascacielos planificado. [ 33 ]

Reactivación de los planes

Propuesta de 2014

Un Vanderbilt desde el Empire State Building

Cuando Bill de Blasio sucedió a Bloomberg como alcalde en 2014, deseaba implementar la propuesta de Bloomberg de rezonificación de Midtown East. [ 110 ] [ 17 ] Ese mayo, TD Bank anunció su interés en expandir oficinas dentro de la ciudad de Nueva York, centrándose en particular en el desarrollo retrasado de One Vanderbilt, donde podría ser un inquilino principal. [ 111 ] [ 112 ] La semana siguiente, SL Green revivió oficialmente sus planes para One Vanderbilt. La administración de De Blasio propuso rezonificar el área alrededor de la Avenida Vanderbilt para permitir que se construyera One Vanderbilt. [ 11 ] [ 113 ] [ 114 ] Esta rezonificación cubrió una región más pequeña de cinco manzanas inmediatamente al oeste de la Avenida Vanderbilt, en lugar de todo el vecindario. [ 17 ] [ 114 ] A diferencia de la propuesta de Bloomberg, que habría convertido toda la avenida Vanderbilt en una plaza peatonal, la propuesta de De Blasio contemplaba la conversión de un pequeño tramo frente a One Vanderbilt. [ 114 ]

Una máquina mueve escombros de demolición.
Demolición en marcha, agosto de 2016

Dado que la Grand Central Terminal era un monumento histórico designado por la ciudad de Nueva York , la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) tuvo que aprobar el desarrollo alrededor de la terminal. SL Green solicitó entonces a la LPC un "certificado de idoneidad" con respecto a la transferencia de derechos aéreos del edificio del Bowery Savings Bank. [ 115 ] En una audiencia en julio de 2014, la LPC aprobó la construcción de One Vanderbilt, [ 37 ] [ 50 ] aunque el Consejo de Distritos Históricos y la Sociedad para la Arquitectura de la Ciudad expresaron una fuerte oposición. [ 115 ] A cambio de mayores aumentos en el FAR, y por lo tanto en la altura del edificio, SL Green propuso mejoras de transporte alrededor de Grand Central en septiembre de 2014. [ 86 ] [ 116 ] El FAR aumentado permitiría que el edificio tuviera aproximadamente el doble del área máxima de piso normalmente permitida para el sitio. [ 17 ] En las audiencias públicas sobre las mejoras propuestas para el transporte público, los residentes del vecindario cuestionaron el alto precio de las mejoras, que se cotizó en 210 millones de dólares. [ 87 ] [ 117 ] Por el contrario, los expertos en transporte público afirmaron que el costo de las mejoras estaba justificado debido a la cantidad de trabajo que era necesario. [ 118 ] [ 119 ]

Poco después de que se retomaran los planes de One Vanderbilt, Andrew Penson , fundador de Midtown TDR Ventures , propietaria del terreno bajo la Grand Central Terminal, amenazó con demandar por mil millones de dólares en una disputa sobre los derechos aéreos sobre las vías subterráneas de la terminal. [ 120 ] En su propuesta de septiembre de 2014 a la ciudad, SL Green propuso pagar 400 dólares por pie cuadrado por los derechos aéreos y luego construir un edificio de 1500 pies (460 m) y 67 pisos, el doble de grande de lo que permitían las normas de zonificación. [ 121 ] Penson propuso pagar a SL Green 400 millones de dólares por 1,3 millones de pies cuadrados (120 000 m² ) de derechos aéreos, y también propuso asumir el costo de 210 millones de dólares de las mejoras de transporte que SL Green planeaba realizar. Penson valoró los derechos aéreos en hasta 600 dólares por pie cuadrado (6500 dólares/m² ) , casi 10 veces los 61 dólares por pie cuadrado (660 dólares/m² ) que pagó cuando compró la estación en 2006. SL Green rechazó la oferta de Penson por considerarla una "maniobra publicitaria". [ 122 ] [ 121 ]   

Aprobación de revisión y cambio de zonificación

Para octubre de 2014, se proyectaba que One Vanderbilt tendría 1514 pies (461 m) de altura. [ 123 ] [ 124 ] Al mes siguiente, TD Bank firmó un contrato de arrendamiento en el edificio, convirtiéndose oficialmente en un inquilino principal. [ 125 ] [ 126 ] Continuaron las disputas sobre las mejoras de transporte propuestas en One Vanderbilt. En diciembre de ese año, un grupo de trabajo asesor compuesto por dos juntas comunitarias locales indicó que se opondría a las mejoras a menos que se aumentara la eficiencia energética del edificio y se reubicara una de las entradas de Grand Central. [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ] 

En enero de 2015, la presidenta del distrito de Manhattan, Gale Brewer, respaldó el proyecto con varias estipulaciones, incluyendo bancos y baños en la sala de tránsito propuesta, así como un requisito de que SL Green mantuviera la plaza en la avenida Vanderbilt. [ 130 ] [ 131 ] Las audiencias públicas sobre la propuesta de rezonificación de One Vanderbilt se llevaron a cabo al mes siguiente. El abogado constitucionalista Laurence Tribe testificó en contra de la propuesta en nombre de Penson, bajo el argumento de que SL Green había tomado los derechos aéreos de Grand Central de la ciudad en lugar de comprárselos a Penson. [ 132 ] [ 133 ] En marzo de 2015, el DCP aprobó la rezonificación de la avenida Vanderbilt [ 134 ] así como la propuesta de SL Green para One Vanderbilt. [ 135 ] [ 136 ] La rezonificación de Vanderbilt Avenue recibió la aprobación unánime del Ayuntamiento de Nueva York en mayo de 2015, [ 137 ] [ 138 ] tras el respaldo del subcomité de zonificación del ayuntamiento. [ 139 ]

Construcción

Avances en la construcción
Obras de construcción en los cimientos de One Vanderbilt, vistas en agosto de 2017.
Agosto de 2017
Obras de construcción en One Vanderbilt, vistas en agosto de 2018.
Agosto de 2018
Obras de construcción en One Vanderbilt, vistas en octubre de 2018.
Octubre de 2018
Obras de construcción en One Vanderbilt, vistas en febrero de 2019.
Febrero de 2019

Inmediatamente después de que el proyecto recibiera la aprobación de la ciudad, SL Green anunció que comenzaría a limpiar el sitio. [ 138 ] Durante la demolición de uno de los edificios ese julio, una lámpara de araña y una barandilla cayeron sobre cuatro trabajadores de la construcción que estaban desmontando la lámpara de araña, hiriéndolos. [ 140 ] [ 141 ] Para el mes siguiente, habían comenzado algunas excavaciones. [ 142 ] Con la excavación en curso, en septiembre de 2015, SL Green presentó planos de construcción para una torre de 1400 pies de altura (430 m) , ligeramente más baja que la que se había anunciado el año anterior. [ 143 ] [ 144 ] Ese mismo mes, Penson demandó a la ciudad y a SL Green por 1100 millones de dólares, alegando que el gobierno de la ciudad le había dado a SL Green los derechos aéreos sobre Grand Central de forma gratuita. [ 145 ] [ 146 ] Midtown TDR retiró la demanda en agosto de 2016 a cambio de una suma no revelada. [ 147 ] [ 148 ] [ 149 ] 

En un foro en junio de 2016, SL Green había indicado que el edificio podría costar alrededor de $3.14 mil millones. [ 150 ] [ 151 ] Ese mes, un consorcio de bancos que incluía a Wells Fargo , The Bank of New York Mellon , JPMorgan Chase , Toronto-Dominion Bank , Bank of China y Landesbank Baden-Württemberg ofreció un préstamo de $1.5 mil millones a cinco años para la construcción de la torre. [ 152 ] [ 153 ] El préstamo se finalizó ese septiembre. [ 154 ] [ 155 ] Al mes siguiente, el contratista general AECOM Tishman subcontrató la construcción de One Vanderbilt a Navillus Tile por $135.9 millones. [ 156 ] Liberty Mutual fue el garante del contrato. [ 157 ] La ceremonia oficial de colocación de la primera piedra tuvo lugar el 18 de octubre de 2016. [ 4 ] [ 158 ] [ 159 ] En la ceremonia, de Blasio describió One Vanderbilt como el "tipo adecuado" de desarrollo en East Midtown, mientras que Brewer dijo que el rascacielos planeado había "puesto el listón muy alto" para otros nuevos desarrollos cercanos. Ningún otro inquilino aparte de TD Bank había firmado aún contratos de arrendamiento para espacio en One Vanderbilt. [ 160 ] Ese diciembre, se anunciaron los planes para la plataforma de observación del edificio. [ 161 ] [ 162 ]

En enero de 2017, el Servicio Nacional de Pensiones de Corea del Sur y la empresa de desarrollo Hines Interests Limited Partnership pagaron un total de 525 millones de dólares por una participación del 27,6 % y del 1,4 % en el desarrollo, respectivamente. [ 163 ] [ 164 ] En ese momento, SL Green proyectó que One Vanderbilt generaría 198 millones de dólares anuales, incluidos 42 millones de dólares solo de la plataforma de observación. [ 165 ] La colocación de los cimientos comenzó al mes siguiente. El trabajo incluyó uno de los vertidos continuos de hormigón más grandes que jamás se hayan realizado en la ciudad de Nueva York. [ 48 ] [ 43 ] [ 166 ] Para junio de ese año, se habían construido las primeras vigas verticales del rascacielos. [ 167 ] La superestructura de One Vanderbilt alcanzó el nivel del suelo en octubre de 2017. [ 168 ] Al mes siguiente, Navillus se declaró en bancarrota, [ 169 ] [ 170 ] y Tishman decidió terminar su subcontrato con Navillus, aunque el trabajo en el rascacielos continuó. [ 156 ] [ 171 ] En enero de 2018, Tishman, SL Green y Liberty Mutual acordaron dejar que Navillus completara el subcontrato para la construcción de One Vanderbilt. [ 156 ]

La construcción de One Vanderbilt avanzó más rápido de lo previsto y, en febrero de 2018, la torre se había completado hasta el noveno piso. [ 172 ] En junio del mismo año, la torre había alcanzado el decimosexto piso. [ 173 ] La instalación de la fachada comenzó en agosto de 2018, momento en el que la estructura había superado el piso 30, o más de la mitad de su altura final. [ 174 ] En noviembre, la estructura había alcanzado el piso 56, lo suficientemente alto como para ofrecer vistas por encima de los edificios vecinos. [ 175 ] Alrededor de esa fecha, SL Green refinanció el préstamo de construcción, aumentándolo a 1750 millones de dólares y reduciendo el tipo de interés. [ 176 ] El edificio alcanzó su altura máxima el 17 de septiembre de 2019. [ 177 ] [ 178 ] El edificio costó 3310 millones de dólares en total. [ 179 ]

Finalización y primeros años

A finales de 2019, SL Green anunció que se esperaba que el edificio abriera en agosto siguiente. [ 68 ] [ 180 ] Poco después, la parte superior de la aguja se retiró temporalmente para que las grúas de construcción pudieran añadir revestimiento a la corona. [ 180 ] La finalización del edificio se retrasó ligeramente a principios de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [ 15 ] Para junio de ese año, el edificio estaba alquilado en un 67 por ciento a pesar de la pandemia. [ 181 ] Antes de la pandemia de COVID-19, los agentes de alquiler de One Vanderbilt habían previsto que el edificio estuviera alquilado en un 82 por ciento para finales de 2020; sin embargo, los agentes revisaron su previsión al 72 por ciento. [ 27 ] [ 61 ] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York emitió un certificado de ocupación temporal para One Vanderbilt el 11 de septiembre de 2020, [ 14 ] pero se negó a otorgar un certificado de ocupación formal hasta que se completaran las mejoras de transporte. [ 23 ] One Vanderbilt se inauguró formalmente con una ceremonia tres días después, el 14 de septiembre. [ 27 ] [ 15 ] [ 182 ] En ese momento, los espacios para inquilinos estaban incompletos y los primeros inquilinos no pudieron mudarse al edificio hasta noviembre de ese año. [ 61 ]

El restaurante Le Pavillon en la base del edificio abrió en mayo de 2021. [ 183 ] [ 184 ] Al mes siguiente, un consorcio bancario liderado por Wells Fargo y Goldman Sachs refinanció One Vanderbilt por aproximadamente $3 mil millones. La refinanciación incluyó un préstamo a tasa fija a 10 años utilizando valores respaldados por hipotecas comerciales y tenía como objetivo pagar parte de la deuda de $1.75 mil millones contraída durante la construcción. [ 185 ] [ 186 ] Para julio de 2021, SL Green estaba anunciando los dos pisos superiores a tarifas de hasta $322 por pie cuadrado ($3,470/m 2 ) , los alquileres de oficinas más altos de la ciudad. [ 187 ] La venta de entradas para Summit One Vanderbilt comenzó en septiembre de 2021, un mes antes de la inauguración prevista para el 21 de octubre, [ 81 ] [ 188 ] y se celebró una presentación a la prensa el 24 de septiembre. [ 189 ] El edificio estaba alquilado en un 90 por ciento para octubre de 2021; el Financial Times citó a Holliday diciendo que deseaba que el edificio "tuviera 20 pisos más porque si [él] los tuviéramos podríamos alquilarlos". [ 190 ] Summit One Vanderbilt abrió sus puertas el 21 de octubre de ese año. [ 191 ] [ 192 ] A finales de 2022, el noventa y nueve por ciento del espacio de oficinas de One Vanderbilt había sido alquilado. [ 193 ] [ 194 ]

El club Centurion New York de One Vanderbilt abrió sus puertas en marzo de 2023 en el piso 55. [ 65 ] El 21 de marzo de 2023, un ascensor de Summit One Vanderbilt cayó rápidamente tres pisos y golpeó un resorte amortiguador; nadie resultó herido. [ 195 ] La colisión provocó que el edificio temblara [ 196 ] y llevó a algunos inquilinos a evacuar. [ 195 ] Para septiembre de 2024, el espacio del edificio estaba completamente alquilado. [ 197 ] En noviembre de 2024, Mori Building Company compró una participación del 11% en One Vanderbilt; en ese momento, el edificio estaba valorado en 4700 millones de dólares. [ 198 ] [ 199 ] Mori compró otra participación del 5% en el edificio en octubre de 2025. [ 200 ] [ 201 ]

inquilinos

Para atraer inquilinos a One Vanderbilt, SL Green ofreció saldar sus antiguos contratos de arrendamiento, como el de The Carlyle Group , cuyo contrato SL Green pagó por aproximadamente 100 millones de dólares. [ 202 ] [ 203 ] A octubre de 2021El edificio está  alquilado en un 90 por ciento. [ 190 ] Entre los inquilinos se incluyen:

Recepción

En un artículo para la revista The Real Deal en diciembre de 2015, James Gardiner dijo que la propuesta "no se siente tan llamativa o impresionante como uno podría desear", ya que no se destacaba de ninguna manera más que por su altura. [ 31 ] Justin Davidson de la revista New York describió One Vanderbilt como un raro " Goliat con mentalidad cívica " ya que, mientras que otros rascacielos generalmente se construyen con un diseño que maximiza las ganancias, la base de One Vanderbilt está diseñada para facilitar el acceso peatonal y de transporte en el área cercana. [ 32 ] Davidson describió One Vanderbilt como "simultáneamente audaz y manso", diciendo que el edificio era "robusto" como los edificios en Hudson Yards sin obstruir demasiado el horizonte existente. [ 5 ] [ 227 ] Un escritor para Commercial Observer dijo en 2023 que "One Vanderbilt se ha posicionado rápidamente como la principal propiedad de oficinas en toda la ciudad de Nueva York" debido a su ubicación, diseño y comodidades. [ 228 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Curbed proporcionauna cifra menos precisa de 10 pies (3,0 m) de profundidad y 8500 toneladas cortas (7600 toneladas largas; 7700. [ 43 ] Severud Associates afirma que la cimentación tiene más de 9 pies (2,7m) de profundidad. [ 30 ]  
  2. ↑ Esto también se cita como 75.000 yardas cúbicas (57.000 m³  )de hormigón. [ 46 ]
  3. ↑ Cuando se anunció el contrato de arrendamiento de Greenberg Traurig en 2018, los medios informaron que ocupaban cuatro pisos contiguos, pero no especificaron los números de los pisos. [ 213 ] [ 214 ]

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