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Articulo de referencia

Torre de Times Square

Coordenadas : 40°45′20″N 73°59′12″W / 40.7555°N 73.9867°W / 40.7555; -73.9867 Times Square Tower , también conocido como 7 Times Square , es un rascacielos de oficinas de 48 pis...

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Coordenadas : 40°45′20″N 73°59′12″W / 40.7555°N 73.9867°W / 40.7555; -73.9867
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Times Square Tower , también conocido como 7 Times Square , es un rascacielos de oficinas de 48 pisos ubicado en el extremo sur de Times Square, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Situado en la manzana delimitada por Broadway , la calle 42 , la Séptima Avenida y la calle 41, el edificio mide 221 metros (724 pies) de altura. Fue diseñado por David Childs de Skidmore, Owings & Merrill y desarrollado por Boston Properties . El terreno es propiedad del Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad de Nueva York , aunque Boston Properties y Norges Bank tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre el edificio. 

Childs diseñó la fachada como un muro cortina de vidrio , con grandes vallas publicitarias en los pisos inferiores como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. La cimentación consiste en zapatas poco profundas bajo la mayor parte del terreno, aunque partes de la parcela colindan con túneles del metro de la ciudad de Nueva York y están sostenidas por cajones. La superestructura de acero incluye una celosía resistente al viento de vigas diagonales en el exterior de la torre, así como un núcleo mecánico. El edificio contiene 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m² ) de superficie, gran parte de la cual está destinada a oficinas. Los tres pisos inferiores contienen espacio comercial y una entrada a la estación de metro de Times Square .  

Durante los años ochenta y principios de los noventa, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America planearon construir una torre en el solar como parte de una amplia remodelación de West 42nd Street. Tras el exitoso desarrollo de los cercanos 3 y 4 Times Square , Boston Properties construyó 5 Times Square y Times Square Tower. Las obras comenzaron en 2001 después de que la firma de contabilidad Arthur Andersen firmara como inquilino principal. El contrato de arrendamiento de Arthur Andersen se canceló tras el escándalo de Enron , y el edificio se terminó en 2004 como un proyecto especulativo . En 2013, Norges Bank adquirió una participación parcial en el derecho de arrendamiento.

Sitio

Times Square Tower, también conocido como 7 Times Square, está en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. Ocupa una manzana completa delimitada por la Séptima Avenida al oeste, la calle 41 al sur, Broadway al este y la calle 42 al norte. [ 1 ] [ 2 ] El terreno es trapezoidal y cubre 22 448 pies cuadrados (2085,5 m 2 ) , con un frente de 205,41 pies (62,61 m) en Broadway. [ 1 ] El lado de la calle 42 mide 80 pies (24 m) de largo y es paralelo al lado de la calle 41, que mide 120 pies (37 m) de largo. [ 3 ] Los edificios cercanos incluyen 5 Times Square , el New Amsterdam Theatre y el Candler Building al oeste; el New Victory Theater y 3 Times Square al noroeste; One Times Square al norte; 4 Times Square y la Torre Bank of America al noreste; y el Hotel Knickerbocker y la Torre Bush al este. [ 1 ] [ 2 ]    

El sitio está delimitado directamente por todos lados por túneles del metro de la ciudad de Nueva York . [ 4 ] Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro , servida por los trenes 1 , ​2, ​3,7 , < 7 > ​​,N , ​Q, ​R, ​Wy S , se encuentra dentro de la base del edificio en la calle 42. [ 5 ] La entrada fue desarrollada por la Autoridad Metropolitana de Transporte (MTA) como la entrada principal del complejo de la estación Times Square. [ 6 ] La entrada es anterior a la Times Square Tower, ya que se inauguró en julio de 1997. [ 7 ] [ 8 ] Cuenta con un letrero luminoso de neón y vidrio de colores con símbolos de rutas de trenes y la palabra "Subway", así como escaleras mecánicas. [ 7 ] También hay un ascensor dentro de esta entrada. [ 9 ]

Los edificios 3, 4 y 5 de Times Square, junto con la Times Square Tower, conforman un conjunto de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] El área circundante forma parte del Distrito Teatral de Manhattan y alberga numerosos teatros de Broadway . [ 2 ]

Edificios anteriores

El sitio de la Torre Times Square había estado ocupado por hoteles desde 1885. [ 13 ] El sitio estaba ocupado anteriormente por el Edificio Heidelberg de 7 y 11 pisos, construido en 1909. Ese edificio estuvo prácticamente abandonado durante gran parte de su historia, sin siquiera letreros publicitarios, antes de ser demolido en 1984 para la Reurbanización de la Calle 42 (ver Torre Times Square §  Primeros planes ). [ 14 ] Los cimientos del edificio se conservaron parcialmente en la torre actual. [ 4 ] [ 13 ] En 1996, el sitio se convirtió en la Cervecería Hansens Times Square, [ 15 ] un pub cervecero de 240 asientos sobre la entrada del metro, con grandes ventanales con vista a la Calle 42. [ 16 ] Su letrero en la azotea tenía un avión Concorde de la marca British Airways , que medía 102 pies (31 m) de largo y pesaba 24 000 libras (11 000 kg) . [ 17 ]  

Arquitectura

La Times Square Tower fue diseñada por David Childs de Skidmore, Owings & Merrill (SOM) [ 18 ] [ 19 ] y fue desarrollada por Boston Properties . [ 20 ] [ 21 ] El New York Times cita a Gordon Smith Corporation como consultora del muro cortina, [ 22 ] aunque el Council on Tall Buildings and Urban Habitat afirma que Permasteelisa trabajó en el muro cortina. [ 19 ] Thornton Tomasetti fue el ingeniero estructural, [ 19 ] [ 20 ] [ 23 ] Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería , [ 19 ] [ 24 ] Mueser Rutledge Consulting Engineers fue el ingeniero geotécnico, y Vollmer Associates fue el ingeniero civil del sitio. [ 25 ] Además, Grace Construction Products fue el proveedor de protección contra incendios y Jordahl fue el proveedor de la fachada. [ 19 ] Oficialmente, el Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad de Nueva York es propietario de la estructura. [ 1 ]

La Torre Times Square tiene 48 pisos utilizables sobre el nivel del suelo [ 1 ] [ 26 ] [ a ] ​​y mide 726 pies (221 m) hasta su ápice arquitectónico. [ 18 ] [ 19 ] El techo está a 696 pies (212 m) sobre el nivel del suelo. [ 18 ] También hay dos sótanos que miden hasta 30 pies (9,1 m) de profundidad. [ 27 ]   

Forma y fachada

Parte superior de la fachada de la calle 42

El edificio forma parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas normas de zonificación de la ciudad , como las relativas al coeficiente de edificabilidad (FAR). [ 28 ] [ 13 ] La torre sigue las normas de zonificación del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42, que no requieren retranqueos ni planos de exposición al cielo en los pisos superiores, y que también permiten un FAR mucho mayor para el espacio útil. [ 13 ] [ 29 ] En consecuencia, la Torre Times Square ocupa todo su sitio, [ 26 ] con un FAR de 42. [ 30 ] En promedio, el edificio tiene 113 pies (34 m) de ancho de oeste a este. [ 13 ] [ 31 ] Como resultado del pequeño sitio, la fachada de la Calle 42 tiene un coeficiente de aspecto de 9, y la fachada de la Calle 41 tiene un coeficiente de aspecto de 4,5. [ 13 ] El Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 también exigió un área de piso mínima y un número mínimo de pisos. Dado que los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no contaban para estos mínimos, se colocaron en el techo. [ 29 ] 

La Torre Times Square contiene varias vallas publicitarias electrónicas en su fachada, que ocultan gran parte de los pisos segundo al cuarto. [ 13 ] [ 29 ] Estas vallas publicitarias se incluyeron como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y fueron diseñadas para evocar la señalización histórica de Times Square. [ 29 ] La mayoría de los letreros grandes se encuentran cerca de la base, pero un letrero de 4 pisos se encuentra sobre la mitad del edificio. A finales de 2011, una valla publicitaria electrónica reemplazó la valla publicitaria estática cerca de la parte superior de la torre. [ 32 ] La fachada de la Torre Times Square en sí está compuesta por once diseños diferentes. [ 33 ] El edificio contiene patrones diagonales en su exterior, que forman parte de la superestructura de acero (véase Torre Times Square §  Superestructura ). [ 34 ] Gordon H. Smith Corporation proporcionó servicios de consultoría de envolvente del edificio para el proyecto. [ 35 ]

Características estructurales

Infraestructura

Debajo del sitio hay roca madre de Hartland duradera, que está cubierta en algunos lugares por tierra o roca erosionada. [ 4 ] Antes de que se construyera la torre, los contratistas hicieron nueve perforaciones. Encontraron que la roca madre de Hartland había sido cubierta por 15 a 50 pies (4,6 a 15,2 m) de relleno artificial, con el relleno más grueso debajo del extremo norte del sitio. [ 36 ] La línea del lote sur es adyacente al túnel del metro de la línea Flushing del IRT (utilizado por los trenes7 y < 7 > ​) debajo de la calle 41, que corre aproximadamente 26 pies (7,9 m) por debajo del nivel más bajo del sótano y 55 pies (17 m) por debajo del nivel de la calle. [ 36 ] El sitio también colinda con la línea BMT Broadway ( trenes N , Q, Ry W ), que está a unos 38 pies (12 m) debajo de Broadway, y la línea IRT Broadway–Séptima Avenida ( trenes 1 , 2y 3 ), que está a unos 28 pies (8,5 m) debajo de la Séptima Avenida. [ 4 ]     

La cimentación tuvo que excavarse por fases debido al pequeño tamaño del terreno, y el extremo norte de la cimentación no pudo excavarse mecánicamente. Algunas de las zapatas de la cimentación se reutilizaron del antiguo Edificio Heidelberg en el extremo norte del terreno, donde no se pudo cerrar la entrada del metro existente. [ 37 ] La acumulación de óxido se eliminó mediante chorro de arena de algunas de las cimentaciones preexistentes, que se incorporaron a las cimentaciones de la Torre Times Square. [ 25 ] La mayor parte del edificio está construida sobre cimentaciones poco profundas. [ 36 ] [ 38 ] Debido a que la roca subyacente está erosionada, el subsuelo de la cimentación tiene una capacidad portante de 380 megapascales (55 000 psi) , menor que la del área circundante. [ 39 ] Cerca del túnel de la Línea Flushing, el muro sur está sostenido por mini- cajones de aproximadamente 18 pulgadas (460 mm) de diámetro, mientras que las esquinas sureste y suroeste están sostenidas por cajones que miden 7 pies (2,1 m) de ancho. Los cajones de esquina están hechos de tres cajones más pequeños con núcleos de acero, que se unen mediante mortero. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York otorgó a los constructores una exención para usar material de mayor resistencia para los cajones. [ 37 ] [ 40 ]   

Superestructura

Detalle de la fachada que muestra la intersección de las vigas diagonales en el lado norte.

El acero del edificio pesa 28 libras por pie cuadrado (1,3 kPa) en promedio. [ 24 ] El edificio contiene un sistema estructural arriostrado exterior en su perímetro. Los ingenieros habían contemplado inicialmente el uso de un sistema estructural de tubos enmarcados , pero descartaron este plan ya que habría requerido columnas extremadamente juntas en la base, lo que habría impedido la inclusión de escaparates en esa zona. En su lugar, el edificio utiliza un sistema de superarriostramiento exterior, que consiste en vigas diagonales separadas por 30 pies (9 m) , que abarcan varios pisos. [ 3 ] [ 38 ]  

Una cercha de cinturón envuelve el edificio desde el segundo piso hasta justo debajo del quinto piso; transfiere las cargas de viento de los pisos superiores a la base. Las columnas alrededor de la base están separadas 60 pies (18 m) entre sí, el doble de ancho que los pisos superiores. [ 38 ] [ 24 ] La columna de la esquina noreste se omite en la base, por lo que las cargas de la esquina noreste de los pisos superiores se transfieren a las fachadas norte y este. [ 38 ] En los pisos superiores, las vigas diagonales en las fachadas norte y sur se cruzan con las columnas de las esquinas en pisos diferentes a las vigas diagonales en las fachadas oeste y este. [ 38 ] [ 24 ] Esto se hizo porque los desarrolladores querían que cada oficina de esquina tuviera vistas despejadas en al menos un lado. [ 38 ] [ 41 ] Por el contrario, en los edificios típicos, las vigas diagonales se cruzan con las columnas de las esquinas en el mismo piso en cada lado, reforzando el tubo pero bloqueando las vistas donde se cruzan las vigas diagonales. [ 41 ] Para mayor seguridad estructural, las vigas estructurales están soldadas en las juntas . [ 42 ] 

Debido a la pequeña superficie del piso, los ingenieros estructurales minimizaron el tamaño del núcleo mecánico para aumentar el espacio útil. [ 31 ] [ 34 ] El núcleo mide 38 por 120 pies (12 por 37 m) . [ 31 ] Los ingenieros estructurales no pudieron estabilizar la superestructura con muros de arriostramiento , conectando el núcleo y el exterior, debido a la falta de espacios mecánicos en los pisos intermedios. [ 34 ] Los ingenieros determinaron que no sería eficiente construir muros de arriostramiento en la base y en la parte superior. [ 31 ] Dado que el núcleo no está arriostrado, solo soporta cargas gravitatorias. [ 31 ] [ 38 ] Las losas del piso consisten en losas metálicas compuestas que miden 3 pulgadas (76 mm) de profundidad. Las losas consisten en vigas de acero compuestas entre el núcleo y el exterior, que miden de 35 a 50 pies (11 a 15 m) de largo. Las vigas de acero pueden soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa) , aunque algunas conexiones de la estructura pueden soportar cargas mayores. [ 29 ] La altura del piso al techo de cada piso es de 9,5 pies (2,9 m) , mientras que la distancia entre las losas del piso es de 13,5 pies (4,1 m) . [ 18 ]      

Interior

Times Square Tower tiene una superficie total de aproximadamente 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m² ) , [ 13 ] [ 43 ] [ 44 ] aunque su superficie bruta es de 1 079 378 pies cuadrados (100 277,5 m² ) . [ 1 ] El espacio comercial cubre aproximadamente 52 000 pies cuadrados (4800 m² ) . [ 13 ] La base tiene tres niveles de espacio comercial: el primer sótano, la planta baja y el segundo piso. [45] El espacio de oficinas ocupa los aproximadamente 1 160 000 pies cuadrados (108 000 m²) restantes del edificio . [ 13 ] Debido a la pequeña área del sitio, cada piso tiene solo unos 22 300 pies cuadrados (2070 m² ) . [ 13 ] El edificio cuenta con 27 ascensores. [ 18 ] [ 19 ] Los ascensores de la planta baja conducen a un vestíbulo elevado en el quinto piso, donde se ubican los grupos principales de ascensores del edificio. [ 11 ] [ 13 ] Los ascensores cuentan con un sistema de asignación de destino , mediante el cual los pasajeros solicitan el piso deseado antes de entrar en la cabina. Los ascensores están agrupados en tres grupos, que dan servicio a las plantas de oficinas inferiores, intermedias y superiores. [ 11 ]      

Los espacios de oficinas cuentan con aire acondicionado que puede ser controlado por los inquilinos. [ 46 ] Algunos de los espacios de oficinas han sido personalizados. Por ejemplo, Gensler diseñó dos pisos para el bufete de abogados Brown Rudnick con materiales como pisos de mármol, techos de madera y tabiques de metal y vidrio. [ 47 ] [ 48 ] El bufete de abogados Manatt, Phelps & Phillips , que ocupaba tres pisos, diseñó su espacio con un centro de conferencias y paredes de vidrio. [ 49 ] Los doce pisos de la tienda de ropa Ann Taylor fueron diseñados por HOK , que dispuso oficinas privadas en el centro de cada piso, rodeadas de estaciones de trabajo. La mayoría de las oficinas privadas de Ann Taylor fueron diseñadas en dos tamaños, mientras que las estaciones de trabajo de Ann Taylor se dispusieron en grupos de cuatro y venían en 15 diseños. Las oficinas de Ann Taylor también tenían un bar y una cafetería, así como espacio de almacenamiento para ropa. [ 50 ]

Historia

Desarrollo

Planes iniciales

El edificio visto desde el nivel del suelo

La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [ 51 ] Cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee se construirían alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue. [ 52 ] [ 53 ] [ b ] Estas torres habrían sido reurbanizadas por George Klein de Park Tower Realty , aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] Además, como parte del distrito de zonificación especial de West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se construyeran nuevos edificios en Times Square con una mayor relación de superficie construida. Para asegurar que el área no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaban a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios. [ 52 ] [ 57 ]

La oposición de la Organización Durst , junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [ 58 ] llevó a los funcionarios gubernamentales a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [ 53 ] [ 59 ] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en expropiar los terrenos mediante dominio eminente . [ 60 ] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los terrenos en el futuro, [ 61 ] y las directrices de zonificación de la ESDC permanecieron vigentes. [ 52 ] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los terrenos hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a añadir tiendas e instalar grandes letreros en los edificios existentes. [ 62 ] La cervecería Hansens Times Square, con su letrero Concorde en la azotea, abrió sus puertas en el sitio en 1996. [ 15 ] La entrada del metro debajo de la cervecería abrió al año siguiente. [ 7 ] [ 8 ]

Klein cedió el poder de decisión sobre los terrenos a Prudential, que decidió abandonar el mercado inmobiliario por completo, vendiendo los cuatro terrenos. [ 63 ] Prudential y Klein disolvieron su asociación en 1996. [ 64 ] [ 65 ] Ese mismo año, Douglas Durst adquirió el terreno en la esquina noreste de Broadway y la calle 42, [ 66 ] y desarrolló allí 4 Times Square. [ 67 ] Prudential y Park Tower decidieron comercializar los otros tres terrenos después del exitoso desarrollo de 4 Times Square. [ 68 ] [ 69 ] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los terrenos o arrendarlos a desarrolladores. [ 70 ] [ 71 ] La esquina noroeste de la Séptima Avenida y la calle 42 fue tomada por Reuters , que contrató a Rudin Management como su socio de desarrollo y construyó 3 Times Square en esa esquina. [ 72 ] [ 73 ] En junio de 1997, Marriott International propuso un hotel Courtyard by Marriott de 700 habitaciones para el lado sur de la calle 42 entre Broadway y la Séptima Avenida, en lo que ahora es el sitio de la Torre Times Square. [ 74 ]

Planes de Boston Properties

A finales de 1997, varios promotores inmobiliarios, entre ellos Durst, Burton Resnick , Steven Roth y Jerry Speyer, estaban supuestamente pujando por el terreno de Disney en la esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida. [ 75 ] [ 76 ] Klein se asoció con The Blackstone Group en su puja. [ 76 ] Prudential abrió la licitación para los dos terrenos restantes en marzo de 1998, ofreciendo más de 200 millones de dólares en exenciones fiscales para ambos terrenos. [ 77 ] Ese mismo mes, Philip Johnson y Alan Ritchie propusieron una estructura de 40 plantas en la esquina suroeste y una estructura de 49 plantas en la esquina sureste. [ 78 ] Este plan incluía un sistema de fachada diseñado por Fernando Vasquez y Sussman/Prejza, que consistía en paneles rectangulares sujetos a los antepechos, lo que permitía mostrar anuncios directamente en la fachada. [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ] Herbert Muschamp de The New York Times consideró que el proyecto se había "ganado un lugar en la historia de las ideas", a pesar de ser similar a un plan anterior para el sitio. [ 79 ] [ 80 ]

Una empresa conjunta de Klein, Blackstone y Boston Properties finalmente ganó el derecho a adquirir ambos sitios por $330 millones. [ 65 ] [ 81 ] Boston Properties, operada por Mortimer Zuckerman , obtendría la propiedad mayoritaria, [ 65 ] mientras que Park Tower de Klein tendría una participación menor. [ 81 ] Zuckerman y Klein fueron alentados a ofertar por el sitio en parte porque la ESDC había ofrecido permitir un total combinado de 71,442 pies cuadrados (6,637.2 m 2 ) en ambos sitios. [ 64 ] Los expertos inmobiliarios habían considerado que el sitio de la esquina sureste era el menos valioso de los dos sitios debido a su área relativamente pequeña. [ 75 ] Sin embargo, después de arrendar 5 Times Square a Ernst & Young a mediados de 1999, Boston Properties comenzó a buscar un inquilino para el sitio de la esquina sureste. [ 82 ] Boston Properties no quería comenzar la construcción hasta que se hubiera asegurado un inquilino importante. [ 83 ] 

Según se informa, The Walt Disney Company y HBO estaban considerando oficinas en cualquiera de los dos sitios, [ 65 ] [ 84 ] pero HBO se retractó a principios de 1999, [ 85 ] y Disney no ocuparía suficiente espacio en el sitio de la esquina sureste para ser considerado un inquilino principal. [ 86 ] Boston Properties estaba revisando cinco propuestas de inquilinos para enero de 2001, [ 87 ] y le hizo una oferta a Clifford Chance Rogers & Wells , entonces el bufete de abogados más grande del mundo. [ 88 ] Simultáneamente, la firma de contabilidad Arthur Andersen se enfrentaba al desalojo de 1345 Avenue of the Americas , donde tenía catorce pisos. Arthur Andersen comenzó a negociar con Boston Properties ya que había poco otro espacio que la firma pudiera ocupar en otro lugar. [ 89 ] La compañía acordó en principio arrendar parte del espacio en julio de 2000 [ 83 ] y se comprometió a arrendar aproximadamente la mitad del espacio del edificio ese octubre. [ 90 ] [ 91 ] Dos meses después, se finalizó el contrato de arrendamiento [ 92 ] [ 93 ] y Boston Properties adquirió el terreno. [ 94 ] Arthur Andersen estaba negociando para recibir $ 10 millones en exenciones fiscales del gobierno de la ciudad. [ 91 ] Childs fue contratado para diseñar la Times Square Tower, una estructura de 47 pisos en el terreno, con un costo de $ 600 millones. [ 90 ] [ 94 ] [ 91 ]

Construcción

Visto desde el norte

Boston Properties solicitó ofertas de demolición en diciembre de 2000, [ 22 ] y la demolición comenzó a principios de 2001. [ 95 ] El Concorde sobre la antigua cervecería de Times Square fue retirado. [ 96 ] La Torre Times Square y sus tres desarrollos vecinos agregarían colectivamente casi 4 millones de pies cuadrados (370 000 m 2 ) de espacio para oficinas. [ 97 ] Los cuatro proyectos se estaban comercializando con una dirección en Times Square, que hasta principios de la década de 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [ 98 ] En ese momento, los alquileres de espacio comercial alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [ 99 ] Las excavaciones comenzaron en junio de 2001 [ 27 ] y la ceremonia oficial de colocación de la primera piedra tuvo lugar el 5 de septiembre de 2001. [ 100 ] [ 43 ] Con los ataques del 11 de septiembre menos de una semana después, la industria inmobiliaria esperaba una mayor demanda de espacio para oficinas en la Torre Times Square y otras estructuras por parte de los inquilinos desplazados del destruido World Trade Center . [ 101 ] Sin embargo, la demanda esperada no se produjo. [ 102 ]  

Arthur Andersen se vio involucrada en el escándalo de Enron a finales de 2001 y principios de 2002, pero inicialmente se comprometió con su espacio en Times Square Tower. [ 103 ] En marzo de 2002, la firma estaba considerando abandonar su contrato de arrendamiento en Times Square Tower. [ 104 ] [ 105 ] Boston Properties deseaba rescindir el contrato de arrendamiento de la firma para evitar problemas legales prolongados, [ 106 ] y el promotor ya había recibido cinco ofertas de otras firmas para ocupar ese espacio. [ 105 ] Los cimientos se completaron sustancialmente al mes siguiente, [ 27 ] cuando un portavoz de Boston Properties dijo que Arthur Andersen "no ocupará el espacio". [ 107 ] [ 108 ] El contrato de arrendamiento de Arthur Andersen se rescindió formalmente en junio de 2002. [ 106 ] [ 109 ] Boston Properties comenzó a comercializar Times Square Tower a bufetes de abogados, que ocupaban grandes cantidades de espacio, convirtiéndolos en inquilinos deseables para el promotor. [ 110 ] Menos de una semana después de que se cancelara el contrato de arrendamiento de Arthur Andersen, el bufete de abogados Pillsbury Winthrop negoció para ocupar parte del edificio, [ 111 ] [ 112 ] aunque Pillsbury decidió en cambio ocupar el 1540 Broadway , alegando alquileres más bajos allí. [ 113 ] [ 114 ]

A pesar de la falta de un inquilino principal, la Times Square Tower se estaba construyendo a finales de 2002. [ 115 ] El bufete de abogados O'Melveny & Myers se convirtió en el primer inquilino en firmar un contrato de arrendamiento en la Times Square Tower en enero de 2003, ocupando ocho pisos. [ 44 ] [ 116 ] [ 117 ] El contrato de arrendamiento de O'Melveny & Myers permitió a Boston Properties comercializar los demás pisos a sus tarifas oficiales de venta de $50 a $70 por pie cuadrado ($540 a $750/m 2 ) . [ 118 ] Mientras tanto, los ataques del 11 de septiembre habían impulsado a Thornton Tomasetti a revisar los planes para el sistema estructural del edificio. [ 23 ] Para reducir las interrupciones, los contratistas realizaron entregas de materiales y equipos durante las horas de menor actividad. El trabajo también incluyó la reconstrucción de la entrada del metro en la base del edificio antes de que el rascacielos abriera sus puertas. [ 119 ] La entrada del metro tuvo que permanecer abierta durante la construcción. [ 37 ] [ 119 ] Boston Properties pagó a los asistentes para operar los nuevos baños en la estación de metro. [ 120 ]

Uso

Times Square Tower abrió sus puertas en abril de 2004. [ 121 ] La comercialización del espacio comercial comenzó ese mes tras la retirada de los andamios de construcción. [ 45 ] En el momento de la inauguración, Justin Davidson de Newsday escribió que el edificio "aspira a una mezcla de la energía del jazz con la sofisticación corporativa". [ 122 ] El bufete de abogados Heller Ehrman White & McAuliffe , arrendó aproximadamente 140 000 pies cuadrados (13 000 m² ) ese julio. [ 123 ] Un mes después, la tienda de ropa Ann Taylor arrendó parte del espacio comercial y doce pisos de oficinas, lo que llevó a Times Square Tower a una ocupación de tres cuartas partes. [ 124 ] Con aproximadamente 300 000 pies cuadrados (28 000 m²) , [ 125 ] [ 126 ] Ann Taylor era el inquilino más grande de la torre. [ 125 ] Target Corporation alquiló nueve de los letreros exteriores a finales de 2004, mientras que Wachovia tenía un letrero en la parte superior del edificio. [ 121 ] El bufete de abogados Brown Rudnick alquiló dos de los pisos superiores ese octubre. [ 127 ] Según la revista Real Estate Weekly , la finalización de Times Square Tower "selló el [desarrollo de la calle 42] con éxito arquitectónico, financiero y operativo". [ 33 ]  

Originalmente, Boston Properties había colocado 63 esferas de hormigón prefabricado en la acera para proteger el edificio contra coches bomba. Las esferas fueron retiradas a finales de 2006 después de que expertos en contraterrorismo dijeran que las esferas podrían convertirse en proyectiles durante ataques vehiculares. [ 128 ] [ 129 ] Las esferas fueron donadas al New York Hall of Science , un museo de ciencias en Queens . [ 130 ] Ruby Tuesday alquiló parte del espacio comercial en 2007 para un restaurante de dos pisos. [ 131 ] Para entonces, gran parte del edificio estaba ocupado. Seis inquilinos, incluidos cuatro bufetes de abogados, ocupaban colectivamente 800 000 pies cuadrados (74 000 m 2 ) . [ 132 ] Target continuó publicitando en nueve de los letreros del edificio durante varios años; en 2009, Target cambió las vallas publicitarias para que mostraran obras de arte en honor a la ciudad de Nueva York. [ 133 ] En años posteriores, el espacio fue arrendado a inquilinos como los bufetes de abogados Cohen Rabin Stine Schumann, [ 134 ] Ashurst LLP , [ 135 ] White and Williams LLP , [ 136 ] y Manatt, Phelps & Phillips . [ 49 ] 

En junio de 2013, Boston Properties puso a la venta el derecho de arrendamiento del edificio con un precio inicial de 1.600 millones de dólares. [ 137 ] [ 138 ] [ 139 ] En ese momento, Ann Taylor, O'Melveny & Myers y el bufete de abogados Pryor Cashman se encontraban entre los inquilinos más grandes, mientras que Ann Taylor y Ruby Tuesday ocupaban el espacio comercial. [ 140 ] Boston Properties vendió una participación del 45 por ciento del derecho de arrendamiento al banco central de Noruega, Norges Bank, en septiembre de 2013 por 684 millones de dólares. [ 137 ] [ 141 ] En 2018, Boston Properties comenzó a renovar el vestíbulo del cielo con una cafetería para los inquilinos. [ 49 ] La empresa matriz de Ann Taylor, Ascena Retail Group, continuó siendo uno de los inquilinos más grandes del edificio, extendiendo su contrato de arrendamiento en 2017. [ 142 ] Después de que Ascena se declarara en bancarrota en 2020, Boston Properties intentó recuperar millones de dólares en alquileres impagos, ya que no podía arrendar el espacio de oficinas de Ascena a otro inquilino a menos que Ascena rescindiera su contrato de arrendamiento. [ 143 ] Un restaurante Pink Taco abrió en Times Square Tower en 2023. [ 144 ]

Referencias

Notas

  1. ↑ El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita que el edificio tiene 38 pisos. [ 1 ] Emporis y The Skyscraper Center citan que el edificio tiene 40 pisos. [ 18 ] [ 19 ]
  2. ↑ Los sitios fueron: [ 53 ]
    • Esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 3 Times Square
    • Esquina noreste de la calle 42 y Broadway: ahora 4 Times Square
    • Esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 5 Times Square
    • Lado sur de la calle 42 entre la Séptima Avenida y Broadway: ahora 7 Times Square (Torre Times Square)

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  • Logotipo de Wikimedia CommonsContenido multimedia relacionado con la Torre Times Square en Wikimedia Commons