Torre Trump

Originalmente, Trump solo quería construir un edificio de oficinas en el sitio, pero la parcela estaba en el distrito de zonificación especial de la Quinta Avenida , que permitía una mayor superficie para torres de uso mixto con espacio público. ^{[ 16 ] [ 36 ]} A cambio de proporcionar espacio público operado privadamente (POPS), Trump recibió bonificaciones de zonificación de índice de superficie construida (FAR) que ascendieron a 105 436 pies cuadrados (9795,3 m² ⁾ , lo que le permitió agregar varios pisos al edificio. ^{[ 37 ] [ 38 ]} Los espacios públicos en la Torre Trump incluyen el vestíbulo principal, el pasillo y los baños del nivel inferior, y dos terrazas al aire libre en el cuarto y quinto piso. ^{[ 37 ] [ 38 ]} Según la ley de la ciudad, los POPS deben ser accesibles desde la calle, proporcionar un lugar para sentarse y no requerir que el público compre nada. ^{[ 39 ]} 

La Organización Trump construyó un atrio de cinco pisos y 15,000 pies cuadrados (1,400 m ² ) , que sirve como vestíbulo principal de la torre. ^{[ 40 ]} El atrio está conectado con el vestíbulo de la Quinta Avenida al oeste ^{[ 41 ]} y con el atrio de 590 Madison Avenue al este. ^{[ 20 ] [ 42 ] [ 43 ]} Según el acuerdo POPS, se supone que el atrio está abierto al público de 8 a. m. a 10 p. m. los siete días de la semana. ^{[ 44 ]} Cuando se inauguró la torre, la Asociación de la Quinta Avenida otorgó el primer premio al "edificio de uso mixto" al atrio, ^{[ 26 ]} el primer premio de este tipo de la asociación en cinco años. ^{[ 45 ]} En algún momento antes de 2008, la Organización Trump retiró el banco público e instaló un mostrador que vendía mercancía de la marca Trump en el pasaje del espacio público dentro de la entrada de la Quinta Avenida. Fueron multados con 2500 dólares en 2008, pero el mostrador permaneció. ^{[ 46 ]} Para 2015, se había añadido un segundo mostrador. ^{[ 47 ]} En 2016, la Organización Trump fue multada con 14 000 dólares y se le ordenó retirar los mostradores de venta y reinstalar el banco. ^{[ 47 ] [ 48 ]} 

Los espacios públicos de la torre están revestidos con 240 toneladas de Breccia Pernice, un mármol rosa con vetas blancas. ^{[ 27 ] [ 49 ]} El atrio contiene una cascada interior de 18 m (60 pies) de altura a lo largo de su pared este, ^{[ 41 ]} que está cubierta por una pasarela suspendida, tiendas y cafeterías. ^{[ 43 ]} Las escaleras mecánicas y las columnas estructurales del atrio están revestidas con paneles espejados. ^{[ 17 ] [ 43 ]} Seis niveles de balcones dan al atrio. ^{[ 9 ] [ 43 ]} 

Cuatro ascensores pintados de oro transportan a los visitantes desde el vestíbulo a los pisos superiores. Un ascensor exclusivo conduce directamente al ático donde vivía la familia Trump . ^{[ 49 ]} Originalmente, se suponía que el atrio estaría amueblado con varios árboles de 12 m (40 pies) y 1400 kg (3000 libras) , que fueron transportados a un costo de $75 000. Trump, a quien supuestamente no le gustó cómo se veían los árboles, los cortó personalmente después de esperar impacientemente a que los contratistas los retiraran a través de un túnel. ^{[ 50 ] [ 23 ]} Los locales comerciales incluyen la tienda insignia de Gucci en la planta baja. ^{[ 4 ]}  

La terraza accesible desde el quinto piso de la Trump Tower se encuentra en la azotea (sexto piso) del 6 de East 57th Street, con entradas desde ese edificio y desde la Trump Tower. ^{[ 38 ]} Las terrazas de los pisos superiores están abiertas durante el horario de apertura de los comercios. Debido a la escasa señalización en el vestíbulo, los puntos de venta de los pisos superiores son difíciles de encontrar. ^{[ 38 ]}

El edificio alberga varios establecimientos para comer o beber, entre ellos 45 Wine and Whiskey (anteriormente Trump Bar) en el vestíbulo, ^{[ 51 ] [ 52 ] [ 53 ]} y Trump's Ice Cream Parlor, ^{[ 54 ]} Trump Cafe, ^{[ 54 ]} y Trump Grill en el sótano. ^{[ 54 ] [ 55 ] [ 56 ]}

Trump Grill fue generalmente criticado por su aspecto ostentoso y su comida insípida. Vanity Fair lo calificó como un contendiente a "el peor restaurante de Estados Unidos", con menús diferentes para distintos clientes y "clásicos de asador bañados en ingredientes innecesariamente caros". ^{[ 55 ]} Eater calificó la comida como "totalmente poco aventurera y predecible, aunque preparada con competencia, como la comida que podrías encontrar en un club de campo". ^{[ 54 ]} La revista New York escribió que "a pesar de lo que dice el letrero, innumerables restaurantes superan a este lugar". ^{[ 57 ]} En diciembre de 2016, las reseñas de Trump Grill en Yelp promediaron dos estrellas y media de cinco, mientras que las reseñas de Google promediaron tres de cinco estrellas. ^{[ 58 ]} Las inspecciones sanitarias de 2018 informaron "evidencia de ratones o ratones vivos" dentro y alrededor de la cocina, según los registros obtenidos por el New York Daily News , en violaciones que los inspectores calificaron de "críticas". ^{[ 56 ]}

El Trump Bar en el vestíbulo de la torre fue remodelado y rebautizado como 45 Wine and Whiskey en 2021 y abrió sus puertas en noviembre. Exhibía 39 fotos de Trump y las bebidas eran consideradas excesivamente caras. ^{[ 51 ] [ 52 ] [ 53 ]}

Eater también reseñó los otros tres establecimientos, considerándolos comunes en comparación con la estatura de la Torre Trump. El helado fue descrito como "casi demasiado blando para servirlo", y la cafetería ofrecía comida como una hamburguesa "gomosa y demasiado cocida" y unas patatas fritas "incomibles". Los críticos de Eater también escribieron que el bar ofrecía una carta de bebidas pequeña y cara, y aperitivos que "no hacen mucho por confirmar el lujo al que aspira el lugar". ^{[ 54 ]} La revista Vice también reseñó el bar y lo encontró caro, con "un trago fuerte de vodka aguado y unas aceitunas Manzanilla" que costaba veinte dólares. ^{[ 59 ]} La revista New York , al reseñar la cafetería, encontró que la comida eran "clásicos seguros" que contrastaban con la grandeza de la cafetería. ^{[ 60 ]}

El edificio tiene trece pisos de oficinas que abarcan los pisos 14 al 26, y luego otros treinta y nueve pisos que contienen 263 condominios residenciales en los pisos 30 al 68. ^{[ 61 ]} Trump dijo que había colocado el piso residencial más bajo en el piso 30 como parte de una estrategia de marketing para todas sus torres, y que "no veía por qué debería verse obligado a llamar al primer piso residencial algo mundano como el segundo piso, o incluso el piso 20". ^{[ 62 ]} Trump también pudo haber numerado los pisos residenciales porque no le gustaba el hecho de que el cercano Edificio General Motors fuera 41 pies (12 m) más alto. ^{[ 63 ]} Muchos de los apartamentos están amueblados, ^{[ 49 ]} pero algunos de los espacios comerciales de los pisos superiores están sin amueblar. ^{[ 64 ]} En los apartamentos, se utilizan espejos y latón en todas partes, y las cocinas están equipadas con gabinetes "suburbios estándar". ^{[ 65 ]} 

El programa de televisión de NBC , The Apprentice, se filmó en la Torre Trump, en el quinto piso, en un estudio de televisión completamente funcional. El set de The Apprentice incluía la famosa sala de juntas , que aparecía prominentemente en el programa, donde al menos una persona era despedida al final de cada episodio. ^{[ 66 ]} Donald J. Trump for President, Inc., fundada en 2015 para gestionar la campaña presidencial estadounidense de Trump de 2016 , tenía su sede en parte del espacio donde se filmaba The Apprentice ; a diferencia de la antigua sala de juntas, la sede no está amueblada, y algunas oficinas contienen "solo paneles de yeso y ninguna puerta". ^{[ 64 ] [ 67 ]} Después de la exitosa elección de Trump, la campaña se trasladó de la torre a un espacio de oficinas en Arlington, Virginia , donde se encontraba la sede de su fallida campaña de reelección de 2020. ^{[ 68 ]}

Donald Trump había imaginado construir una torre en la calle 56 y la Quinta Avenida en Manhattan desde su infancia, pero formuló planes para desarrollar el sitio recién a mediados de la década de 1970, cuando tenía treinta y tantos años. ^{[ 69 ]} En ese momento, la tienda insignia de Bonwit Teller , un edificio de renombre arquitectónico construido en 1929, ocupaba el lote. ^{[ 70 ]} El sitio estaba al lado del edificio insignia de Tiffany & Co. , ^{[ 71 ] [ 72 ]} que Trump consideraba la mejor propiedad inmobiliaria de la ciudad. ^{[ 73 ]} Aproximadamente dos veces al año, Trump contactaba a la empresa matriz de Bonwit Teller, Genesco , para preguntar si estaban dispuestos a vender la tienda insignia de Bonwit Teller. Trump dijo que la primera vez que contactó a Genesco, "literalmente se rieron de mí". ^{[ 74 ]} Genesco continuó rechazando sus ofertas y, según Trump, "pensaron que estaba bromeando". ^{[ 69 ]}

En 1977, John Hanigan se convirtió en el nuevo presidente de Genesco. ^{[ 75 ]} Buscó vender algunos activos para pagar deudas, y Trump se le acercó con una oferta para comprar el edificio Bonwit Teller. ^{[ 76 ]} A principios de 1979, Genesco vendió muchas de las sucursales de Bonwit Teller a Allied Stores , ^{[ 77 ]} y el edificio insignia de la marca se vendió a la Organización Trump por aproximadamente $10 millones. ^{[ 78 ] [ 79 ]} En ese momento, Equitable Life Assurance Society of the United States era propietaria del terreno, ^{[ 80 ]} mientras que Genesco tenía un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre el terreno, con 29 años restantes. Si Trump comprara el edificio, la propiedad de su torre podría transferirse a Equitable en 2008, una vez que expirara el contrato de arrendamiento. ^{[ 74 ] [ 81 ]} Equitable inicialmente se negó a venderle el terreno a Trump, pero la Organización Trump compró el arrendamiento en su lugar, y Equitable intercambió el terreno a cambio de una participación del 50% en el proyecto de construcción. Esto fue más rentable para Equitable, ya que recibían solo $100,000 por año de Genesco por el uso del terreno, mientras que un solo condominio residencial en la torre podría venderse por millones de dólares. ^{[ 82 ] [ 83 ]} Trump también compró los derechos aéreos sobre la tienda insignia de Tiffany ^{[ 74 ] [ 16 ] [ 40 ]} para evitar que otro promotor demoliera la tienda y construyera un edificio más alto. ^{[ 84 ]}

Trump necesitaba entonces convencer al Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , a la Junta Comunitaria 5 de Manhattan y a la Junta de Estimación de la Ciudad de Nueva York para que rezonificaran el área para su torre planificada. ^{[ 84 ]} En 1979, el Comité de Nueva York para un Auge de la Construcción Equilibrado se había opuesto a la rezonificación planificada por temor a que el carácter de la Quinta Avenida se viera alterado por la construcción de rascacielos. ^{[ 85 ]} Trump dijo más tarde que una reseña positiva del edificio por parte de Ada Louise Huxtable , crítica de arquitectura de The New York Times , había ayudado a asegurar el apoyo de algunos de los miembros más escépticos de cada comité. ^{[ 86 ]} El acuerdo atrajo algunas críticas de los medios. Un escritor de la revista New York dijo que la aprobación de la Torre Trump había "legitimado a un chico prepotente al que nadie tomaba en serio", ^{[ 87 ]} mientras que The Wall Street Journal escribió que Trump combinaba "el talento de un charlatán para la hipérbole con un astuto sentido comercial y político", y The Village Voice dijo que Trump "convierte las conexiones políticas en ganancias privadas a expensas del público". ^{[ 86 ]}

La Organización Trump cerró la tienda insignia de Bonwit Teller en mayo de 1979, ^{[ 88 ]} y la tienda fue demolida al año siguiente. ^{[ 70 ]} A finales de 1979, Allied había alquilado un espacio para una tienda Bonwit Teller en la base del edificio. ^{[ 89 ] [ 90 ]} Mientras tanto, Trump contrató a Der Scutt como arquitecto de la Torre Trump en julio de 1978, un año antes de que se comprara el terreno de Bonwit Teller. Scutt había colaborado con Trump anteriormente en el desarrollo del Grand Hyatt New York y otros proyectos. El arquitecto propuso inicialmente un diseño similar a la Torre John Hancock de Boston , pero Trump se opuso firmemente. ^{[ 91 ]} Prefería un edificio que fuera a la vez caro y muy alto, con un diseño que tanto los críticos como los posibles inquilinos aprobaran. Trump dijo más tarde que "el mármol de la Torre Trump costaría más que el alquiler total de uno de mis edificios en Brooklyn". ^{[ 36 ]}

Dos factores principales afectaron la construcción de la Torre Trump. Uno fue la decisión de usar una superestructura de hormigón. ^{[ 28 ]} El otro fue la decisión de diseñarla como un edificio de uso mixto como parte del distrito de zonificación especial de la Quinta Avenida. ^{[ 16 ]} Como se planeó originalmente, la torre iba a tener 60 pisos, que consistirían en 13 pisos de oficinas, 40 pisos residenciales y dos pisos para usos mecánicos, pero esto fue modificado posteriormente. ^{[ 16 ]} La base iba a ser de piedra caliza, mientras que los ascensores del edificio iban a estar en una estructura de vidrio separada fuera de la torre principal. ^{[ 92 ]} El plan final contemplaba que el edificio tuviera 58 pisos. ^{[ 8 ] [ 93 ]} Los seis pisos inferiores iban a estar ocupados por el atrio, seguidos de 13 pisos de oficinas encima de él, y 39 pisos residenciales encima de los pisos de oficinas. ^{[ 61 ]}

Mientras creaba el diseño final de la Torre Trump, Scutt estudió los diseños de otros rascacielos, casi todos con una forma arquitectónica similar . Para que la Torre Trump destacara entre los edificios de estilo internacional de formas cúbicas que se estaban construyendo en ese momento, Scutt diseñó la torre como un edificio de 28 caras con una "pirámide invertida de cubos" en la base. ^{[ 94 ]} Este diseño recibió críticas mixtas: aunque fue ampliamente elogiado por su creatividad, muchos críticos también creían que la torre podría cubrirse de mampostería para integrarse con los edificios vecinos, o que su altura debería reducirse por la misma razón. ^{[ 95 ]} La ciudad finalmente aceptó este diseño. ^{[ 93 ]}

Trump compró anuncios de página completa en varios periódicos y revistas para promocionar su nueva torre. ^{[ 26 ]} Entre los primeros inquilinos se encontraban Asprey ^{[ 115 ]} y Ludwig Beck, ^{[ 116 ]} quienes se mudaron al edificio antes de su inauguración prevista a principios de 1983. ^{[ 117 ]} La gran inauguración del atrio y las tiendas se celebró el 14 de febrero de 1983, seguida poco después por los apartamentos y las oficinas. Las cuarenta tiendas de la planta baja de la torre abrieron sus puertas el 30 de noviembre de 1983. ^{[ 11 ]} En la inauguración del edificio, el alcalde Koch dijo: «Este no es un proyecto de vivienda para personas de bajos ingresos... de los cuales necesitamos muchos. Pero también necesitamos alojamiento para aquellos que pueden permitirse pagar mucho dinero y aportar muchos impuestos a la ciudad». ^{[ 118 ]} En agosto de 1983, el préstamo para la construcción de la Torre Trump se había pagado con los 260 millones de dólares de ingresos provenientes de la venta del 85% de las 263 unidades de condominios. Noventa y una unidades, que representaban más de un tercio del total de viviendas de la torre, se habían vendido por más de un  millón de dólares. Los primeros residentes tenían previsto comenzar a mudarse ese mismo mes. ^{[ 119 ]}

A pesar de la destrucción del edificio de la tienda Bonwit Teller, la tienda insignia pudo seguir operando en el sitio, tras firmar un contrato de arrendamiento por 80 000 pies cuadrados (7400 m² ⁾ en el área comercial de los niveles inferiores. ^{[ 85 ]} La controversia sobre la destrucción de la decoración de Bonwit Teller había disminuido en gran medida: en agosto de 1983, un reportero del New York Times escribió que "los únicos comentarios negativos sobre Donald Trump en estos días se hacen extraoficialmente". ^{[ 119 ]} Para entonces, había cuarenta firmas de alta gama que habían abierto tiendas en la torre. ^{[ 119 ]} Estas incluían Buccellati , marcas de Charles Jourdan , Mondi y Fila . ^{[ 120 ]} Trump dijo en 1985 que había más de cien tiendas que querían mudarse a un espacio en la torre. ^{[ 23 ]} Alrededor de esta época, comenzó a describir la torre como "una especie de hito de Nueva York". ^{[ 23 ]} Para 1986, entre el 15% y el 20% de las tiendas originales de la torre habían cerrado o se habían mudado a otro lugar. Los alquileres comerciales eran los más altos de cualquier edificio a lo largo de la Quinta Avenida en ese momento, con un espacio comercial en el atrio que costaba $450 por pie cuadrado ($4,800/m² ⁾ por año. ^{[ 121 ]} Un escritor de la revista Vanity Fair señaló que, a medida que los inquilinos eran desalojados del atrio de la torre debido a los altos alquileres, varios de ellos demandaron a la Organización Trump por problemas como facturación excesiva y rescisión ilegal de contratos de arrendamiento. ^{[ 122 ]} 

Las unidades residenciales tuvieron más éxito, y el 95% de los condominios residenciales se vendieron en los primeros cuatro meses después de su apertura, a pesar de sus altos precios. El costo de los condominios en la torre comenzó en $600,000 y llegó hasta $12 millones, ^{[ 12 ]} y el ático se vendió por $15 millones en 1985. ^{[ 123 ]} La torre atrajo a muchos residentes ricos y famosos, ^{[ 23 ]} incluyendo a Johnny Carson , David Merrick , Sophia Loren y Steven Spielberg . ^{[ 120 ]} En total, Trump recibió $300 millones por la venta de los condominios, lo que compensó con creces el costo de construcción de $200 millones. ^{[ 120 ]} Para 1991, Trump estaba involucrado en demandas contra residentes: en octubre de ese año, demandó con éxito a la actriz Pia Zadora y a su esposo, el empresario Meshulam Riklis , para cobrar $1  millón en alquileres impagos. ^{[ 124 ] [ 125 ]}

El gobierno de la ciudad, bajo el mandato del alcalde Ed Koch , impugnó la validez de las exenciones fiscales otorgadas a la Torre Trump. Inicialmente, el gobierno intentó denegar la exención fiscal argumentando que la Torre Trump no reemplazaba un terreno "infrautilizado", como lo exigía el programa de exención fiscal 421-a . El Tribunal de Apelaciones de Nueva York rechazó el argumento de la ciudad en 1984. ^{[ 126 ] [ 127 ]} Posteriormente, la ciudad alegó que el espacio comercial de la Torre Trump no reunía los requisitos para la exención, pero el Tribunal de Apelaciones también rechazó este argumento en 1988. ^{[ 128 ]} El gobierno de la ciudad intentó entonces reducir el monto de la exención basándose en un método de cálculo más estricto. En 1990, el Tribunal de Apelaciones de Nueva York dictaminó que el gobierno de la ciudad de Nueva York debía otorgar a Trump $6.2 millones en reembolsos de impuestos. ^{[ 129 ]}

La tienda insignia de Bonwit Teller permaneció como una de las ofertas comerciales de la Trump Tower hasta marzo de 1990, cuando su empresa matriz se declaró en bancarrota y cerró la sucursal de la Trump Tower. ^{[ 130 ]} En julio de ese año, Galeries Lafayette anunció que firmaría un contrato de arrendamiento de 25 años para mudarse al espacio que antes ocupaba Bonwit Teller, una medida que expandió su negocio a los Estados Unidos y ayudó a Trump a pagar las deudas contraídas por la construcción y operación de la torre. ^{[ 131 ]} La nueva tienda abrió en septiembre de 1991 después de una renovación de $13.7 millones, ^{[ 132 ]} pero no fue rentable y perdió $3.6 millones netos solo en el primer año porque había generado solo $8.4 millones en ventas. ^{[ 133 ]}

Galeries Lafayette anunció el cierre de su tienda en la Trump Tower en agosto de 1994, menos de tres años después de su apertura, debido a su incapacidad para pagar el alquiler anual de 8 millones de dólares y los impuestos. Los críticos citaron otros factores, como la decisión de no incluir mercancía de los mejores diseñadores franceses, a diferencia de las tiendas de la compañía en Francia. ^{[ 134 ]} La tienda Galeries Lafayette fue reemplazada por una tienda Niketown . ^{[ 135 ]} Para entonces, la mayoría de los minoristas de alta gama se habían mudado de la Trump Tower, siendo reemplazados por establecimientos más orientados a la clase media alta, como Coach y Dooney & Bourke . ^{[ 136 ]}

En 2006, la revista Forbes valoró los 300.000 pies cuadrados (28.000 m² ⁾ de espacio de oficinas en hasta 318 millones de dólares; la torre en sí fue valorada en 288 millones de dólares. ^{[ 137 ]} Trump tomó un préstamo hipotecario de 100 millones de dólares a diez años, con garantía personal, sobre el edificio en 2012. [ ^{138 ] [ 139 ] [ 140 ] Entre} 2014 y 2015, la valoración del edificio aumentó de 490 millones de dólares a 600 millones de dólares, lo que convirtió a la torre en la propiedad más cara bajo la propiedad de Trump. ^{[ 14 ]} En 2016, el valor de la torre cayó de 630 millones de dólares a 471 millones de dólares debido a una reducción del 20% en los ingresos operativos de la torre y una disminución adicional del 8% en el valor general de los bienes raíces en Manhattan. Debido a la deuda de 100 millones de dólares, la revista Forbes calculó que la participación accionaria de Trump en la torre ascendía a 371 millones de dólares, excluyendo el ático de tres pisos de los Trump, ^{[ 141 ]} que tiene una superficie neta de 10 996 pies cuadrados (1021,6 m ² ) . ^{[ 142 ]}  

Después de que Trump lanzara su campaña presidencial de 2016 en la Torre Trump en 2015, el número de visitas a la torre aumentó drásticamente, y muchos de los visitantes eran partidarios de la candidatura de Trump. ^{[ 49 ]} Las tiendas en el atrio vendían recuerdos de campaña, como gorras, y las ganancias se destinaban a financiar su campaña. ^{[ 49 ]} La torre ganó popularidad entre los turistas de la ciudad de Nueva York en 2016, especialmente después de que Trump fuera elegido presidente. ^{[ 143 ]} En 2017, la ciudad ordenó la eliminación de dos quioscos no autorizados en la Torre Trump que vendían mercancía de Trump. ^{[ 144 ]} El New York Times informó en 2020 que el alquiler de los espacios comerciales del edificio le había generado a Trump $336 millones desde 2000 hasta finales de 2018, lo que equivale a más de $20 millones por año. ^{[ 145 ]}

Wells Fargo & Co. , el administrador principal del préstamo hipotecario de 100 millones de dólares que Trump tomó en 2012, ^{[ 146 ]} colocó la torre en una lista de vigilancia de deuda en septiembre de 2021 porque su ocupación promedio había caído al 78,9% desde el 85,9% a finales de 2020. Los ingresos fueron de 33,7 millones de dólares en 2020, 7,5 millones de dólares en el primer trimestre de 2021. ^{[ 147 ]} A principios de 2024, Gucci era el único gran minorista en el atrio comercial de la torre, que alguna vez había albergado hasta 60 tiendas. ^{[ 148 ]} Otro análisis, publicado en febrero del mismo año, encontró que el costo promedio por pie cuadrado de un condominio en la Torre Trump se había reducido casi a la mitad desde 2013 hasta principios de 2024. ^{[ 149 ] [ 150 ]} La disminución en los precios de los condominios se atribuyó a la competencia de torres más nuevas cercanas, la antigüedad del edificio y las protestas que ocurrían regularmente afuera del mismo. ^{[ 149 ]} En 2022, Trump refinanció el edificio con $100  millones de Axos Bank . ^{[ 151 ] [ 152 ]}

La Organización Trump posee un contrato de arrendamiento de terreno en un edificio adyacente, 6 East 57th Street . ^{[ 169 ]} Uno de los espacios públicos de propiedad privada de la Torre Trump se encuentra en la parte superior de este edificio, que albergó la tienda Niketown a partir de 1994. ^{[ 135 ]} Durante y después de las elecciones presidenciales de EE. UU. de 2016 , los opositores a la elección de Trump crearon peticiones para reubicar la tienda Niketown, cuyo contrato de arrendamiento se extendía hasta 2022. ^{[ 170 ] [ 171 ]} Nike cerró la tienda a principios de 2018 como estaba previsto y se mudó a su nueva tienda insignia en la Quinta Avenida en noviembre. ^{[ 172 ]} En 2018, Tiffany & Co. subarrendó el espacio hasta 2022 mientras se renovaba la tienda insignia vecina de Tiffany & Co. ^{[ 173 ]} La casa de moda Louis Vuitton subarrendó el espacio en 2025 durante la renovación de su propia tienda insignia cercana. ^{[ 174 ]}

Donald Trump, su esposa Melania y su hijo Barron mantienen una residencia de tres pisos en los áticos , ^{[ 18 ] [ 49 ] [ 175 ]} que abarca aproximadamente 11 000 pies cuadrados (1000 m ² ) . ^{[ 176 ]} La torre fue su residencia principal ^{[ 177 ] [ 178 ]} hasta octubre de 2019. ^{[ 179 ]} Las oficinas de la Organización Trump están en los pisos 25 y 26, ^{[ 12 ] [ 167 ]} y hay un ascensor privado entre el ático y la oficina de Trump. ^{[ 177 ]} Trump utiliza el edificio para reuniones, como en abril de 2024 con el presidente de Polonia Andrzej Duda y el ex primer ministro de Japón Taro Aso . ^{[ 180 ]} 

Angelo Donghia proporcionó el diseño original en blanco y negro, latón y caoba para el ático, ^{[ 181 ]} que luego fue reemplazado por un diseño en oro y columnas griegas después de que Trump supuestamente viera la casa más lujosa del empresario saudí Adnan Khashoggi . ^{[ 177 ]} En un artículo de 1984 en la revista GQ , la primera esposa de Trump, Ivana, dijo que el primer piso del ático tenía la sala de estar, el comedor, la sala de entretenimiento y la cocina; el segundo piso tenía sus dormitorios y baños, así como un balcón sobre la sala de estar; y el tercero tenía los dormitorios para los niños, las criadas y los invitados. ^{[ 182 ]}

Otros residentes incluyen al cineasta Vincent Gallo ; ^{[ 183 ]} el marchante de arte Hillel "Helly" Nahmad , ^{[ 175 ]} quien compró un segundo apartamento en la torre en julio de 2010; ^{[ 184 ]} Juan Beckmann Vidal , propietario de la marca de tequila José Cuervo ; ^{[ 14 ] [ 175 ]} y el actor Bruce Willis , quien compró un apartamento de 4,26 millones de dólares en 2007. ^{[ 185 ]}

Entre los inquilinos anteriores se encuentra Jean-Claude "Baby Doc" Duvalier , el expresidente de Haití que murió en 2014, ^{[ 186 ]} quien fue descubierto que vivió en un  apartamento de 2 millones de dólares en el piso 54 en 1989, cuando los registros públicos en Haití mostraron que había olvidado pagar sus facturas. ^{[ 187 ]} El cantante Michael Jackson alquiló un apartamento en el piso 63 durante la década de 1990. ^{[ 188 ]} El compositor Andrew Lloyd Webber , conocido por musicales como Cats , se mudó de su apartamento en los pisos 59 y 60 en 2010 después de 17 años de declarar su intención de hacerlo. ^{[ 189 ] [ 190 ]} Carlos Peralta , un empresario multimillonario de México, ^{[ 14 ]} vendió un apartamento en la Torre Trump en 2009 por 13,5 millones de dólares. ^{[ 191 ]} Según informes, el príncipe Mutaib bin Abdulaziz Al Saud de Arabia Saudita vivía en un piso completo de la torre. ^{[ 156 ]} Según informes, el mafioso Vyacheslav Ivankov tuvo una residencia en la Torre Trump en la década de 1990 hasta que fue arrestado y deportado. ^{[ 192 ]}

Chuck Blazer , expresidente de la CONCACAF, alquiló dos apartamentos en el piso 49, uno ocupado por él y otro por sus gatos, por un total de $24,000 al mes. ^{[ 14 ] [ 155 ] [ 193 ]} Los apartamentos y el espacio de oficina fueron descritos como parte de un estilo de vida "extravagante" que finalmente resultó en que Blazer fuera arrestado y se convirtiera en informante del FBI en una investigación de corrupción en varias organizaciones de fútbol. ^{[ 193 ]} José María Marín , expresidente de la Confederación Brasileña de Fútbol , ​​había estado viviendo en un apartamento de $3.5 millones; ^{[ 194 ]} Después de ser sentenciado a cuatro años de prisión en 2018, fue puesto bajo arresto domiciliario en su apartamento en 2020. ^{[ 14 ] [ 175 ] [ 195 ]} El futbolista portugués Cristiano Ronaldo , quien pagó $18.5 millones por un apartamento en agosto de 2015, ^{[ 196 ]} lo puso en el mercado por $9 millones en 2019 y lo vendió por $7.18 millones en 2022. ^{[ 197 ]}

Los padres de Trump, Fred y Mary , tenían una segunda residencia en el piso 63 que a veces usaban cuando visitaban Manhattan. ^{[ 198 ]} Durante la presidencia de Trump, el Servicio Secreto inicialmente usó el apartamento directamente debajo del ático tríplex de Trump como su puesto de mando, pero se mudó a un remolque en la acera en julio de 2017. ^{[ 199 ] [ 200 ]} En abril de 2017, el Departamento de Defensa de los Estados Unidos firmó un contrato de arrendamiento de 18 meses por un espacio en la Torre Trump para albergar "personal y equipo" dedicado a proteger al presidente, pagando más de $130,000 por mes a un propietario que no era Trump ni la Organización Trump. ^{[ 201 ] [ 199 ]} El exjefe de campaña de Trump , Paul Manafort , quien vivía en la torre cuando era jefe de campaña de Trump, ^{[ 175 ]} aceptó renunciar a su condominio en la Torre Trump en septiembre de 2018, como parte de un acuerdo de culpabilidad alcanzado durante la investigación del Fiscal Especial sobre los vínculos rusos con las elecciones de 2016. ^{[ 202 ]}

El marchante de arte Robert Miller era propietario de una galería al otro lado de la Quinta Avenida, frente al edificio Bonwit Teller. ^{[ 203 ]} Cuando Miller supo que el edificio iba a ser demolido, contactó con Penelope Hunter-Stiebel , curadora del Museo Metropolitano de Arte . En diciembre de 1979, Stiebel y Trump acordaron que las esculturas de bajorrelieve de piedra caliza de estilo art déco de diosas semidesnudas en la fachada del edificio Bonwit Teller, así como la enorme y ornamentada reja de 4,6 por 7,6 metros (15 por 25 pies ) sobre la entrada de la tienda, serían retiradas y donadas al Museo Metropolitano. ^{[ 70 ] [ 204 ] [ 205 ]} Miller había tasado las esculturas entre 200.000 y 250.000 dólares. ^{[ 204 ] [ 203 ]} En febrero de 1980, Trump escribió una carta a un funcionario del museo, en la que afirmaba: «Nuestro contratista planea comenzar la demolición del exterior del edificio en aproximadamente tres o cuatro semanas. Se le ha dado instrucciones de salvar estos artefactos y tomar todas las medidas necesarias para preservarlos». ^{[ 203 ]} Cada semana, la Organización Trump y Stiebel se reunían para discutir el transporte de las esculturas. Sin embargo, Stiebel declaró posteriormente que la Organización Trump nunca parecía ponerse de acuerdo en una fecha específica para su transporte, y que la organización había desestimado repetidamente sus preocupaciones sobre no haber recibido la carta. ^{[ 206 ]} 

El 16 de abril de 1980, la reja y las esculturas fueron retiradas del edificio. Estaban destinadas a ser transportadas a un desguace y destruidas porque, según Trump, había preocupaciones generales sobre riesgos, gastos y un posible retraso de 10 días en la construcción debido a la dificultad de retirarlas. ^{[ 70 ] [ 204 ]} Stiebel fue en taxi al lugar de la obra e intentó pagar a los trabajadores por las esculturas, pero fue rechazada. ^{[ 207 ]} Los trabajadores encargados de la demolición le dijeron que podía concertar una cita para ir a ver las esculturas, pero luego cancelaron varias citas que Stiebel había concertado. ^{[ 206 ]} Más tarde, los trabajadores le dijeron que la reja decorativa del edificio había sido transportada a un almacén de Nueva Jersey , ^{[ 206 ] [ 204 ]} pero nunca fue recuperada, y el 28 de mayo, Stiebel fue informada de que la reja se había "perdido". ^{[ 208 ] [ 204 ]} El 5 de junio, las esculturas fueron destruidas. ^{[ 209 ] [ 208 ]} Stiebel había recibido notificación de la inminente demolición de las esculturas, pero cuando llegó al sitio de la Torre Trump, los trabajadores le dijeron que habían recibido la orden de "destruirlo todo". ^{[ 208 ]} Trump reconoció más tarde que él personalmente había ordenado la destrucción de las esculturas y la rejilla. ^{[ 205 ]} Trump dijo que estas "supuestas esculturas Art Déco, que eran basura por cierto", habían sido tasadas informalmente por tres personas diferentes como "sin valor", y habían estimado el valor de las esculturas entre $4,000 y $5,000. También dijo a los medios que retirar cuidadosamente las esculturas le habría costado $500,000 adicionales y habría retrasado su proyecto. ^{[ 210 ]} En un artículo de la revista New York Magazine de noviembre de 1980, Trump dijo que la decoración de su Grand Hyatt New York incluía "arte de verdad, no como la basura que destruí en Bonwit Teller". ^{[ 211 ]}

El New York Times condenó las acciones de Trump como "vandalismo estético" ^{[ 212 ]} y un portavoz del alcalde Ed Koch dijo que Trump había fallado en su "responsabilidad moral de considerar los intereses de los habitantes de la ciudad" ^{[ 205 ].} Scutt se indignó por la destrucción, ya que inicialmente esperaba incorporar las esculturas de la diosa al diseño del vestíbulo del nuevo edificio; Trump había rechazado el plan, prefiriendo algo "más contemporáneo" ^{[ 204 ].} Miller lamentó que tales cosas "nunca se volverían a hacer" y Peter M. Warner, un investigador que trabajaba al otro lado de la calle, calificó la destrucción de "lamentable" ^{[ 213 ]} . Sin embargo, Trump dijo más tarde que usó la notoriedad de ese acto para publicitar más unidades residenciales en la torre ^{[ 211 ] [ 210 ] .}

En 1983, se presentó una demanda colectiva contra la Organización Trump por obligaciones médicas y de pensiones impagas a los sindicatos cuyos miembros ayudaron a construir las torres. ^{[ 214 ]} Trump había pagado 774 000 dólares a una empresa de limpieza de ventanas que empleaba a inmigrantes polacos indocumentados durante la renovación de un edificio contiguo. ^{[ 215 ]} Según los trabajadores, les pagaban 4 dólares la hora ( equivalente a 13 dólares en 2025 ) por turnos de 12 horas, y no se les informó sobre la presencia de amianto en la estructura en construcción. ^{[ 215 ]}

Trump testificó en 1990 que desconocía que 200 inmigrantes polacos indocumentados, algunos de los cuales vivían en el lugar durante la huelga de transporte de la ciudad de Nueva York de 1980 y trabajaban turnos de 24 horas, estaban involucrados en la destrucción del edificio Bonwit Teller y el proyecto Trump Tower. ^{[ 216 ]} Trump dijo que rara vez visitaba el sitio de demolición ^{[ 216 ]} y que nunca notó a los trabajadores, que eran visualmente distintos por no usar cascos. ^{[ 217 ]} Un consultor laboral e informante del FBI testificó que Trump estaba al tanto del estatus de los trabajadores ilegales. ^{[ 216 ]} Trump testificó que él y un ejecutivo usaron el seudónimo " John Baron " en algunos de sus negocios, ^{[ 216 ]} aunque Trump dijo que no lo hizo hasta años después de que se construyera Trump Tower. ^{[ 217 ]} Un abogado laboral testificó que fue amenazado por teléfono con una demanda de 100 millones de dólares por un John Baron que supuestamente trabajaba para la Organización Trump. Donald Trump declaró posteriormente a un periodista: «Mucha gente usa seudónimos. Ernest Hemingway usó uno». ^{[ 217 ]} Después de que los trabajadores presentaran una demanda por impago de salarios, afirmaron que un abogado de la Organización Trump los amenazó con que el Servicio de Inmigración y Naturalización los deportaría. ^{[ 215 ]}

Un juez falló a favor de los trabajadores polacos en 1991, diciendo que la organización tenía que pagar a los trabajadores. ^{[ 218 ]} Finalmente se ordenó al contratista pagar a los trabajadores $254,000. ^{[ 215 ] [ 219 ]} El caso pasó por varias apelaciones de ambas partes, así como juicios sin jurado, y fue reasignado a diferentes jueces varias veces. ^{[ 220 ] [ 221 ]} El demandante original nombrado, el abogado de los demandantes y dos codemandados murieron durante el litigio. El juez Kevin Duffy comparó el caso desfavorablemente con el caso ficticio de Charles Dickens Jarndyce y Jarndyce en junio de 1998, cuando se le asignó el caso después de que el juez presidente anterior hubiera fallecido. ^{[ 214 ]} La demanda finalmente se resolvió en 1999 y sus registros fueron sellados . ^{[ 217 ]} En noviembre de 2017, la jueza de distrito estadounidense Loretta A. Preska ordenó que se hicieran públicos los documentos del acuerdo. ^{[ 215 ]} En el acuerdo, Trump aceptó pagar un total de 1,375 millones de dólares, ^{[ 215 ]} que, según el abogado de los demandantes, era la cantidad total que se podría haber recuperado en el juicio. ^{[ 215 ]}

En un caso, Trump demandó a un contratista por "incompetencia total". ^{[ 222 ]} La construcción también se detuvo dos veces porque grupos defensores de los derechos de las minorías protestaron frente al sitio de la Torre Trump para condenar la escasez de trabajadores de la construcción pertenecientes a minorías. ^{[ 104 ]}

Trump también estuvo involucrado en un desacuerdo con el alcalde Koch sobre si la torre debía obtener una exención de impuestos. ^{[ 222 ] [ 50 ]} En 1985, Trump fue uno de los demandantes en una demanda contra el estado en el Tribunal de Apelaciones del Estado de Nueva York con respecto al pago de un impuesto estatal del 10% en caso de que una propiedad inmobiliaria se transaccione por $1  millón o más. Se informó que la exención estaba entre $15 millones y $50 millones. ^{[ 23 ] [ 223 ] [ 224 ]} El impuesto sobre la Torre Trump fue confirmado en una decisión de 4 a 1. ^{[ 225 ]}

La ciudad de Nueva York otorgó a Trump permiso para construir los veinte pisos superiores del edificio a cambio de operar el atrio como un espacio público de propiedad privada administrado por la ciudad . En el vestíbulo del edificio hay dos quioscos de mercancía de Trump (uno de los cuales reemplazó un largo banco público) que operan incumpliendo las regulaciones de la ciudad. La ciudad emitió una notificación de infracción en julio de 2015, exigiendo que se reinstalara el banco. Aunque la Organización Trump inicialmente afirmó que la infracción carecía de fundamento, ^{[ 226 ]} un abogado que hablaba en nombre de la organización de Trump declaró en enero de 2016 que los quioscos serían retirados en dos a cuatro semanas, antes de un fallo judicial previsto. ^{[ 227 ]}

Trump mantuvo vínculos con miembros del crimen organizado para obtener el hormigón del edificio. Según el exmafioso neoyorquino Michael Franzese , "la mafia controlaba todo el negocio del hormigón en la ciudad de Nueva York", y aunque Trump no estaba "en connivencia con la mafia... ciertamente tenía un trato con nosotros... no tenía otra opción". ^{[ 228 ]} El líder sindical vinculado a la mafia, John Cody, suministró hormigón a Trump a cambio de darle a su amante un apartamento de lujo con piscina, lo que requirió refuerzo estructural adicional. ^{[ 228 ]}

Un libro de 1992 del periodista Wayne Barrett concluye que "Trump no solo hizo negocios con empresas de hormigón vinculadas a la mafia: probablemente también se reunió personalmente con [Anthony] Salerno en la casa del notorio intermediario neoyorquino Roy Cohn  ... en un momento en que otros promotores inmobiliarios de Nueva York suplicaban al FBI que los liberara del control mafioso del negocio del hormigón". ^{[ 229 ] [ 230 ]} Barrett cuestionó algunos de los negocios de Trump en un artículo de Daily Beast en 2011 y alegó que el hormigón era una de las "varias docenas" de presuntas conexiones con la mafia que tenía Trump. ^{[ 231 ]} Trump admitió en 2014 que "no había tenido más remedio" que trabajar con "tipos del hormigón vinculados a la mafia". ^{[ 228 ]}

En marzo de 2017, Trump publicó varios mensajes en Twitter afirmando que el expresidente Barack Obama había intervenido teléfonos en la torre hacia el final de la campaña de 2016. ^{[ 232 ]} Un portavoz de Obama refutó las afirmaciones ^{[ 233 ]} y, durante una reunión posterior con el Comité de Inteligencia de la Cámara de Representantes que discutió el tema, el director del FBI, James Comey, informó al comité que no había evidencia de escuchas telefónicas en la torre. ^{[ 234 ]}

Trump también afirmó ser dueño del cuadro Dos hermanas (en la terraza) , ^{[ 235 ]} una obra de 1881 del artista impresionista francés Pierre-Auguste Renoir . La obra original cuelga en el Instituto de Arte de Chicago . ^{[ 236 ]} En octubre de 2017, Timothy L. O'Brien dijo que durante sus entrevistas con Trump para el libro TrumpNation: The Art of Being The Donald , le preguntó a Trump sobre la copia de Dos hermanas , que entonces estaba en el avión de Trump. Trump dijo repetidamente que su copia era la obra genuina, a pesar de las declaraciones de O'Brien en sentido contrario. ^{[ 235 ]} Para entonces, la copia de Renoir estaba colgada en la oficina del ático de Trump. ^{[ 235 ]} El Instituto de Arte de Chicago emitió un comunicado refutando la afirmación de Trump de que su copia de Renoir era la genuina. ^{[ 237 ] [ 238 ]}

El 9 de agosto de 2016, un hombre publicó un video viral en YouTube , afirmando ser un investigador independiente que quería hablar con Donald Trump. ^{[ 239 ]} Al día siguiente, un hombre (sospechoso de ser la misma persona identificada en el video de YouTube) escaló desde el quinto piso hasta el vigésimo primero usando ventosas industriales para ayudarse a escalar , ^{[ 240 ] [ 241 ]} aunque fue arrestado después de casi tres horas. ^{[ 242 ]}

Tras la elección de Trump como presidente electo de los Estados Unidos el 8 de noviembre de 2016, surgieron graves problemas relacionados con la seguridad del edificio. ^{[ 243 ]} La Torre Trump sirvió como punto de encuentro para las protestas contra Trump tras el anuncio de los resultados electorales, lo que obligó a desplegar medidas de seguridad. ^{[ 244 ] [ 245 ]} La cuadra de la calle 56 entre la Quinta y la Avenida Madison se cerró completamente al tráfico vehicular, pero la parte este de la calle se reabrió posteriormente para permitir las entregas locales. ^{[ 246 ]} Se permitió el paso a los clientes de las tiendas Gucci y Tiffany en el vestíbulo de la Torre Trump, mientras que los demás peatones fueron redirigidos al lado opuesto de la calle. ^{[ 4 ]}

Durante las visitas presidenciales, camiones volquete del Departamento de Saneamiento de la Ciudad de Nueva York se estacionaban fuera de la torre para prevenir atentados con coches bomba . ^{[ 247 ]} También se proporcionaba protección contra incendios a la torre cada vez que Trump la visitaba. ^{[ 248 ]} Se instaló una Instalación de Información Compartimentada Sensible para uso del presidente. ^{[ 249 ]} La prensa apodó al edificio, ahora fuertemente protegido, Casa Blanca del Norte , comparándolo con el Ala Oeste de la Casa Blanca . ^{[ 13 ] [ 250 ] [ 251 ]}

La Administración Federal de Aviación impuso una zona de exclusión aérea sobre la Torre Trump hasta el 20 de enero de 2017, ^{[ 252 ]} y el NYPD declaró que esperaba gastar $35 millones para brindar seguridad a la torre, ^{[ 253 ]} posteriormente revisado a $24 millones. ^{[ 254 ]} Como resultado de la fuerte seguridad, los negocios alrededor de la torre experimentaron una disminución de clientes debido al menor tránsito peatonal en el área fuertemente protegida. ^{[ 255 ]} A pesar de la fuerte seguridad después de las elecciones de 2016, ha habido algunas detenciones y arrestos relacionados con el aumento de seguridad en la torre. El 6 de diciembre de 2016, una mujer llegó al piso 24, dos pisos por debajo de la oficina de Donald Trump, antes de ser detenida por agentes del Servicio Secreto . ^{[ 256 ]} Una semana después, un estudiante de Baruch College fue arrestado en la Torre Trump y se le encontraron varias armas. ^{[ 257 ] [ 258 ]} Al día siguiente, la policía de Nueva York detuvo a otro hombre que quería reunirse con Trump, según los informes se enfadó y arrojó una copa de vino al suelo del vestíbulo. ^{[ 259 ] [ 260 ]}

Las protestas en torno a la torre disminuyeron tras la investidura de Trump en enero de 2017, ^{[ 261 ]} y para el verano de 2017, las medidas de seguridad alrededor de la torre se habían relajado, ya que solo se aplicaban cuando Trump estaba físicamente presente. ^{[ 262 ]} Sin embargo, varios negocios en la base de la torre habían cerrado para entonces debido a una reducción en el número de clientes. ^{[ 262 ]} Tras el fin de la presidencia de Trump en enero de 2021, se retiraron las barricadas vehiculares que bloqueaban el acceso a la calle 56 desde la Quinta Avenida hasta la Avenida Madison. ^{[ 263 ] [ 264 ]}

Alrededor de las 5:30  p. m. ( EDT ) del 7 de abril de 2018, se desató un incendio de 4 alarmas en un apartamento en el piso 50 de la torre, matando a un residente e hiriendo a seis bomberos. ^{[ 265 ]} En una publicación de Twitter , Trump atribuyó los daños limitados del incendio al diseño del edificio. ^{[ 266 ] [ 248 ]} La única persona que murió fue Todd Brassner de 67 años, un comerciante de arte conocido por su asociación con Andy Warhol . ^{[ 267 ] [ 268 ]} Las unidades residenciales no tenían rociadores porque la estructura había sido construida antes de 1999, cuando la ciudad aprobó una ley que exigía rociadores en unidades residenciales; ^{[ 268 ]} Trump había cabildeado en contra de la propuesta. ^{[ 269 ]} El Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York (FDNY) anunció posteriormente que el incendio había sido causado accidentalmente por cables de energía que se habían sobrecalentado. ^{[ 270 ]} El incendio de abril de 2018 se produjo tras un pequeño incendio eléctrico en la torre a principios de ese año, que había dejado tres personas heridas. ^{[ 271 ]}

En julio de 2020, activistas, entre ellos el alcalde de la ciudad de Nueva York, Bill de Blasio, pintaron las palabras " Black Lives Matter " en letras gigantes en la Quinta Avenida, justo enfrente del edificio. ^{[ 272 ] [ 273 ]} El proyecto se anunció en respuesta a las protestas por George Floyd en la ciudad de Nueva York , una serie de protestas a favor de la reforma policial que comenzaron tras el asesinato de George Floyd , un hombre negro en Minneapolis, en mayo de 2020. Trump expresó su oposición al mural después de que se anunciara. ^{[ 274 ]}