Edificio Solow

El Edificio Solow , también conocido como 9 West 57th Street , es un rascacielos ubicado en el barrio de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . Completado en 1974 y diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings & Merrill , se encuentra al oeste de la Quinta Avenida , entre las calles 57 y 58 , con vistas al Hotel Plaza y Central Park . El edificio mide 210 metros de altura y tiene 50 pisos. El 9 West 57th Street fue desarrollado por Sheldon Solow , quien le dio su propio nombre y continuó administrándolo y siendo su propietario hasta su fallecimiento en 2020. Desde entonces, es propiedad de su hijo, Stefan Soloviev . 

Las fachadas norte y sur del Edificio Solow se curvan hacia adentro desde la planta baja hasta el piso 18, donde la torre se eleva hasta el piso 50. Los muros norte y sur están hechos de vidrio tintado de gris, mientras que las fachadas oeste y este están revestidas de travertino . El diseño fue ampliamente criticado tras la finalización del edificio, y muchos críticos de arquitectura lo consideraron una presencia discordante en el horizonte. Hay una plaza de travertino en la planta baja, con una escultura roja del dígito "9" en el lado de la calle 57. El primer piso alberga una colección de arte privada y el sótano incluye el restaurante Brasserie 8 1/2. El edificio cuenta con aproximadamente 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m² ⁾ de espacio alquilable.  

Solow adquirió el terreno del edificio en la década de 1960 de varios propietarios, incluida la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días , que originalmente había planeado construir su propio rascacielos en el lugar. La construcción del Edificio Solow comenzó en 1969, y Avon Products ocupó un tercio del espacio, convirtiéndose en el inquilino principal. Desde su inauguración, las plantas de oficinas del Edificio Solow han estado ocupadas a algunos de los precios más altos de la ciudad, alquilándose principalmente a bufetes de abogados y empresas financieras. Las plantas inferiores tuvieron menos éxito; el sótano permaneció sin uso hasta el año 2000, cuando abrió allí Brasserie 8 1/2. Durante su vida, Solow se mostró inflexible en varios aspectos del funcionamiento del edificio y estuvo involucrado en varios litigios contra los inquilinos.

El edificio Solow se encuentra en el número 9 de la calle 57 Oeste, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Central Park , entre la Quinta Avenida al este y la Sexta Avenida al oeste. Tiene fachada en la calle 57 al sur y ^en la calle 58 al norte. ^{[ 2 ] [ 3 ]} El terreno del edificio Solow abarca 62 058 pies cuadrados (5765,4 m² ) . Mide 268 pies (82 m) a lo largo de la calle 57, con una profundidad de 200,83 pies (61,21 m) entre las calles 57 y 58. ^{[ 2 ]} El edificio Solow está cerca del Park Lane Hotel y el Plaza Hotel al norte, el Grand Army Plaza y el General Motors Building al noreste, el Bergdorf Goodman Building y el Paris Theater al este, y el Crown Building y el número 17 de la calle 56 Oeste al sur. ^{[ 2 ]}   

El tramo circundante de la calle 57 fue parte de un centro artístico durante finales del siglo XIX y principios del XX. ^{[ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]} La parte sur del sitio estaba ocupada por la Galería Pace , que funcionó allí de 1963 a 1968. ^{[ 7 ]} En la parte norte del sitio había un edificio de 14 pisos en 4 West 58th Street, que albergaba el Teatro Paris. ^{[ 8 ] [ 9 ]} El Edificio Solow también reemplazó un edificio de lofts de seis pisos en 26 West 58th Street que había albergado la oficina del arquitecto modernista Paul Rudolph . ^{[ 9 ]} El resto del sitio estaba compuesto en gran parte por edificios comerciales y de apartamentos de poca altura. ^{[ 10 ]} El edificio Solow, así como el edificio Squibb en 40 West 57th Street , estuvieron entre los primeros desarrollos de oficinas de gran altura que se construyeron en West 57th Street después de la Resolución de Zonificación de 1961. ^{[ 9 ] [ 11 ]}

El edificio ubicado en 9 West 57th Street fue diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings and Merrill (SOM) y desarrollado por Sheldon Solow . ^{[ 3 ] [ 12 ]} Fue construido por Diesel Construction Company. ^{[ 13 ]} Cuando se construyó, el edificio también era conocido como "9 West" ^{[ 14 ] [ 15 ]} y "Torre 9". ^{[ 16 ]} El edificio tiene 689 pies (210 m) de altura y 50 pisos. ^{[ 12 ] [ 17 ]} Weidlinger Associates fue la empresa de ingeniería estructural y Code Consultants Inc. fue la consultora de códigos. ^{[ 17 ]}  

Según Solow, el edificio fue diseñado para tener "vistas magníficas" y áreas para que los trabajadores se relajaran porque "dichos entornos atraen y retienen a buenos trabajadores hasta tal punto que los inquilinos corporativos están dispuestos a pagar alquileres elevados para conseguirlos". ^{[ 16 ]} El edificio se distingue por sus fachadas curvas en sus elevaciones norte y sur , que se estrechan en los pisos superiores. El 9 West 57th Street fue la primera gran estructura en la ciudad de Nueva York en ser desarrollada con una fachada inclinada. ^{[ 18 ]}

Plaza

El edificio tiene un retranqueo de 36 pies (11 m) desde la calle 57 y de 49 pies (15 m) desde la calle 58. Una plaza se extiende frente al edificio en ambas calles, 57 y 58. ^{[ 9 ]} La plaza está revestida de travertino ^{[ 28 ]} y se extiende a lo ancho de la manzana desde la calle 57 hasta la calle 58. ^{[ 22 ]}  

Una escultura roja del dígito "9" en el lado de la calle 57 del edificio fue diseñada por Ivan Chermayeff . ^{[ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]} La escultura pesa 6 toneladas cortas (5,4 toneladas largas; 5,4 t) y mide aproximadamente 10 pies (3,0 m) de alto por 5 pies (1,5 m) de ancho. ^{[ 31 ]} Está orientada hacia el este, hacia la Quinta Avenida, y se apoya en una columna de tres pisos en el sótano. ^{[ 32 ]} La escultura se instaló porque Solow pensó que la plaza, tal como fue diseñada, era excesivamente grande, ^{[ 30 ]} y también porque Solow quería desviar la atención de las paredes desnudas de otros edificios cercanos. ^{[ 33 ]} La idea de la escultura surgió después de que Chermayeff bromeara diciendo que la fachada podría ser una "plataforma de lanzamiento" para el "9". ^{[ 32 ]} Después de que la escultura se instalara por primera vez en 1972, Solow la retiró durante un año debido a una disputa sobre dónde debía colocarse. ^{[ 34 ]} Finalmente, accedió a instalar la escultura en la acera, pagando inicialmente a la ciudad $1,000 anuales de alquiler. ^{[ 31 ]} En la década de 1990, la escultura fue descrita en The New York Times como "un artefacto cultural, además de la firma del edificio". ^{[ 35 ]}   

El lado de la plaza que da a la calle 58 contiene Moonbird , una escultura de Joan Miró . ^{[ 36 ]} La escultura, encargada originalmente en 1966, mide 4,3 m (14 pies ) de altura y está hecha de bronce. Solow instaló Moonbird en 1994, diciendo que "es una de mis esculturas favoritas"; ya tenía una reproducción de la misma obra. Antes de la instalación de Moonbird , el lado de la plaza que da a la calle 58 tenía un "móvil" de 3,7 m (12 pies) de altura de Alexander Calder . Solow retiró el móvil al darse cuenta de que la obra podía caer sobre los peatones con el viento. ^{[ 37 ]}  

Características

Sótano y vestíbulo

El edificio de 9 West 57th Street está sostenido estructuralmente por columnas sobre la plaza pública, creando la apariencia de una galería . Originalmente se planearon locales comerciales a ambos lados. ^{[ 9 ]} Dos niveles comerciales subterráneos estaban originalmente conectados a la plaza por dos pares de escaleras mecánicas, una en cada una de las calles 57 y 58. ^{[ 9 ] [ 38 ]} El espacio comercial, que abarca 45 000 pies cuadrados (4200 m ² ) , ^{[ 38 ]} permaneció vacío durante treinta años después de la finalización del edificio. ^{[ 30 ] [ 39 ]} Hardy Holzman Pfeiffer Associates diseñó entonces el restaurante Brasserie 8 1/2 en el espacio, que abrió sus puertas en 2000. ^{[ 3 ] [ 38 ]} El restaurante de 230 asientos ocupa 13 000 pies cuadrados (1200 m² ⁾ y se accede a él mediante una escalera dentro de una entrada cilíndrica de 275 pies cuadrados (25,5 m²) desde el vestíbulo. [ 40 ^] El sótano ^{también cuenta con} un estacionamiento. ^{[ 41 ]}   

El vestíbulo fue diseñado para extenderse a lo largo de toda la manzana entre las calles 57 y 58, con paredes de vidrio a ambos lados. ^{[ 13 ]} El vestíbulo está revestido de mármol. ^{[ 14 ]} Durante la construcción del Edificio Solow, Bunshaft había dicho que el mármol "es hermoso, envejece maravillosamente y expresa estructura en el diseño". ^{[ 42 ]} Debido a que Solow quería mantener un "aura exclusiva", prohibió a los inquilinos usar teléfonos en el vestíbulo. ^{[ 14 ]} El lado de la calle 58 del vestíbulo tiene un quiosco de periódicos y un área comercial. ^{[ 41 ]}

El primer piso también alberga la galería de arte privada de Solow, que incluye obras de Franz Kline , Henri Matisse y Alberto Giacometti . La galería está gestionada por la Fundación Solow de Arte y Arquitectura, una organización sin ánimo de lucro que recibe exenciones fiscales por estar nominalmente abierta al público. Sin embargo, la galería permanece cerrada permanentemente, ^{[ 43 ]} incluso para los inquilinos. ^{[ 14 ]} Algunas de las obras de arte eran visibles desde la calle a pesar de ser inaccesibles. ^{[ 15 ]} Esto provocó críticas y la creación de un sitio web satírico que describía el horario de la galería como: «Lunes, inaccesible; Martes, cerrado; Miércoles, sin horario público; Jueves, cerrado; Viernes, igual que el resto de la semana; Sábado, ninguno; Domingo, absolutamente cerrado». ^{[ 43 ]} Tras la muerte de Solow a finales de 2020, su viuda, Mia Fonssagrives-Solow, anunció que abriría su colección de arte al público. ^{[ 44 ] [ 45 ]}

pisos superiores

El segundo piso fue diseñado con un techo de 7,9 m (26 pies) , aunque durante la construcción del Edificio Solow se erigió un entresuelo de 1700 m² (18 000 pies ^cuadrados ) sobre el segundo piso. Diseñado por Bernard M. Deschler para Morgan Guaranty Trust Company , el entresuelo se instaló porque Morgan Guaranty quería mantener a sus gestores de inversiones y especialistas en investigación cerca unos de otros. ^{[ 46 ]} El entresuelo cuelga del techo mediante barras de aleación metálica. ^{[ 47 ]} El segundo piso y el entresuelo todavía se comercializan como sala de operaciones en 2021.  . ^{[ 41 ]} El cuarto piso contiene un espacio mecánico de dos pisos, que está oculto en el exterior. ^{[ 48 ]}

El piso superior típico tiene una distribución rectangular alrededor de un núcleo de servicio en el centro, que contiene los ascensores y escaleras del edificio. ^{[ 24 ] [ 41 ]} Los pisos superiores son servidos por 24 ascensores, que están divididos en grupos de ascensores que sirven a diferentes grupos de pisos. Por encima del piso 23, la fachada norte tiene una vista directa de Central Park. ^{[ 41 ]} En total, la torre tiene una superficie bruta de aproximadamente 1.400.000 pies cuadrados (130.064 m ² ) , con 33 ascensores en total. ^{[ 17 ]} Hay aproximadamente 20.000 pies cuadrados (1.900 m ² ) de espacio de servicios en el piso 27, que incluye un salón de café de 40 asientos y una sala de reuniones para más de 100 personas. ^{[ 49 ]} Además, hay un gimnasio con una sala de sal , equipo de fitness, piscinas de inmersión y un simulador de golf . ^{[ 49 ] [ 50 ]} Los pisos superiores también incluyen un restaurante exclusivo para inquilinos, Vista. ^{[ 49 ] [ 51 ] [ 52 ]}  

La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días (Iglesia SUD) había adquirido los lotes en 10–20 West 58th Street en 1962, con planes para construir un rascacielos de entre 30 y 40 pisos. La Iglesia SUD planeaba alquilar parte del espacio del edificio como oficinas. ^{[ 53 ] [ 54 ]} La iglesia también había adquirido un sitio en 11 West 57th Street. ^{[ 8 ]} Sheldon Solow comenzó a adquirir parcelas en las calles 57 y 58 en 1965, ^{[ 55 ]} contratando a varios corredores para evitar levantar sospechas de que estaba reuniendo un gran lote. ^{[ 56 ]} Solow terminó adquiriendo 17 parcelas, ^{[ 56 ] [ 57 ] [ a ]} ​​incluyendo el sitio SUD, reuniendo finalmente un sitio de 54,000 pies cuadrados (5,000 m ² ) entre las calles 57 y 58. ^{[ 10 ]} Si bien Solow no pudo comprar directamente el 4 West 58th Street, adquirió un derecho de arrendamiento sobre el edificio, así como derechos aéreos que le permitieron aumentar el tamaño de su rascacielos propuesto. ^{[ 55 ]} El presidente de Bergdorf Goodman, Andrew Goodman, se negó a venderle a Solow el edificio de la tienda o sus derechos aéreos. ^{[ 56 ] [ 55 ]} 

Construcción

En agosto de 1968, Solow anunció que había contratado a Gordon Bunshaft para diseñar un edificio de 800,000 pies cuadrados (74,000 m² ⁾ y 45 pisos en el sitio. La Iglesia SUD planeaba ocupar cuatro pisos del edificio. ^{[ 10 ]} La torre de Solow estaba proyectada para tener una base ancha y fachadas curvas, que se estrechaban en los pisos superiores. Los lotes en 36–40 West 58th Street estaban separados del resto del sitio por un estacionamiento, por lo que Solow planeó un garaje de 13 pisos y 225 espacios en estos lotes. El diseño original habría incluido balcones en el este y el oeste. ^{[ 58 ]} Para finales de ese año, el edificio se amplió a 47 pisos y 1.1 millones de pies cuadrados (100,000 m² ⁾ . La Iglesia SUD se retiró del proyecto debido a una disputa sobre la hipoteca. ^{[ 55 ]} La empresa de cosméticos Avon Products decidió alquilar 20 pisos en junio de 1969 y finalizó la decisión en noviembre de ese mismo año. ^{[ 59 ]} Al hacerlo, Avon canceló abruptamente sus planes de trasladarse al Rockefeller Center , a pesar de que el alquiler en el Edificio Solow era más alto que en el Rockefeller Center, y a pesar de que Solow no tenía previsto permitir que Avon nombrara formalmente el edificio en su honor. ^{[ 56 ]}   

La demolición en el sitio había comenzado a principios de 1969 cuando Solow adquirió los lotes en 30–34 West 58th Street, creando un sitio continuo para su desarrollo. Como resultado, el edificio propuesto fue rediseñado una vez más. ^{[ 55 ] A principios de 1970, Solow} anunció que su edificio de oficinas de 50 pisos contendría 1.5 millones de pies cuadrados (140 000 m² ⁾ , un tercio de los cuales fue arrendado por Avon. [ ^{60 ] [ 61 ]} Para abril de ese año, Avon había aumentado su espacio a 700 000 pies cuadrados (65 000 ^m² ) en 25 pisos. ^{[ 62 ]} Se erigió un letrero corrugado de 280 por 10 pies (85.3 por 3.0 m) frente al sitio de construcción. Fue diseñado para que se leyera "Solow Building Company" desde un ángulo y "9 W 57" desde otro. ^{[ 19 ]} Para octubre de ese año, la estructura de acero había alcanzado el octavo piso. ^{[ 13 ]} Durante la construcción, una grúa que se desprendió hirió a cinco trabajadores, ^{[ 63 ]} y dos electricistas murieron tras caer por el hueco de un ascensor. ^{[ 64 ] [ 65 ]} El edificio alcanzó su altura máxima en junio de 1971. Anne Healy diseñó un par de puntas de flecha de siete pisos de altura para el evento de la culminación. ^{[ 66 ]}    

siglo XX

Aunque el 9 West 57th Street se completó cuando un gran número de empresas abandonaban la ciudad de Nueva York, a Solow no le preocupaba la tendencia. ^{[ 67 ]} Las oficinas de Avon habían abierto en agosto de 1972 en los pisos 9 al 34. ^{[ 59 ]} Otro arrendatario importante en el edificio fue Morgan Guaranty (más tarde JP Morgan & Co. ), que alquiló 250 000 pies cuadrados (23 000 m ² ) de espacio de oficinas en agosto de 1973, ocupando el segundo piso y los pisos 6 al 11. El edificio estaba ocupado en más del 80 por ciento en ese momento. ^{[ 68 ]} Otros inquilinos originales incluían a la US Shoe Corporation en el piso 40; ^{[ 69 ]} la National Shipping and Trading Corporation ^{[ 70 ]} y la Lionel Corporation en el piso 41; ^{[ 71 ]} Sony Corporation of America en los pisos 42 y 43; ^{[ 72 ]} y Chanel en el piso 44. ^{[ 73 ]} En sus primeros años, el edificio atrajo a inquilinos como Elf Aquitaine , ^{[ 74 ]} el Commercial Bank of Australia , ^{[ 75 ]} y Deutsche Bank . ^{[ 76 ]} 

Tras su finalización, el edificio de 9 West 57th Street se convirtió en uno de los edificios de oficinas más prestigiosos de la ciudad de Nueva York. ^{[ 77 ]} A finales de la década de 1980, el Edificio Solow, junto con el Edificio General Motors y el Edificio Seagram , cobraba algunos de los alquileres más altos de la ciudad. ^{[ 78 ] [ 79 ]} A pesar de que los arquitectos no consideraban que ni el Edificio General Motors ni el Edificio Solow fueran arquitectónicamente distinguidos, su proximidad a Central Park permitió a sus respectivos propietarios cobrar alquileres elevados. ^{[ 79 ]} A mediados de la década de 1990, cuando los inquilinos de otros edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York subarrendaban su espacio con descuento, el espacio en 9 West 57th Street se subarrendaba a precio superior. ^{[ 80 ] [ 81 ]}

Por el contrario, aparte de los inquilinos bancarios, el espacio comercial en la planta baja y los sótanos permaneció prácticamente vacío hasta finales del siglo XX. ^{[ 82 ] [ 83 ]} El espacio subterráneo estaba destinado a comerciantes de antigüedades y arte, y a un restaurante. Un factor en la falta de inquilinos del espacio comercial fue que los escaparates de la planta baja estaban ubicados demasiado lejos de la calle. ^{[ 83 ]} Solow también se mostró reacio a alquilar el espacio, ya que afirmaba que necesitaba al inquilino adecuado. ^{[ 82 ]} El primer inquilino "adecuado" fue Deutsche Bank, ^{[ 84 ]} que abrió un espacio bancario en la planta baja en 1979, unos cinco años después de que se terminara el edificio. ^{[ 76 ]} Los 5600 m² (60 000 pies ^cuadrados ) de espacio comercial subterráneo del edificio no habían tenido un solo inquilino una década después. ^{[ 85 ]} 

A finales de la década de 1990 se produjeron varias salidas de alto perfil, incluidas las de Sony ^{[ 86 ]} y JP Morgan & Co. ^{[ 87 ]} Según se informa, Avon intentó comprar 9 West 57th Street, pero después de que Solow se negara a vender, Avon se mudó al final de su contrato de arrendamiento en 1997. ^{[ 38 ]} Antes de mudarse formalmente, Avon subarrendó parte de su espacio. ^{[ 88 ]} La mayor parte del antiguo espacio de Avon estaba ocupado por Nationsbanc Montgomery Securities , que había sido adquirida por NationsBank y luego fusionada con BankAmerica Corporation , empresa matriz de Bank of America . Nationsbanc Montgomery tenía 350,000 pies cuadrados (33,000 m2) en ⁹ West 57th Street para diciembre de 1998, más que cualquier otro inquilino en el edificio. ^{[ 38 ]} A pesar de las salidas, nuevos inquilinos en el Edificio Solow continuaron firmando contratos de arrendamiento a precios premium. ^{[ 89 ]} Simultáneamente, Solow había contratado a Hardy Holzman Pfeiffer para rediseñar el espacio comercial sin usar en el sótano. Se retiraron dos de las escaleras mecánicas para dar paso a la entrada del restaurante Brasserie 8 1/2. ^{[ 38 ]} El restaurante abrió en 2000. ^{[ 90 ] [ 91 ]} 

siglo XXI

Décadas de 2000 y 2010

Solow solicitó un préstamo de 400 millones de dólares para el edificio en febrero de 2002, ^{[ 92 ]} y Dresdner Bank le otorgó el préstamo en julio de ese mismo año. ^{[ 93 ]} El Edificio Solow seguía siendo considerado un lugar deseable en el siglo XXI, en parte debido a sus vistas a Central Park. ^{[ 15 ] [ 94 ]} Cuando Solow refinanció el edificio en 2002, el edificio estaba ocupado en un 80 por ciento y se estimaba que generaría 90 millones de dólares al año en ingresos operativos netos. ^{[ 93 ]} En una lista no oficial de rascacielos de la ciudad de Nueva York en 2007, el New York Observer incluyó al Edificio Solow como uno de los edificios más caros de la ciudad. ^{[ 95 ]} Los pisos superiores del edificio se comercializaban a 175 dólares por pie cuadrado (1880 dólares/m² ⁾ al año, mientras que el alquiler anual promedio para el espacio de oficinas "premium" de Midtown era de 85 dólares por pie cuadrado (910 dólares/m² ⁾ al año. ^{[ 96 ]} Los edificios cercanos, como el 712 de la Quinta Avenida , la Torre del Carnegie Hall , el Edificio General Motors y el 888 de la Séptima Avenida, también tenían precios de venta elevados. ^{[ 97 ]}

Bank of America había ocupado espacio en el segundo piso y el entresuelo del Edificio Solow, que originalmente había sido diseñado como la sala de operaciones de Morgan Guaranty. Aunque la sala de operaciones podía albergar a 300 personas, Solow se negó a realizar modificaciones para permitir que el banco agregara 200 operadores. ^{[ 98 ]} Después de que Bank of America se mudara a la Torre Bank of America en 2008, ^{[ 99 ]} aproximadamente la mitad del edificio estuvo vacío durante dos años. ^{[ 82 ]} Para 2010, los tres pisos superiores se encontraban entre los espacios vacíos del edificio. ^{[ 14 ] [ 100 ]} Esta era una tasa de vacancia mucho más alta que el promedio de toda la ciudad, a pesar de la reputación de lujo del edificio y la Gran Recesión en curso . Las vacantes se debían en parte a que Solow pedía tarifas por pie cuadrado mucho más altas en comparación con los edificios cercanos, y se mostró obstinado en no cobrar alquileres más bajos. ^{[ 14 ] [ 82 ]} Según The New York Times , le pidió a un posible inquilino $200 por pie cuadrado ($2,200/m ² ) , pero se puso "furioso" cuando el inquilino alquiló espacio en el Edificio General Motors a $130 por pie cuadrado ($1,400/m ² ) . ^{[ 82 ]} En otro caso, la firma de servicios financieros Natixis ya ocupaba espacio en los pisos superiores y quería alquilar la sala de operaciones, pero la firma se retractó de su oferta porque Solow no le permitió a Natixis expandir la sala de operaciones. ^{[ 98 ]}

Aunque Solow logró atraer inquilinos adicionales durante el año siguiente, el edificio continuó enfrentando problemas, incluyendo en 2011, cuando todos menos uno de los ascensores entre el vestíbulo y el piso 27 fallaron simultáneamente. ^{[ 101 ]} Ese mismo año, dos inquilinos firmaron grandes contratos de arrendamiento, ^{[ 102 ]} y Solow refinanció el edificio con un préstamo de $625 millones en valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) de Deutsche Bank . ^{[ 99 ] [ 103 ]} En dos años, las tarifas de alquiler en el Edificio Solow estaban entre las más altas de Manhattan. ^{[ 104 ]} Para 2016, el edificio estaba ocupado en un 64 por ciento por 26 empresas. ^{[ 15 ]} El Edificio Solow, junto con 520 Madison Avenue y 65 East 55th Street, estaban entre los edificios de Midtown que cobraban alquileres altos. Esto era parte de una tendencia en la que los edificios ocupados típicamente por fondos de cobertura y firmas de inversión cobraban alquileres más altos. ^{[ 105 ]} Ese mismo año, Solow refinanció el edificio con una hipoteca de $1.2 mil millones de JPMorgan Chase. El préstamo se utilizó para pagar el préstamo CMBS anterior de Deutsche Bank. ^{[ 106 ] [ 107 ]} Una tasación de julio de 2016 valoró el edificio en más de $3.4 mil millones, lo que convirtió a la propiedad en uno de los edificios de oficinas más valiosos de Manhattan. ^{[ 108 ]} Solow finalmente decidió bajar las tarifas de alquiler para algunos espacios vacíos a finales de 2017 después de que varios inquilinos grandes como Kohlberg Kravis Roberts , Providence Equity y Silver Lake abandonaran el edificio. ^{[ 109 ]} Para 2018, el edificio tenía una tasa de ocupación del 70 por ciento; el hijo de Solow, Stefan Soloviev , atribuyó el aumento de la tasa de ocupación a sus propias acciones. ^{[ 110 ]}

Desde la década de 2020 hasta la actualidad

Tras la muerte de Sheldon Solow en 2020, Soloviev reorganizó la empresa de su difunto padre, y el recién constituido Grupo Soloviev se hizo cargo de la operación de 9 West 57th Street. ^{[ 111 ] [ 112 ]} Soloviev añadió dos piscinas, varias salas de conferencias y un gimnasio. ^{[ 50 ]} Otro restaurante, Cucina 8 1 ⁄ 2 , reemplazó al antiguo restaurante Brasserie en el sótano a finales de 2021, ^{[ 113 ]} y también había planes para abrir la galería de arte privada del edificio al público. ^{[ 44 ] [ 45 ]} A mediados de 2023, el edificio estaba ocupado en un 90 por ciento, en medio de una disminución general en las tasas de ocupación de edificios de oficinas en toda la ciudad de Nueva York. ^{[ 114 ] [ 115 ]} The Real Deal atribuyó la alta tasa de ocupación del edificio a su ubicación central, así como al hecho de que Soloviev estaba más involucrado con sus inquilinos que su padre. ^{[ 50 ]} Un área de servicios en el piso 27 y un gimnasio se completaron en 2025 como parte de una renovación de 40 millones de dólares. ^{[ 49 ]} Kent Hospitality Group fue contratado ese enero para operar el restaurante Vista, exclusivo para inquilinos. ^{[ 51 ] [ 52 ]} Billy Durney también fue seleccionado para operar un restaurante en el primer piso, dentro del espacio Brasserie, que abriría más adelante en 2025. ^{[ 116 ] [ 117 ]} Arch Amenities Group operaba el gimnasio y los espacios para reuniones. ^{[ 118 ]} Para 2026, había una alta demanda de espacio en el edificio; ^{[ 119 ]} Un inquilino había arrendado un espacio en la esquina noroeste del piso 50 con vista a Central Park ese año por $327 por pie cuadrado ($3,520/m ² ) , que en ese momento era la tarifa de alquiler por pie cuadrado más alta registrada para cualquier espacio de oficinas en Manhattan. ^{[ 120 ] [ 121 ]}

Después de que se inauguró el 9 West 57th Street, muchas empresas financieras se instalaron allí, y el edificio se asoció con las finanzas. ^{[ 14 ] [ 15 ]} Entre las empresas con oficinas allí se encontraban fondos de cobertura y organizaciones de capital privado. ^{[ 122 ] [ 123 ]} Uno de los primeros inquilinos, la empresa de calzado Nine West , tomó su nombre del edificio, que fue la primera ubicación de la compañía. ^{[ 124 ]} A partir de 2024, los bufetes de abogados y los fondos de cobertura siguen ocupando gran parte del espacio, incluidos: ^{[ 125 ]}

• Apollo Global Management ^{[ 126 ] [ 127 ]}
• Gestión de Coatue ^{[ 128 ]}
• Chanel ^{[ 119 ]}
• Davidson Kempner Capital Management ^{[ 129 ] [ 130 ]}
• D1 Capital Partners ^{[ 131 ]}
• Forty North Capital LLC ^{[ 132 ]}
• Platinum Equity ^{[ 133 ] [ 134 ]}
• Gestión de capitales de escultores ^{[ 15 ]}
• Tiger Global Management ^{[ 135 ]}
• Fútbol de EE. UU. ^{[ 136 ]}
• Autoridad de Inversiones de Qatar ^{[ 119 ]}

Las oficinas corporativas de Avis Budget Group (piso 37) también se encuentran en el edificio. ^{[ 14 ] [ 137 ]}

Sheldon Solow presentó más de 200 demandas durante su vida, incluyendo varias relacionadas con el Edificio Solow. ^{[ 77 ]} La primera de estas demandas relacionadas con el edificio se originó cuando Solow se negó a pagar tanto al corredor de Avon como al agente de alquiler de 9 West 57th Street. El corredor de Avon, Williams Real Estate, exigió la comisión prometida, al igual que Cushman & Wakefield , que tenía un contrato con Solow como agente de alquiler exclusivo del edificio. Después de un juicio con jurado en la Corte Suprema del Estado, en 1973, se ordenó a Solow pagar comisiones de $150,000 a Cushman & Wakefield y $1.7 millones a Williams. ^{[ 59 ]} Solow protegió agresivamente la marca registrada del edificio, demandando a Avon en 1975 por publicar material promocional que se refería a 9 West 57th Street como el "Edificio Avon". ^{[ 138 ] [ 122 ]} El caso permaneció inactivo durante dos décadas, pero se reabrió a finales de la década de 1990 y finalmente se desestimó en 2006. ^{[ 77 ]}

Durante finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, varios inquilinos fueron demandados. ^{[ 77 ]} Solow demandó a Avon en 1997, alegando que no había restaurado sus oficinas en el edificio a su estado original. El caso se resolvió fuera de los tribunales con un acuerdo de 6,2 millones de dólares. ^{[ 138 ] [ 122 ]} Solow, representado por David Boies , también demandó a JPMorgan Chase por no restaurar sus oficinas después de mudarse. ^{[ 139 ]} En ese caso, el juez falló en contra de Solow, al considerar que JPMorgan sí había intentado restaurar su espacio, pero que Solow había "interferido sustancialmente" con la capacidad de JPMorgan para hacerlo. ^{[ 140 ]} Solow demandó a WR Grace Company en 1999 por rociar asbesto en el edificio a principios de la década de 1970, a pesar de comercializar el asbesto como un producto seguro. ^{[ 141 ]} Además, Solow y Bank of America tuvieron múltiples disputas legales durante la década de 2000. ^{[ 142 ]} En una de esas disputas, Solow había planeado desalojar al banco si uno de los antiguos corredores del banco era condenado por fraude de valores, bajo una ley que normalmente se usaba para desalojar a narcotraficantes y prostitutas. ^{[ 142 ] [ 143 ]}

Cuando se anunciaron los planos del edificio, Progressive Architecture ridiculizó la propuesta como un "rompebloques" literal, diciendo que "garantizaba aniquilar la escala y la actividad callejera" del distrito artístico y comercial de la calle 57. ^{[ 23 ]} Tras su finalización, el número 9 de la calle 57 Oeste recibió muchas críticas por su diseño. Un crítico del New York Times escribió en 1972: "Una queja expresada con frecuencia es que el diseño curvo del número 9 de la calle 57 Oeste tiene poca relación con las paredes verticales de sus vecinos". ^{[ 144 ]} Ada Louise Huxtable escribió para el mismo periódico: "Uno solo puede compadecer a la mitad de los huéspedes del Hotel Plaza que tienen que enfrentarse a esa pared de vidrio negro de la calle 58". ^{[ 145 ]} Arthur Drexler, en el prólogo de un libro sobre la obra de SOM, escribió que la controversia en torno al Edificio Solow se debía en gran parte "a que no se eleva directamente desde la calle (como los arquitectos han enseñado a todos a esperar)". ^{[ 9 ] [ 26 ]} La Asociación de la Quinta Avenida, que otorgó premios de arquitectura a los nuevos edificios alrededor de la Quinta Avenida en 1974, criticó el Edificio Solow por tener "malos modales urbanos", incluso cuando le otorgó a Chermayeff un premio por su escultura "9" y elogió los detalles de diseño del edificio. ^{[ 146 ]}

Algunas de las críticas se dirigieron a la forma curva en general. Paul Goldberger dijo que los edificios Solow y Grace no lograron "hacer ciertos gestos hacia lo que existe a su alrededor". ^{[ 20 ]} Jaquelin T. Robertson , director de la Oficina de Planificación de Midtown de la ciudad de Nueva York, también expresó su oposición a las estructuras inclinadas, particularmente aquellas ubicadas en el centro de la manzana, como los edificios Solow y Grace. El arquitecto Henry N. Cobb también describió tales edificios como de "un impacto visual muy fuerte, hostil y agresivo". ^{[ 18 ] [ 25 ]} Tras la muerte de Bunshaft en 1990, The New York Times escribió que el edificio fue "citado por un grupo cívico como un ejemplo negativo de la arquitectura de la ciudad de Nueva York". ^{[ 147 ]} Herbert Muschamp creía que la filosofía tradicional de que la forma sigue a la función no funcionaba para edificios como el 9 West 57th Street, escribiendo: "Si esta era arquitectura honesta, como la había definido el movimiento moderno, entonces tal vez era hora de que los edificios aprendieran a contar bonitas mentiras". ^{[ 148 ]}

No a todos les disgustó el diseño del Edificio Solow; fue visto mayoritariamente de forma positiva por el público, que expresó interés en la forma inusual del 9 West 57th Street. ^{[ 25 ]} Según Drexler, "la inmensa pared curva de vidrio es un espectáculo estimulante, no como arquitectura sino como teatro urbano, tan fascinante como una fuente". ^{[ 25 ] [ 26 ]} Durante la década de 1970, el Edificio Solow fue apodado el " edificio de fondo de campana " debido a su forma. ^{[ 149 ]} El arquitecto Wallace Harrison también expresó su apoyo a los edificios inclinados como el Edificio Solow, diciendo que la pendiente "da una línea suave que parece dar mayor altura al desaparecer la perspectiva". ^{[ 18 ] [ 25 ]}

• Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York.
• Chermayeff, Geismar y Haviv