Puerto

En septiembre de 1964, en respuesta a la suburbanización posterior a la Segunda Guerra Mundial , el entonces alcalde de Baltimore , Theodore Roosevelt McKeldin , en colaboración con el estudio de arquitectura Wallace McHarg Roberts & Todd (WMRT), con sede en Filadelfia, Pensilvania, puso en marcha el primer Plan Maestro del Puerto Interior para despejar los muelles abandonados y los almacenes industriales, ya que el centro de Baltimore había sufrido dificultades debido al gran abandono que había experimentado. Esos almacenes fueron demolidos y reemplazados por edificios de uso mixto , incluido el Centro de Convenciones de Baltimore , inaugurado en 1979. El Centro de Ciencias de Maryland se completó y abrió al público en junio de 1976, y el Centro de Comercio Mundial de Baltimore (BWTC) se terminó en enero de 1977. Ese año, el entonces alcalde de Baltimore, William Donald Schaefer, contrató al urbanista James W. Rouse , con sede en Columbia, Maryland , quien también desarrolló el centro comercial Mondawmin Mall en el oeste de Baltimore y es conocido por el Faneuil Hall Marketplace en Boston , Massachusetts, para crear un centro comercial vibrante similar, tras su más reciente gran proyecto en Filadelfia , Pensilvania ( The Gallery at Market East ). El concepto elegido para el proyecto Inner Harbor sería un mercado festivo , el mismo que se utilizó para el Faneuil Hall Marketplace, que era un espacio público animado de estilo europeo con restaurantes de propiedad local , diversos pequeños vendedores y entretenimiento, incluyendo vida nocturna . ^{[ 7 ]}

En 1978, debido a que el terreno era propiedad de la ciudad y estaba en un área designada como parque en la carta de la ciudad, se requirió un referéndum en toda la ciudad para proceder con el proyecto, impulsado por William D. Schaefer. ^{[ 8 ]} La enmienda "limitó el tamaño de cualquier proyecto allí a la parte superior del USS Constellation atracado frente al Pabellón de Pratt Street". ^{[ 9 ]} Los votantes aprobaron el uso de 3.2 acres (1.3 ha) de terreno público de parque para el desarrollo, siempre que los 26 acres (11 ha) circundantes permanecieran como espacio público abierto. El paseo del Inner Harbor donde ahora se encuentra Harborplace se completó en abril de 1974. ^{[ 10 ]} Rouse luego se asoció con Phillips Foods, Inc. y Seafood Restaurants , convenciendo a la familia de que para que Harborplace fuera exitoso, los pabellones debían incluir Phillips Seafood, luego de sus preocupaciones previas con respecto al estado ruinoso del Inner Harbor. El gerente Steve Phillips aprobó la idea y firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para operar un restaurante insignia en el Light Street Pavilion. ^{[ 11 ]}  

La compañía Rouse anunció Harborplace en noviembre de 1978, y se estimó que el proyecto costaría alrededor de $20  millones. ^{[ 12 ]} Para continuar con el proyecto, la compañía Rouse fundó la subsidiaria Harborplace, Inc., con sede en Maryland . ^{[ 13 ] [ 14 ]} La firma de arquitectura Benjamin C. Thompson, con sede en Massachusetts , fue contratada para diseñar los pabellones de Harborplace, y el mercado comenzó oficialmente su construcción en enero de 1979 en el antiguo sitio de los muelles de la Baltimore Steam Packet Company . ^{[ 15 ]} El desarrollador Martin Millspaugh le hizo a James Rouse una oferta para abastecer de energía a Harborplace con la planta de energía de Pratt Street , que, en ese momento, estaba abandonada y bajo múltiples intentos fallidos de reurbanización ( Six Flags y PT Flagg's ). Rouse rechazó esto, argumentando que quería que Harborplace fuera "de primera clase" y no quería "ninguna posibilidad de que fallara la energía". ^{[ 16 ]}

Después de la jubilación de James Rouse de la Rouse Company en 1979, Mathias J. DeVito estuvo en la gran inauguración de Harborplace, aunque James Rouse estuvo junto a William D. Schaefer para cortar la cinta. Harborplace tuvo su gran celebración de inauguración el 2 de julio de 1980, como pieza central del resurgimiento del centro de Baltimore. El evento fue una celebración de una semana que duró hasta el 6 de julio de 1980, pero la mayoría de los eventos y festivales tuvieron lugar el 2 de julio de 1980. ^{[ 17 ]} El evento atrajo a más de 200 000 asistentes ^{[ 18 ]} e incluyó una ceremonia de corte de cinta , discursos de James Rouse, Mathias DeVito y William Schaefer, una liberación de globos al cielo, y estuvo lleno de música de varios grupos, incluyendo varias bandas de gaitas escocesas que desfilaron por la zona. La Orquesta Sinfónica de Baltimore ofreció un concierto en vivo a la orilla del agua. El evento concluyó al atardecer con la Obertura 1812 de Chaikovski , acompañada de disparos de cañones y un gran espectáculo de fuegos artificiales. James Rouse declaró entonces Harborplace como el "parque infantil oficial del Inner Harbor para todas las edades". ^{[ 19 ]} Harborplace tuvo tanto éxito que atrajo a casi 18 millones de visitantes —más visitantes que Walt Disney World— en sus primeros años, y también dio lugar a un artículo de la revista Time publicado el 24 de agosto de 1981, titulado "Living: He Digs Downtown" con James Rouse en la portada con la frase "¡Las ciudades son divertidas!". ^{[ 20 ]}

Los pabellones gemelos albergaban numerosas tiendas y restaurantes locales especializados. El Pabellón de Pratt Street era un centro comercial con tiendas y restaurantes, mientras que el Pabellón de Light Street incluía un patio de comidas en el segundo piso y un mercado en la planta baja conocido como Sam Smith Market. El Pabellón de Light Street era el centro comercial hermano, más grande que el Pabellón de Pratt Street, con mucho más espacio para tiendas y restaurantes. Entre los inquilinos originales más destacados se encontraban City Lights Seafood, un Phillips Seafood con capacidad para 870 personas (que operaba como Phillips Harborplace), Lee's Ice Cream, Hats in the Belfry y Athenian Plaka. Phillips Seafood también incluía el Phillips Harborplace Express, un restaurante de comida para llevar, y el Phillips Seafood Buffet, un restaurante de "buffet libre". El escenario al aire libre del Anfiteatro Inner Harbor se ubicaba entre los pabellones para albergar eventos como conciertos y reuniones comunitarias, y la distribución de todo el complejo frente al mar tenía forma de L. ^{[ 21 ]}

El Harborplace Festival Marketplace de Baltimore se convirtió en un "prototipo arquitectónico, a pesar de haber abierto varios años después del Quincy Market ", atrayendo tanto a residentes locales como a visitantes de otras ciudades, y dando origen a una serie de otros proyectos de renovación urbana similares por parte de Rouse Co.: Waterside Festival Marketplace en Norfolk, Virginia , Portside Festival Marketplace en Toledo, Ohio , e incluso proyectos fuera de la costa como Owings Mills Mall en Owings Mills, Maryland , la expansión Gallery II de The Gallery at Market East en Filadelfia, Pensilvania, y 6th Street Marketplace en Richmond, Virginia . En su apogeo, también superó en rendimiento al entonces decadente Broadway Market . ^{[ 22 ]}

El éxito de Harborplace se vio amplificado por la inauguración del Acuario Nacional en agosto de 1981 y la inauguración de la Fuente McKeldin en 1982 , lo que atrajo más tráfico. ^{[ 10 ]} Tras la inauguración de la Fuente McKeldin en 1982, la compañía Rouse añadió una pasarela elevada adicional al Pabellón de Light Street que conectaba el centro comercial con la fuente en 1982. ^{[ 23 ] [ 24 ]} Harborplace tuvo tanto éxito que James Rouse fundó la fundación sin fines de lucro Enterprise Foundation en 1982, la cual a su vez creó la filial con fines de lucro Enterprise Development Company (EDC), específicamente para llevar el concepto de mercado de festival a ciudades más pequeñas. ^{[ 25 ]}

The Fudgery, una tienda local de dulce de leche donde los empleados cantaban y actuaban mientras preparaban dulce de leche para entretener a los clientes, ^{[ 26 ]} abrió sus puertas en 1985 en el Pabellón de Light Street. ^{[ 27 ]} La compañía Rouse también desarrolló The Gallery at Harborplace , conectada al Pabellón de Pratt Street, y abrió en septiembre de 1987. Esto llevó a que el complejo Harborplace contara con tres centros comerciales. El Hotel Stouffer Harborplace (ahora Hotel Renaissance Baltimore Harborplace ) se construyó junto a The Gallery y la Torre Harborplace y abrió en abril/mayo de 1988. El éxito de esta adición llevó a la compañía Rouse a referirse colectivamente al complejo como "Harborplace & The Gallery". ^{[ 2 ]}

Harborplace celebró su décimo aniversario el 2 de julio de 1990, con el patrocinio de The Coca-Cola Company por parte de Rouse Company . Como parte de su patrocinio oficial del aniversario, Coca-Cola fabricó miles de vasos de plástico conmemorativos , que se distribuyeron a todos los comerciantes del Inner Harbor que vendían productos Coca-Cola durante la semana del aniversario. Un lado del vaso mostraba el logotipo oficial del décimo aniversario de Harborplace, mientras que el otro indicaba que una parte de las ganancias de la bebida se donaría directamente a Baltimore Reads Inc., la emblemática iniciativa de alfabetización de la ciudad creada por el alcalde de Baltimore en aquel entonces. ^{[ 28 ]}

Se produjo un famoso error durante el diseño de los vasos. En los créditos en letra pequeña del vaso, la imprenta de Coca-Cola escribió mal por error el nombre del legendario alcalde de Baltimore , Kurt L. Schmoke ; los vasos decían "Kurt L. Schnoke " en lugar de "Schmoke". Este error tipográfico se convirtió instantáneamente en una broma local, y cuando el alcalde Schmoke llegó al Light Street Pavilion para dar inicio a las festividades del décimo aniversario el 1 de julio de 1990, los periodistas le preguntaron al respecto. Él, con gran humor, bromeó con The Washington Post diciendo que suponía que "tendría que quedarse otros 10 años y ver si lo hacen bien la próxima vez". Debido al error, esos vasos del décimo aniversario de Coca-Cola se convirtieron rápidamente en objetos de colección para los lugareños. ^{[ 28 ]}

A partir de la década de 1990, The Rouse Co. comenzó a cambiar de vendedores locales a cadenas de tiendas en Harborplace por razones financieras, negándose a renovar los contratos de arrendamiento de varios negocios. El primer inquilino nacional en abrir en Harborplace fue Hooters , que abrió en octubre de 1990, y poco después recibió acusaciones de discriminación de género. ^{[ 29 ]} El Baltimore Sun informó el 25 de enero de 1991 que 13 de los 200 negocios de Harborplace & The Gallery se habían mudado, y Gordon's Booksellers cerró ese día porque era una ubicación no rentable en comparación con su ubicación en 8 E. Baltimore Street. ^{[ 30 ]} Pizzeria Uno (más tarde Uno Chicago Grill) abrió en el Pratt Street Pavilion en algún momento de junio de 1991. ^{[ 31 ]} En mayo de 1992, The Nature Co. anunció una expansión de su tienda en Harborplace. ^{[ 32 ]} El restaurante Tandoor cerró su local de Harborplace en octubre de ese año debido a la disminución de las ventas y a que la compañía Rouse no renovó su contrato de arrendamiento. La inauguración del Oriole Park en Camden Yards el 6 de abril de 1992 provocó que los visitantes se trasladaran de Harborplace al nuevo estadio. ^{[ 33 ]}

The Cheesecake Factory anunció en 1995 que iba a abrir en el Pratt Street Pavilion. El inquilino tuvo su gran inauguración en septiembre de 1996, reemplazando a Nickel City Grill. ^{[ 34 ]} A principios de ese año, el restaurante original American Cafe cerró para reubicarse en el aeropuerto BWI , y su antiguo espacio en el Light Street Pavilion se convirtió finalmente en una parte ampliada del Hooters existente. ^{[ 35 ]} Impresionado por la exitosa transformación de la Pratt Street Power Plant por la empresa local The Cordish Companies , que agregó Hard Rock Cafe , Barnes & Noble y ESPN Zone , The Rouse Company renovó extensamente Harborplace en marzo de 1998, ^{[ 36 ]} eliminando gradualmente a los pequeños vendedores artesanales familiares, firmando contratos de arrendamiento con inquilinos como Disney Store , ^{[ 37 ]} y en enero de 1998, el desarrollador permitió a Will Smith y Jada Pinkett Smith colocar la primera piedra de un restaurante Planet Hollywood en el Pratt Street Pavilion. Cerró definitivamente en septiembre de 2001, ^{[ 10 ]} y fue reemplazado por M&S Grill, un restaurante operado por McCormick & Schmick's , en octubre de 2003. ^{[ 38 ]}

Harborplace celebró su vigésimo aniversario el 2 de julio de 2000, conmemorando dos décadas completas de funcionamiento. El entonces alcalde Martin J. O'Malley y dignatarios locales cortaron ceremonialmente un enorme pastel de cumpleaños hecho a medida que se compartió con miles de visitantes, y el Inner Harbor acogió actuaciones al aire libre de gran renombre, incluyendo un concierto en vivo de Davy Jones (de The Monkees ) y los favoritos locales del rock clásico, The Ravyns . La noche concluyó con un gran espectáculo de fuegos artificiales sincronizados sobre el agua, y sin que lo supieran las multitudes que comían pastel de cumpleaños, este sería el último gran aniversario celebrado bajo la compañía Rouse. ^{[ 39 ]}

Después de que terminara su contrato de arrendamiento original, Phillips Seafood firmó una extensión masiva de contrato de arrendamiento de 20 años con Rouse Company el 14 de marzo de 2000, luego de un  proyecto masivo de renovación de 5 millones de dólares que trajo la terraza con invernadero climatizado y el bar clásico de la casa de botes al Light Street Pavilion, que comenzó en algún momento de 1997 y se completó en diciembre de 2000. ^{[ 40 ] [ 41 ]}

El 7 de mayo de 2004, se inauguró el Centro de Visitantes de Baltimore , situado junto al Pabellón de Light Street y el Centro de Ciencias de Maryland. ^{[ 10 ]} General Growth Properties (GGP), con sede en Chicago , Illinois, adquirió la cartera de Rouse Company, incluyendo Harborplace y The Gallery, en noviembre de 2004 como parte de su adquisición de la compañía por 12.600 millones de dólares. ^{[ 42 ]} Posteriormente, a finales de marzo de 2005, GGP anunció que Five Guys , Edo Sushi , ^{[ 43 ]} el pub irlandés Tir na nÓg y ​​el restaurante de tapas español La Tasca, con sede en el Reino Unido, abrirían en Harborplace. ^{[ 44 ]} 

El fin de semana del 1 de julio de 2005, Harborplace celebró su 25.º aniversario con una ceremonia que contó con la presencia del gobernador de Maryland, Robert L. Ehrlich , Martin O'Malley y el presidente de la Asociación de Convenciones y Visitantes del Área de Baltimore (BACVA), Leslie R. Doggett, siendo este el primer aniversario del complejo bajo la administración de GGP. El artista local Bob Hallett ofreció música en vivo en el anfiteatro, acompañando a artistas regionales especializados en el estilo clásico de Baltimore. El espectáculo musical incluyó una gran celebración de baile con las icónicas "Original Bawlmer Hons" de la ciudad, mujeres locales vestidas con peinados estilo colmena de los años 60, gafas de ojo de gato y estampado de leopardo, celebrando la cultura distintiva de la ciudad. El fin de semana del aniversario también sirvió como una gran audición pública y exhibición para los famosos malabaristas callejeros, acróbatas y tragafuegos del Inner Harbor. ^{[ 45 ]} Starbucks cerró sus puertas en el Light Street Pavilion el 31 de diciembre de 2008, debido a problemas financieros y a la "canibalización" de tiendas (demasiadas tiendas en una zona), lo que obligó a la empresa a someterse a una reestructuración a nivel nacional que comenzó en julio de 2008 durante la Gran Recesión . La reestructuración implicó el cierre de 600 cafeterías con bajo rendimiento en todo el país que no generaban ganancias, y parte de esas 600 ubicaciones incluían 12 cafeterías en Maryland, ^{[ 46 ]} que incluían la ubicación de Harborplace. ^{[ 47 ]} Starbucks se trasladó a la Galería en Harborplace. ^{[ 48 ]} La apertura de La Tasca se retrasó hasta marzo de 2006, ^{[ 49 ]} con una ubicación de dos pisos en el Pratt Street Pavilion. ^{[ 50 ]}

El 16 de abril de 2009, GGP se acogió al Capítulo 11 de la Ley de Quiebras. Fue uno de los mayores fracasos inmobiliarios de EE. UU. en ese momento. ^{[ 51 ]} En octubre de 2009 se inauguró una estatua de bronce de 2,18 metros del exalcalde y gobernador William D. Schaefer, ubicada justo al sur del Pabellón de Light Street, para honrar su papel en la creación del puerto. ^{[ 10 ]} Simon Property Group intentó adquirir Harborplace y The Gallery en 2009, junto con otros centros comerciales de GGP, y entre febrero y abril de 2010, Simon también intentó una  oferta hostil de 10.000 millones de dólares por GGP, ^{[ 52 ] [ 53 ]} pero el acuerdo fracasó cuando Brookfield Asset Management ya había obtenido para GGP una  recapitalización de capital de 6.800 millones de dólares. ^{[ 54 ]}

Un Urban Outfitters de dos pisos y 13,500 pies cuadrados (1,250 m ² ) abrió en el Light Street Pavilion en la primavera de 2007, ocupando el antiguo espacio de City Lights Seafood y una parte de la tienda de Discovery Channel . ^{[ 55 ]} La gerente sénior de marketing Carmel Gambacorta también anunció que Capital Restaurant Concepts Ltd. reabriría el restaurante Paolo's una vez que se completaran las renovaciones. ^{[ 56 ]} Harborplace celebró su 30 aniversario el fin de semana del 1 de julio de 2010, con una presentación al aire libre de The Fudgery, junto con la banda tributo a los 80 The Reagan Years . La entonces alcaldesa Stephanie Rawlings-Blake usó la celebración para promocionar mucho el espacio, aumentando la seguridad y agregando más de 100 cámaras para garantizar que el evento siguiera siendo un entorno seguro y familiar, y se encargó y exhibió una escultura gigante e icónica de un cangrejo azul en Inner Harbor específicamente para conmemorar tres décadas en el negocio. El evento comenzó con una lluvia de confeti, una competencia masiva de comer pastel de cangrejo patrocinada por Phillips Seafood y desfiles de moda . Esta sería la última gran celebración de cumpleaños en Harborplace, y la última realizada bajo GGP. ^{[ 57 ] [ 58 ]} Alrededor de ese año, GGP anunció planes para traer nuevas tiendas y restaurantes a Harborplace para atraer mejor a los residentes y trabajadores de oficinas cercanos, así como a turistas y asistentes a convenciones. ^{[ 10 ]}   

IT'SUGAR abrió una tienda de dulces de 3100 pies cuadrados (290 m ² ) en el primer piso del Pratt Street Pavilion en agosto de 2011. ^{[ 59 ]} El 30 de septiembre de 2011, Phillips Seafood, el último inquilino original en los pabellones, cerró permanentemente su ubicación en el Light Street Pavilion porque el restaurante anunció que se mudaría al antiguo espacio de ESPN Zone en la Pratt Street Power Plant. ^{[ 60 ]} H&M abrió en Harborplace el 19 de mayo de 2011, ocupando dos pisos de lo que solían ser pequeñas tiendas locales de la familia. ^{[ 61 ]} Un restaurante Bubba Gump Shrimp Co. , basado en la película de 1994 Forrest Gump , abriría en el antiguo espacio de Phillips Seafood en el Light Street Pavilion en mayo de 2012, mientras que su restaurante de comida para llevar Gump on the Run se mudó al antiguo espacio de Phillips Harborplace Express. Bubba Gump originalmente iba a abrir una sucursal en Baltimore en 1998 después de negociaciones con The Cordish Cos., pero la propuesta fue abandonada después de quejas del Acuario Nacional sobre su ubicación. ^{[ 60 ]}   

Noodles & Co. abrió en 2011. ^{[ 62 ]} Un museo Ripley's Believe It or Not! Odditorium abrió en el Light Street Pavilion el 26 de junio de 2012 y ocupó dos pisos de lo que habían sido pequeñas tiendas locales de barrio. El museo presentaba un gran monstruo marino verde envuelto alrededor de los pilares exteriores del Light Street Pavilion, conocido como Chessie , que los críticos consideraron "de mal gusto" para el Inner Harbor y no se alineaba con la visión original de James Rouse. Harborplace en general se convirtió en una trampa para turistas . ^{[ 63 ]} McCormick World of Flavors abrió en el Light Street Pavilion en agosto de 2012. ^{[ 64 ] [ 65 ]}

Tras salir de la bancarrota, GGP vendió activos que consideró "no estratégicos", incluidos los pabellones de Harborplace. En noviembre de 2012, los pabellones se vendieron a Ashkenazy Acquisition Corporation, con sede en Nueva York, por 100 millones de dólares. ^{[ b ]} Dado que Ashkenazy solo era propietaria de los pabellones, pero GGP conservó la propiedad de la Galería, ninguno de los promotores se refería ya a la zona como "Harborplace & The Gallery". ^{[ 66 ]} En agosto de 2015, el socio gerente Julio Febrer anunció que La Tasca cerraría sus puertas el 27 de septiembre, debido a una fuerte caída en la afluencia de clientes tras los disturbios de Baltimore de abril de 2015. El turismo de verano nunca se recuperó por completo, lo que hizo que el enorme espacio de 400 asientos fuera financieramente insostenible. Como resultado, el restaurante optó por no renovar su contrato de arrendamiento. ^{[ 67 ]} Edo Sushi también cerró sus puertas alrededor de ese año. ^{[ 68 ]} 

Ashkenazy anunció posteriormente planes de renovación estética, estimados en 15 millones de dólares  . Los nuevos planes de diseño fueron revelados en octubre de 2015 por el arquitecto MG2 de Seattle , Washington, y tenían como objetivo revitalizar el complejo en dificultades. ^{[ 69 ]} En julio de 2015, Hooters planeaba trasladarse de su espacio original en el segundo piso del Light Street Pavilion al espacio de patio de comidas de 6300 pies cuadrados (590 m ² ) de la instalación conocido como The Galley en el primer piso, lo cual se retrasó en gran medida debido a problemas de construcción del propietario y actualizaciones de la fachada. ^{[ 70 ]} El diseño para el Pratt Street Pavilion tenía como objetivo "darle la vuelta al edificio" para permitir que los inquilinos de la planta baja como IT'SUGAR tuvieran sus tiendas orientadas tanto hacia la calle como hacia el paseo marítimo, y que solo fueran accesibles desde sus entradas exteriores. Otro plan para el nuevo diseño era reemplazar los toldos y el icónico vidrio tipo "invernadero" con acero ennegrecido, madera de entramado y paneles de terracota. Los materiales clásicos se pintarían de un negro contemporáneo. Gran parte del segundo piso estaba planeado para ser un patio de comidas renovado llamado "The Market at Harborplace", y Ashkenazy también planeó una mezcla de inquilinos más moderna y actualizada para ambos pabellones, como Build-A-Bear Workshop . ^{[ 71 ]} 

La renovación requirió la demolición y el cierre del vestíbulo del Pabellón de Pratt Street cerca de los ascensores. Las escaleras mecánicas del Pabellón de Light Street fueron reemplazadas por escaleras normales. ^{[ 72 ]} Durante este período de renovación, IT'SUGAR y varios otros inquilinos se trasladaron temporalmente al Pabellón de Light Street. ^{[ 73 ]} Durante el tiempo de la propuesta, Harborplace comenzó a tener problemas nuevamente. McCormick World of Flavors cerró el 14 de agosto de 2016. ^{[ 64 ]} Bubba Gump presentó una demanda contra Ashkenazy en noviembre de 2016, alegando que no mantuvieron la propiedad. Los siguientes problemas de mantenimiento que citó el restaurante fueron:

• Suelos desgastados.
• Baños sucios con cerraduras de cubículos que no funcionan.
• Escaleras mecánicas averiadas .
• Sistemas de climatización averiados .
• Escaleras de metal oxidadas y hormigón roto.
• Pintura desconchada o desgastada.
• Puertas defectuosas y dañadas.
• Ventanas rotas.
• Iluminación deficiente o que no funciona correctamente.
• Riesgos de incendio derivados de enchufes eléctricos defectuosos, cables sueltos y sistemas eléctricos sobrecargados.
• Infestaciones de roedores y goteras en los techos.
• Desbordamiento de aguas residuales.

Los problemas de mantenimiento se convirtieron inicialmente en una gran preocupación cuando el Departamento de Salud de la Ciudad de Baltimore cerró temporalmente el Fudgery el 17 de marzo de 2016, luego de que los inspectores encontraron una "fuerte infestación de ratones", así como un desagüe desbordado que causaba un olor fétido y un ambiente insalubre. ^{[ 74 ]} En mayo de 2016, el Cheesecake Factory también fue cerrado temporalmente debido a una infestación de roedores, junto con más de 30 otros establecimientos en la ciudad de Baltimore. ^{[ 75 ]} También se observó que las filtraciones de agua ocurrían con frecuencia en los niveles del sótano de los pabellones. ^{[ 76 ]} Los inquilinos también se quejaron de que Ashkenazy no proporcionaba seguridad adecuada para los pabellones, lo que resultaba en delitos frecuentes que disuadían a los compradores e incluso llevaron a algunos negocios, como Hooters, a pagar por su propia seguridad. Philly Pretzel Factory abrió a principios de abril de 2017 ^{[ 77 ]} días antes del incendio en Ripley's .

Las renovaciones de Ashkenazy se consolidaron con el plan Inner Harbor 2.0, la iniciativa BMore Bright y el proyecto Lights Out Baltimore, que consistió en reemplazar todas las icónicas luminarias Super Cube, conocidas coloquialmente como "los Cubos de Azúcar", diseñadas por George Kostritsky, la "K" de RTKL Associates , por 143 nuevos postes de luz LED de madera diseñados por Structura, proyecto que se completó en 2018. El reemplazo se realizó porque las luminarias de sodio originales se estaban quemando, lo que dificultaba su mantenimiento y reparación, provocando zonas oscuras en los muelles y causando problemas a las aves migratorias debido a su posición orientada hacia arriba. Las nuevas luminarias apuntan hacia abajo y están protegidas, lo que reduce este problema. Las luminarias Super Cube permanecieron en el lado de la calle de los pabellones, pero todas las luminarias Super Cube cercanas a The Gallery at Harborplace han sido reemplazadas. ^{[ 78 ] [ 79 ]}

Sin embargo, la construcción de la renovación se estancó en gran medida. Comenzó en diciembre de 2016, con el cierre temporal al público de la entrada principal del Pabellón de Pratt Street y la colocación de vallas alrededor de la propiedad. ^{[ 80 ]} La construcción finalizó en abril de 2018 con la renovación de IT'SUGAR, y más tarde ese mismo año, cuando las renovaciones de ambos pabellones solo se completaron parcialmente. ^{[ 81 ]} La mayor parte de las renovaciones solo se completaron para el Pabellón de Pratt Street, y solo unos pocos inquilinos de los planes de renovación, como Mason's Famous Lobster Rolls (inaugurado en marzo de 2019 ^{[ 82 ]} ) y Crepe Lena Ice Cream & Funnel Cake, tenían locales en el espacio renovado. ^{[ 83 ] [ 84 ]}

Urban Outfitters cerraría el 7 de enero de 2018 debido a la expiración de un contrato de arrendamiento. ^{[ 55 ]} En junio de 2018, Bubba Gump Shrimp Co. ganó una sentencia de entre 1,13  y 1,2  millones de dólares contra Ashkenazy Acquisition Corp. por permitir el deterioro de la propiedad . Sin embargo, una parte fue devuelta en octubre de 2019 tras una apelación. ^{[ 85 ] [ 86 ]} Five Guys y Noodles & Co. abandonaron los pabellones en el verano de 2018. ^{[ 87 ] [ 62 ]} The Fudgery cerró el 9 de septiembre de 2018 debido a problemas de rentabilidad. ^{[ 27 ]} M&S Grill cerró definitivamente en octubre de 2018. ^{[ 38 ]} El antiguo local de Urban Outfitters fue reemplazado por la tienda de artículos locales Neighborhoods Urban Goods, que vende camisetas de los Baltimore Orioles y los Baltimore Ravens . ^{[ 88 ]}

El 5 de junio de 2019, el director ejecutivo y presidente de Cordish Companies, David S. Cordish —que desarrolló y opera el cercano Pratt Street Power Plant/ Power Plant Live! — comentó que estaría interesado en "el renacimiento de Harborplace", habiendo intentado ya adquirirlo de GGP una década antes. ^{[ 89 ]} En agosto de 2019, Banana Republic cerró su tienda en el Pratt Street Pavilion, solo un año después de haberse mudado de The Gallery en febrero de 2018 a pesar de las fuertes ventas. ^{[ 90 ]} Para ese año, los pabellones enfrentaban una fuerte competencia de otros mercados de festivales y mercados similares cercanos, en particular el Broadway Market en Fells Point , que se sometió a una importante renovación ese año. El Inner Harbor en sí ya estaba en declive en la década de 2020, atrayendo a los compradores a áreas con mejor desempeño como Harbor East y Canton . En marzo de 2019, Deutsche Bank informó que Ashkenazy había incumplido el pago de un préstamo de 76  millones de dólares tras no haber podido satisfacer la sentencia dictada por Bubba Gump en 2018.

Por no mantener la propiedad y dejar a los proveedores sin pagar, la filial de Ashkenazy, AAC HP Realty LLC, fue desalojada de la propiedad y administración de Harborplace por el juez Albert J. Matricciani Jr., y la propiedad fue puesta bajo administración judicial el 30 de mayo de 2019. ^{[ 91 ]} El Tribunal de Circuito de la Ciudad de Baltimore había designado a IVL Group, LLC de Montclair, Nueva Jersey para administrar, mantener, arrendar y proporcionar seguridad para Harborplace, y la orden de administración judicial también autorizó a IVL Group a buscar un nuevo comprador. ^{[ 92 ]} Inmediatamente después de la administración judicial, LandShark Bar & Grill de Jimmy Buffett anunció que abriría en el antiguo espacio de IT'SUGAR en el Light Street Pavilion en junio de 2019. ^{[ 93 ]} Sin embargo, en octubre de 2019, la empresa matriz, IMCMV Holdings, reveló que las negociaciones de arrendamiento aún estaban en el aire, y a partir de marzo de 2020El restaurante nunca abrió. ^{[ 94 ]} Incluso después de que Ashkenazy se viera obligado a entregar la propiedad, los pabellones seguían en mal estado. En agosto de 2019, el director ejecutivo de la Corporación de Desarrollo de Baltimore (BDC), Colin Tarbert, inspeccionó ambos centros comerciales. Encontró iluminación fundida, señalización dañada y puertas defectuosas. ^{[ 95 ]} Su siguiente respuesta fue:

Fue un ícono del renacimiento de Baltimore, y ahora no creo que cumpla esa función. ^{[ 95 ]}

Para marzo de 2020, el declive de Harborplace se vio exacerbado por la pandemia de COVID-19 , las estrictas restricciones de distanciamiento social y el aumento de la competencia del comercio electrónico . Ripley's Believe It or Not! cerró definitivamente el 15 de mayo de 2020. Dado que el museo ocupaba dos plantas del Light Street Pavilion, se formó un gran espacio vacío. ^{[ 96 ]} Poco después del cierre de Ripley's y sin inquilinos, la segunda planta del Light Street Pavilion se cerró completamente al público. Philly Pretzel Factory cerró en febrero de 2020, y el franquiciado Michael Ward continuó operando en Bel Air, Maryland . ^{[ 97 ]} Cuando Harborplace cumplió 40 años el 2 de julio de 2020, no hubo celebración en medio de la administración judicial, la falta de inversión, las puertas cerradas y la pandemia. ^{[ 98 ]}

Tanto Build-A-Bear Workshop como Johnny Rockets cerraron en septiembre de 2021. Alrededor de 2022, Tir na nÓg dejó el Pratt Street Pavilion. ^{[ 99 ]} El 10 de febrero de 2022, Bubba Gump Shrimp Co. cerró su local en el Light Street Pavilion tras un cierre forzoso por parte del Departamento de Salud de la Ciudad de Baltimore debido a graves problemas de mantenimiento y a su negativa a renovar el permiso de alimentos del restaurante, que contaba con mesas tanto en el interior como en el exterior del paseo marítimo de Harborplace. Luke Kosters, abogado y ejecutivo de Kelly Companies, que operaba el Bubba Gump de Harborplace, confirmó que el restaurante cerró definitivamente. También señaló que los graves problemas de mantenimiento que provocaron el cierre del restaurante en el pabellón fueron consecuencia directa del anterior propietario, Ashkenazy Acquisition Corp. Un representante de Landry's, Inc. , la empresa propietaria de Bubba Gump, afirmó que los anteriores propietarios no habían hecho "prácticamente nada" para mantener la propiedad. ^{[ 100 ]}

La tienda Crabby Jack's General Store cerró en 2021, y Life in Charm City abrió en el antiguo espacio de Banana Republic en el Pratt Street Pavilion. ^{[ 101 ]} H&M cerró su tienda en el Light Street Pavilion el 9 de marzo de 2022, dejando un espacio prácticamente vacío. Como resultado, el Light Street Pavilion tenía solo dos inquilinos restantes en marzo de 2022 y estaba casi completamente vacío. En abril de 2022, se informó que Harborplace en general tenía aproximadamente un 70% de vacantes. ^{[ 102 ]} Ese mes, la empresa de desarrollo local MCB Real Estate firmó un acuerdo para comprar los pabellones de Harborplace que se encontraban en proceso de administración judicial. ^{[ 103 ]}

El 28 de septiembre de 2022, Uno Pizzeria & Grill cerró "temporalmente" su local en el Pratt Street Pavilion. El propietario de la franquicia, Amir Yazdi, alegó la necesidad de reparar equipos de cocina averiados e inoperables . Sin embargo, el restaurante nunca reabrió y MCB Real Estate confirmó poco después que el cierre era permanente. ^{[ 104 ]} Tras el cierre de Uno Pizzeria & Grill, el último inquilino importante del Pratt Street Pavilion con servicio de mesa fue The Cheesecake Factory. En septiembre de 2022, el Pratt Street Pavilion contaba con tan solo tres inquilinos y estaba prácticamente vacío. El Tribunal de Circuito de la Ciudad de Baltimore finalizó el acuerdo de adquisición con MCB en diciembre de 2022. ^{[ 105 ]}

En abril de 2023, Baltimore Brew informó que Harborplace estaba vacío en más del 90%, y la fundadora Fern Shen señaló que los pabellones tenían "tiendas vacías, puertas cerradas y una vista fabulosa". Encontró una ventana rota en una de las entradas del Pabellón de Pratt Street (lo que también informó que hizo que alguien se alejara del pabellón), junto con ropa de cama abandonada y un par de jeans en el balcón del segundo piso del Pabellón de Light Street, lo que sugiere que alguien durmió allí. ^{[ 106 ]} Los pabellones se habían convertido en centros comerciales muertos , con solo un puñado de inquilinos aún abiertos. El interior del Pabellón de Light Street estaba completamente cerrado y con llave el 19 de abril de 2023, e incluso los baños del pabellón estaban bloqueados. Se colocaron letreros dibujados a mano por la administración en las puertas y ventanas, redirigiendo a las personas a entrar a Hooters por la entrada exterior principal del inquilino principal. Sin embargo, el Pabellón de Pratt Street todavía estaba abierto al público, y el único restaurante importante con servicio de mesa abierto era The Cheesecake Factory. Entre los demás inquilinos se encontraban IT'SUGAR y algunas pequeñas tiendas de recuerdos y joyería. Todo lo demás —desde pequeños restaurantes hasta grandes cadenas comerciales— estaba cerrado. ^{[ 107 ]}

Los planes de reurbanización han sido criticados, con quejas de que las nuevas torres de apartamentos de 303 Light St bloquean las vistas y temores de que las torres de apartamentos, junto con el edificio de 203 Pratt St, privatizen la zona costera, limitando el acceso público. ^{[ 114 ]} El exalcalde de Baltimore, Martin O'Malley, declaró que los planes de reurbanización eran una "terrible apropiación por parte de promotores inmobiliarios de terrenos públicos frente al mar", votando "No" durante la Pregunta F en noviembre de 2024. Algunas personas también han defendido alternativas a la demolición, como la renovación de los pabellones para convertirlos en un distrito de entretenimiento con restaurantes locales y actividades musicales. Otros han propuesto reemplazar los pabellones con un espacio completamente "exclusivo para parques", lo que implicaría convertir la zona en un espacio verde exclusivo. ^{[ 115 ]}

Los hijos de James Rouse, Jimmy Rouse (apodado James Rouse Jr.) y Ted Rouse, también han criticado los planes de reurbanización. Jimmy Rouse aboga por una alternativa a la demolición: renovar los pabellones para convertirlos en mercados de mariscos, frutas, verduras y artesanías, haciéndose eco de la visión de James Rouse. La familia Rouse también ha criticado las torres de apartamentos, considerándolas intrusivas, y afirma que los planes carecen de la intención de James Rouse, calificándolos de "cheque en blanco" para un promotor inmobiliario. ^{[ 116 ]}

Ted Rouse presionó para que se exigiera una revisión de diseño obligatoria y un estacionamiento subterráneo por motivos estéticos. También presionó para que se garantizaran los fondos antes de la demolición, con el fin de evitar que el terreno de Harborplace se convirtiera en una parcela vacía y sin desarrollar, similar al Teatro Morris A. Mechanic . Rouse se unió a la Coalición del Puerto Interior, una protesta que abordaba las preocupaciones sobre los planes de reurbanización. ^{[ 117 ]}

En enero de 2024, Hooters demandó a Ashkenazy y a MCB Real Estate por incumplimiento de contrato de arrendamiento ; específicamente, por no proporcionar seguridad adecuada para el Light Street Pavilion tras un robo ocurrido en septiembre de 2023. También describieron el pabellón como "descuidado, sucio y mal mantenido", lo que perjudicó gravemente su negocio. Cuando el inquilino cerró en junio de 2024, el Light Street Pavilion no tenía restaurantes y solo quedaban dos tiendas: Made In Baltimore y Neighborhoods Urban Goods. ^{[ 121 ]} Sin embargo, en noviembre de 2024, MCB Real Estate contrademandó a Hooters, alegando que el inquilino había violado su contrato de arrendamiento al reducir el horario antes de irse. ^{[ 122 ]}

A partir de septiembre de 2023, los pabellones se llenaron con negocios locales temporales como parte del programa BOOST (Black Owned and Operated Storefront Tenancy) de Downtown Partnership of Baltimore, también conocido como Local Tenancy Plan (LTP), que tenía como objetivo activar el área del paseo marítimo y evitar que se convirtiera en una "ciudad fantasma" mientras se finalizaban los planes de reurbanización. ^{[ 123 ]} Una tienda navideña Made In Baltimore abrió en el primer piso del antiguo espacio de H&M en noviembre de 2023 como pop-up, ^{[ 124 ]} y como ubicación permanente en febrero de 2024. ^{[ 125 ]} A Koi Story abrió oficialmente su tienda en el Light Street Pavilion el 8 de diciembre de 2023. Fundada por el exjugador de fútbol americano universitario Allan Koi y el patinador profesional Joey Jett , el concepto combinaba una marca de ropa con un popular local de comida conocido como GOODfood, que servía lo que los lugareños llamaban "el mejor sándwich de pollo de Baltimore". ^{[ 126 ] [ 127 ]}

Crust by Mack, operado por Amanda Mack, abriría en el antiguo espacio de Edo Sushi en el Pratt Street Pavilion ^{[ 128 ]} el fin de semana del 13 y 14 de enero de 2024 de 11 a.  m. a 5  p. m. EST . ^{[ 129 ]} MoreLife Organic Juice abrió el Juneteenth de 2024. ^{[ 130 ]} Angeli's Pizzeria abrió como un restaurante pop-up en el Light Street Pavilion el 27 de marzo de 2024, junto con Matriarch Coffee en el antiguo espacio de M&S Grill en el Pratt Street Pavilion, con 600 pies cuadrados (56 m ² ) . ^{[ 131 ]} Angeli's Pizzeria abrió como local permanente en agosto de 2025. ^{[ 132 ]} El antiguo espacio de Johnny Rockets fue ocupado por Nostalgia Diner, operado por el galardonado H3irloom Food Group, dirigido por los chefs David y Tonya Thomas, como un restaurante pop-up que abrió el 17 de enero de 2025, y debido al cronograma de demolición, el restaurante opera exclusivamente los viernes y sábados. ^{[ 133 ] [ 134 ]} En julio de 2025, el restaurante caribeño Waiting to Oxtail abrió en el antiguo espacio del restaurante Oleum Kitchen. ^{[ 135 ]} Oleum Kitchen cerró sus puertas el 10 de abril de 2025, porque su propietaria, Alisha Adibe, anunció que trasladaría su restaurante vegano a Fells Point, que abrió un mes antes de que Waiting for Oxtail ocupara su antiguo local en Harborplace. ^{[ 136 ]}   

El antiguo local de Hooters fue reemplazado por Supano's Sports Bar & Grill Steakhouse (antes Supano's Prime Steakhouse), cuya gran inauguración tuvo lugar el 17 de octubre de 2025, a cargo de su propietario, Terry Coffman, quien trasladó el restaurante, de larga trayectoria, desde Water Street. ^{[ 137 ]} MCB Real Estate ha confirmado que los proveedores del programa BOOST son plenamente conscientes de que los pabellones serán demolidos y, como resultado, tienen contratos de arrendamiento a corto plazo; en el caso de Supano, se trata de un contrato de 18 meses. MCB ayudará a estos inquilinos a reubicarse cuando comience la construcción y, potencialmente, se les ofrecerá reabrir en Harborplace una vez finalizada la remodelación. El último inquilino nacional que no forma parte del programa BOOST, IT'SUGAR, probablemente también será reubicado, pero su futuro en Harborplace es incierto a partir de enero de 2026.La tienda de dulces podría cerrar, reubicarse, ofrecerse a reabrir en Harborplace cuando finalicen las obras o dejar de operar en Harborplace por completo. ^{[ 138 ]}

Se espera que los pabellones estén completamente vacíos, cerrados permanentemente y que comience la demolición en el otoño de 2026. Se espera que la remodelación esté terminada para la década de 2030. Las estructuras adyacentes permanecerán abiertas durante este período, excepto el centro comercial Gallery, que está en desuso, y la entrada a la pasarela que conecta ese centro comercial con el Pabellón de Pratt Street estará completamente bloqueada por la construcción. ^{[ 138 ]} MCB incluso desmintió las ideas erróneas de que la remodelación de Harborplace incluiría The Gallery. Específicamente, respondieron a una pregunta sobre la relación de Harborplace con The Gallery en sus preguntas frecuentes del proyecto, y MCB simplemente declaró: "The Gallery es propiedad privada de una entidad no afiliada [Brookfield Properties]". El proyecto será financiado, desarrollado y operado por MCB HP Baltimore. ^{[ 138 ]} Para garantizar que los nuevos edificios no vuelvan a deteriorarse, el contrato de arrendamiento de terrenos de Harborplace ahora incluye un estándar de mantenimiento para la propiedad. ^{[ 138 ]}

El Departamento de Medio Ambiente de Maryland (MDE) celebró una audiencia pública sobre la remodelación el 25 de marzo de 2026. El proyecto aún generó inquietudes relacionadas con las torres de apartamentos. El paseo marítimo se elevará para reducir el riesgo de inundaciones. ^{[ 139 ]} Para que se produjeran cierres de negocios cerca del extremo de los pabellones, los legisladores estatales aprobaron una legislación de emergencia especial para eximir de los estrictos requisitos de capital y asientos para la transferencia de su licencia de venta de licores en Inner Harbor . ^{[ 140 ]}

Crust by Mack anunció el 11 de noviembre de 2024 que cerraría su local en Harborplace, debido a un cambio de enfoque hacia el servicio de catering , talleres privados y alquiler de espacios para eventos especiales. Esto la convierte en la primera inquilina de BOOST en abandonar los pabellones. ^{[ 146 ]}

El 4 de diciembre de 2025, The Cheesecake Factory, que había sido inquilino en Harborplace durante casi 30 años, anunció que cerraría su local en Harborplace el 24 de enero de 2026, citando que después de una "exhaustiva revisión y análisis", The Cheesecake Factory tomó la "difícil decisión de cesar sus operaciones". Esto deja al Pratt Street Pavilion sin más restaurantes. ^{[ 147 ]} The Cheesecake Factory cesó oficialmente sus operaciones a las 11:00  p. m. EST del 24 de enero de 2026, y sus 115 empleados fueron reubicados en otros locales de Cheesecake Factory en Maryland que aún estaban en funcionamiento. El letrero del restaurante también fue retirado. Esto convierte a IT'SUGAR en la última cadena nacional en operar en la propiedad. ^{[ 147 ]}

El puerto Spirit of Baltimore Inner Harbor, que anteriormente se ubicaba en el paseo marítimo de Harborplace, tenía previsto cesar sus operaciones en abril de 2026, y uno de sus barcos se trasladaría a Washington, D.C. en marzo. El otro barco de la compañía en Baltimore, The Majesty , continuaría operando hasta la fecha límite del 25 de abril antes de partir también. ^{[ 148 ]} El 14 de mayo de 2026, MCB Real Estate anunció que la conexión curva entre Light Street y Calvert Street se cerraría permanentemente en noviembre para permitir la construcción. ^{[ 149 ]} Sin embargo, posteriormente se anunció el 20 de mayo de 2026 que el Ayuntamiento de Baltimore tendría que aprobar el cierre permanente del ramal de tráfico. ^{[ 150 ]}

Anunciado el 26 de junio de 2026, Made in Baltimore cerraría después del 28 de junio de 2026, dejando el antiguo H&M vacío por última vez. ^{[ 151 ]} Anunciado el 10 de julio de 2026, Cuples Tea House y Vinyls and Pages cerrarán permanentemente al final del verano, y los Dodson han declarado que continuarán operando en tiendas temporales y otros lugares en hoteles locales. ^{[ 152 ]}

Poco después de la apertura de Hooters en el Light Street Pavilion, la empresa se enfrentó a fuertes críticas por ser acusada de comportamiento "discriminatorio y sexista" o "sutilmente siniestro". En concreto, el restaurante era conocido por contratar únicamente a mujeres como camareras (a quienes la marca denominaba Hooters Girls ) y por organizar concursos sugerentes , como concursos de hula-hoop y de bikinis . Las críticas y las demandas presentadas por la Comisión para la Igualdad de Oportunidades en el Empleo (EEOC), la Organización Nacional para las Mujeres (NOW) y la senadora estadounidense Barbara Mikulski ^{[ 153 ]} argumentaron que esto constituía una violación de las leyes antidiscriminación. La reacción negativa se vio exacerbada por las camisetas de tirantes que usaban las camareras, consideradas en gran medida "sugestivas e inapropiadas" por las familias. ^{[ 154 ]}

La reacción fue tan intensa que los funcionarios de la ciudad y los ejecutivos de Rouse obligaron al Hooters de Harborplace a modificar su conducta poco después de su apertura, como prohibir eslóganes sugerentes como "Más que un bocado" y ciertas actividades provocativas comunes en otros locales. Específicamente, la presidenta del Consejo Municipal de Baltimore, Mary Pat Clarke, y el director ejecutivo de Rouse Company, Mathias J. DeVito, lideraron una campaña contra el restaurante, solicitando que cambiara sus letreros, menús y uniformes de empleados "sexistas". ^{[ 154 ]} Si bien Hooters aceptó las solicitudes para cambiar sus prácticas comerciales inapropiadas, el restaurante siguió negando a los hombres como sirvientes, y por lo tanto, la reacción persistió. El restaurante finalmente respondió a la defensiva declarando que ser mujer era una "cualificación profesional genuina" (BFOQ) que es esencial para su marca.

El restaurante fue demandado en 1997 por $3.75  millones en daños por hombres a quienes se les negaron trabajos de meseros, ^{[ 155 ]} incluso hubo personas que pidieron a la ciudad que prohibiera, o desalojara legalmente a Hooters de la zona, ya que sus prácticas comerciales violaban el propósito original del Inner Harbor como un entorno familiar. La situación se resolvió en 1997. Hooters perdió la demanda y se vio obligado a pagar los $3.75  millones exigidos en respuesta a sus prácticas comerciales, con la Ciudad de Baltimore y la Rouse Co. permitiendo a Hooters continuar empleando solo meseras, pero obligando a la empresa a crear puestos "neutros en cuanto al género" —como anfitriones, camareros y personal de cocina— para los que los hombres pudieran postularse. La ciudad y la Rouse Co. también prohibieron los concursos del restaurante comunes en otros lugares, incluidos los concursos de bikinis, así como no permitieron que el letrero prominente del restaurante estuviera presente en el exterior del edificio, con el texto del logotipo naranja de Hooters. Algunos concursos fueron modificados sustancialmente para que coincidieran con el resto del Inner Harbor. ^{[ 154 ]}

En octubre de 1997, un cocinero de 20 años del Phillips Harborplace Express, conocido como Darryl Luttrell, fue apuñalado mortalmente por un supervisor de cocina conocido como William Leroy Berkley.

Tras el incidente, la policía acusó a Berkley de asesinato en primer grado, agresión y uso de arma mortal en la comisión de un delito grave. El homicidio fue el primero en poner de manifiesto las preocupaciones de seguridad en la zona. ^{[ 156 ]}

Dos horas después de los ataques del 11 de septiembre contra el World Trade Center en la ciudad de Nueva York , se restringió el acceso peatonal, vehicular y marítimo a toda la zona portuaria donde se ubican el World Trade Center de Baltimore y Harborplace debido a una amenaza "creíble" de ataque. Tanto los pabellones como The Gallery fueron evacuados y cerrados temporalmente. Las amenazas de bomba recibidas el 12 y el 14 de septiembre contribuyeron aún más a reforzar las medidas de seguridad. ^{[ 157 ]}

La compañía Rouse había experimentado durante mucho tiempo tensiones con los artistas callejeros, regulando las actuaciones y siendo acusada de reprimir la libertad de expresión. ^{[ 158 ]} Las disputas llegaron a su punto álgido en 2002 hasta 2003, cuando dos eventos desencadenaron una demanda contra la ciudad.

En septiembre de 2003, toda la zona del Inner Harbor, incluyendo Harborplace y el adyacente World Trade Center, sufrió daños críticos como consecuencia del huracán Isabel , considerado en última instancia la peor inundación de la zona desde el huracán Chesapeake-Potomac de 1933 .

Una marejada ciclónica sin precedentes alcanzó los 2,5 metros en Fort McHenry y el Inner Harbor, inundando las calles Pratt y Light, lo que provocó una crecida masiva de agua en los paseos marítimos de Harborplace y Inner Harbor, así como la inundación de las plantas bajas de ambos pabellones.

La pasarela exterior del Pabellón de Pratt Street y varias tiendas en ambos pabellones sufrieron graves daños por agua y cortes de energía. El sótano del adyacente World Trade Center quedó destruido por 3 millones de galones de agua, lo que provocó el cierre de la torre y la pérdida de 60 inquilinos. Como resultado, la ciudad y la empresa Rouse cerraron temporalmente los pabellones y The Gallery para realizar reparaciones y mejoras. Por motivos de seguridad, Rouse también desconectó la electricidad y los sistemas de climatización de todo el complejo para prevenir daños mecánicos adicionales e incendios eléctricos por exposición al agua salada. ^{[ 161 ]}

Legal Sea Foods, ubicado en 100 E. Pratt Street, junto a los pabellones, quedó completamente destruido por el huracán. Fue reconstruido, pero cerró sus puertas en diciembre de 2007. ^{[ 162 ]}

En junio de 2012, una camarera conocida como Jheri Stratton supuestamente contrajo tuberculosis en el restaurante, lo que dio lugar a una demanda después de que el Departamento de Salud se negara a cerrar el establecimiento, lo que generó preocupación pública. ^{[ 163 ]}

En octubre de 2013, Farryn Johnson, una camarera negra, fue despedida del Hooters de Harborplace por llevar mechas rubias en el pelo. Presentó una denuncia alegando un doble rasero racista, ya que a sus compañeras blancas y asiáticas se les permitía llevar mechas de colores sin ninguna sanción. Se planeó un proyecto de ley para limitar la capacidad de los empleadores de establecer normas de imagen personal. ^{[ 164 ]}

La noche del 5 de abril de 2017, el museo Ripley's Believe It or Not!, ubicado en el Light Street Pavilion, sufrió un incendio que causó daños mínimos y un cierre temporal para su limpieza y reparación. Se desconoce la causa del incendio. ^{[ 165 ]}

El 14 de septiembre de 2025, la policía respondió a un tiroteo ocurrido en la zona y encontró a un hombre de 18 años con una herida de bala en el brazo y el hombro derechos. ^{[ 166 ]}

Pocas horas después del incidente, un joven de 17 años fue agredido dentro de Harborplace. Según la policía, en este incidente participó un grupo de personas, una de las cuales estaba armada. La policía de Baltimore clasificó el incidente como un robo sin armas. ^{[ 166 ]}

The Gallery at Harborplace , también conocido por los lugareños simplemente como The Gallery Mall , es un centro comercial en desuso y abandonado que fue desarrollado por la compañía Rouse y tuvo su gran celebración de inauguración a principios de septiembre de 1987. Aunque cerrado permanentemente, a partir de diciembre de 2021Sigue siendo propiedad de GGP , una subsidiaria de Brookfield Properties , y está operada por ella . ^{[ 169 ]}

La galería ha tenido dificultades junto con los pabellones como resultado del auge del comercio electrónico y la competencia de los centros comerciales suburbanos de Maryland, como Arundel Mills , The Mall in Columbia y Towson Town Center . El centro comercial tampoco se ha adaptado, ya que no ha recibido ninguna renovación desde 2001, aunque su patio de comidas del cuarto piso se convirtió en Spaces, un espacio de oficinas de coworking , en julio de 2016. La pandemia de COVID-19 fue el golpe final para la propiedad, lo que llevó a Brookfield Properties a desalojar a los últimos inquilinos restantes antes del 31 de diciembre de 2021. El centro comercial cerró definitivamente el 21 de enero de 2022. En mayo de 2023, se pintó un mural titulado Our Baltimore sobre la entrada y las ventanas, pero desde entonces, no se ha llevado a cabo ninguna remodelación en la propiedad, y también está excluida de los planes de remodelación de MCB Real Estate para los pabellones vecinos de Harborplace.

El centro comercial Gallery at Harborplace, que alguna vez fue un bullicioso centro comercial de cinco pisos, se encuentra junto a la Torre de Oficinas Harborplace y el Hotel Renaissance Baltimore Harborplace, diseñado con paneles de vidrio azul verdoso. Está ubicado en la intersección de las calles Pratt y Calvert. Albergaba tiendas comunes en otros centros comerciales, además de marcas de lujo como Forever 21 , Starbucks , Gap & Gap Kids y Bath & Body Works . Debido a su diseño exterior vertical, el centro comercial carecía de las grandes tiendas ancla tradicionales que muchos centros comerciales tenían en ese entonces, como Sears , Macy's y JCPenney . La única tienda ancla secundaria del centro comercial era Brooks Brothers, conectada al Pabellón de la Calle Pratt mediante una pasarela elevada en el segundo piso que permanece cerrada desde la década de 2010.

A principios de abril de 2023, Brookfield Properties anunció que pintaría un mural titulado Our Baltimore sobre las ventanas y la entrada de la antigua galería para ocultar el interior del centro comercial abandonado a la vista del público y revitalizar el área circundante. ^{[ 201 ]}

111 S. Calvert Street , también conocido como Harborplace Tower o The Gallery at Harborplace Office Building , es una torre de oficinas de Clase A de 50.581,3 m² (544.453 pies cuadrados ⁾ adyacente a The Gallery y al hotel Renaissance. A partir de noviembre de 2025 Entre sus inquilinos se encuentra Lupin Pharmaceuticals , cuyo nombre figuraba en el edificio, ^{[ 202 ]} pero fue retirado en 2025. Otros inquilinos incluyen Brookfield Renewables, Wells Fargo Bank (inaugurado en 2024), Cigna Health , Northwestern Mutual , SIA Solutions y Ballard Spahr . Entre sus antiguos inquilinos se encuentran BB&T y Legg Mason . Legg Mason fue uno de los inquilinos originales del edificio, pero trasladó su sede a la cercana torre de oficinas de 100 Light Street . ^{[ 203 ]}

La torre se sometió a una  renovación de 12 millones de dólares en 2022, que incluyó mejoras en el vestíbulo, un nuevo gimnasio y suites "listas para mudarse", planificada por Brookfield Properties y completada en 2022 por Rand Construction Corporation. ^{[ 204 ]} A finales de enero de 2024, la administración de Harborplace Tower fue asumida por CBRE Group tras una asociación con Brookfield Properties. ^{[ 205 ]} Wells Fargo abrió en el antiguo espacio de BB&T y posteriormente añadió su letrero al edificio en septiembre de 2024, lo que dio lugar al nuevo apodo de Harborplace Tower: "Wells Fargo Tower". ^{[ 206 ]}

El Renaissance Baltimore Harborplace Hotel , anteriormente conocido como Stouffer Harborplace Hotel , se encuentra junto a The Gallery y Harborplace Tower. A diferencia de ambos edificios, que son propiedad y están gestionados por Brookfield Properties, el hotel, si bien es adyacente, tiene una propiedad independiente y es gestionado por la entidad financiera Torchlight Investors a través de su filial, DR VII REIT Holdings LLC, desde marzo de 2026.Los operadores anteriores fueron Buccini/Pollin Group (BPG) y PM Hotel Group, que adquirió el edificio por 80  millones de dólares en 2020. Sin embargo, ambos promotores incumplieron un  préstamo de 71 millones de dólares en otoño de 2025, y el hotel pasó a ser gestionado por GF Hotels & Resorts, una filial de GF Hospitality BHMD Associates LLC, un administrador judicial designado. ^{[ 208 ]} El hotel fue renombrado como propiedad Renaissance en 1998 tras la retirada de la marca Stouffer después de su adquisición por New World Development en 1993. ^{[ 209 ]}

GGP vendió el hotel a Sunstone Hotel Investors en 2005 por 157  millones de dólares. ^{[ 210 ]} El hotel ha sido objeto de varias renovaciones. Una de ellas incluye una  renovación de 4,5 millones de dólares en 2016, que modernizó los espacios para reuniones, restaurantes y eventos. ^{[ 209 ]} Otra incluye una renovación multimillonaria de las habitaciones del hotel, que tuvo lugar en agosto de 2019. ^{[ 211 ]} El hotel cuenta con una piscina cubierta, un gimnasio y restaurantes (Watertable y Starbucks). Algunas habitaciones incluso tienen vistas al puerto y cafeteras. ^{[ 212 ]}

Según informaron por primera vez el 25 de febrero de 2026 el Baltimore Business Journal , The Baltimore Sun y otros medios de comunicación , el hotel Harborplace fue puesto a subasta por ejecución hipotecaria por Atlantic Auctions, Inc. el 11 de marzo de 2026, debido a que los propietarios habían incumplido un  préstamo de 71 millones de dólares en noviembre de 2025. ^{[ 213 ]} Tras el impago, el hotel entró en concurso de acreedores en diciembre de 2025 después de años de mala gestión, como fallos en los ascensores, escaleras mecánicas que no funcionaban y averías en las calderas, lo que provocó fallos en los sistemas de aire acondicionado . ^{[ 214 ]} El 11 de marzo de 2026, Torchlight Investors, una entidad crediticia con sede en Nueva York, se convirtió en el nuevo operador del hotel Harborplace. La empresa adquirió el edificio por 30  millones de dólares. ^{[ 215 ]}

Los hoteles vecinos en la zona más amplia de Inner Harbor también han tenido dificultades a principios de 2026, como el cierre permanente del Sheraton Inner Harbor Hotel en 300 S. Charles Street (también operado y con licencia de Marriott International) y Morton's The Steakhouse en enero. ^{[ 216 ]}