Larry Silverstein

Larry A. Silverstein (nacido el 30 de mayo de 1931) es un empresario multimillonario estadounidense. ^{[ 3 ]} Entre sus proyectos inmobiliarios, es el promotor del complejo reconstruido del World Trade Center en el Bajo Manhattan , Nueva York, así como de una de las torres residenciales más altas de Nueva York en 30 Park Place , donde posee una vivienda. ^{[ 4 ]} En diciembre de 2024, su patrimonio neto estimado era de 1.000 millones de dólares estadounidenses, según Forbes . ^{[ 5 ]}

Silverstein nació en Brooklyn y se involucró en el sector inmobiliario junto con su padre, fundando Silverstein Properties . En 1977, se separó de su socio, Bernard Mendik , y a finales de la década de 1970 adquirió varios edificios de oficinas de gran tamaño en Midtown y el Bajo Manhattan. En 1980, ganó una licitación de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para construir el 7 World Trade Center en Vesey Street , justo al norte del emplazamiento principal del World Trade Center . Estaba interesado en adquirir el complejo original del World Trade Center y presentó una oferta cuando la Autoridad Portuaria lo puso en arrendamiento en el año 2000. Ganó la licitación cuando fracasó un acuerdo entre el ganador inicial y la Autoridad Portuaria, y firmó el contrato de arrendamiento el 24 de julio de 2001.

Poco después de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Silverstein declaró su intención de reconstruir, aunque él y sus aseguradoras se vieron envueltos en una disputa de varios años sobre si los ataques habían constituido uno o dos eventos según los términos de la póliza de seguro, que proporcionaba una cobertura máxima de 3550 millones de dólares por evento. ^{[ 6 ]} Se llegó a un acuerdo en 2007, por el cual las aseguradoras acordaron pagar 4550 millones de dólares, ^{[ 7 ] [ 8 ]} lo cual no era tanto como Silverstein había solicitado. También tuvo múltiples disputas con otras partes involucradas en el esfuerzo de reconstrucción, incluida la Autoridad Portuaria. En un acuerdo alcanzado en abril de 2006, Silverstein conservó los derechos para construir tres torres de oficinas ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street y 200 Greenwich Street ), mientras que el One World Trade Center (anteriormente conocido como la "Torre de la Libertad") sería propiedad de la Autoridad Portuaria, al igual que la Torre Cinco, que tendría la opción de arrendar a un promotor privado diferente y rediseñarla como edificio residencial. ^{[ 9 ]}

Silverstein nació en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn , en 1931 en el seno de una familia judía . De niño, disfrutaba de la música clásica y tocaba el piano. Asistió a la Escuela Superior de Música y Arte de Nueva York y luego a la Universidad de Nueva York , donde se graduó en 1952. Durante sus estudios universitarios, trabajó en un campamento de verano, donde conoció a Klara, quien sería su esposa. Se casaron en 1956 y tuvieron tres hijos: Lisa, Roger y Sharon. Su esposa trabajó como maestra de escuela, manteniendo a la familia con su salario durante los primeros años de su matrimonio, mientras Silverstein asistía a clases en la Facultad de Derecho de Brooklyn . ^{[ 1 ]}

Silverstein se involucró en el sector inmobiliario con su padre, Harry G. Silverstein, y luego con su amigo y cuñado, Bernard H. Mendik . En 1957, fundaron Silverstein Properties, bajo el nombre de Harry G. Silverstein & Sons, y adquirieron su primer edificio en Manhattan. Mendik y Silverstein continuaron con el negocio tras la muerte del padre en 1966. En 1977, Mendik se divorció de Annette Silverstein Mendik, y la sociedad comercial también se disolvió en ese momento. ^{[ 10 ]} Mendik alegó desacuerdos sobre las estrategias inmobiliarias, ya que él quería comprar edificios mientras que Silverstein quería construir. ^{[ 11 ]}

Silverstein y Mendik siguieron involucrados en el sector inmobiliario, pero en empresas separadas. Para 1978, Silverstein era propietario de cinco edificios en la Quinta Avenida , así como del número 44 de Wall Street y un centro comercial en Stamford, Connecticut . En 1980, renovó el edificio del número 11 de la calle 42 Oeste y adquirió el contrato de arrendamiento del edificio Equitable en el número 120 de Broadway. ^{[ 10 ]} En 1983, vendió el edificio del número 711 de la Quinta Avenida a Coca-Cola por 57,6 millones de dólares.

También en 1980, Silverstein compró el edificio en 120 Wall Street , que fue construido en 1930. ^{[ 12 ]} En 1991, reservó 20 pisos de 120 Wall Street para ser arrendados por organizaciones sin fines de lucro, como un Centro de Asociaciones, con incentivos fiscales para los inquilinos y bonos para que Silverstein emprendiera renovaciones del edificio. ^{[ 13 ] [ 14 ]} Para 1994, había firmado contratos con 14 inquilinos sin fines de lucro, ^{[ 15 ]} y el edificio estaba casi a su capacidad para 1997, con 38 inquilinos sin fines de lucro, incluyendo la Liga Urbana Nacional y la Sociedad de Ingeniería de Iluminación de América del Norte . ^{[ 16 ]}

En 1980, Silverstein ganó una licitación para arrendar y desarrollar la última parcela sin urbanizar de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , para construir el 7 World Trade Center , un edificio de 47 pisos .

Durante la década de 1990, Nueva York sufría las consecuencias del desplome bursátil de 1987 , que provocó altas tasas de desocupación en el World Trade Center . George Pataki asumió como gobernador de Nueva York en 1995 con una campaña de reducción de costos, que incluía la privatización del World Trade Center. La venta de la propiedad se consideró demasiado compleja, por lo que la Autoridad Portuaria decidió abrir un contrato de arrendamiento de 99 años a licitación pública. ^{[ 17 ]}

En enero de 2001, Silverstein, a través de Silverstein Properties, presentó una oferta de 3220 millones de dólares para arrendar con opción a compra el World Trade Center. ^{[ 18 ]} Vornado Realty lo superó en 30 millones de dólares , y Boston Properties y Brookfield Properties también compitieron por el arrendamiento. Sin embargo, Vornado se retiró en marzo, lo que le dio a Silverstein 14 días para negociar una nueva oferta. Su oferta negociada se finalizó el 26 de abril de 2001, en asociación con Westfield America , Inc. ^{[ 19 ] [ 20 ]} y fue aceptada el 24 de julio de 2001. ^{[ 21 ]} Fue la primera vez en los 31 años de historia del complejo que cambió de administración. Después de retirarse, Vornado anunció un acuerdo con Bloomberg LP para financiar la nueva sede de Bloomberg en 731 Lexington Avenue . ^{[ 22 ]}

El contrato de arrendamiento se aplicaba a los edificios One, Two, Four y Five del World Trade Center, y a unos 425 000 pies cuadrados (39 500 m² ⁾ de espacio comercial. Silverstein aportó 14 millones de dólares de su propio dinero para asegurar el acuerdo. ^{[ 23 ]} El acuerdo otorgaba a Silverstein, como arrendatario, el derecho y la obligación de reconstruir las estructuras en caso de que fueran destruidas. ^{[ 24 ]}

Silverstein ha declarado en entrevistas que solía pasar las mañanas desayunando en Windows on the World, en la cima de la Torre Norte del World Trade Center, y con los nuevos inquilinos del edificio. Sin embargo, la mañana del 11 de septiembre de 2001 , su esposa insistió en que acudiera a una cita médica, salvándolo inadvertidamente de una muerte segura. ^{[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]}

Todos los edificios del World Trade Center fueron destruidos o sufrieron daños irreparables el 11 de septiembre de 2001. Tras una larga disputa con las aseguradoras sobre el monto de la cobertura para la reconstrucción de los edificios 1, 2, 4 y 5 del World Trade Center, una serie de decisiones judiciales determinaron que se debía pagar un máximo de 4550 millones de dólares, y se llegaron a acuerdos con las aseguradoras en 2007. ^{[ 28 ]}

Las pólizas de seguro de los edificios 1 , 2 , 4 y 5 del World Trade Center tenían un valor nominal colectivo de 3.550 millones de dólares. Tras los atentados del 11 de septiembre, Silverstein intentó cobrar el doble del valor nominal (unos 7.100 millones de dólares) argumentando que los dos impactos de aviones contra dos edificios distintos constituían dos sucesos según lo estipulado en las pólizas. Las compañías aseguradoras adoptaron una postura contraria, y el caso llegó a los tribunales. Debido a las diferencias en la definición de "suceso" (el término de la póliza de seguro que determina el monto del seguro) y a la incertidumbre sobre qué definición de "suceso" se aplicaba, el tribunal dividió a las aseguradoras en dos grupos para juicios con jurado sobre la cuestión de qué definición de "suceso" era aplicable y si los contratos de seguro estaban sujetos a la interpretación de "un solo suceso" o a la de "dos sucesos".

El primer juicio resultó en un veredicto el 29 de abril de 2004, que determinó que diez de las aseguradoras de este grupo estaban sujetas a la interpretación de "un solo suceso", por lo que su responsabilidad se limitó al valor nominal de esas pólizas, y se añadieron tres aseguradoras al segundo grupo de juicio. ^{[ 29 ] [ 30 ]} El jurado no pudo llegar a un veredicto sobre una aseguradora, Swiss Reinsurance , en ese momento, pero lo hizo varios días después, el 3 de mayo de 2004, al encontrar que la compañía también estaba sujeta a la interpretación de "un solo suceso". ^{[ 31 ]} Silverstein apeló la decisión de Swiss Re, pero perdió esa apelación el 19 de octubre de 2006. ^{[ 32 ]} El segundo juicio resultó en un veredicto el 6 de diciembre de 2004, que determinó que nueve aseguradoras estaban sujetas a la interpretación de "dos sucesos" y, por lo tanto, eran responsables por un máximo del doble del valor nominal de esas pólizas particulares (2200 millones de dólares). ^{[ 33 ]} Por lo tanto, el pago potencial total se limitó a $4.577 millones para los edificios 1, 2, 4 y 5. ^{[ 34 ]} Posteriormente se realizó una tasación para determinar el valor de la pérdida asegurada.

En julio de 2006, Silverstein y la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey presentaron una demanda contra algunas de sus aseguradoras por negarse a eximirles de los requisitos de los contratos de seguro que, según Silverstein, eran necesarios para permitir la renegociación de los contratos de arrendamiento originales del World Trade Center de julio de 2001. Este litigio se resolvió, junto con las demandas federales y la tasación (descritas en el párrafo anterior), en una serie de acuerdos anunciados el 23 de mayo de 2007. ^{[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ]} El contrato de arrendamiento de Silverstein con la Autoridad Portuaria para el complejo del World Trade Center le exige que continúe pagando 102 millones de dólares anuales en renta base. ^{[ 39 ]} A partir de 2007, estaba destinando los pagos del seguro a la reurbanización del sitio del World Trade Center. ^{[ 34 ]}

En marzo de 2007, Silverstein apareció en una manifestación de trabajadores de la construcción y funcionarios públicos frente a una conferencia de la industria de seguros para destacar lo que él describe como los fallos de las aseguradoras Allianz & Royal y Sun Alliance en el pago de 800 millones de dólares en reclamaciones relacionadas con los ataques. Las aseguradoras citan un acuerdo para dividir los pagos entre el Sr. Silverstein y la Autoridad Portuaria como motivo de preocupación. ^{[ 40 ]}

Como arrendatario de los edificios uno, dos, cuatro y cinco, Silverstein tenía el derecho legal de reconstruirlos , incluido el 1 World Trade Center en el sitio del World Trade Center, que posteriormente sería designado como el edificio uno. Mientras el sitio permanece desocupado, continúa pagando 10 millones de dólares mensuales en concepto de alquiler a la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey.

Tras los atentados del 11 de septiembre, el Congreso de Estados Unidos aprobó 8.000 millones de dólares en bonos Liberty exentos de impuestos para financiar el desarrollo del sector privado a tipos de interés inferiores a los del mercado. En marzo de 2006, quedaban 3.400 millones de dólares sin asignar destinados al Bajo Manhattan , de los cuales aproximadamente la mitad estaba bajo el control del alcalde Michael Bloomberg y la otra mitad bajo el del exgobernador Pataki.

En abril de 2006, tras varios meses de negociaciones para autorizar el inicio de la reconstrucción, Silverstein cedió algunos de sus derechos a la Autoridad Portuaria para facilitar la reconstrucción del sitio. Silverstein renunció a sus derechos sobre el Edificio Uno (y su parte proporcional de los fondos del Bono de la Libertad mencionados anteriormente) y asignó una porción de la indemnización del seguro a la reconstrucción del Edificio Uno en beneficio de la Autoridad Portuaria. A cambio, las partes proporcionales restantes de los fondos del Bono de la Libertad se asignaron a Silverstein Properties para la reconstrucción de los edificios restantes, y se prevé que agencias gubernamentales figuren entre sus inquilinos.

La construcción del One World Trade Center comenzó el 27 de abril de 2006. La falta de financiación había impedido que la construcción comenzara antes. Los ingresos de las pólizas de seguro derivadas de la destrucción de los edificios anteriores fueron insuficientes para cubrir el coste de la reconstrucción de todos los edificios asegurados. ^{[ 41 ]} El primer edificio reconstruido en el complejo del World Trade Center, el 7 World Trade Center, reabrió el 23 de mayo de 2006, ^{[ 42 ]} y a finales de septiembre de 2011, estaba totalmente alquilado. ^{[ 43 ]} El segundo edificio, el 4 World Trade Center , reabrió el 13 de noviembre de 2013. ^{[ 44 ]} A este le siguió el One World Trade Center el 3 de noviembre de 2014. ^{[ 45 ]} El 3 World Trade Center abrió el 11 de junio de 2018, ^{[ 46 ]} mientras que el 2 World Trade Center aún no se ha completado, habiendo sido retrasado indefinidamente debido a la pérdida de un posible inquilino principal. ^{[ 47 ]}

En 2024, Silverstein publicó sus memorias, The Rising: The Twenty-Year Battle to Rebuild the World Trade Center , sobre los eventos que llevaron a la compra del World Trade Center, sus experiencias durante y después del 11-S y las circunstancias que rodearon la nueva construcción en ese sitio. ^{[ 48 ]}

Aunque Silverstein es más conocido por su participación en el World Trade Center, sus propiedades incluyen muchos otros edificios en la ciudad de Nueva York, entre ellos 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue y 570 Seventh Avenue . ^{[ 49 ]}

Entre sus proyectos residenciales se encuentra un extenso complejo que ocupa toda la manzana entre las calles 42 y 41 y entre la 11.ª y la 12.ª avenida en el barrio de Hell's Kitchen . Entre los proyectos de la manzana se incluye One River Place , inaugurado en 2001. En mayo de 2009, se inauguraron las torres gemelas Silver Towers . Con 60 pisos, es el edificio de apartamentos de alquiler más alto de Nueva York. ^{[ 50 ]}

Silverstein también participó como promotor del Edificio Ronald Reagan en Washington, DC , que alberga el Centro Woodrow Wilson . ^{[ 51 ]}

En noviembre de 2006, Silverstein acordó comprar el edificio en 99 Church Street a Moody's por 170 millones de dólares. ^{[ 52 ]} Moody's trasladó su sede dos cuadras al oeste, al reconstruido 7 World Trade Center de Silverstein , en 2007. El antiguo edificio en 99 Church Street (entre Barclay Street y Park Place, detrás del edificio Woolworth ) fue demolido rápidamente para dar paso al nuevo proyecto de Silverstein en el sitio. El plan de 2008 proponía una torre de 68 pisos y 912 pies de altura, compuesta por un hotel Four Seasons en los primeros 22 pisos y condominios en los dos tercios superiores. ^{[ 53 ]} Sin embargo, debido a la falta de financiación, el proyecto se suspendió hasta 2013 y se completó en 2016. ^{[ 54 ]} El edificio, la torre residencial más alta del centro, diseñado por Robert AM Stern y comercializado como 30 Park Place , se inauguró oficialmente el 5 de octubre de 2016. Silverstein compró un ático de 34 millones de dólares en el piso 80 del edificio, que tiene vistas al complejo del World Trade Center. ^{[ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]} Vendió su apartamento anterior, diseñado a medida por James Stewart Polshek en 500 Park Avenue , en enero de 2019. ^{[ 58 ] [ 59 ]}

One West End, una torre de condominios de 42 pisos y 246 unidades diseñada por Pelli Clarke Pelli , abrió sus puertas en 2017. Fue la primera de las cinco torres que se inauguraron en el nuevo megaproyecto Riverside Center en el extremo oeste de Manhattan, que Silverstein desarrolló en asociación con Elad Group. ^{[ 60 ]}

En 1989, Silverstein propuso a miembros del gobierno israelí la creación de una zona de libre comercio en la región del Néguev . El proyecto finalmente fracasó, pero contó con el apoyo popular de destacadas figuras políticas israelíes. ^{[ 61 ]}

En 2020, Silverstein Properties adquirió la US Bank Tower en el centro de Los Ángeles por unos 430 millones de dólares. ^{[ 62 ]}

Silverstein ha participado activamente en su alma mater como fundador y presidente emérito del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York, y como fideicomisario del Centro Médico y Sistema de Salud de la Universidad de Nueva York. También ha sido presidente de United Jewish Appeal en Nueva York, de la Realty Foundation, fideicomisario del Museo del Patrimonio Judío y tesorero del Centro Nacional Judío de Investigación y Medicina en Denver. Además, es gobernador de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York . ^{[ 63 ]}

En 2012, Silverstein donó 5 millones de dólares a Hunter College, la universidad donde estudió su esposa Klara, para financiar el Centro de Éxito Estudiantil Klara y Larry Silverstein. Silverstein sorprendió a Klara con el regalo después de que ella pronunciara su discurso de despedida como presidenta de la junta directiva de la Fundación Hunter College. ^{[ 64 ] [ 65 ]} Ese mismo año, él y Klara donaron 5,25 millones de dólares a la Facultad de Medicina de la Universidad de Nueva York para crear el Fondo de Becas Silverstein. ^{[ 66 ]} El 17 de mayo de 2017, Silverstein pronunció el discurso de apertura para la promoción de graduados de la Facultad de Medicina, que incluía a siete becarios Silverstein. ^{[ 67 ]}

• Vídeo promocional humorístico con el arquitecto del edificio 30 Park Place, donde ahora se encuentra el ático personal de Silverstein con vistas al complejo del WTC.
• Propiedades Silverstein
• Centro de Comercio Mundial
• Cortometraje documental de Larry Silverstein
• Yahoo! – Perfil de la empresa Silverstein Properties, Inc.
• Presentación del diseño del WTC. Archivado el 9 de noviembre de 2007 en Wayback Machine (video).
• Perfil en la revista New York Magazine
• Vídeo del discurso pronunciado en la ceremonia de colocación de la primera piedra de la Torre de la Libertad el 4 de julio de 2004.