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Articulo de referencia

One57

Coordenadas : 40°45′56″N 73°58′45″O / 40.76556°N 73.97917°O / 40.76556; -73.97917 [[Manhattan]], New York, U.S."},"mapframe-wikidata":{"wt":"yes"},"coordinates":{"wt":"{{coord|4...

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Coordenadas : 40°45′56″N 73°58′45″O / 40.76556°N 73.97917°O / 40.76556; -73.97917
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One57 , antes conocido como Carnegie 57 , es un rascacielos de 75 pisos y 306 metros de altura (1005 pies ) ubicado en el número 157 de la calle 57 Oeste, entre la Sexta y la Séptima Avenida, en el barrio de Midtown de Manhattan , Nueva York. El edificio cuenta con 92 apartamentos sobre un hotel Park Hyatt de 210 habitaciones, que es el establecimiento insignia de la cadena Hyatt . La torre fue desarrollada por Extell Development Company y diseñada por Christian de Portzamparc . Es la primera torre de apartamentos de ultralujo en el tramo de la calle 57 conocido como la "Fila de los Multimillonarios" .  

One57 presenta una fachada compuesta por paneles en distintos tonos de azul. El edificio tiene un techo curvo y, en el lado que da a la calle 57, cuenta con varios retranqueos que recuerdan a cascadas. Entre sus características estructurales destacan las losas de hormigón y dos niveles de sótano. Los interiores residenciales incluyen muebles y materiales de Thomas Juul-Hansen. Tras su finalización, el diseño de la torre, en particular su fachada y su forma, fue objeto de críticas.

El director ejecutivo de Extell, Gary Barnett, comenzó a adquirir el terreno de One57 en 1998, aunque los planos de construcción no se presentaron hasta 2009. La construcción comenzó en 2010 y a mediados de 2012 ya se había alcanzado el último piso. Hacia el final de la construcción, se produjeron dos incidentes importantes: el colapso de una grúa de construcción que obligó a evacuar los edificios cercanos, así como un incendio. Tras su finalización en 2014, fue el edificio residencial más alto de la ciudad durante unos meses, hasta la finalización de 432 Park Avenue . El edificio estableció los récords de las residencias más caras de la ciudad, vendiéndose por 100,5 millones de dólares y 91,5 millones de dólares respectivamente. Sin embargo, los precios de venta comenzaron a bajar a finales de la década de 2010 debido a un declive general en el mercado de condominios de lujo de la ciudad.

Sitio

One57 se encuentra en el barrio de Midtown de Manhattan , Nueva York, justo al sur de Central Park y entre la Sexta Avenida al este y la Séptima Avenida al oeste. El edificio tiene fachada a lo largo de la calle 57 al sur y la calle 58 al norte. [ 3 ] El terreno irregular abarca 23 808 pies² (2211,8 m² ) , con los lados de las calles 57 y 58 ligeramente desplazados. La fachada de la calle 57 tiene 106 pies (32 m) de ancho, mientras que el lote tiene una profundidad de 200,83 pies (61,21 m) entre las dos calles. [ 4 ] El edificio se encuentra a lo largo de la 6½ Avenida , un paseo peatonal que corre paralelo a la Sexta y la Séptima Avenida. [ 5 ] Está alineado aproximadamente con el eje central de Central Park. [ 6 ]      

One57 se encuentra en la misma manzana que Alwyn Court , The Briarcliffe y 165 West 57th Street al oeste, así como el Nippon Club , Calvary Baptist Church , 111 West 57th Street y The Quin al este. One57 también está cerca de Carnegie Hall y Carnegie Hall Tower al suroeste, Russian Tea Room y Metropolitan Tower al sur, 130 West 57th Street y 140 West 57th Street al sureste, y JW Marriott Essex House y Hampshire House al norte. [ 3 ] One57 es uno de varios desarrollos importantes alrededor de la calle 57 y Central Park, conocidos colectivamente como Billionaires' Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires' Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al sureste, 220 Central Park South una cuadra al noroeste, Central Park Tower una cuadra al oeste y el cercano 111 West 57th Street. [ 7 ] [ 8 ]

Arquitectura

La base de One57 vista desde la Séptima Avenida.
La base de One57 vista desde la Séptima Avenida, con el número 165 de la calle 57 Oeste visible en el extremo izquierdo.

One57 fue desarrollado por Extell Development Company , que a su vez estaba dirigida por Gary Barnett . El edificio fue diseñado por el arquitecto Christian de Portzamparc , [ 9 ] [ 10 ] mientras que Goldstein, Hill & West Architects trabajó en los detalles del diseño. [ 11 ] El edificio tiene una altura de techo de 1004 pies (306 m) [ 10 ] [ 12 ] y su último piso a 902 pies (275 m) . [ 10 ] El certificado de ocupación emitido por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York enumera el edificio como de 73 pisos sobre el nivel del suelo, con una altura de 953 pies (290 m) . [ 13 ] El último piso está numerado como piso 90. [ 14 ]      

Forma y fachada

Fachada sur vista desde la calle 57 Oeste con retranqueos que recuerdan a una cascada, y fachada oeste con ventanas altas en tonos aleatorios de azul, gris o simplemente negro, que evocan las pinturas de Gustav Klimt con colores y patrones similares, como El beso.
Fachada sur con retranqueos que se asemejan a una cascada, y fachada oeste con ventanas multicolores que recuerdan las obras de Klimt , [ 15 ] cf. El beso

A nivel de la calle, One57 tiene una planta en forma de L que se extiende tanto hacia el norte hasta la calle 58 como hacia el este a lo largo de la calle 57. [ 14 ] La volumetría del edificio , o forma, consiste en formas curvas y lineales variadas. [ 16 ] Hay retranqueos curvos en la calle 57. [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] La base del edificio tiene franjas verticales de vidrio onduladas alrededor y sobre las entradas, que también pretenden simbolizar una cascada. [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] La torre tiene marquesinas onduladas y numerosos retranqueos en el lado de la calle 57. [ 23 ] Por el contrario, la fachada a lo largo de la calle 58, frente a Central Park, tiene un perfil más plano sin retranqueos. [ 14 ] [ 17 ] También existe una entrada residencial separada en la fachada norte en la calle 58. [ 14 ]

La fachada utiliza varias piezas de vidrio azul oscuro y claro, [ 16 ] [ 22 ] mezcladas con vidrio de color peltre y plata. [ 16 ] [ 24 ] Estos paneles de vidrio se dispusieron para crear franjas verticales y estaban destinados a absorber la luz solar de varias maneras y maximizar las vistas. [ 25 ] De Portzamparc comparó el patrón de vidrio en las fachadas norte y sur con la obra del pintor austriaco Gustav Klimt , [ 15 ] [ 16 ] [ 26 ] citando la obra del artista como inspiración para el diseño. [ 22 ] Según el contratista de fachadas Permasteelisa , la fachada está hecha de 8200 piezas en más de 2200 formas distintas, cubriendo 509100 ft 2 (47300 m 2 ) . [ 17 ] La cadena de televisión PBS cita una cifra ligeramente diferente de 8400 figuras . [ 27 ] [ 28 ] Entre las formas que se utilizan en la fachada se encuentran los paneles curvos, en los retranqueos; los paneles curvos de esquina, en los extremos de los retranqueos; los "desprendimientos", que consisten en paneles curvos y planos adyacentes; y los paneles ondulados en forma de "lágrima" alrededor de las entradas. La mayoría de las formas se utilizan con poca frecuencia, y la forma más común se utiliza aproximadamente 300 veces. [ 17 ]  

El pináculo fue diseñado por Goldstein, Hill & West. [ 29 ] El techo curvo del edificio oculta una torre de refrigeración [ 30 ] y se estrecha hasta alcanzar los 18 m (60 pies ) . [ 21 ] Se construyó para el edificio una plataforma de limpieza de ventanas , de 9,1 m (30 pies) de largo y 18 toneladas cortas (18 toneladas largas; 18 t) . La plataforma de limpieza de ventanas cuelga de un brazo de grúa retráctil instalado en el techo. [ 27 ] [ 28 ]    

Características estructurales

Las características estructurales de One57 incluyen muros de corte y columnas de hormigón con una resistencia de más de 12 000 psi (83 000 kPa) . Esto se diseñó para acomodar los usos interiores, que incluyen un hotel en los pisos inferiores y condominios residenciales en los pisos superiores. [ 31 ] [ 32 ] El hormigón de resistencia de 12 000 psi se utiliza desde el nivel del suelo hasta el piso 26. [ 32 ] Las unidades residenciales están diseñadas con una altura mínima de techo de 10,58 pies (3,22 m) [ 5 ] [ 33 ] o 10,83 pies (3,30 m) y una altura máxima de 12,875 pies (3,924 m) . Estructuralmente, la superestructura está hecha de placas planas de hormigón, con losas de piso de entre 10 y 12 pulgadas (250 y 300 mm) de espesor y columnas separadas hasta 30,5 pies (9,3 m) entre sus ejes. El edificio también cuenta con dos pisos subterráneos, así como una cimentación compuesta por zapatas aisladas sobre el lecho rocoso de Manhattan. [ 32 ]            

Para rigidizar el edificio, se colocan muros de corte alrededor del núcleo de servicios que contiene los ascensores y las escaleras, y también se instalan muros de corte en las alas. Además, hay tres niveles de instalaciones mecánicas distribuidos por todo el edificio, rodeados por muros de hormigón de una sola planta, que a su vez están diseñados para resistir fuerzas laterales. Donde hay retranqueos en la fachada, hay vigas para transferir las cargas entre las columnas. Un conjunto adicional de vigas para transferir cargas se instala sobre el área de servicios residenciales en el piso 20. [ 32 ] La parte superior del edificio está estabilizada por cuatro amortiguadores de masa sintonizados de líquido . [ 32 ] [ 34 ] Los amortiguadores están diseñados para proporcionar estabilidad contra vientos fuertes o terremotos . [ 35 ] [ 36 ]

Interior

Los interiores de One57 se hicieron con materiales de todo el mundo. [ 28 ] [ 37 ] Roy Kim, vicepresidente sénior de diseño de Extell, viajó a Carrara en Italia para aprobar cada pieza de mármol blanco utilizada para los baños de los apartamentos, [ 28 ] y también viajó a China, Turquía y Corea del Sur para obtener materiales. [ 37 ] Parte de la piedra provenía de China; en un momento dado, Kim supuestamente pidió a un proveedor de piedra chino que extendiera toda la piedra en el suelo de un almacén para poder examinar si la piedra podía usarse en One57. [ 37 ] El mármol en conjunto costó varios millones de dólares; una sola losa que costó $130,000 fue suficiente para crear dos bancos y dos bañeras. [ 28 ] [ 37 ] Los muebles de madera provenían del condado inglés de Wiltshire , donde se contrató a una empresa para fabricar a mano 3,500 puertas de gabinetes de madera, así como 135 cocinas en 18 diseños. [ 28 ]

Se accede al edificio a través de un vestíbulo con maderas lacadas. [ 38 ] El vestíbulo contiene 1500 kg (3200 lb) de paneles de acero, que en conjunto costaron 800 000 dólares; tuvieron que ser introducidos en el edificio a través de un estrecho hueco sin sufrir daños. [ 28 ]  

Hotel

La sección más baja de One57 contiene el Park Hyatt New York, un hotel de 210 habitaciones que sirve como propiedad insignia de Hyatt . [ 39 ] El hotel ocupa los 18 pisos físicos más bajos de la torre, [ 13 ] [ 14 ] pero las publicaciones citan que el hotel tiene 25 pisos numerados. [ 40 ] [ 41 ] Yabu Pushelberg diseñó los interiores del hotel. [ 40 ] [ 42 ] [ 43 ] El diseño incluye 350 obras de arte contemporáneo distribuidas por todo el hotel, así como muebles y telas, muchos de los cuales fueron diseñados específicamente para el Park Hyatt. [ 40 ] [ 43 ] [ 44 ]

Hay 12 habitaciones en cada uno de los pisos cuarto y quinto, 16 en cada uno de los pisos sexto al undécimo, 14 en cada uno de los pisos duodécimo al decimosexto, y 10 en cada uno de los pisos decimoséptimo y decimoctavo. [ 13 ] Cuando el Park Hyatt abrió en 2014, las habitaciones se listaban por al menos $855 por noche. [ 15 ] Las suites cubren al menos 475 pies 2 (44,1 m 2 ) y tienen áreas de estar con mamparas de vidrio. [ 40 ] [ 43 ] Las suites "de lujo" del hotel contienen al menos 530 pies 2 (49 m 2 ) de espacio. [ 43 ] Cuando el hotel abrió, ofrecía servicio de habitaciones las 24 horas, los 7 días de la semana, [ 45 ] que los huéspedes podían solicitar a través de iPads . [ 43 ] [ 44 ]    

El Hyatt tiene un salón de baile, spa, piscina, gimnasio y salas de conferencias. [ 46 ] [ 47 ] El salón de baile y las salas de reuniones están en el segundo piso. [ 13 ] La piscina del hotel, en el piso 20 [ 14 ] (etiquetado como piso 25 [ 13 ] ), contiene altavoces subacuáticos que reproducen música clásica del Carnegie Hall. [ 40 ] [ 48 ] [ 7 ] El Spa Nalai del hotel, que cubre 13 000 pies² ( 1200 m² ) en el mismo piso, contiene varias suites de tratamiento, algunas de las cuales tienen balcones. [ 44 ] [ 49 ] El nombre del spa se derivó de la palabra para "serenidad" en el idioma Munsee , hablado originalmente por la población nativa americana Lenape de Manhattan. [ 49 ] [ 40 ] El hotel también incluía originalmente una parrilla americana llamada Back Room, dirigida por el chef Sebastien Archambault cuando abrió en agosto de 2014. [ 50 ] [ 51 ] También incluye un bar llamado The Living Room. [ 44 ] [ 52 ] El Onyx Room, el espacio para eventos del hotel, tiene losas de ónix blanco retroiluminadas en las paredes. [ 40 ] [ 53 ]  

Condominios

Sobre el hotel hay 92 unidades de condominios, [ 1 ] [ 54 ] [ 55 ] de las cuales 52 dan directamente a Central Park. [ 5 ] [ 33 ] Las residencias fueron diseñadas por Thomas Juul-Hansen . [ 42 ] [ 56 ] Los condominios son servidos por un conjunto de tres ascensores que viajan a 20 mph (32 km/h) y pueden ir entre la planta baja y el último piso en 40 segundos. [ 1 ] Extell había considerado los planos de planta residenciales tan cruciales que los planos de planta se crearon antes de que de Portzamparc fuera contratado oficialmente como arquitecto y antes de que se diseñara el exterior. [ 57 ] Los pasillos de los apartamentos tienen revestimientos de seda en sus paredes, que contienen puertas asimétricas para cada unidad. [ 5 ] [ 33 ] Los apartamentos fueron diseñados con relativamente pocos dormitorios para que los espacios pudieran permanecer amplios. [ 57 ] Hay salas de máquinas en los pisos físicos 19, 47 y 73. [ 13 ] El administrador residente tiene su propio apartamento de dos habitaciones en la esquina suroeste del piso 34. [ 58 ]  

Hay planos de planta ligeramente diferentes en todo el edificio. Los pisos 22 y 23 tienen cinco unidades cada uno, más un dúplex dividido entre los dos pisos, mientras que los pisos 24 a 30 tienen seis unidades cada uno. Los pisos 31 a 41 tienen tres unidades completas cada uno, además de otro dúplex dividido entre los pisos 31 y 32. Hay dos apartamentos cada uno en los pisos 42 al 44 y tres apartamentos cada uno en los pisos 45 y 46. [ 13 ] Los pisos 48 a 57 (con la excepción del piso 54) tienen dos apartamentos cada uno, [ 13 ] [ 14 ] mientras que los pisos 60 a 70 tienen una unidad cada uno que ocupa un piso completo. [ 13 ] [ 59 ] Los pisos 58 y 59 y 71 y 72 tienen una sola unidad dúplex cada uno. [ 13 ] El ático en los dos pisos superiores contiene seis dormitorios y seis baños y cubre 10 923 pies 2 (1014,8 m 2 ) . [ 60 ] [ 61 ]  

Un ejemplo típico de las unidades de piso completo es el apartamento en el piso 62 (etiquetado como piso 82), diseñado con un salón de 17 m de ancho con vista a Central Park, así como un comedor, cocina, vestíbulo privado, galería de recepción y techos de 3,7 m . [ 62 ] Dos de las unidades tienen terrazas al aire libre y se denominan residencias "jardín de primavera" y "jardín de invierno". [ 63 ] [ 64 ] El apartamento jardín de primavera está en los pisos 41-42 y tiene cinco dormitorios y una sala de estar de 13 m de largo , además de un solárium orientado al este . [ 64 ] El apartamento jardín de invierno en los pisos 75-76 recibe su nombre por su atrio de vidrio de 230 m² , que se asemeja a un jardín de invierno . [ 65 ]      

Los propietarios originales del condominio del edificio tenían la opción de elegir los materiales para los acabados interiores: por ejemplo, podían elegir entre palo de rosa o roble blanco para los pisos. [ 37 ] Los apartamentos estaban amueblados con mármol italiano, pisos de madera, iluminación y herrajes especializados y electrodomésticos de cocina fabricados por Smallbone de Devizes. [ 66 ] Algunos de los electrodomésticos de cocina, como lavavajillas y refrigeradores, estaban integrados en los apartamentos. [ 5 ] Un apartamento típico, como la unidad de tres habitaciones en el piso 58, estaba decorado con un cuarto de baño con pisos de ónix blanco; y baños con diferentes tipos de mármol. [ 67 ] Los baños tienen bidés e inodoros fabricados por Duravit , así como televisores en la habitación. Algunas unidades tienen dos cuartos de baño yuxtapuestos dentro de sus habitaciones principales, [ 5 ] y varias unidades tienen piscinas privadas. [ 21 ] Algunos residentes personalizaron aún más sus unidades; Por ejemplo, una unidad de condominio en el piso 67 fue redecorada con pisos de losas de mármol, paredes con pan de oro blanco, una sala de estar con paneles de roble blanco y un techo abovedado en el comedor. [ 68 ] [ 69 ] Otra unidad, la 61B, fue decorada con muebles por valor de 2,5 millones de dólares diseñados por Jeffrey Beers International . [ 6 ]

Comodidades

One57 fue construido con varias comodidades para los residentes. El acceso al edificio está supervisado por un servicio de conserjería y portero las 24 horas. [ 14 ] [ 66 ] Se incluye un piso de comodidades, que ocupa 20 000 ft² (1900 m²) , sobre el hotel . [ 5 ] [ 33 ] El piso de comodidades para residentes está en el piso 21, directamente sobre las comodidades del hotel en el piso 20. [ 14 ] El edificio también cuenta con estacionamiento para residentes, una biblioteca, una cocina, un espacio para artes y manualidades, un gimnasio, una sala de yoga y un baño para mascotas. También hay salas para proyecciones y presentaciones, [ 66 ] con asientos de cuero para 24 personas. [ 14 ] También se incluye una piscina de triple altura y un jacuzzi. [ 66 ] La sala de la piscina tiene un techo de 23 pies (7,0 m) de altura, [ 32 ] y la piscina misma mide 65 pies (20 m) de largo y tiene vista a Central Park. [ 5 ] [ 33 ] Un reportero del New York Times , escribiendo sobre las comodidades en 2018, escribió que el "agregado de estilo de vida" del edificio, Sascha Torres, también había creado eventos como una cata de vinos, un concierto de jazz y truco o trato de Halloween para los residentes. [ 6 ] Los residentes también podían usar los espacios de comodidades del hotel Hyatt a la carta . [ 5 ] [ 33 ] [ 22 ]      

Inicialmente, el promotor proporcionó 17 contenedores de almacenamiento, cada uno de 2,1 m ( 7 pies ) de altura, como un servicio para los residentes. Los contenedores se comercializaron por hasta 200 000 dólares en 2011, lo que en ese momento era un precio por pie cuadrado más alto que la mayoría de los apartamentos de Manhattan y, según The Wall Street Journal , más que una vivienda unifamiliar en Topeka, Kansas . Los contenedores menos costosos costaban 110 000 dólares y contenían 2,8 m² (30 pies² ) . [ 70 ] Para 2014, Extell había presentado una enmienda ante el Fiscal General de Nueva York para incluir 21 contenedores de almacenamiento. Un contenedor más grande que medía 54 pies 2 (5,0 m 2 ) tenía un precio de venta de $216 000, o alrededor de $4000/pie 2 ($43 000/m 2 ) , un precio por pie cuadrado comparable al de una unidad de condominio en el Puck Building en el Bajo Manhattan . [ 58 ]      

Historia

La sección de la torre vista desde la Séptima Avenida.
La sección de la torre desde la Séptima Avenida

Planificación

Adquisición y financiación de terrenos

One57 fue el primer rascacielos súper alto que se desarrolló en Billionaires' Row. [ 71 ] [ 72 ] Fue desarrollado por el fundador y presidente de Extell Development Company, Gary Barnett , quien adquirió la propiedad y los derechos aéreos durante quince años, [ 73 ] firmando no menos de 22 acuerdos con al menos 18 propietarios de propiedades. [ 74 ] Estos conjuntos costaron $200 millones e incluyeron la demolición de siete edificios. [ 75 ] La primera propiedad en el sitio actual de One57 fue adquirida en 1998, [ 74 ] [ 76 ] cuando Ziel Feldman obtuvo una pequeña estructura en 157 West 57th Street del sello discográfico Forrell & Thomas, vendiéndosela a Barnett. [ 74 ] Al principio, Barnett dijo que quería construir un edificio de 40 pisos, 300,000 pies cuadrados (28,000 m 2 ) por $300 millones. [ 76 ] Pronto visualizó un edificio más grande con vistas a Central Park a medida que el conjunto crecía y los mercados comenzaban a subir. [ 77 ] [ 78 ] A mediados de la década de 2000, a medida que expandía sus adquisiciones de terrenos y compras de derechos aéreos , Barnett se dio cuenta de que podía construir un rascacielos superalto con hasta 550 000 pies cuadrados (51 000 m² ) de espacio. [ 79 ]    

Barnett adquirió un pequeño edificio en 161 West 57th Street en 2001, [ 74 ] y obtuvo los derechos aéreos sobre 165 West 57th Street al año siguiente. [ 80 ] En ese momento, la zona contenía varias casas adosadas de piedra rojiza, así como un estacionamiento y el hotel Park Savoy. [ 1 ] Barnett convenció a los residentes de los cercanos Alwyn Court y Joyce Manor, así como a los miembros del Nippon Club , para que le vendieran los derechos aéreos de sus edificios. [ 81 ] Aunque Barnett pudo adquirir el estacionamiento y las casas adosadas, no compró el Park Savoy porque los propietarios del edificio pedían 80 millones de dólares, casi ocho veces más de lo que Barnett estaba dispuesto a pagar. [ 1 ] Barnett contrató a de Portzamparc en 2005, pidiéndole al arquitecto que preparara diseños preliminares para un rascacielos en la calle 57, aunque la ubicación de este edificio aún no estaba definida. [ 71 ]

Para 2006, Barnett había acumulado dos conjuntos de terrenos al este y al oeste de la Iglesia Bautista Calvary , cuyos funcionarios no habían respondido a varias consultas de Barnett o su personal. Debido a las restricciones relativas a las transferencias de derechos aéreos en la ciudad de Nueva York, [ a ] Barnett normalmente no habría podido erigir un gran edificio en ninguno de los sitios sin adquirir la iglesia misma. [ 79 ] Ese año, Calvary acordó vender 45,000 pies cuadrados (4,200 m2 ) de sus derechos aéreos a Barnett por $28.6 millones, lo que permitió a Barnett consolidar los derechos aéreos de ambas parcelas de terreno que poseía. [ 75 ] Alrededor de 2007, Barnett fue presentado a Khadem al-Qubaisi , director de los fondos de inversión emiratíes Aabar Investments y Tasameem Real Estate Company. [ 76 ] Al-Qubaisi finalmente accedió a financiar el proyecto. [ 76 ] [ 83 ] [ b ] 

Las estructuras en 151 a 161 West 57th Street estaban siendo demolidas en mayo de 2007, cuando Barnett anunció que se construiría un edificio residencial y hotelero de al menos 50 pisos en el sitio. [ 85 ] Para entonces, estaba contemplando una estructura de hasta 90 pisos con vista a Central Park. [ 83 ] La demolición se completó ese noviembre. [ 86 ] No se había hecho ningún progreso más para el agosto siguiente cuando el New York Post informó que Extell aún no había presentado los planos al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . [ 87 ] Aunque al-Qubaisi había prometido al menos $ 400 millones para el proyecto, esto aún no era suficiente para que Barnett obtuviera un préstamo para la construcción, especialmente en medio de la crisis financiera de 2008. [ 76 ] Aabar y Tasameem finalmente aumentaron su inversión combinada a $ 650 millones, mientras que Extell aportó $ 50 millones. [ 76 ] [ 88 ] A pesar de la precaria situación financiera mundial, al-Qubaisi le dijo a Barnett que "Habrá compradores". [ 88 ]

Diseños iniciales

Los planes de excavación se presentaron en noviembre de 2008. [ 89 ] Al mes siguiente, los medios informaron que el sitio web del contratista del proyecto, Aegis Security Design, indicaba que el sitio incluiría un hotel Park Hyatt, junto con tiendas y condominios de lujo. En ese momento, Extell estaba consultando con agencias de la ciudad para comprar derechos aéreos de sitios vecinos, incluidos Alwyn Court y 165 West 57th Street. [ 90 ] Las transferencias de derechos aéreos permitirían al desarrollador construir una torre de hasta 830 000 pies² (77 000 m²). [ 15 ] Un plan inicial para erigir una torre de 1400 pies de altura (430 m) se modificó después de la crisis financiera, así como por la imposibilidad de adquirir un sitio vecino. Mientras tanto, siete edificios en el sitio fueron demolidos. [ 15 ]    

Los planos de la torre se presentaron en marzo de 2009. [ 91 ] SLCE Architects figuraba como el arquitecto responsable, con aportaciones de Frank Williams y Costas Kondylis , aunque también se rumoreaba que de Portzamparc estaba involucrado. [ 92 ] Los planos contemplaban una torre de 73 pisos y 290 m (953 pies ) de altura con 210 habitaciones de hotel en los veinte pisos inferiores, salas de servicios en el piso 21, un espacio para instalaciones mecánicas en el piso 46 y 136 residencias en los demás pisos entre los pisos 22 y 72. [ 92 ] La participación de De Portzamparc se confirmó en un artículo de septiembre de 2009 en el periódico francés Le Figaro . [ 93 ] [ 94 ] Barnett pidió al diseñador de interiores Thomas Juul-Hansen que ayudara a diseñar los interiores del edificio. [ 95 ] Juul-Hansen reflexionó más tarde que inicialmente se mostró incrédulo ante la petición de Barnett, diciendo que la situación financiera era tan mala que "la gente estaba parada en los alféizares de las ventanas, tratando de decidir en qué coche aterrizar", [ 95 ] pero finalmente aceptó el trabajo. [ 56 ]  

En noviembre de 2009, Aabar anunció que había pagado a Extell por una participación mayoritaria en la construcción de 157 West 57th Street. [ 96 ] [ 97 ] Barnett estaba considerando vender apartamentos por hasta $100 millones. [ 98 ] El desarrollo iba a ser el primer gran proyecto en la ciudad de Nueva York después de la Gran Recesión . En 2010, la tasa de desempleo de la ciudad era alta, en 10%, [ 71 ] [ 84 ] y muchos proyectos importantes habían sido cancelados o retrasados. [ 99 ] Incluso para los desarrollos de lujo existentes, los precios de venta de los apartamentos se habían reducido hasta en un 20% en comparación con antes de la recesión, y las ventas de condominios en Manhattan habían caído un 60% entre los primeros trimestres de 2008 y 2009. [ 98 ] Charles V. Bagli de The New York Times calificó la decisión de Barnett como una "empresa ambiciosa, incluso arriesgada". [ 71 ] [ 84 ] No obstante, Barnett esperaba que los apartamentos pudieran venderse a los nuevos ricos ultra ricos de los países en desarrollo, quienes podrían comprarlos como inversión. [ 100 ] Según Juul-Hansen, el diseño general se rehizo "tres o cuatro veces" antes de que se creara el diseño final. [ 57 ] Cuando se estaba construyendo 157 West 57th Street, el ejecutivo de diseño de Extell, Roy Kim, fue a Londres en busca de inspiración, observando las características de diseño del complejo de apartamentos One Hyde Park . [ 101 ]

Construcción

Trabajos iniciales

Los permisos de trabajo parciales para 157 West 57th Street se emitieron en septiembre de 2009. [ 92 ] Los trabajos de cimentación comenzaron en 2009 y duraron más de un año, debido a la dificultad de excavar dos niveles de sótano y los soportes del edificio. [ 1 ] Aparte de los trabajos de cimentación, los detalles sobre el proceso de construcción siguieron siendo escasos. [ 102 ] Los planos revisados ​​se presentaron al Departamento de Edificios en marzo de 2010. Los cambios incluyeron agregar dos pisos, combinar algunas de las unidades en apartamentos dúplex y cerrar algunas de las terrazas de retranqueo que se habían incluido en el diseño original. [ 103 ] [ 104 ] Dos meses después, los medios anunciaron que el desarrollo se llamaría Carnegie 57. [ 84 ] [ 105 ] [ 106 ] Tras su finalización prevista en 2013, Carnegie 57 superaría a la Trump World Tower como el edificio residencial más alto de la ciudad, con una altura de poco más de 1000 pies (300 m) . [ 106 ] [ 107 ] [ c ] En ese momento se estaban construyendo pocos rascacielos de lujo en la ciudad de Nueva York, [ 108 ] aunque varios otros proyectos de condominios estaban en marcha en todo Manhattan. [ 109 ]  

El contratista principal, Lendlease , comenzó a construir las columnas reforzadas del rascacielos en agosto de 2010. [ 1 ] [ 110 ] [ 111 ] En ese momento, Barnett dijo que Extell estaba negociando con un posible prestamista para un préstamo de $1.3 mil millones. [ 111 ] Hyatt y Extell anunciaron detalles del hotel Park Hyatt New York del edificio en noviembre de 2010. [ 47 ] [ 112 ] En mayo de 2011, el proyecto fue renombrado oficialmente One57, una referencia a su número de casa 157 y al hecho de que el edificio estaría ubicado en la calle 57. [ 113 ] Este cambio de marca se hizo antes del lanzamiento esperado de ventas para el edificio. [ 114 ] Para julio de ese año, la construcción había llegado al piso 22. [ 115 ] Extell recibió un préstamo de construcción de $700 millones para el proyecto en octubre de 2011 de un consorcio liderado por Bank of America , que incluía a Banco Santander , Abu Dhabi International Bank y Capital One . [ 116 ] De este préstamo, $375 millones debían pagarse para la apertura prevista del hotel Park Hyatt. [ 76 ] Barnett también compartió un plan de oferta de condominios con la oficina del Fiscal General de Nueva York , detallando los precios propuestos para los apartamentos del edificio. [ 117 ]

Después de que el empresario ruso Dmitry Rybolovlev pagara 88 millones de dólares por una unidad en el cercano 15 Central Park West a finales de 2011, convirtiéndola en la residencia más cara jamás vendida en la ciudad de Nueva York en ese momento [ 118 ] [ 119 ] , Barnett presentó planes para aumentar los precios de los apartamentos en One57. [ 117 ] Los planes revisados ​​contemplaban que al menos dos apartamentos se listaran por más de 100 millones de dólares; uno de ellos, el ático más alto, sería la residencia más cara de la ciudad a 110 millones de dólares. [ 30 ] [ 117 ] Las ventas en One57 se lanzaron en diciembre de 2011. [ 66 ] [ 108 ] Se abrió un centro de ventas en el cercano Fuller Building , [ 120 ] [ 121 ] donde los posibles compradores podían ver fotografías del interior o planos de planta y escuchar un video sobre One57. [ 122 ] A los compradores potenciales se les mostró una representación idealizada del edificio, que omitía las manchas y rayas de la fachada, motivo de burla para los críticos de arquitectura . [ 123 ] Las unidades más pequeñas (a partir de 3,5 millones de dólares) y las unidades de dos dormitorios (a partir de 6,5 millones de dólares) se vendieron rápidamente. [ 5 ] [ 33 ] A finales de ese mes, la agente de Sotheby's International Realty, Elizabeth Sample, dijo que muchos millonarios y multimillonarios habían expresado interés en la sala de ventas del edificio. [ 30 ] Barnett contrató a tres agentes de ventas de la agencia inmobiliaria Corcoran Sunshine para dirigir las ventas. [ 124 ] [ 125 ] Había tanto interés en el edificio que los agentes a veces programaban visitas para los posibles residentes uno tras otro, [ 126 ] y algunos visitantes recurrentes de la oficina de ventas fueron incluidos en la lista negra después de no proporcionar sus estados financieros. [ 127 ]

Finalización e incidentes

Una grúa de construcción colgando en la parte superior del edificio al día siguiente del huracán Sandy.
Una grúa de construcción colgando en la parte superior del edificio al día siguiente del huracán Sandy.
Incendio en un muelle de carga detrás de One57 en 2014.
Incendio en 2014

La instalación de la fachada estaba en marcha en enero de 2012. [ 20 ] Al mes siguiente, el New York Daily News informó que los agentes ya habían ganado un total de 3 millones de dólares en comisiones por la venta de apartamentos en One57. [ 19 ] Para mayo siguiente, Extell anunció que One57 estaba vendido en un 50 por ciento con 1.000 millones de dólares en transacciones; [ 128 ] los compradores de los condominios del edificio provenían de todo el mundo. [ 19 ] [ 122 ] Una de las ventas fue la de un ático dúplex de 10.923 pies cuadrados (1.014,8 m² ) en los pisos 89 y 90, que se vendió por 90 millones de dólares, un récord en toda la ciudad en ese momento. [ 1 ] [ 2 ] [ 129 ] Los altos precios de venta de los condominios en One57 impulsaron a los residentes del cercano rascacielos CitySpire a comercializar sus apartamentos a precios igualmente altos, incluyendo un ático que se ofrecía por 100 millones de dólares. [ 130 ]   

La estructura del último piso se completó a mediados de 2012. [ 131 ] El 29 de octubre de 2012, tras el paso del huracán Sandy , la grúa de construcción del edificio se derrumbó parcialmente. [ 132 ] [ 133 ] Miles de residentes tuvieron que evacuar, [ 133 ] [ 134 ] algunos con solo unos minutos de aviso. [ 134 ] La grúa había sido inspeccionada una semana antes y se consideró en buen estado, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a calificar la falla de la pluma como un suceso insólito, [ 135 ] y se tardó una semana en retirar la pluma dañada. [ 136 ] [ 137 ] El incidente provocó varias demandas, [ 136 ] incluyendo una demanda de dentistas de la zona que alegaron que sus ingresos habían disminuido, [ 138 ] y el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) recibió múltiples quejas sobre el lugar de trabajo. [ 139 ] En mayo de 2013, Extell anunció que izaría una nueva grúa, tras la aprobación del DOB. [ 140 ] [ 141 ] La junta de la cooperativa en Alwyn Court intentó bloquear el reemplazo de la pluma, pero la grúa fue izada según lo planeado después de que Extell y Alwyn firmaran un acuerdo no revelado. [ 142 ] Los residentes desplazados de los edificios de apartamentos vecinos Alwyn Court y Briarcliff recibieron hasta $ 1,500 cada uno. [ 143 ] Barnett dijo más tarde que las ventas de apartamentos comenzaron a disminuir después de que la grúa resultó dañada. [ 136 ]

El monopolio de One57 en el mercado de rascacielos ultralujosos de la ciudad de Nueva York se rompió a principios de 2013, cuando Harry Macklowe comenzó a desarrollar 432 Park Avenue. [ 144 ] En octubre de ese año, la grúa sufrió otra falla mecánica que provocó el cierre de la manzana circundante de la calle 57. [ 145 ] La grúa fue retirada al mes siguiente. [ 146 ] En marzo de 2014, se produjo un incendio en el muelle de carga de One57, que se extendió al patio detrás del edificio y luego a la propiedad adyacente en 152 West 58th Street. [ 147 ] Más tarde ese mismo año, la oficina de ventas de condominios del edificio se trasladó al piso 41 de One57. [ 121 ] Algunos trabajos en la fachada de One57 continuaron durante 2015, durante los cuales hubo tres incidentes en los que cayeron vidrios de la fachada. Tras el tercer incidente, cuando una losa de plexiglás cayó del piso 22 en marzo de 2015, una orden de paralización de las obras detuvo temporalmente la construcción del edificio. [ 148 ] [ 149 ] La orden de paralización de las obras fue revocada dos días después. [ 150 ]

Usar

Ventas anticipadas

El edificio se terminó sustancialmente en 2014. [ 12 ] Originalmente, las unidades más baratas eran los apartamentos tipo estudio para el personal, que se comercializaban por $ 1.59 millones cada uno. [ 151 ] Cada una de las unidades en los once pisos superiores se listaba en no menos de $ 50 millones, [ 1 ] y el ático se comercializaba por $ 110 millones. [ 30 ] Las unidades del edificio se comercializaron colectivamente por un total combinado de $ 2 mil millones. [ 70 ] [ 18 ] Los cargos mensuales para las unidades individuales variaban; una unidad de tres habitaciones en el piso 41 tenía una cuota mensual de aproximadamente $ 4,600 mientras que un ático en el piso 87 tenía una cuota mensual de $ 13,000. [ 151 ] Los primeros contratos en One57 se finalizaron en diciembre de 2013, [ 152 ] y 27 propietarios se habían mudado a sus hogares en los primeros seis meses. [ 7 ]

Para mayo de 2014, se habían vendido tres cuartas partes de las unidades residenciales, con ventas de trece unidades cerradas y sesenta más en contrato. [ 153 ] Para finales de año, el valor total de las ventas de condominios en el edificio había superado los 1.500 millones de dólares. [ 45 ] La primera reventa en One57 ocurrió en octubre de 2014, cuando una unidad se revendió por 34 millones de dólares, un aumento de 3,45 millones de dólares con respecto al precio de venta inicial cinco meses antes. [ 154 ] [ 155 ] La competencia de otros desarrollos en Billionaires' Row había provocado que las ventas se estancaran en el punto del 75%. [ 154 ] [ 156 ] Entre los problemas de One57 estaba que la calle 57 no se consideraba tradicionalmente una dirección de lujo, mientras que el cercano 432 Park Avenue se beneficiaba de estar en una avenida que ya era ampliamente reconocida como de alta gama. Por ello, el equipo de ventas de One57 publicitó la proximidad del edificio a estructuras como el Time Warner Center y sus comodidades similares a las de un hotel. [ 38 ] Otro inconveniente fue el diseño del edificio, que fue muy controvertido entre los críticos de arquitectura, hasta el punto de que los agentes a veces llevaban a los posibles compradores por una entrada trasera para que no tuvieran que ver el vestíbulo. [ 157 ]

Para 2015, One57 se había convertido en el edificio más caro de la ciudad por pie cuadrado, con residencias que se vendían a un promedio de $5,629/ft² ( $60,590/m² ) . [ 158 ] Los altos precios reflejaban el hecho de que el promotor comercializó los apartamentos como "propiedades trofeo" desde el principio, mientras que anteriormente, un comprador habría tenido que combinar varios apartamentos. [ 159 ] Aunque los precios de los condominios en One57 habían aumentado a un promedio de alrededor de $6,500 por pie cuadrado ($70,000/m² ) , esto era menor que la tasa promedio de $8,500 por pie cuadrado ($91,000/m² ) en el cercano 220 Central Park South. [ 160 ] Además, las ventas en los desarrollos de lujo de Billionaires' Row se habían ralentizado considerablemente a mediados de la década de 2010, [ 161 ] [ 162 ] y los apartamentos se vendían a precios muy rebajados. [ 163 ] En One57, la demanda de unidades cerca de donde la grúa de construcción había golpeado la fachada era particularmente baja. [ 162 ]

Mediados y finales de la década de 2010

Una parte de la fachada de la planta baja de One57 con franjas verticales onduladas.
Franjas onduladas en la fachada de los pisos inferiores de One57.

Extell había recibido una exención fiscal 421-a para One57, que permitía una reducción de impuestos del 94 por ciento a cambio de construir viviendas asequibles en otro lugar. [ 164 ] Varios políticos se opusieron a la exención, incluido el contralor de la ciudad John Liu , quien la describió como un subsidio para multimillonarios. [ 165 ] En mayo de 2015, como parte del programa, Extell estaba alquilando 38 apartamentos en los siete pisos inmediatamente encima del hotel. Los alquileres, que consistían en unidades de uno a cuatro dormitorios que medían de 1021 a 3466 pies 2 (94,9 a 322,0 m 2 ) , se comercializaban entre $12 000 y $50 000 por mes. [ 166 ] Las unidades de alquiler seguían siendo extremadamente caras en comparación con otros desarrollos en la ciudad; El Wall Street Journal estimó que un posible inquilino necesitaría un ingreso anual mínimo de $534,000 para alquilar una unidad de una habitación y $2 millones para una de tres habitaciones. [ 48 ] Para noviembre de ese año, Extell buscaba vender la parte de alquiler del edificio por $250 millones. [ 48 ] [ 167 ] Con una disminución general en la tasa de contratos de alquiler de lujo, Extell cambió sus planes en abril de 2016 y en su lugar comercializó las unidades de alquiler como condominios. [ 168 ] Finalmente, Extell solo creó 66 unidades asequibles en el Bronx utilizando la exención de impuestos para One57, que normalmente podría haberse utilizado para crear 370 unidades asequibles. [ 169 ]  

En 2016, los medios informaron que la International Petroleum Investment Company —la empresa matriz del principal financiador del edificio, Aabar— estaba vinculada al escándalo de 1Malaysia Development Berhad . Debido a que el director de Aabar, al-Qubaisi, había estado implicado en el escándalo, también se investigó la financiación de One57. [ 170 ] La primera ejecución hipotecaria en el edificio, de un apartamento propiedad de la heredera Sheri Izadpanah, tuvo lugar en mayo de 2017. [ 171 ] después de que Izadpanah intentara venderlo sin éxito durante un año. [ 172 ] Ese mismo año, el empresario nigeriano Kola Aluko fue investigado por blanqueo de dinero; el presunto blanqueo incluía la compra de un ático en One57. [ 173 ] [ 174 ] El apartamento de Aluko, valorado en 51 millones de dólares, fue embargado [ 173 ] [ 175 ] y finalmente se vendió por 36 millones de dólares en septiembre de 2017, la mayor subasta de embargos en la historia de la ciudad. [ 176 ] Los embargos, en medio de una desaceleración del mercado inmobiliario de lujo y un aumento de los embargos en toda la ciudad, [ 177 ] aumentaron el escrutinio público sobre la viabilidad de los rascacielos de Billionaires' Row. [ 178 ] [ 179 ] También afectaron negativamente la reputación de One57 entre los agentes inmobiliarios. [ 172 ]

En medio de una recesión en el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, Extell presentó nuevos incentivos para compradores en 2018, ofreciendo eximir entre tres y cinco años de gastos comunes y pagar el 50% de las comisiones del agente. [ 180 ] Durante ese tiempo, el precio promedio de las unidades en One57 disminuyó de $5,872/ft² ( $63,210/m² ) en 2014 a $3,900/ft² ( $42,000/m² ) en 2020. [ 181 ] La recesión fue tan severa que Nikki Field, una agente que había vendido varias de las unidades de condominios, les dijo a los residentes que no revendieran sus condominios hasta que ella se lo indicara, ya que de lo contrario habrían perdido grandes cantidades de dinero. [ 163 ]

Desde la década de 2020 hasta la actualidad

La caída de las ventas de lujo de One57 se vio agravada por una disminución general de la actividad inmobiliaria en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . One57 albergaba la residencia más cara vendida en la ciudad ese junio: un apartamento en el piso 88 que se vendió por 28 millones de dólares, un 41% menos que su precio original. [ 181 ] [ 182 ] La pandemia de COVID-19 también obligó al hotel Park Hyatt a cerrar desde el 21 de marzo de 2020 hasta el 1 de abril de 2021. [ 183 ] A principios de 2021, solo quedaban cinco unidades sin vender. [ 184 ] Aunque algunas unidades se revendieron con ganancias durante ese tiempo, [ 185 ] muchas otras se revendieron con descuentos significativos. [ 186 ] [ 187 ] Una unidad se vendió en enero de 2021 por menos de la mitad de su precio de venta original, [ 187 ] [ 188 ] y The Wall Street Journal informó en junio que algunos propietarios habían visto "pérdidas porcentuales de dos dígitos" durante los años anteriores. [ 189 ] La revista The Real Deal atribuyó los precios reducidos a la existencia de "propiedades trofeo más nuevas, mejores y más altas" en las cercanías. [ 190 ] Un análisis de agosto de 2025 realizado por The Real Deal encontró que, de 35 propietarios originales que revendieron sus apartamentos después de 2015, casi el noventa por ciento los había vendido con pérdidas. [ 191 ]

residentes

Horizonte de Midtown Manhattan visto desde Central Park, con One57 en el centro.
One57 se alza sobre Central Park.

Cuando se lanzaron las ventas de One57, Barnett inicialmente no identificó a los compradores, [ 1 ] aunque nueve multimillonarios habían comprado unidades en One57 para septiembre de 2012. [ 73 ] [ 192 ] Muchos compradores habían sido propietarios de propiedades en otros desarrollos de lujo como 15 Central Park West . [ 77 ] A finales de 2013, la administración de One57 caracterizó a más de la mitad de los compradores como extranjeros, con un quince por ciento proveniente de China; [ 151 ] un número sustancial de compradores también provenía de Medio Oriente. [ 126 ] Los apartamentos más caros estaban ubicados en los pisos 86-88, lo que refleja el estatus del "8" como número de la suerte en la cultura china , debido a la gran cantidad de compradores chinos. [ 193 ] The New York Times publicó tantos titulares sobre ventas de alto perfil en la torre que The Observer dijo: "Sería difícil incluso para el escritor más creativo hacer que venta tras venta en el mismo edificio de nueva construcción suene novedoso". [ 194 ]

Según los estatutos de la junta de condominios de One57, los residentes podían tener hasta dos mascotas "domésticas ordenadas", de las cuales debían enviar fotos a la junta. Ciertas mascotas, como cerdos, gallinas, conejos y jerbos, están prohibidas. [ 195 ] [ 151 ] Los invitados no podían traer mascotas. [ 195 ] Además, las decoraciones de ventanas están prohibidas, y la junta debe aprobar las cortinas y persianas. [ 58 ] Debido a que el edificio es un condominio y no una cooperativa de vivienda , los nuevos residentes no requieren la aprobación de una junta de condominios, ni se realizan verificaciones de antecedentes para los posibles residentes. [ 179 ] Numerosos compradores adquirieron sus apartamentos con fines de inversión, en lugar de usarlos como residencias. [ 1 ]

El edificio fue mantenido inicialmente por un personal de dieciocho personas, [ d ] que era relativamente pequeño en comparación con otros complejos residenciales en la ciudad de Nueva York. Esto tuvo en cuenta que no se esperaba que muchos residentes vivieran en One57 todo el año y, por lo tanto, no se necesitaba un personal más grande. [ 58 ] Barnett también ocupó una unidad de una habitación en One57 para poder gestionar su trabajo en la ciudad de Nueva York incluso cuando su familia vivía en Monsey, Nueva York . [ 196 ]

Compradores destacados

El edificio estableció el récord de la segunda residencia más cara de la ciudad en 2012, [ 197 ] cuando el gestor de fondos de cobertura Bill Ackman pagó 91,5 millones de dólares para obtener el ático del "jardín de invierno", aunque esta venta no se hizo pública durante varios años. [ 65 ] [ 198 ] El ático más alto se vendió por 100,5 millones de dólares en 2014; [ 199 ] [ 200 ] [ e ] la identidad del comprador se mantuvo inicialmente en secreto, pero los medios anunciaron posteriormente que el comprador había sido Michael Dell , el director ejecutivo de Dell Technologies . [ 60 ] [ 61 ] El primer ministro de Qatar , el jeque Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , acordó comprar una unidad de ático por 100 millones de dólares. [ 2 ] [ 129 ] Otros compradores notables incluyeron a los multimillonarios de la empresa de ropa Silas Chou y Lawrence Stroll , [ 203 ] [ 204 ] así como a los empresarios Kola Aluko , [ 173 ] [ 174 ] Liu Yiqian , [ 205 ] y Robert Herjavec . [ 206 ] La compradora más joven registrada fue una niña china de dos años, cuya madre pagó 6,5 millones de dólares por una unidad en 2013 para que su hija pudiera usarla cuando asistiera a la universidad dentro de quince años. [ 204 ] [ 207 ]

Varios posibles residentes vieron cancelados sus contratos. [ 127 ] Barnett se negó a vender al promotor británico Nick Candy y a otro comprador después de que ambos indicaran por separado su intención de renovar sus apartamentos. Candy quería revender su apartamento inmediatamente después de haberlo renovado, mientras que el comprador anónimo no estaba dispuesto a cooperar con Extell para minimizar las molestias a las unidades vecinas. [ 1 ] [ 73 ] [ 77 ] La compra del empresario Michael Hirtenstein fue cancelada después de que contratara a un trabajador para filmar su unidad, a pesar de la solicitud de Barnett de que los compradores no vieran sus unidades antes de la compra. [ 73 ] [ 77 ] [ 208 ]

Impacto

Recepción arquitectónica

Durante la construcción del edificio, el crítico de The Real Deal, James Gardner, escribió que, debido a la construcción de One57, el horizonte de Central Park South cambiaría "de manera más fundamental y definitiva que en más de una generación". [ 42 ] [ 209 ] Gardner comparó el impacto del edificio en el horizonte con el de 30 Rockefeller Plaza en Rockefeller Center , que fue el edificio más alto de su área desde la década de 1930 hasta la de 1950. [ 209 ] Alexander Garvin dijo del edificio: "Espero que nunca se termine. Cuando lo esté, se acabó". [ 42 ] [ 210 ] Ralph Gardner Jr. de The Wall Street Journal (sin parentesco con el escritor de Real Deal ) dijo que el edificio era tan alto que, visto desde Central Park, parecía que la estructura estaba en el parque mismo. [ 210 ]

Cuando One57 se terminó, fue duramente criticado. [ 42 ] [ 211 ] One57 fue nombrado "Peor Edificio del Año" en 2014 por Curbed , que dijo, "Prácticamente todos (o al menos la mayoría de los críticos de arquitectura) están de acuerdo en que su fachada azul ondulada es fea". [ 211 ] [ 212 ] El crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson, dijo que One57 era "tan torpemente llamativo que un colega arquitecto supuso [que de Portzamparc] debía ser un socialista gastando una broma a los plutócratas", [ 213 ] [ 214 ] y continuó considerando a One57 como "repulsivo" en 2021. [ 215 ] James Russell caracterizó la fachada como "hectáreas interminables de vidrio sin marco de aspecto barato en rayas y manchas caricaturescas". [ 24 ] [ 213 ] Michael Kimmelman , en The New York Times , describió One57 como con una "plaga de cristales tintados", [ 211 ] [ 216 ] mientras que Robbie Whelan dijo que el diseño "intenta llamar demasiado la atención sobre sí mismo", incluso considerando la diversidad arquitectónica de la calle 57. [ 18 ] Paul Goldberger describió One57 como con "vidrio chillón" y consideró que el edificio era más apropiado para Las Vegas . [ 213 ] [ 217 ] Donald Trump , rival de Barnett, calificó al edificio como uno de los más feos que había visto. [ 211 ] Por el contrario, Carter Horsley escribió que la fachada no era necesariamente "aleatoria", sino que "implantaba una sensación adicional de movimiento", [ 14 ] y Goldberger dijo que los lujosos interiores ofrecían vistas muy codiciadas de Central Park y el horizonte. [ 217 ]

One57 también recibió comentarios sobre su forma. Matthew Shaer escribió que el edificio se asemejaba a un "falo brillante y tumefacto" que sobresalía de su entorno, [ 1 ] mientras que Kimmelman del Times caracterizó la forma del edificio como una "cascada de curvas toscas". [ 216 ] Robin Finn del Times escribió que el edificio era "una punta de vidrio azulado que no raspa el cielo de Midtown tanto como lo perfora". [ 218 ] Ralph Gardner escribió para The Wall Street Journal que la construcción de One57 bloqueaba las vistas de la "claustrofóbica maraña de torres en las cercanías del Carnegie Hall", incluyendo Metropolitan Tower, Carnegie Hall Tower y CitySpire . [ 219 ] Davidson llamó a la volumetría del edificio "alta y tosca, presumida pero sin gracia". [ 213 ] [ 214 ] El historiador de la arquitectura Robert AM Stern escribió que los observadores consideraban ampliamente a One57 una "fuerza de la naturaleza", en contraste con la anterior Torre LVMH de de Portzamparc —un edificio más pequeño a menudo comparado con una flor— en la misma calle. [ 71 ]

Sobre la presencia de One57 en general, Rick Hampson de USA Today escribió: "One57 ejemplifica un nuevo tipo de rascacielos: muy alto, improbablemente delgado, ostentosamente opulento, que está remodelando un famoso horizonte compuesto principalmente por voluminosos edificios de oficinas". [ 151 ] También hubo quejas de que el edificio bloqueaba las vistas hacia el sur desde Central Park. [ 45 ] Según Ralph Gardner, la fachada de la calle 57 "mostraba cierto potencial" y la fachada norte podría ayudar a que el edificio se integrara con el horizonte, pero la volumetría "parecía un intento descarado de maximizar los derechos aéreos y monopolizar las vistas del parque para los plutócratas". [ 219 ] De Portzamparc se sentía avergonzado de su diseño y se negaba a participar en solicitudes de entrevistas o eventos de prensa. [ 211 ]

Influencia y medios de comunicación

Cuando se estaba construyendo el edificio, la revista New York calificó el proyecto como "un acto de extrema confianza o una locura épica (o ambas cosas)", ya que la ciudad no se había recuperado completamente de la recesión. [ 107 ] Después de que se completó, un escritor de Bloomberg News escribió que "Barnett se ha convertido en el árbitro improbable de los bienes raíces con precios estratosféricos en Nueva York". [ 45 ] Elizabeth Goldstein, presidenta de la Municipal Art Society , dijo que la construcción de One57 había precipitado el desarrollo de otros rascacielos superaltos en la ciudad de Nueva York, muchos de los cuales utilizaron lagunas en la zonificación para elevarse más de lo que normalmente estaría permitido. Por esta razón, Paul Goldberger llamó a One57 "el primero y el peor" de los rascacielos superaltos de la ciudad, pero dijo que no era posible "congelar la ciudad" en términos de desarrollo. [ 6 ] Katherine Clarke, autora del libro Billionaires Row , dijo que el edificio se había ganado la reputación de ser un emblema de la grave desigualdad de riqueza en medio de la escasez de vivienda en la ciudad de Nueva York y las altas tasas de personas sin hogar. [ 220 ]

En 2014, PBS describió One57 en un clip de cincuenta y cinco minutos titulado "El edificio de los multimillonarios", la segunda parte de un documental de cuatro partes titulado Super rascacielos . [ 28 ] [ 27 ] La torre perdió popularidad varios años después de su inauguración, al ser superada por otras torres superaltas en la Fila de los Multimillonarios. [ 221 ] El libro de 2017 Life at the Top: New York's Most Exceptional Apartment Buildings , publicado tres años después de la finalización de One57, no mencionó el edificio, aunque sí mencionó 432 Park Avenue. [ 222 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ En la ciudad de Nueva York, a menos que exista un subdistrito de zonificación en el que se puedan distribuir los derechos aéreos, estos derechos normalmente solo se pueden transferir a terrenos adyacentes. [ 82 ]
  2. ↑ Según The New York Times , la financiación inicial provino de Tasameem, mientras que Aabar aportó financiación adicional posteriormente. [ 84 ] The Wall Street Journal informa que a principios de 2009, Barnett había recibido otros 250 millones de dólares de al-Qubaisi; esta financiación probablemente provino de Aabar. [ 76 ]
  3. ↑ Las fuentes discrepan sobre si la altura habría sido exactamente de 1000 pies (300 m), [ 107 ] 1004 pies (306 m), [ 22 ] o 1005 pies (306 m). [ 106 ]
  4. ↑ Según Samtani (2014) , los documentos presentados ante la fiscalía general de Nueva York para el condominio indicaban que, técnicamente, habría 18,4 empleados. Esto incluye siete porteros, dos personal de mantenimiento y un administrador residente, así como 4,2 conserjes y porteros.
  5. ↑ El récord se rompió en enero de 2019 cuando Ken Griffin pagó 238 millones de dólares [ 201 ] o 240 millones de dólares por una unidad en 220 Central Park South . [ 202 ]

Citas

  1. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Shaer, Matthew (7 de octubre de 2012). "Así se ven 90 millones de dólares" . Nueva York . Archivado del original el 3 de septiembre de 2021. Recuperado el 19 de noviembre de 2020 .
  2. 1 2 3 Barrionuevo, Alexei (18 de mayo de 2012). "Con más de 90 millones de dólares, la venta de un ático en Midtown establece un récord en Nueva York" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Archivado del original el 17 de junio de 2013. Recuperado el 19 de noviembre de 2020 . 
  3. 1 2 "NYCityMap" . NYC.gov . Departamento de Tecnología de la Información y Telecomunicaciones de la Ciudad de Nueva York. Archivado del original el 19 de febrero de 2021. Recuperado el 20 de marzo de 2020 .
  4. ↑ "157 West 57 Street, 10019" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York. Archivado del original el 19 de julio de 2021. Recuperado el 8 de septiembre de 2020 .
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Fuentes

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  • Stern, Robert AM ; Fishman, David; Tilove, Jacob (2025). Nueva York 2020: Arquitectura y urbanismo al comienzo de un nuevo siglo (  ed. 2020). Nueva York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-694-1.
  • Sitio web oficial
  • Listado de One57 en skyscrapercenter.com
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