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Articulo de referencia

5 Times Square

Coordenadas : 40°45′21″N 73°59′16″W / 40.755886°N 73.987647°W / 40.755886; -73.987647 "}},"i":0}}]}"> El edificio 5 Times Square es un rascacielos de oficinas de 38 pisos ubicad...

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Coordenadas : 40°45′21″N 73°59′16″W / 40.755886°N 73.987647°W / 40.755886; -73.987647
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El edificio 5 Times Square es un rascacielos de oficinas de 38 pisos ubicado en el extremo sur de Times Square, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Situado en la acera oeste de la Séptima Avenida , entre las calles 41 y 42 , el edificio mide 175 metros de altura. Fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) y desarrollado por Boston Properties para Ernst & Young (EY). El terreno es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York , aunque David Werner y RXR Realty tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre el edificio. 

KPF diseñó la fachada como un muro cortina de vidrio , con grandes vallas publicitarias en los pisos inferiores como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. La cimentación consiste en zapatas poco profundas bajo la mayor parte del terreno, aunque partes de la parcela colindan con túneles del metro de la ciudad de Nueva York y están sostenidas por cajones. La superestructura de acero incluye vigas de acero reticuladas resistentes al viento, así como un núcleo mecánico. El edificio contiene 1,1 millones de pies cuadrados (100.000 m² ) de superficie, gran parte de la cual está destinada a oficinas. Los tres pisos inferiores contienen espacio comercial y una entrada a la estación de metro de Times Square .  

Durante los años ochenta y principios de los noventa, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America planearon construir una torre en el solar como parte de una amplia remodelación de West 42nd Street. Tras el exitoso desarrollo de los cercanos 3 y 4 Times Square , Boston Properties desarrolló tanto 5 Times Square como Times Square Tower . Las obras comenzaron en 1999 después de que EY firmara como inquilino principal, arrendando todo el edificio por 20 años. El edificio abrió sus puertas en 2002. Boston Properties vendió el derecho de arrendamiento a largo plazo de 5 Times Square en 2006 a AVR Realty, que lo revendió en 2014 a un grupo liderado por David Werner. RXR Realty adquirió una participación del 50% en el derecho de arrendamiento en 2016 y comenzó a renovarlo en 2020. Los propietarios consideraron convertir el edificio a uso residencial a partir de 2024, y las obras de conversión comenzaron en 2026.

Sitio

5 Times Square está en el lado oeste de la Séptima Avenida , entre la Calle 41 y la Calle 42 , en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. [ 3 ] [ 4 ] El lote de tierra tiene forma de L y cubre 27 156 pies 2 (2522,9 m 2 ) , [ 3 ] con un frente de 197,5 pies (60,2 m) en la Séptima Avenida, 150 pies (46 m) en la Calle 42 y 125 pies (38 m) en la Calle 41. [ 5 ] 5 Times Square está en el extremo este de una manzana de la ciudad que también contiene el Teatro New Amsterdam , el Edificio Candler y Madame Tussauds Nueva York . Otros edificios cercanos incluyen los teatros Times Square y Lyric al noroeste, el New Victory Theater y el 3 Times Square al norte, el One Times Square y el 4 Times Square al noreste, y la Times Square Tower al este. [ 3 ] [ 4 ]     

Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 1 , ​2, ​3,7 , < 7 > ​​,N , ​Q, ​R, ​Wy S , [ 6 ] está dentro de la base del edificio en la calle 42. Otra entrada a la misma estación está en la calle 41. [ 6 ] [ 7 ] 3, 4 y 5 Times Square y la Times Square Tower comprenden un grupo de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a finales de la década de 1990 y principios de la década de 2000. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [ 4 ] El sitio de 5 Times Square estaba ocupado por un hotel de 12 pisos que abrió a finales de la década de 1890, mientras que el Teatro New Amsterdam se construyó en el lote adyacente aproximadamente al mismo tiempo. [ 11 ]

Arquitectura

5 Times Square fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). [ 1 ] [ 2 ] [ 12 ] Fue desarrollado por Boston Properties como las oficinas de la ciudad de Nueva York de Ernst & Young (EY). [ 4 ] Quartararo & Associates fue el gerente de construcción. [ 13 ] AMEC fue el contratista principal, Thornton Tomasetti fue el ingeniero estructural y Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería . [ 2 ] [ 14 ] Además, Mueser Rutledge Consulting Engineers fue el ingeniero geotécnico y Vollmer Associates fue el ingeniero civil del sitio. [ 15 ] Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [ 3 ] 5 Times Square tiene 38 pisos sobre el nivel del suelo [ 3 ] [ 7 ] [ 12 ] [ a ] ​​y dos sótanos. [ 1 ] [ 2 ] [ 12 ] Mide 575 pies (175 m) hasta su ápice arquitectónico. [ 1 ] [ 2 ] [ b ] También hay dos pisos de sótano que miden hasta 30 pies (9,1 m) de profundidad. [ 11 ]  

Forma y fachada

El edificio forma parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas normas de zonificación de la ciudad , como las relativas al coeficiente de edificabilidad (FAR). [ 17 ] La torre sigue las normas de zonificación del Desarrollo de la Calle 42, que no requieren retranqueos ni planos de exposición al cielo en los pisos superiores, lo que permite un FAR mucho mayor para el espacio útil. [ 18 ] En consecuencia, la Torre Times Square ocupa todo su sitio, [ 12 ] con un FAR de 36. [ 19 ] Según Karrie Jacobs de la revista New York , el edificio tiene una volumetría variada y fachadas que eran apropiadas para el "carácter ostentoso" de Times Square. [ 20 ] 5 Times Square se eleva en gran parte como una losa, con secciones retranqueadas al norte y al este, que se inclinan alejándose de la esquina noreste del edificio. [ 21 ] [ 22 ] Douglas Hocking dijo que KPF se había inspirado en los diseños de Fox & Fowle para 3 y 4 Times Square, así como en las propuestas no construidas de Philip Johnson para 3, 4, 5 y 7 Times Square durante las décadas de 1980 y 1990. [ 21 ] El Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 también exigió un área mínima de piso y un número mínimo de pisos. Dado que los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no contaban para estos mínimos, se colocaron en el techo. [ 16 ]

Detalle de la fachada

El edificio 5 Times Square cuenta con varias vallas publicitarias electrónicas en su fachada, que ocultan gran parte de los pisos segundo al cuarto. [ 7 ] [ 18 ] Estas vallas publicitarias se incluyeron como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y tenían como objetivo evocar la señalización histórica de Times Square. [ 18 ] Específicamente, el edificio debía contener al menos 18,000 pies cuadrados (1,700 m 2 ) de señalización publicitaria. [ 20 ] En la esquina noreste, los letreros se elevan hasta el séptimo piso. [ 7 ] Hocking dijo que su equipo utilizó modelos informáticos para comparar diferentes tipos de señalización. [ 21 ] Sin embargo, los letreros de los desarrolladores debían ser distintos de los requeridos por el Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. [ 21 ] [ 22 ] Como resultado, se instaló un letrero vertical de 22 pisos de altura con el nombre de Ernst & Young en la esquina noreste del edificio. [ 22 ] 

La entrada principal de la oficina está en el centro de la elevación de la Séptima Avenida . [ 7 ] La esquina de la Séptima Avenida y la Calle 41 tiene una entrada a un restaurante Red Lobster de tres pisos , con una langosta de neón curva y giratoria que mide 10 pies (3,0 m) de largo. [ 23 ] [ 24 ] Sobre la entrada hay un letrero curvo que mide 60 pies (18 m) de largo. [ 23 ] El muro cortina está hecho de paneles de vidrio reflectante. [ 25 ] Los dinteles entre pisos son una mezcla de vidrio reflectante y paneles horizontales plateados, [ 7 ] [ 22 ] que están dispuestos de manera que parecen formar una "rebanada" diagonal. [ 22 ] La rebanada, así como las variaciones de volumen, tienen la intención de representar la ruta diagonal que Broadway , una cuadra al este, sigue en relación con la cuadrícula de calles de Manhattan . [ 7 ] [ 25 ] Las fachadas norte y sur, así como la cornisa en la parte superior del edificio, contienen iluminación. [ 7 ] El diseño del exterior fue examinado minuciosamente por varias agencias gubernamentales, grupos de defensa y posibles inquilinos. [ 21 ]  

Características estructurales

Infraestructura

Debajo del sitio hay roca madre de Hartland duradera, que está cubierta en algunos lugares por tierra o roca erosionada. [ 11 ] Antes de que se construyera la torre, los contratistas hicieron cuatro perforaciones. Encontraron que la roca madre de Hartland había sido cubierta por 5 a 12 pies (1,5 a 3,7 m) de relleno artificial y que había agua subterránea a unos 30 pies (9,1 m) por debajo del nivel de la calle. La línea del lote sur es adyacente al túnel del metro IRT Flushing Line (utilizado por los trenes7 y < 7 > ​) debajo de la calle 41, que corre a unos 26 pies (7,9 m) por debajo del nivel del sótano más bajo y 55 pies (17 m) por debajo del nivel de la calle. [ 26 ] La línea del lote este colinda con la línea IRT Broadway–Seventh Avenue ( trenes 1 , ​2y ​3 ), que está a unos 28 pies (8,5 m) por debajo de la Séptima Avenida. El sótano del Teatro New Amsterdam sobresale por debajo de la mitad sur del terreno y tiene 20 pies (6,1 m) de profundidad. [ 11 ]      

El agua subterránea se drenó utilizando bombas de sumidero y la mayor parte del edificio se construyó sobre cimientos poco profundos. [ 26 ] Debido a que el túnel del metro Flushing Line estaba a menos de 2 pies (0,61 m) de la línea del lote de 5 Times Square, el consultor de ingeniería recomendó que se construyeran cajones empotrados en roca hasta un punto debajo de la solera del túnel , utilizando sensores para detectar el movimiento del terreno. [ 26 ] Se utilizaron varios métodos de refuerzo para el perímetro del lote. [ 27 ] Cerca del túnel Flushing Line, la pared sur está sostenida por mini- cajones que tienen aproximadamente 12 pulgadas (300 mm) de diámetro. Cada cajón contiene tres núcleos de metal y desciende hasta aproximadamente 8 pies (2,4 m) por debajo de la solera del túnel. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York otorgó a los constructores una exención para utilizar material de mayor resistencia para los cajones. La línea del lote sur también tiene treinta anclajes de roca para resistir el levantamiento del viento; Cada anclaje tiene una carga de trabajo de 890 kilonewtons (200 000 lb f ) . El resto de la cimentación está compuesto por zapatas aisladas de hormigón . El subsuelo de la zapata tiene una capacidad portante de 575 megapascales (83 400 psi) . [ 28 ]     

Superestructura

Visto desde el nivel del suelo

El acero del edificio pesa 26 libras por pie cuadrado (1,2 kPa) en promedio. [ 14 ] El edificio contiene un sistema estructural de pórtico resistente a momentos en su perímetro, con columnas muy juntas y vigas de tímpano horizontales. El pórtico debía ser capaz de soportar un viento de hasta 110 millas por hora (180 km/h) durante tres segundos desde cualquier dirección. Los ingenieros proyectaron que las mayores cargas de viento provendrían de las elevaciones norte y sur, por lo que las columnas en estos lados están separadas por 10 pies (3,0 m) . En las elevaciones oeste y este, las columnas en los extremos norte y sur están separadas por 10 pies, mientras que las del centro están separadas por 30 pies (9,1 m) . Esto crea dos grupos de columnas en forma de C en los extremos norte y sur del edificio, que actúan como dos canales y no como un solo tubo . Las columnas en los extremos norte y sur se fabricaron como segmentos de dos pisos. Cada columna tiene vigas de 5 pies de largo (1,5 m) que se extienden hacia la izquierda y la derecha, las cuales, una vez instaladas, formaron vigas de tímpano horizontales. [ 29 ]     

Debido a la reducida superficie del piso, los ingenieros estructurales minimizaron el tamaño del núcleo mecánico para aumentar el espacio útil. El núcleo mide 38 por 110 pies (12 por 34 m) . Los ingenieros estructurales no pudieron estabilizar la superestructura con muros de arriostramiento , que conectan el núcleo con el exterior, debido a la falta de espacios mecánicos en los pisos intermedios. Los ingenieros determinaron que no sería eficiente construir muros de arriostramiento en la base y en la parte superior. Dado que el núcleo no está arriostrado, solo soporta cargas gravitatorias. [ 16 ] Las losas del piso consisten en losas metálicas compuestas de 3 pulgadas (76 mm) de profundidad. Las losas consisten en vigas de acero compuestas entre el núcleo y el exterior, que miden de 35 a 50 pies (11 a 15 m) de largo. Las vigas de acero pueden soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa) , aunque algunas conexiones de la estructura pueden soportar cargas mayores. [ 18 ]    

Interior

El edificio tiene aproximadamente 1,1 millones de pies cuadrados (100.000 m² ) de espacio interior. [ 12 ] [ 30 ] Un espacio comercial en los pisos inferiores de 5 Times Square rodea la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 42. [ 25 ] El espacio comercial de los pisos inferiores incluye el restaurante Red Lobster, que tiene un par de peceras con una capacidad de 420 galones estadounidenses (1.600 L) cada una. [ 23 ] [ 24 ] El restaurante fue diseñado con un bar y salón de 79 asientos en la planta baja y un comedor principal de 280 asientos en el tercer piso. [ 24 ] El lado de la Calle 42 tenía una tienda para el minorista de cosméticos Sephora , que era un espacio estrecho y alto con un área de boutique de lujo en una pared. [ 31 ]   

El edificio se cita alternativamente como poseedor de 20 [ 1 ] o 21 ascensores. [ 2 ] Los planos de planta indican que, en el vestíbulo de la planta baja en la Séptima Avenida, los ascensores están agrupados en dos grupos: un grupo norte con diez ascensores y un grupo sur con ocho ascensores. [ 32 ] Los dos grupos de ascensores están separados por dos conjuntos de escaleras, uno orientado al oeste y el otro al este. Se accede a un montacargas desde una entrada de servicio en la calle 41. Las oficinas de "baja altura" son servidas por ocho ascensores en el grupo norte, mientras que las plantas de oficinas de "altura media" y "gran altura" son servidas por el grupo sur. [ 32 ] Gensler diseñó originalmente las oficinas de EY en una planta abierta . Los socios de EY tenían oficinas de aproximadamente 150 pies cuadrados (14 m 2 ) en el perímetro de cada planta, con paredes de vidrio para permitir que la luz del sol iluminara el espacio de trabajo de planta abierta. Los espacios de las esquinas se utilizaban como salas de conferencias en lugar de como oficinas privadas. Los socios principales tenían oficinas un poco más lujosas en el piso 37, pero incluso el presidente de la compañía ocupaba una oficina relativamente pequeña de 350 pies cuadrados (33 m 2 ) . [ 33 ]  

Historia

Desarrollo

Planes iniciales

La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [ 34 ] Cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee se construirían alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue. [ 35 ] [ 36 ] [ c ] Estas torres habrían sido reurbanizadas por George Klein de Park Tower Realty , aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] Además, como parte del distrito de zonificación especial de West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se construyeran nuevos edificios en Times Square con una mayor relación de superficie construida. Para asegurar que el área no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaban a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios. [ 35 ] [ 40 ]

La oposición de la Organización Durst , junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [ 41 ] llevó a los funcionarios gubernamentales a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [ 36 ] [ 42 ] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en expropiar los sitios mediante dominio eminente . [ 43 ] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los sitios en el futuro, [ 44 ] y las directrices de zonificación de la ESDC permanecieron vigentes. [ 35 ] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los sitios hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a añadir tiendas e instalar grandes letreros en los edificios existentes. [ 45 ] La esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida fue arrendada en julio de 1995 por The Walt Disney Company ; [ 46 ] [ 47 ] El sitio estaba ocupado por una tienda Disney de 18 000 pies cuadrados (1700 m 2 ) , [ 48 ] que abrió a finales de 1996. [ 49 ] 

Klein cedió el poder de decisión sobre los terrenos a Prudential, que decidió abandonar por completo el mercado inmobiliario, vendiendo los cuatro terrenos. [ 50 ] Prudential y Klein disolvieron su asociación en 1996. [ 51 ] [ 52 ] Ese mismo año, Douglas Durst adquirió el terreno en la esquina noreste de Broadway y la calle 42, [ 53 ] y desarrolló allí 4 Times Square. [ 54 ] Prudential y Park Tower decidieron comercializar los otros tres terrenos tras el exitoso desarrollo de 4 Times Square. [ 55 ] [ 56 ] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los terrenos o arrendarlos a promotores. [ 57 ] [ 58 ] La esquina noroeste de la Séptima Avenida y la calle 42 fue adquirida por Reuters , que contrató a Rudin Management como su socio de desarrollo y construyó 3 Times Square en esa esquina. [ 59 ] [ 60 ]

Planes de Boston Properties

Letrero vertical de Ernst & Young

A finales de 1997, varios promotores inmobiliarios, entre ellos Durst, Burton Resnick , Steven Roth y Jerry Speyer, estaban supuestamente pujando por el terreno de Disney en la esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida. [ 61 ] [ 62 ] Klein se había asociado con The Blackstone Group en su oferta. [ 62 ] Prudential abrió la licitación para los dos terrenos restantes en marzo de 1998, ofreciendo más de 200 millones de dólares en exenciones fiscales para ambos terrenos. [ 63 ] Ese mismo mes, Philip Johnson y Alan Ritchie propusieron un par de edificios: una estructura de 40 pisos en la esquina suroeste y una estructura de 49 pisos en la esquina sureste. [ 64 ] Este plan incluía un sistema de fachada diseñado por Fernando Vasquez y Sussman/Prejza, que consistía en paneles rectangulares sujetos a los antepechos, lo que permitía mostrar anuncios directamente en la fachada. [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] Herbert Muschamp de The New York Times consideró que el proyecto se había "ganado un lugar en la historia de las ideas", a pesar de ser similar a un plan anterior para el sitio. [ 65 ] [ 66 ]

Una empresa conjunta de Klein, Blackstone y Boston Properties finalmente ganó el derecho a adquirir ambos sitios por $330 millones. [ 52 ] [ 67 ] [ 68 ] Boston Properties, operada por Mortimer Zuckerman , tomaría la propiedad mayoritaria, [ 52 ] mientras que Park Tower de Klein tendría una participación pequeña. [ 67 ] Zuckerman y Klein fueron alentados a ofertar por el sitio en parte porque la ESDC había ofrecido permitir un total combinado de 71 442 pies cuadrados (6637,2 m 2 ) en ambos sitios. [ 51 ] Los expertos en bienes raíces habían considerado que el sitio de la esquina suroeste, que ahora ocupa 5 Times Square, era el más valioso de los dos sitios debido al área relativamente pequeña del otro lote. [ 61 ] Kohn Pedersen Fox fue seleccionado como arquitecto para el sitio de la esquina suroeste en mayo de 1998. [ 22 ] Boston Properties no tomó posesión de ninguno de los sitios de inmediato, pero en enero de 1999 acordó comprar los sitios dentro de los dos años siguientes por $312.25 millones. [ 69 ] [ 70 ] Según se informó, Disney y HBO estaban considerando oficinas en cualquiera de los sitios, [ 52 ] [ 71 ] pero HBO se retractó a principios de 1999. [ 72 ] Disney planeaba reabrir su tienda en la base de 5 Times Square cuando se completara el nuevo edificio. [ 68 ] [ 71 ] 

Ernst & Young expresó interés en mudarse de 787 Seventh Avenue al lote de Boston Properties en la esquina suroeste, pero la firma solicitó al gobierno de la ciudad $ 65 millones en subsidios en mayo de 1999. [ 73 ] Para alentar a la firma a permanecer en la ciudad de Nueva York en lugar de reubicarse en Nueva Jersey, la administración del alcalde Rudy Giuliani acordó darle a Ernst & Young $ 20 millones [ 74 ] [ 75 ] o $ 22 millones en exención de impuestos. [ 76 ] El acuerdo incluyó una exención de impuestos sobre las ventas de $ 10 millones en materiales y equipos, así como $ 2 millones para capacitación y $ 5.5 millones para electricidad. [ 75 ] En agosto de 1999, Boston Properties anunció que desarrollaría 5 Times Square, una sede de 37 pisos para Ernst & Young en el lote de la esquina suroeste. [ 74 ] [ 76 ] Ernst & Young pagaría $ 1 mil millones para arrendar el edificio por 20 años. [ 74 ] [ 77 ]

Construcción

La construcción de los cimientos se llevó a cabo desde noviembre de 1999 hasta agosto de 2000, [ 28 ] lo que requirió la demolición de la tienda Disney. [ 78 ] 5 Times Square y sus tres desarrollos vecinos sumarían en conjunto casi 4 millones de pies cuadrados (370.000 m² ) de espacio para oficinas. [ 79 ] Los cuatro proyectos se comercializaban con una dirección en Times Square, que hasta principios de la década de 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [ 80 ] En ese momento, los alquileres de los espacios comerciales alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [ 81 ] Se esperaba que 5 Times Square costara 536 millones de dólares en total. [ 82 ] La superestructura de acero se estaba erigiendo a principios de 2001, con cien trabajadores del hierro empleados en el proyecto. [ 83 ] Muchos de los trabajadores del hierro del proyecto eran nativos americanos mohawk , un grupo que históricamente había ayudado a construir algunos de los otros edificios de oficinas de la ciudad. [ 84 ]  

Para septiembre de 2001, Ernst & Young planeaba subarrendar parte de su espacio en el edificio. [ 85 ] A pesar de los ataques del 11 de septiembre en el Bajo Manhattan poco después, la cadena minorista Champs Sports ocupó algunos locales comerciales a finales de 2001. [ 86 ] Cuando el mandato de Giuliani como alcalde expiró a finales de ese año, creó la firma de consultoría Giuliani Partners , que iba a ocupar espacio en 5 Times Square cuando el edificio estuviera terminado. [ 87 ] Mientras tanto, el contrato de arrendamiento de la firma de contabilidad Arthur Andersen en la vecina Times Square Tower había sido rescindido a mediados de 2002 en medio del escándalo de Enron . [ 88 ] Posteriormente, EY contrató a 332 exempleados de Andersen para unirse a la nueva oficina de 5 Times Square. [ 89 ] [ 90 ]

Uso de oficina

década de 2000

El edificio se completó en mayo de 2002, [ 15 ] [ 91 ] y EY comenzó a trasladar a 3300 empleados a 5 Times Square. [ 92 ] Para septiembre de ese año, 4000 empleados se habían mudado, ocupando todos los pisos de oficinas. [ 30 ] Al abrirse el edificio, había 200 000 pies cuadrados (19 000 m 2 ) de espacio vacío, aunque esto no se anunció públicamente. [ 93 ] El Departamento de Finanzas valoró 5 Times Square en 2003 en $355 millones, un aumento del 65 por ciento con respecto a la valoración del año anterior de $215 millones. [ 94 ] Un restaurante Red Lobster de tres pisos abrió en la base en julio de 2003. [ 23 ] [ 24 ] La base también albergaba la Times Square Brewery, que había sido desalojada del sitio de Times Square Tower, así como una tienda Champs Sports. [ 95 ] Un montacargas del edificio se desplomó en 2004, causando la muerte de una persona. [ 96 ] 

Esquina redondeada alrededor de la base del 5 Times Square

Boston Properties intentó vender 5 Times Square a principios de 2006 a Istithmar World . [ 97 ] [ 98 ] Sin embargo, Istithmar rechazó comprar el edificio debido a preocupaciones fiscales, específicamente el hecho de que EY sería el auditor de la venta. [ 99 ] Después de volver a poner el edificio a la venta en octubre de 2006, [ 100 ] Boston Properties lo vendió al mes siguiente a AVR Realty por $ 1.28 mil millones en efectivo, [ 101 ] [ 102 ] [ 103 ] o alrededor de $ 1,125 por pie cuadrado ($ 12,110/m 2 ) . [ 104 ] La venta, un récord para el momento, fue parte de una tendencia de fideicomisos de inversión inmobiliaria que compraban propiedades en Midtown a mediados de la década de 2000. [ 105 ] Ese año, NBC Universal erigió una pantalla y dos vallas publicitarias sobre la tienda Champs Sports del edificio, con un total de 3500 pies cuadrados (330 m 2 ) . [ 106 ] La tienda de cosméticos Sephora abrió una tienda en la base del edificio en julio de 2009. [ 31 ] 

Década de 2010 y principios de la década de 2020

AVR contrató a CBRE Group para comercializar el edificio en 2011 antes de una posible venta. [ 107 ] [ 108 ] Un grupo liderado por David Werner compró 5 Times Square en 2014 por $1.5 mil millones, la transacción de oficinas más grande en la ciudad en cuatro años. [ 109 ] [ 110 ] El grupo de Werner adquirió un préstamo mezzanine de $150 millones de RXR Realty . A principios de 2016, RXR compró una participación del 50 por ciento por $800 millones. [ 111 ] En ese momento, se esperaba que el préstamo de $1 mil millones que se había utilizado para financiar la compra del edificio por parte de Werner venciera en marzo de 2017. [ 112 ] EY también estaba buscando desocupar hasta 170,000 pies cuadrados (16,000 m 2 ) en 5 Times Square, aunque le quedaban cinco años de su contrato de arrendamiento. [ 113 ] Al vencimiento del préstamo original, RXR y Werner obtuvieron una refinanciación de 1.400 millones de dólares con Morgan Stanley . Esto incluyó la reestructuración de un préstamo existente de 782 millones de dólares y un nuevo préstamo mezzanine de 618 millones de dólares. [ 114 ] [ 115 ] EY indicó a finales de 2017 que se mudaría a 1 Manhattan West cuando expirara su contrato de arrendamiento en 5 Times Square. [ 116 ] [ 117 ] y Champs Sports también se reubicó en 2018. [ 118 ] Sephora también planeaba reubicarse. [ 119 ] 

Durante la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York en agosto de 2020, SL Green Realty indicó que vendería un préstamo mezzanine de $126 millones sobre la propiedad para obtener dinero. RXR y Werner habían utilizado $200 millones de su propio capital para renovar el edificio. [ 120 ] RXR gastó $50 millones para renovar los interiores justo antes del vencimiento del arrendamiento de EY en 2022. [ 121 ] El trabajo incluyó la remodelación del vestíbulo, el reemplazo de los letreros exteriores y la adición de un ascensor dentro de la entrada del metro, [ 122 ] así como la adición de un área de servicios con un bar, gimnasio y restaurante. [ 123 ] En enero de 2022, Roku, Inc. arrendó 240,000 pies cuadrados (22,000 m 2 ) en los ocho pisos superiores del edificio, así como los derechos para controlar el letrero vertical en la Séptima Avenida. [ 124 ] [ 125 ] Poco después, RXR buscó refinanciar el edificio por $1.5 mil millones. [ 126 ] En septiembre de 2022, RXR refinanció el edificio con un préstamo de $1.3 mil millones de varias empresas, incluidas Morgan Stanley y Apollo Global Management . [ 127 ] [ 128 ] SL Green también se convirtió en socio en la renovación, cambiando su préstamo mezzanine en un préstamo de capital. [ 122 ] Solo el 31% del espacio del edificio estaba ocupado en ese momento. [ 122 ] [ 129 ] Para 2023, Miniso había abierto una tienda de variedades dentro del edificio. [ 130 ] 

Conversión residencial

RXR y Werner comenzaron a considerar la conversión de 5 Times Square en un edificio residencial a mediados de 2024. Para entonces, los desarrolladores ya no estaban alquilando el espacio del edificio a inquilinos comerciales. [ 129 ] [ 131 ] La tasa de ocupación del edificio había disminuido al 20% para ese octubre, cuando Apollo obtuvo una participación en la propiedad del edificio. [ 132 ] En diciembre de 2024, Apollo, RXR y SL Green presentaron planes para convertir el espacio vacío en 942 apartamentos a un costo de $95 millones. [ 133 ] [ 134 ] Gensler fue contratado para diseñar la conversión, [ 133 ] y los propietarios anunciaron que el edificio sería renombrado como 592 Seventh Avenue cuando el proyecto estuviera terminado. [ 134 ] El número previsto de apartamentos se había incrementado a 1250 para principios de 2025, [ 135 ] [ 136 ] de los cuales 200 serían apartamentos de una habitación y 1050 serían estudios . [ 137 ] Una cuarta parte de las unidades se alquilarían a precios inferiores a los del mercado; [ 138 ] [ 139 ] RXR planeaba alquilarlas a residentes más jóvenes. [ 138 ] Aproximadamente 37 000 pies cuadrados (3400 m 2 ) seguirían alquilándose como locales comerciales. [ 137 ] 

Antes de que se pudieran construir los apartamentos, los propietarios tuvieron que revisar el plan general de la propiedad del sitio, que reemplazaría las restricciones de zonificación que impedían el desarrollo de apartamentos allí. [ 135 ] En mayo de 2025, la Corporación de Desarrollo del Estado de Nueva York aprobó los planes para convertir 5 Times Square en 1250 apartamentos. [ 139 ] [ 140 ] A principios de enero de 2026, la conversión de 5 Times Square había comenzado; se planea que la finalización de la primera fase se complete en 2027. [ 141 ] Debido a la renovación a largo plazo, el Red Lobster del edificio cerró en 2026. [ 142 ] [ 143 ]

Referencias

Notas

  1. ↑ El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita que el edificio tiene 38 pisos. [ 3 ] Emporis y The Skyscraper Center citan que el edificio tiene 40 pisos. [ 1 ] [ 2 ]
  2. ↑ Un ingeniero estructural del edificio cita una altura de 571 pies (174 m). [ 16 ]
  3. ↑ Los sitios fueron: [ 36 ]
    • Esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 3 Times Square
    • Esquina noreste de la calle 42 y Broadway: ahora 4 Times Square
    • Esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 5 Times Square
    • Lado sur de la calle 42 entre la Séptima Avenida y Broadway: ahora 7 Times Square ( Torre Times Square )

Citas

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