7 World Trade Center

La fase de construcción del nuevo 7 World Trade Center comenzó el 7 de mayo de 2002 con la instalación de una valla alrededor del sitio de construcción. ^{[ 1 ]} La restauración de la subestación Consolidated Edison era una prioridad urgente para satisfacer las demandas de energía del Bajo Manhattan; la empresa de servicios públicos declaró que necesitaba reemplazar cuatro de los diez transformadores destruidos para 2003. ^{[ 10 ]} Debido a que el 7  World Trade Center está separado del sitio principal del World Trade Center de 16 acres (6,5 ha) , Larry Silverstein solo requirió la aprobación del propietario del terreno, la Autoridad Portuaria , antes de poder reconstruir la torre. ^{[ 11 ]} La construcción de la subestación eléctrica se completó en octubre de 2003, ^{[ 12 ]} y la subestación entró en servicio en mayo de 2004. ^{[ 13 ]} 

A continuación, se procedió a la construcción de la torre de oficinas. Se empleó un método inusual para la construcción del edificio: se erigió la estructura de acero antes de añadir el núcleo de hormigón. Este método permitió acortar el plazo de construcción en unos meses. [ 12 ] En julio de 2005, American Express Financial Advisors planeaba alquilar 20 000 pies cuadrados (1900 m²) ^{de espacio ,} convirtiéndose así en el primer ^inquilino del edificio. ^{[ 14 ] [ 15 ]} Aunque Silverstein pretendía que el diseño del edificio atrajera inquilinos, quería que los ocupantes pagaran 50 $/pie² ⁽ 540 $/m² ⁾ por el alquiler para 2005, lo que la revista New York calificó como «el precio más alto del bajo Manhattan». ^{[ 16 ]} 

La construcción se completó en 2006 a un costo de $700  millones. ^{[ 17 ]} Aunque Silverstein recibió $861  millones del seguro del antiguo edificio, debía más de $400  millones de su hipoteca. ^{[ 18 ]} Los costos de reconstrucción fueron cubiertos por $475  millones en Bonos de la Libertad , que proporcionan financiamiento exento de impuestos para ayudar a estimular la reconstrucción en el Bajo Manhattan y el dinero del seguro que quedó después de otros gastos. ^{[ 19 ]}

David Childs, junto con Ken Smith y su colega Annie Weinmayr, de Ken Smith Landscape Architect, crearon un parque triangular de 1400 m² (15 000 pies cuadrados ⁾ entre la prolongación de Greenwich Street y West Broadway. El parque cuenta con una plaza central abierta con una fuente y arboledas de liquidámbar y boj a los lados . ^{[ 20 ]} En el centro de la fuente, el escultor Jeff Koons creó una escultura de acero inoxidable de 2,7 m (9 pies ) de altura llamada Balloon Flower (Red) . ^{[ 21 ]}    

El edificio fue inaugurado oficialmente el 23 de mayo de 2006. ^{[ 22 ]} La inauguración estuvo marcada por un concierto gratuito con Suzanne Vega , Citizen Cope , Bill Ware Vibes, Brazilian Girls , Ollabelle , Pharaoh's Daughter , Ronan Tynan (de los Irish Tenors ) y el invitado especial Lou Reed . ^{[ 23 ] [ 24 ]} Antes de su inauguración, en marzo de 2006, el nuevo edificio se utilizó como lugar de rodaje para la película Perfect Stranger . ^{[ 25 ]}

El edificio estaba alquilado en un 10 por ciento en agosto de  2006. ^{[ 26 ]} Varios de los pisos superiores desocupados se utilizaron para eventos como almuerzos benéficos, desfiles de moda y galas de etiqueta. Silverstein Properties permitió que se utilizara espacio en el nuevo edificio para estos eventos como una forma de atraer gente a ver el edificio. ^{[ 27 ]} Del 8 de septiembre al 7 de octubre de 2006, la obra del fotógrafo Jonathan Hyman se exhibió en "Un paisaje americano", una exposición gratuita organizada por la Fundación Memorial del World Trade Center , ^{[ 28 ]} en el piso 45 del 7  World Trade Center. ^{[ 29 ]} La exposición constaba de 63 fotografías que capturaban las respuestas de los estadounidenses después de los ataques del 11 de septiembre. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

En septiembre de 2006, Moody's firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para 15  pisos en 7  World Trade Center; ^{[ 32 ] [ 33 ]} antes del arrendamiento de Moody's, solo ocho pisos habían sido ocupados. ^{[ 33 ]} Otros inquilinos que habían firmado contratos de arrendamiento en 7  World Trade Center en sus primeros dos años incluían ABN AMRO , ^{[ 34 ]} Ameriprise Financial Inc., ^{[ 24 ]} DRW Trading Group , ^{[ 35 ]} la editorial Mansueto Ventures , ^{[ 36 ] [ 37 ]} y la Academia de Ciencias de Nueva York . ^{[ 37 ] [ 24 ]} Silverstein Properties también tenía oficinas ^{[ 22 ]} y las suites de oficinas ejecutivas Silver Suites en 7 World Trade Center. ^{[ 38 ]} Las firmas de arquitectura e ingeniería que trabajaban en 1 World Trade Center , 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street y 200 Greenwich Street también establecieron oficinas en el edificio. ^{[ 39 ]} Dos tercios del espacio de oficinas del edificio se habían arrendado en abril de 2007. ^{[ 35 ]} Después de que ABN AMRO fuera adquirida por el Royal Bank of Scotland , el proveedor de servicios de divisas FXDD subarrendó parte del espacio del Royal Bank of Scotland en 2009. ^{[ 40 ]}

Desde la década de 2010 hasta la actualidad

El bufete de abogados WilmerHale firmó un contrato por 200 000 pies cuadrados (19 000 m²) en el edificio en abril de 2011. [ 41 ] El edificio quedó completamente alquilado ese septiembre después de que MSCI acordara ocupar 125 000 pies cuadrados (11 600 m²) en el último piso ^; [ 42 ^{] [ 43} ] otros inquilinos en ese ^momento incluían ^{a FXDD , WilmerHale y el} banco WestLB . ^{[ 44 ]} Posteriormente, Silverstein anunció en 2012 que refinanciaría el edificio con una emisión de bonos Liberty de 452,8 millones de dólares y un préstamo de seguridad respaldado por hipoteca comercial de 125 millones de dólares . ^{[ 45 ] [ 46 ]} En ese momento, el edificio estaba valorado en 940 millones de dólares, en gran parte porque estaba completamente ocupado. ^{[ 46 ]} FXDD subarrendó su espacio a la empresa de ingeniería Permasteelisa en 2015 ^{[ 47 ]} y a la empresa de inteligencia artificial IPsoft en 2016. ^{[ 48 ]} El edificio estaba ocupado en un 94,8 por ciento en 2017. Para entonces, aproximadamente tres cuartas partes del espacio estaban ocupadas por cuatro inquilinos, entre ellos Moody's , el Royal Bank of Scotland y WilmerHale. ^{[ 49 ]}   

La empresa de planificación de bodas Zola ^{[ 50 ]} y la propia firma de arquitectura del edificio, Skidmore, Owings & Merrill, alquilaron espacio en 7  WTC a principios de 2019. ^{[ 51 ]} A esto le siguió en julio de 2019 la marca de bebidas de lujo Moët Hennessy ^{[ 52 ] [ 53 ]} y la empresa de medios AccuWeather . ^{[ 53 ]} Después de que Mansueto Ventures y otras tres empresas alquilaran espacio en 7  WTC en abril de 2022, el edificio estaba ocupado en un 97 por ciento. ^{[ 54 ] [ 55 ]} Poco después, Silverstein Properties refinanció la propiedad con un préstamo de 458 millones de dólares de Goldman Sachs . ^{[ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]}

David Childs de Skidmore, Owings and Merrill trabajó en conjunto con el artista y diseñador de vidrio James Carpenter para crear un diseño que utiliza vidrio ultratransparente de bajo contenido en hierro para proporcionar reflectividad y luz. ^{[ 17 ] [ 60 ]} Hay enjutas de acero inoxidable detrás del vidrio para ayudar a reflejar la luz solar. ^{[ 17 ]} Las enjutas tienen textura y están curvadas de manera que reflejan la luz tanto de los alféizares de las ventanas de cada piso como del cielo. ^{[ 60 ]} En los pisos inferiores, hay paneles de 15 por 5 pies (4,6 por 1,5 m) con prismas triangulares de acero. Hay 130 000 prismas en total, que están inclinados en diferentes ángulos para reflejar la luz natural del cielo. Los paneles de las ventanas en los pisos superiores tienen 13,6 pies (4,1 m) de altura y están hechos de vidrio blanco con bajas concentraciones de hierro. ^{[ 60 ]} El acero inoxidable utilizado en la fachada es de tipo 316 con contenido de molibdeno , lo que proporciona una mayor resistencia a la corrosión. ^{[ 61 ]}   

El nuevo 7  World Trade Center se construyó sobre la subestación de Con Edison. ^{[ 13 ] [ 62 ]} Cuando se construyó el edificio actual, las bóvedas de transformadores se reorganizaron en una estructura de 24 m (80 pies ) de altura en la base del edificio. ^{[ 13 ]} Para encerrar la subestación eléctrica y mejorar su estética, la base del edificio tiene un muro cortina con lamas de acero inoxidable que proporcionan ventilación para la maquinaria. ^{[ 63 ]} Cada transformador pesa 168 toneladas cortas (150 toneladas largas; 152 t) y tiene 6,1 m (20 pies ) de altura. También hay radiadores con aspas de refrigeración verticales que dan a la calle, que a su vez enfrían los transformadores. ^{[ 13 ]}   

Hay una pared de vidrio con malla de cables en la elevación este de la fachada, justo encima de la entrada de Greenwich Street. ^{[ 64 ]} Esta pared de malla de cables mide 50 por 110 pies (15 por 34 m) de ancho. ^{[ 62 ]} Durante el día, el muro cortina refleja la luz, mientras que por la noche se ilumina con luces LED azules y blancas. ^{[ 60 ] [ 65 ]} El muro cortina tiene 220 000 LED; por la noche, los prismas de la fachada reflejan la luz de cada LED hacia la calle. ^{[ 60 ]} El muro cortina alrededor del vestíbulo utiliza vidrio laminado reforzado térmicamente que cumple con altos estándares de resistencia a explosiones. ^{[ 66 ]} Por la noche, un gran cubo de luz sobre el vestíbulo también emite luz azul, mientras que durante el día proporciona luz blanca al vestíbulo, y al anochecer, cambia a violeta y luego vuelve a azul. ^{[ 67 ]} 

Dentro del vestíbulo principal, la artista Jenny Holzer creó una instalación LED ^{[ 16 ] [ 64 ] [ 68 ]} con texto brillante que se mueve a través de amplios paneles de plástico. ^{[ 17 ]} La pared mide 65 pies (20 m) de ancho y 14 pies (4,3 m) de alto. Holzer trabajó con Klara Silverstein, la esposa de Larry Silverstein, para seleccionar poesía para la instalación artística. ^{[ 68 ]} La pared del vestíbulo está reforzada estructuralmente como medida de seguridad. ^{[ 68 ]} En los pisos superiores, algunos inquilinos personalizaron el diseño de sus espacios. El espacio ocupado por Mansueto Ventures fue diseñado para maximizar la entrada de luz natural y tiene una planta abierta. ^{[ 69 ]} El espacio del piso 40 utilizado por la Academia de Ciencias de Nueva York fue diseñado por H3 Hardy Collaboration Architecture e incluye un vestíbulo de recepción con una pantalla calada ; una sala de eventos con 296 asientos; y un mural horizontal de 72 pies de largo (22 m) . ^{[ 37 ]}     

El 7 World Trade Center está equipado con ascensores de destino Otis para reducir los tiempos de espera y de viaje. ^{[ 70 ]} Tras pulsar el número de su piso de destino en un teclado del vestíbulo, los pasajeros son dirigidos a ascensores específicos que se detendrán en el piso seleccionado; las cabinas de los ascensores no tienen botones. El sistema de ascensores está integrado con el sistema de tarjetas de acceso del vestíbulo, que puede identificar el piso en el que trabaja un empleado y, a continuación, llamar automáticamente al ascensor correspondiente. ^{[ 71 ]}

WSP Cantor Seinuk fue la empresa de ingeniería estructural del proyecto, mientras que Jaros, Baum & Bolles fue la empresa de ingeniería de instalaciones electromecánicas. ^{[ 72 ]} Casi el 30 por ciento del acero estructural utilizado en el edificio es acero reciclado. ^{[ 73 ]} El agua de lluvia se recoge y se utiliza para el riego del parque y para enfriar el edificio. ^{[ 17 ]} Junto con otras características de diseño sostenible, el edificio está diseñado para permitir la entrada de abundante luz natural, se mide el consumo eléctrico de los inquilinos para incentivarlos a ahorrar energía, el vapor de calefacción se reutiliza para generar energía para el edificio y se utilizan materiales reciclados para el aislamiento y los materiales interiores. ^{[ 74 ]}

El edificio fue promocionado como uno de los rascacielos más seguros de los EE. UU. tras su finalización ^{[ 75 ].} Según Silverstein Properties, «incorpora una serie de mejoras en seguridad que se convertirán en el prototipo para la construcción de nuevos rascacielos». ^{[ 76 ].} El edificio cuenta con pozos de acceso a ascensores y escaleras de hormigón armado ignífugo de 0,61 m (2 pies ) de espesor . El edificio original solo utilizaba paneles de yeso para revestir estos pozos. ^{[ 77 ].} Las escaleras son más anchas que en el edificio original para permitir una salida más rápida. ^{[ 77 ].}