Resolución de zonificación de 1916

La Resolución de Zonificación de 1916 en la ciudad de Nueva York fue el primer código de zonificación a nivel de toda la ciudad en los Estados Unidos . La resolución de zonificación reflejó los intereses tanto de los distritos como de los municipios locales, y se adoptó principalmente para evitar que los edificios de gran tamaño impidieran que la luz y el aire llegaran a las calles. También estableció límites en la volumetría de los edificios a ciertas alturas, generalmente interpretados como una serie de retranqueos y, si bien no impuso límites de altura , restringió las torres al 25 % del tamaño del lote . ^{[ 1 ]} Los principales autores de esta resolución fueron George McAneny y Edward M. Bassett . ^{[ 2 ] [ 3 ]}

La Resolución de Zonificación de 1916 tuvo un gran impacto en el desarrollo urbano tanto en Estados Unidos como a nivel internacional. ^{[ 4 ]} El delineante arquitectónico Hugh Ferriss popularizó estas nuevas regulaciones en 1922 a través de una serie de estudios de volumetría, que representaban claramente las formas posibles y cómo maximizar los volúmenes de los edificios. "A finales de la década de 1920, el rascacielos con retranqueo, construido originalmente en respuesta a un código de zonificación de Nueva York, se convirtió en un estilo que se extendió desde Chicago hasta Shanghái", observan Eric Peter Nash y Norman McGrath, ^{[ 5 ]} al hablar del edificio del Williamsburgh Savings Bank , que se erigió de forma aislada en Brooklyn , donde no existía tal zonificación que dictara la forma. Los rascacielos escalonados de estilo art déco de las décadas de 1920 y 1930 son un resultado directo de esta resolución.

A mediados de siglo, la mayoría de los nuevos edificios de estilo internacional habían cumplido con los requisitos de retranqueo mediante la adopción del uso de plazas o edificios de poca altura que rodeaban una torre monolítica centrada en el solar. Este enfoque fue frecuentemente criticado. ^{[ 6 ]}

El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó la Resolución de Zonificación de 1961 en octubre de 1960, ^{[ 7 ]} y las nuevas reglas de zonificación entraron en vigor en diciembre de 1961, reemplazando la Resolución de Zonificación de 1916. ^{[ 8 ]} La nueva solución de zonificación utilizó la regulación del Coeficiente de Edificabilidad (FAR, por sus siglas en inglés) en lugar de las reglas de retranqueo. El área máxima de edificabilidad de un edificio se regula según el coeficiente que se impuso al sitio donde se ubica el edificio. Otra característica de la nueva solución de zonificación fue el espacio público abierto adyacente. Si los desarrolladores añadían espacio público abierto adyacente a sus edificios, podían obtener área adicional para su edificio como bonificación. Esta regla de bonificación de incentivo se creó debido a la fuerte influencia de dos rascacielos representativos. El Edificio Seagram de Mies van der Rohe con Philip Johnson , y Lever House de Skidmore, Owings & Merrill , introdujeron nuevas ideas sobre edificios de oficinas con espacio abierto. Estos edificios cambiaron el horizonte de la Ciudad de Nueva York tanto con la llegada del diseño simple de caja de vidrio como con su tratamiento de los espacios abiertos adyacentes. La nueva zonificación fomentó el uso de espacios públicos de propiedad privada para aliviar la densidad de la ciudad. ^{[ 9 ]}

La zonificación se actualizó nuevamente en 2024, cuando el Ayuntamiento de Nueva York votó a favor de actualizar el código de zonificación de la ciudad para permitir un ligero aumento en la densidad residencial en ciertas zonas o cerca del transporte público, y una reducción parcial del estacionamiento obligatorio en los nuevos desarrollos. Esta legislación se denominó " La Ciudad del Sí " y fue firmada por Eric Adams el 5 de diciembre de 2024. ^{[ 10 ]}

• Ley Habilitante de Zonificación Estatal Estándar

• Ferriss, Hugh. La metrópolis del mañana , con ensayo de Carol Willis. Nueva York: Princeton Architectural Press, 1986. Reimpresión de la edición de 1929. ISBN 0-910413-11-8.

• El Reglamento de Zonificación de 1916 y sus avances (in-arch.net)