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Articulo de referencia

53W53

Coordenadas : 40°45′42″N 73°58′42″W / 40.76167°N 73.97833°W / 40.76167; -73.97833 "},"top_floor":{"wt":""},"floor_count":{"wt":"77 "},"floor_area":{"wt":""},"elevator_count":{"w...

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Coordenadas : 40°45′42″N 73°58′42″W / 40.76167°N 73.97833°W / 40.76167; -73.97833
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53 West 53 (también conocido como 53W53 y anteriormente como Tower Verre ) es un rascacielos de gran altura ubicado en el número 53 de la calle 53 Oeste, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , junto al Museo de Arte Moderno (MoMA). Fue desarrollado por las empresas inmobiliarias Pontiac Land Group y Hines . Con una altura de 320 metros (1050 pies) , 53 West 53 es el duodécimo edificio más alto terminado en la ciudad a enero de 2025.   .

El edificio 53 West 53, diseñado por el arquitecto francés Jean Nouvel , cuenta con 77 plantas; la más alta es la número 87 y se omiten algunos números de planta. La fachada se asienta sobre una estructura reticular diagonal de hormigón que proporciona soporte estructural al edificio. Las fachadas norte y sur se inclinan hacia el interior, culminando en un conjunto de cinco agujas de diferentes alturas. El edificio es de uso mixto, con una galería del MoMA y un restaurante privado en la base. La parte residencial de la torre alberga 145 condominios con interiores diseñados por Thierry Despont. También hay espacios comunes en las plantas 12 a 16 y un salón en las plantas 46 y 47.

Los planes para la Torre Verre, un rascacielos de 380 metros (1250 pies ) de altura ubicado en el número 53 de la calle 53 Oeste, se anunciaron en 2007 junto con la ampliación del MoMA. El diseño original se redujo en 61 metros (200 pies) en 2009 tras las protestas por la altura inicial. La construcción se retrasó hasta 2013 debido a las dificultades para obtener financiación. Las obras comenzaron a finales de 2014 y las ventas se iniciaron al año siguiente. La estructura se completó oficialmente a mediados de 2018 y la construcción finalizó oficialmente a principios de 2020, aunque la mayoría de las unidades permanecieron sin vender al finalizar el edificio.    

Sitio

53 West 53 está en 53 West 53rd Street en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Está a lo largo del lado norte de la calle 53 entre la Quinta Avenida y la Sexta Avenida . [ 4 ] El terreno cubre 17 713 ft² (1645,6 m² ) [ 5 ] [ 6 ] o 18 560 ft² (1724 m² ) . [ 7 ] [ 4 ] El sitio tiene un frente de 87,33 ft (26,62 m) en la calle 53 hacia el sur y 97,5 ft (29,7 m) en la calle 54 hacia el norte, [ 7 ] con una profundidad de 200 ft (61 m) entre estas dos calles. [ 4 ]          

Los edificios cercanos incluyen el Edificio CBS al sur, el Edificio Credit Lyonnais al suroeste, el New York Hilton Midtown al oeste, 1345 Avenue of the Americas al noroeste, el Hotel Warwick New York al norte, 46 West 55th Street al noreste y el Museo de Arte Moderno (MoMA) al este. [ 4 ] 53 West 53 es uno de varios desarrollos importantes en la sección norte de Midtown Manhattan que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires' Row . [ 8 ] Otros edificios a lo largo de Billionaires' Row incluyen 432 Park Avenue , 111 West 57th Street , One57 y Central Park Tower en 57th Street , así como 220 Central Park South en Central Park South (59th Street). [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]

Arquitectura

Oficialmente llamado 53 West 53, [ 12 ] el edificio fue diseñado por el arquitecto francés Jean Nouvel como una torre de 77 pisos y 145 unidades. [ 2 ] [ 1 ] [ 13 ] El edificio tiene 77 pisos físicos. El último piso está numerado como 87 y se omiten varios números de piso. [ 7 ] [ a ] ​​También hay dos niveles de sótano; el sótano inmediatamente debajo del nivel del suelo es utilizado como almacén por el MoMA, mientras que el subsuelo debajo de este contiene salas de máquinas para los pisos superiores. [ 7 ] El piso más alto ocupado está a 890 pies (270 m) sobre el nivel del suelo. [ 2 ] La torre técnicamente mide 1049 pies 8 pulgadas (319,94 m) de altura desde el piso del vestíbulo hasta la punta de su aguja más alta. [ 16 ] Esto lo convierte en el décimo edificio terminado más alto de la ciudad a noviembre de 2019.      . [ 17 ]

El terreno está dividido entre tres distritos de zonificación diferentes , cada uno con distintos requisitos de retranqueo . [ 18 ] Durante la planificación, el equipo de Nouvel diseñó una estructura inclinada para cumplir con los requisitos de retranqueo y las diversas restricciones de parcela del terreno. [ 19 ] [ 20 ] El diseño final del edificio tiene cinco agujas. [ 21 ] [ 22 ]

Fachada

La fachada del edificio está enmarcada dentro de una diagrid de hormigón , que desplaza el sistema estructural de la torre hacia el exterior, permitiendo así un mayor espacio abierto para el interior de cada piso. La diagrid fue diseñada por WSP Global , que dedicó más de un año a modificar los detalles del diseño. [ 5 ] [ 23 ] Nouvel y los ingenieros de WSP colaboraron extensamente en el diseño de la superestructura porque Nouvel quería que la fachada de 53 West 53 reflejara la disposición de la diagrid. [ 23 ] [ 24 ] La diagrid incluye vigas verticales, diagonales y horizontales para soportar cargas de peso y, al mismo tiempo, rigidizar la estructura contra el viento. [ 25 ] [ 22 ] El diseño de la fachada alrededor de la diagrid se inspiró en dibujos realizados por Hugh Ferriss . [ 23 ] [ 26 ]

Según el diseño, las fachadas norte y sur se inclinan alejándose de la calle a medida que se elevan, mientras que las fachadas oeste y este son perpendiculares al nivel del suelo. [ 27 ] El muro cortina exterior está hecho de 5747 paneles de triple acristalamiento fabricados en Alemania. [ 20 ] [ 25 ] El muro cortina consta de paneles de vidrio, marcos de aluminio y rejillas de ventilación. [ 27 ] Se probaron maquetas de las ventanas en un túnel de viento antes de su instalación. [ 28 ] [ 29 ] El muro cortina está anclado a las losas de hormigón del piso. Parte de la fachada de los pisos inferiores, y algunas porciones de las fachadas oeste y este que colindan con otros edificios, están hechas de mampostería. [ 27 ] Se requirieron persianas de ventana a medida para las fachadas con ángulo interior. [ 30 ] La mayor parte de la fachada se mantiene mediante un sistema de lavado de ventanas en el mamparo, pero los pisos más bajos del edificio se mantienen mediante grúas , y las ventanas de los locales comerciales se lavan a nivel de la calle. [ 31 ]

Las vigas consisten en hormigón vertido alrededor de piezas de acero de refuerzo . [ 25 ] Inicialmente se planeó que la diagrid fuera de acero, [ 23 ] pero finalmente se usó hormigón debido a preocupaciones sobre el costo, las alturas de los techos, el peso y la colaboración con los sindicatos. [ 25 ] Según el vicepresidente de WSP, Gustavo Oliveira , surgieron dificultades sobre cómo conectar el refuerzo dentro de las vigas de hormigón en cada uno de los nodos donde las vigas se cruzan. [ 5 ] [ 22 ] Además, había aproximadamente tres docenas de nodos donde se cruzan al menos cuatro vigas; el nodo más grande, en el lado norte del sexto piso, conectaba seis vigas. Por lo tanto, para cada nodo, se creó un núcleo de acero y las piezas de refuerzo se anclaron a ese núcleo. [ 25 ] [ 22 ] El hormigón se vertió en el lugar, excepto para los pináculos, que fueron prefabricados. [ 5 ] El hormigón tuvo que verterse gradualmente porque los núcleos de acero eran casi imposibles de reposicionar una vez que el hormigón se había secado. [ 25 ]

Características estructurales

Base

El número 53 Oeste, visto desde el edificio del Financial Times a la izquierda hasta el Museo de Arte Moderno a la derecha.
El edificio se encuentra entre el edificio del Financial Times a la izquierda y el Museo de Arte Moderno a la derecha.

Langan, el ingeniero geotécnico, supervisó el lecho rocoso subyacente y realizó la planificación sísmica. [ 5 ] El terreno debajo del edificio consiste en 8–35 pies (2,4–10,7 m) de relleno, seguido de 5–8 pies (1,5–2,4 m) de arena, 2–61 pies (0,61–18,59 m) de esquisto de mica descompuesto y una capa dura de lecho rocoso de esquisto de mica. [ 32 ] Gran parte del terreno subyacente en Midtown Manhattan podría soportar cargas de 60 toneladas cortas/pie² ( 590 t/m² ) , [ 22 ] pero la porción occidental del sitio de 53 West 53 había contenido anteriormente un arroyo. [ 5 ] [ 22 ] El agua subterránea estaba presente a 15–18 pies (4,6–5,5 m) por debajo del nivel del suelo en el sitio. [ 33 ] La mica erosionada en la parte occidental del sitio solo podía soportar 8 toneladas cortas/pie² ( 78 t/m² ) . [ 22 ] [ 33 ] Además , el sitio colindaba con varios edificios adyacentes y el túnel de la calle 53 del metro de la ciudad de Nueva York (por donde circulan los trenes E , Fy < F > ). [ 22 ] En general, la profundidad del lecho rocoso suficientemente resistente bajo el sitio de 53 West 53 variaba hasta 70 pies (21 m) . [ 5 ] [ 32 ]              

El sitio fue excavado usando 33 cajones de hormigón armado cada uno de 3 pies (0,91 m) de diámetro. [ 25 ] [ 22 ] Los cajones descienden al menos 30 pies (9,1 m) de profundidad. Donde el sitio colindaba con el túnel del metro, los cajones descienden 70 pies (21 m) de profundidad, la misma profundidad que el túnel del metro. [ 25 ] [ 22 ] Algunos cajones de "alta capacidad" fueron perforados en el extremo occidental del sitio para transferir parte de las cargas debajo del túnel. [ 5 ] El piso del sótano subterráneo está colocado sobre una cimentación de losa/nivel. La cimentación está rodeada por muros de hormigón que tienen en promedio 2 pies (0,61 m) de espesor. Los muros de corte y las columnas en el límite oriental del sitio están colocados sobre zapatas de hormigón que descansan directamente sobre el lecho rocoso, mientras que los muros de corte y las columnas en los límites sur y oeste están colocados sobre capiteles de hormigón sobre los cajones. El sótano está compuesto por una losa de hormigón de 16 pulgadas (410 mm) de espesor , mientras que la planta baja está hecha de una losa de hormigón de 14 pulgadas (360 mm) de espesor . [ 21 ]            

Superestructura

El contratista principal de la superestructura fue Lendlease . [ 5 ] [ 22 ] Las losas de piso de 53 West 53 generalmente están hechas de hormigón fundido de 12 pulgadas (300 mm) de espesor. [ 21 ] Si bien la mayoría de las columnas de soporte de la torre están a lo largo del perímetro de la torre, también hay algunas columnas interiores. Las cerchas de acero transfieren cargas de las columnas interiores a un núcleo de muro de corte a lo largo del borde este de la torre. [ 22 ] La esquina noreste de 53 West 53 también incluye un voladizo de 24 pies (7,3 m) sobre un generador eléctrico de emergencia propiedad de Con Edison . [ 22 ] Una parte del espacio del MoMA, en los pisos 2, 4 y 5, [ 34 ] [ 15 ] está sostenida por dos columnas, una de las cuales es una columna de acero que mide 3 por 3 pies (0,91 por 0,91 m) . [ 25 ] Las enormes cerchas de acero en el sexto y octavo piso (pisos 6 y 12, respectivamente [ a ] ) desvían las cargas sobre el espacio del MoMA. [ 25 ] [ 21 ] Hay un espacio de acceso de 3,7 pies (1,1 m) de altura sobre el quinto piso. Encima de este se encuentra un piso de instalaciones mecánicas con secciones separadas para el MoMA y las unidades residenciales. [ 35 ]        

En los pisos 35 al 37 (pisos 45 al 47, respectivamente [ a ] ​​), un muro de arriostramiento de 2 pies de espesor (0,61 m) recorre la torre, conectando la diagrid y el muro de corte. [ 21 ] Las salas de máquinas se ubican dentro de estos pisos, dividiendo 53 West 53 en dos segmentos con sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería separados. Un sistema mecánico sirve a los pisos superiores a estas salas, mientras que el otro sistema sirve a los pisos inferiores. [ 5 ] [ 22 ] Hay cinco agujas de acero sobre los pisos 21, 24, 73, 83 y 86; [ 21 ] su construcción de acero permitió una mayor flexibilidad para la construcción del techo. [ 22 ] Para rigidizar la parte superior del edificio, los pisos 73, 74 y 76 (pisos 83, 84 y 86 [ a ] ​​) constan de losas de hormigón de 20 pulgadas (510 mm) de espesor. [ 22 ] Se instaló un amortiguador de masa sintonizado de 650 toneladas cortas (580 toneladas largas; 590 t) en el piso 74 de doble altura [ 22 ] [ 21 ] para proporcionar estabilidad contra vientos fuertes o terremotos . [ 36 ]     

Interior

El número 53 Oeste de la calle 53 visto desde la calle 57, con otro edificio en primer plano a la derecha.
Vista desde la calle 57, mayo de 2020.

53 West 53 tiene una superficie total de aproximadamente 750,000 pies cuadrados (70,000 m² ) . [ 37 ] [ 38 ] El edificio es de uso mixto, con condominios, espacio para galería de museo y un restaurante privado en la base. [ 39 ] Tres de los pisos más bajos se utilizan como espacio para la galería del MoMA. [ 5 ] La torre tiene cuatro ascensores de pasajeros; dos dan servicio a las residencias inferiores en los pisos 12 al 40, mientras que dos dan servicio a las residencias superiores en el piso 48 y superiores. Los cuatro ascensores dan servicio al vestíbulo, los pisos 12 al 16 y el piso 46. [ 40 ] Además, hay cuatro ascensores de servicio: uno para las residencias inferiores, uno para las residencias superiores y dos en los niveles del sótano. También hay tres ascensores dentro de las suites individuales. [ 6 ] [ 40 ]   

Pisos inferiores

Las entradas al edificio se encuentran en las calles 53 y 54. [ 41 ] El vestíbulo tiene 9000 pies² (840 m² ) de espacio y está dividido en tres secciones: un vestíbulo de entrada, un vestíbulo principal y un vestíbulo de ascensores. El vestíbulo principal tiene un techo artesonado y un piso de roble con baldosas de mármol incrustadas. Las paredes del vestíbulo están revestidas con paneles de roble y el techo está sostenido por las columnas diagonales de la estructura reticular diagonal. [ 42 ] La planta baja, junto al vestíbulo, también incluye una biblioteca con chimenea. [ 42 ] [ 43 ] También hay un restaurante de 11 000 pies cuadrados (1000 m² ) llamado 53, que ocupa el sótano y parte de la planta baja. El restaurante 53, diseñado por Lionel Ohayon, contiene alrededor de 36 "aletas" de colores brillantes que se curvan a lo largo del techo y las paredes del restaurante. [ 44 ]   

El espacio de galería del MoMA está en los pisos 2, 4 y 5. [ 34 ] [ 15 ] [ 45 ] El espacio de galería incluye la Galería Iluminada por el Día en el piso 2 y el Estudio en los pisos 4 y 5. [ 45 ] No hay un tercer piso porque los números de los pisos siguen los del edificio principal del MoMA, y el tercer piso del MoMA no se extiende hacia 53 West 53. Las galerías del MoMA están internamente desconectadas del resto de 53 West 53 [ 35 ] y no son servidas por los ascensores del edificio. [ 46 ] Las únicas salidas del espacio del MoMA son a través del edificio principal hacia el este, así como salidas de emergencia que conducen directamente a las calles 53 y 54. [ 35 ] El espacio de galería cubre 40,000 ft 2 (3,700 m 2 ) . [ 47 ] Una terraza se extiende desde la fachada sur en el sexto piso. [ 48 ]  

Apartamentos

Hay 145 residencias [ 23 ] [ 49 ] que varían de uno a cuatro o cinco dormitorios. [ 49 ] [ 39 ] Debido a la forma del edificio, cada piso tiene una forma diferente y los pisos superiores son progresivamente más pequeños. [ 30 ] [ 50 ] Los pisos 14 al 16 contienen apartamentos tipo estudio para trabajadores de servicios empleados por los residentes de las unidades de los pisos superiores. [ 51 ] Hay varias unidades de ático grandes. Por ejemplo, una unidad de piso completo de 6448 ft 2 (599,0 m 2 ) en el piso 65, tiene una sala de estar de 1400 ft 2 (130 m 2 ) , un comedor, una cocina, cuatro dormitorios, cuatro baños y medio, un estudio y una oficina. [ 52 ] También hay seis apartamentos tipo ático, [ 53 ] incluyendo uno diseñado por Fox-Nahem y Elle Decor . [ 54 ] [ 55 ] Algunos de los apartamentos son dúplex, como los áticos en los pisos 76-77 y 78-79, que cuentan con una sala de estar de doble altura, cuatro dormitorios y tres baños y medio. [ 54 ] [ 56 ] Algunos inquilinos han personalizado sus apartamentos; por ejemplo, el apartamento 61A fue rediseñado con muebles que complementan las vigas de la fachada del edificio. [ 57 ]    

Thierry Despont diseñó los interiores de los condominios. [ 58 ] Como resultado, cada residencia tiene una distribución diferente. [ 30 ] [ 42 ] Todas las residencias tienen una cocina diseñada a medida con encimera de mármol, gabinetes de vidrio y elementos decorativos de níquel pulido. Además, las unidades tienen baños con paredes de mármol, baldosas de piedra caliza y decoraciones de níquel pulido. [ 43 ] [ 50 ] Hay pisos de roble en todas las unidades. [ 50 ] [ 59 ] Los únicos apartamentos con terrazas son las unidades 17B, 17C y 17D, cuyas terrazas están sobre el techo del edificio hacia el este. [ 48 ]

Servicios residenciales

El edificio cuenta con 2800 m² (30 000 pies cuadrados ) de espacios comunes. [ 49 ] El sótano dispone de un área de almacenamiento de bicicletas con 91 plazas de aparcamiento . [ 60 ] La planta 12 es una planta de servicios con gimnasio, simulador de golf, vestuarios y piscina. [ 35 ] [ 61 ] A partir de 2021 , The Wright Fit ofrece clases y programas en el gimnasio. [ 62 ] [ 63 ] El área de la piscina consta de una piscina de natación que mide 65 por 14 pies (19,8 por 4,3 m) , una piscina de spa que mide 8 por 5,83 pies (2,44 por 1,78 m) y una piscina de inmersión fría que mide 3,5 por 5,83 pies (1,07 por 1,78 m) . [ 64 ] Patrick Blanc diseñó dos muros verdes para el espacio de la piscina, [ 34 ] [ 65 ] con 3500 plantas. [ 62 ]      

El piso 14 contiene una lavandería. [ 60 ] En el mismo nivel hay 34 casilleros para almacenar vino, [ 60 ] [ 49 ] cada uno de los cuales mide entre 20 y 80 pies cuadrados (1,9 y 7,4 m 2 ) . [ 66 ] El edificio también contiene una sala de cata de vinos octogonal, que los residentes pueden usar de forma gratuita. [ 66 ] La sala de vinos tiene un techo de doble altura con pan de oro y piso de madera. [ 49 ] Hay 119 casilleros residenciales en los pisos 14 y 15, así como un área de juegos para niños en el piso 16. [ 60 ] También hay un salón de doble altura en los pisos 46 y 47. [ 65 ] [ 67 ] 

La administración del edificio ofrece servicio de reabastecimiento de despensa, servicio de limpieza y paseo de mascotas por un costo adicional. Los residentes también reciben membresías de nivel benefactor del MoMA, que incluyen entrada gratuita ilimitada al museo, preestrenos de exposiciones, descuentos en las tiendas del MoMA y acceso a proyecciones de películas. [ 68 ] [ 69 ] Si se vende una unidad, la membresía se transfiere del vendedor al comprador. [ 68 ]

Historia

Planificación

MoMA, que poseía un lote de 17,000 ft² (1,600 m² ) en 53 West 53rd Street al oeste de su edificio existente, lo vendió al promotor Gerald D. Hines por 125 millones de dólares en enero de 2007. [ 47 ] [ 19 ] Hines planeaba construir un rascacielos llamado Tower Verre en el sitio. [ 2 ] Varios arquitectos presentaron propuestas para la torre antes de que Jean Nouvel fuera seleccionado como arquitecto en noviembre de 2007. [ 19 ] [ 70 ] [ 3 ] Nouvel había querido tan fervientemente diseñar la torre que le dijo a su socio comercial Michel Pelissié que no presionara excesivamente a Hines con los honorarios de los arquitectos. [ 71 ] [ 72 ] Inicialmente, el edificio iba a tener 1,250 pies (381 m) de altura (la misma altura que el Empire State Building debajo de su mástil). [ 2 ] El edificio estaba planeado para incluir 50 000 pies² (4600 m²) en los pisos segundo al quinto para el MoMA, así como un hotel de lujo de 100 habitaciones y 120 condominios residenciales de lujo. [ 70 ] En ese momento, la construcción del rascacielos estaba programada para comenzar en 2009 y completarse en 2012. [ 19 ] Para construir una estructura más alta de lo que normalmente estaría permitido, Hines intentó comprar los derechos aéreos del University Club de Nueva York y la cercana Iglesia de Santo Tomás . Las compras requerían la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) porque ambas estructuras eran monumentos históricos de la ciudad. [ 73 ]    

El plan inicial fue fuertemente rechazado. La Junta Comunitaria 5 de Manhattan , cuyo distrito incluía el sitio de 53 West 53rd Street, votó abrumadoramente en marzo de 2008 para recomendar que la LPC desaprobara las transferencias de derechos aéreos. [ 74 ] [ 75 ] En respuesta, los partidarios de la torre formaron una petición en línea para recomendar que la junta comunitaria revocara sus objeciones. [ 76 ] En una audiencia de abril de 2008, los residentes declararon que el diseño "impediría que se integrara armoniosamente en su entorno", y la senadora estatal Liz Krueger dijo que el edificio "sobrepasaría la infraestructura y los servicios del área". [ 77 ] [ 78 ] El 9 de septiembre de 2009, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York dijo que el edificio podría construirse si fuera 200 pies (61 m) más bajo. [ 79 ] [ 80 ] La comisionada de Planificación de la Ciudad de Nueva York, Amanda Burden, dijo que la parte superior de la torre estaba compuesta principalmente de "equipos mecánicos muy visibles". [ 81 ] La versión de 1050 pies (320 m) fue aprobada por el Ayuntamiento de Nueva York el 28 de octubre de 2009, con una votación de 44 a 3. [ 82 ] [ 83 ] La aprobación incluyó estipulaciones como restricciones en los muelles de carga y el requisito de preservar una valla de un jardín de esculturas propiedad del MoMA. [ 84 ] [ 85 ] Ese año, el University Club vendió a los promotores de la torre 136 000 pies² ( 12 600 m² ) de derechos aéreos. [ 86 ]      

El trabajo seguía retrasado debido a la falta de financiación tras la crisis financiera de 2008. [ 25 ] [ 87 ] Hines y Nouvel presentaron nuevos esquemas para el rascacielos en mayo de 2011 para ajustarse a la altura más baja. [ 88 ] En julio de ese año, Nouvel presentó un conjunto de nuevos planos al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York , [ 84 ] [ 85 ] que se ajustaban a las directrices que el Ayuntamiento había aprobado para la torre. [ 89 ] El Grupo Corcoran fue contratado en mayo de 2012 para comercializar las unidades del proyecto paralizado de 53 West 53rd Street. [ 90 ] [ 91 ] Hines siguió buscando financiación durante el resto del año, a pesar de las especulaciones de finales de 2012 de que la construcción comenzaría pronto. [ 92 ] [ 93 ] En octubre de 2013, el Pontiac Land Group de los hermanos Kwee de Singapur acordó proporcionar una gran inversión de capital, valorada en 200 millones de dólares [ 94 ] o 300 millones de dólares. [ 95 ] [ 96 ] Pontiac también obtuvo un préstamo de 860 millones de dólares de un consorcio de bancos asiáticos, incluidos United Overseas Bank , Maybank , OCBC Bank y DBS Bank . [ 97 ] [ 98 ]

Construcción

Vista lateral del edificio desde la calle 54, mirando hacia el oeste, con andamios visibles.
Vista lateral del edificio desde la calle 54, mirando hacia el oeste, con andamios visibles, marzo de 2019.

En enero de 2014, el MoMA decidió demoler el Museo Americano de Arte Popular , que se encontraba entre la estructura existente del MoMA y el propuesto 53 West 53rd Street. [ 99 ] [ 100 ] La comunidad arquitectónica protestó contra la demolición planificada en parte porque ese edificio era relativamente nuevo, ya que se había completado en 2001. [ 101 ] El MoMA decidió proceder con la demolición porque el Museo Americano de Arte Popular se interponía en el camino de la expansión planificada del MoMA, que incluía espacio de exhibición dentro del 53 West 53rd Street. [ 102 ] [ 103 ] En septiembre de 2014, Hines y Pontiac compraron un total de 240,000 ft² ( 22,000 m² ) de derechos aéreos al MoMA y a la Iglesia de Santo Tomás por $85.3 millones. [ 98 ] [ 104 ] En ese momento, el edificio pasó a ser conocido como 53 West 53. [ 105 ]  

Los trabajos de excavación del sitio comenzaron más tarde ese año. La excavación procedió lentamente debido a la presencia de los túneles del metro bajo la calle 53 y otras instalaciones propiedad de la Autoridad de Tránsito de la Ciudad de Nueva York . [ 25 ] El banco de inversión Goldman Sachs se había unido al proyecto para 2015. [ 51 ] [ 106 ] La comercialización de 53 West 53 comenzó en mayo de 2015, [ 99 ] [ 107 ] y los primeros listados de unidades en el edificio estuvieron disponibles públicamente en ese septiembre. [ 59 ] Las unidades iban desde un apartamento de una habitación en el piso 17, comercializado en $ 3 millones, hasta el ático en los pisos 81 y 82, comercializado en $ 70 millones. [ 51 ] La galería de ventas del edificio, en la Quinta Avenida, incluía un panel digital con información sobre las unidades e imágenes de otros edificios de Nouvel. [ 108 ] También se construyó una unidad modelo en la galería de ventas para exhibir los materiales en el interior de cada apartamento. [ 108 ] [ 109 ]

Los trabajos de cimentación comenzaron en septiembre de 2015 después de que se completaron las excavaciones. [ 110 ] [ 111 ] Para noviembre de 2016, el vertido de hormigón había alcanzado el piso 20. [ 25 ] El trabajo en la superestructura progresó a un ritmo de un piso cada cuatro días. [ 18 ] La torre estaba a medio terminar en septiembre de 2017, con la superestructura habiendo alcanzado el piso 58. [ 18 ] [ 112 ] Gran parte de la superestructura y la fachada estaban en su lugar a principios del año siguiente. [ 113 ] El edificio alcanzó oficialmente su altura máxima en junio de 2018, [ 114 ] [ 115 ] y la aguja final se instaló a finales de diciembre de 2018. [ 116 ]

Terminación

A principios de 2019, Hines, Pontiac y Goldman Sachs se vieron envueltos en una disputa sobre el grado de reducción que deseaban aplicar a los precios de los apartamentos en la torre. En ese momento, el precio de venta proyectado para todos los apartamentos era de 1980 millones de dólares, una reducción respecto a los 2140 millones de dólares citados en documentos presentados ante el Fiscal General de Nueva York , pero Hines quería reducir aún más los precios. En ese momento, no solo había una menor demanda de viviendas de lujo en la ciudad de Nueva York, sino también preocupaciones generales de que el diseño de la fachada pudiera restringir las vistas desde el interior de cada apartamento. La disputa llevó a los promotores a solicitar un arbitraje . [ 117 ] [ 118 ] En ese momento, se había vendido poco más del 30 por ciento de las unidades en cuatro años. [ 119 ]

Como parte de la construcción de 53 West 53, el Museo de Arte Moderno cerró por renovación de junio a octubre de 2019 para que se pudiera completar el espacio de exhibición en la base del rascacielos. [ 120 ] [ 121 ] La primera residencia modelo dentro del edificio, diseñada por Andre Fu Studio, estuvo disponible al público a mediados de 2019. [ 65 ] [ 122 ] Toda la construcción en 53 West 53 se completó en febrero de 2020. [ 123 ] Las primeras compras de unidades en 53 West 53 se finalizaron a principios de 2020, con una unidad vendida en febrero de 2020 por $ 12.8 millones. [ 124 ] Para junio de ese año, cincuenta y cinco de los condominios se habían vendido. [ 125 ] A pesar del inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York en 2020, las unidades en el edificio continuaron vendiéndose. Por ejemplo, una unidad de dos habitaciones se vendió por aproximadamente $8.8 millones ese julio [ 126 ] y una unidad en el piso 72 se vendió por casi $30 millones ese septiembre. [ 127 ] Douglas Elliman se hizo cargo del marketing en 53 West 53 en abril de 2021. [ 43 ] [ 125 ] Un restaurante en la base del edificio, conocido como 53, abrió a finales de 2022. [ 44 ] [ 128 ]

Recepción crítica

Cuando se anunció por primera vez la Torre Verre, Nicolai Ouroussoff de The New York Times calificó el proyecto como "una de las adiciones más emocionantes al horizonte de Nueva York en una generación". [ 3 ] Después de que la torre se redujo a 1050 pies, Ouroussoff la describió como decepcionante para el "futuro de Manhattan como una gran metrópolis", [ 79 ] mientras que Justin Davidson de la revista New York dijo: "La arrogancia inspiradora de la torre de Nouvel nunca debería haber sido sofocada por burócratas tímidos". [ 129 ] Cuando se estaba terminando 53 West 53, un escritor del Financial Times dijo que el edificio contrastaba con la "intensa delgadez" y "las oscuras e inexpresivas paredes de vidrio de la extrusión corporativa" en el resto de la ciudad. [ 130 ] El crítico de arquitectura del New York Times , Michael Kimmelman, dijo que 53 West 53, junto con 111 West 57th Street , "prometen ayudar a inclinar la balanza de nuevo hacia un ideal más antiguo de la torre sofisticada y estilizada", en contraste con lo que él percibía como "décadas de cajas de conectar y usar". [ 131 ]

La torre también recibió críticas, incluyendo las controversias sobre su altura original y la demolición del Museo Americano de Arte Popular. [ 99 ] [ 107 ] En 2015, cuando la torre aún estaba en construcción, un grupo vecinal protestó porque 53 West 53 y otras torres de Billionaires' Row proyectarían largas sombras sobre Central Park . [ 132 ] Algunos críticos también dijeron que 53 West 53 era un símbolo de la desigualdad de riqueza dentro de la ciudad de Nueva York. [ 107 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. 1 2 3 4 Hines clasifica el número real de pisos sobre el nivel del suelo como "pisos de construcción", que se etiquetan con un número diferente de "piso de comercialización". La numeración es la siguiente: [ 14 ]
    • Planta baja (1.ª) hasta la 6.ª planta – plantas 1 a 6
    • Séptima planta – piso 12
    • Pisos 8 al 34 – pisos 14 al 40
    • Pisos 35 al 77 – pisos 45 al 87
    No existe un tercer piso físico y se omite el piso número 3. La numeración de los pisos coincide con la del edificio principal del MoMA, cuyo tercer piso no se extiende hasta el número 53 de la calle 53 Oeste. [ 15 ]

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Fuentes

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Lecturas adicionales

  • Stern, Robert AM ; Fishman, David; Tilove, Jacob (2025). Nueva York 2020: Arquitectura y urbanismo al comienzo de un nuevo siglo (  ed. 2020). Nueva York: Monacelli Press. pp. 707–712 . ISBN  978-1-58093-694-1.
  • Sitio web oficial