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Spinningfields es un área de Manchester en el Gran Manchester , Inglaterra. Fue desarrollado en la década de 2000 entre Deansgate y el río Irwell por Allied London Properties . El proyecto de 1.500 millones de libras esterlinas consta de 20 edificios, con una superficie total aproximada de ^430.000 m² ( 4.600.000 pies cuadrados ) de espacio comercial, residencial y minorista. Toma su nombre de Spinningfield, una calle estrecha que se extendía hacia el oeste desde Deansgate. En 1968, Spinningfield y el área al sur se transformaron en Spinningfield Square, una plaza pavimentada. Entre los edificios emblemáticos del proyecto se encuentran el Centro de Justicia Civil de Manchester y 1 Spinningfields , un edificio de oficinas de 90 m (300 pies) de altura.     

La propuesta de crear un distrito comercial central surgió en 1997 cuando Allied London compró varios edificios alrededor de la Biblioteca John Rylands . El ejecutivo de Allied London, Mike Ingall, estaba convencido del potencial de regeneración del sitio y el Ayuntamiento de Manchester estaba interesado en reurbanizar el centro de la ciudad después del atentado de Manchester de 1996. ^{[ 1 ]}

El desarrollo, que toma su nombre de una calle estrecha que se extendía hacia el oeste desde Deansgate, está delimitado por Bridge Street al norte, Quay Street al sur, Deansgate al este y el río Irwell al oeste. ^{[ 2 ]} El Financial Times dijo en 2012 que el desarrollo se extendía sobre 22 acres (89 000 m² ⁾ y contenía 3 000 000 pies cuadrados (280 000 ^m² ) de espacio para oficinas. ^{[ 3} ] Para 2008, muchos se habían completado y otros estaban en construcción o en las etapas ^de planificación. Los ingenieros estructurales, civiles y geoambientales fueron Capita Symonds Structures con sede en Cheadle Hulme .    

Tras la demolición del antiguo Tribunal de Magistrados de Manchester en 2006, el espacio vacío se convirtió en Hardman Square, una nueva zona pública creada en el centro de Spinningfields. ^{[ 4 ]} Nunca se concibió como un espacio público permanente, pero Allied London decidió posteriormente no urbanizar el terreno y, en su lugar, dejarlo como zona verde dentro de Spinningfields. ^{[ 5 ]}

La crisis financiera de 2008 provocó que Allied London casi dejara el proyecto a medio terminar, pero la empresa llegó a un acuerdo con el ayuntamiento, que compró los terrenos de 1 y 2 Hardman Square y 2 y 3 Hardman Boulevard, lo que permitió que el proyecto siguiera adelante. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Deborah Linton del Manchester Evening News afirmó que el coste de los terrenos sería de unos 15 millones de libras; ^{[ 8 ]} y posteriormente se supo que se pagaron 15,9 millones de libras. ^{[ 9 ]}

Allied London promocionó la zona comercial de Spinningfields como un " Knightsbridge del Norte" tras alquilar el número 2 de Spinningfields Square (renombrado 1 The Avenue) a Emporio Armani y Armani Collezioni . La avenida principal del proyecto, The Avenue, se creó para atraer tiendas de alta gama, tradicionalmente ubicadas en la cercana King Street . El proyecto ha sido objeto de críticas debido a su rendimiento, y el Manchester Evening News describió The Avenue como una " ciudad fantasma " ^{[ 10 ]} , contrastando su desempeño con el de los prósperos negocios del bohemio Northern Quarter en otra parte de la ciudad. ^{[ 10 ]}

En 2010, el Ayuntamiento de Manchester señaló en un informe que alrededor de 16.000 personas trabajaban en Spinningfields y que la zona representaba más del 35 % del espacio de oficinas de primera categoría de Manchester. ^{[ 11 ]} Se observó que un gran número de empresas en Spinningfields eran compañías de servicios financieros y profesionales. ^{[ 11 ]} Desde 2001, se habían construido doce edificios, incluyendo siete bloques de oficinas y 450 apartamentos, según el informe. ^{[ 11 ]}

En julio de 2010, Allied London canceló el proyecto del «Hotel Manchester», que habría sustituido a Manchester House. En su lugar, se creó un complejo comercial y de oficinas que incorporaba una galería comercial que conectaba Bridge Street con The Avenue, mediante la remodelación del edificio. La Torre 12, el edificio en cuestión, también fue reformada.

En julio de 2013, se anunció que comenzarían las obras en 1 Hardman Street, un edificio de oficinas de cinco plantas, con MediaCom como inquilino para ocupar la totalidad del edificio de 17.000 pies cuadrados (1.600 m² ) . ^{[ 12 ] [ 13 ]} Mike Ingall lo describió como "un punto de inflexión para el reinicio del desarrollo comercial en la zona, que había estado paralizado desde la finalización de 3 Hardman Street en 2009". ^{[ 12 ]} En noviembre de 2013, Allied London presentó los planos para un nuevo edificio de oficinas, el Cotton Building. ^{[ 14 ] El permiso de construcción se concedió para el edificio de} 10 plantas en enero de 2014. ^{[ 15 ]} Allied London comenzó la construcción tras obtener un préstamo de 15 millones de libras para el edificio; el North West Evergreen Fund proporcionó 10 millones de libras y el fondo Growing Places de la Greater Manchester Combined Authority aportó 5 millones de libras. ^{[ 16 ]} En marzo de 2016, cuando el edificio, rebautizado como XYZ, estaba casi terminado y completamente prealquilado, Allied London lo vendió a Union Investment por 85 millones de libras esterlinas. ^{[ 17 ]}   

También en enero de 2014, Allied London presentó planes para la demolición de Quay House y la construcción de Number One Spinningfields , un rascacielos de 19 plantas diseñado por SimpsonHaugh and Partners . El edificio ofrece más de 340.000 pies cuadrados (32.000 m² ⁾ de espacio para oficinas y cuenta con un restaurante en la planta superior. Ingall declaró que «No 1 Spinningfields será el edificio más imponente del distrito hasta la fecha y uno de los edificios de oficinas más destacados de Manchester». ^{[ 18 ]} Allied London acordó un prealquiler con PwC por 50.000 pies cuadrados (4.600 m² ⁾ en marzo de 2015, y la demolición de Quay House comenzó después. ^{[ 19 ]} En febrero de 2017, el edificio alcanzó su altura máxima , y ​​la finalización total estaba prevista para julio. ^{[ 20 ]}      

La zona está dominada por desarrollos de oficinas comerciales y ha sido descrita como el " Canary Wharf del Norte"; ^{[ 21 ] [ 22 ]} el Financial Times ha señalado: "Londres tiene Canary Wharf y París tiene La Défense , Manchester tiene su propio centro financiero moderno en forma de Spinningfields". ^{[ 23 ]} Entre sus inquilinos principales se encuentran Regus , Barclays , DAC Beachcroft, Deloitte , HSBC Bank , Global Radio , Grant Thornton International , Guardian Media Group y Royal Bank of Scotland . ^{[ 24 ]} Entre los edificios emblemáticos se encuentran 1 The Avenue y el Civil Justice Centre .

Frente al número 1 de Hardman Boulevard se encuentra el número 2 de Hardman Street, ocupado por Deloitte y, después de que el Manchester Evening News se mudara en 2010, ^{[ 25 ]} DWF . ^{[ 26 ]} El Manchester Evening News desalojó el sitio y trasladó sus oficinas a Chadderton tras la venta del título del Guardian Media Group a Trinity Mirror . El número 3 de Hardman Street se construyó en el antiguo solar del Manchester Evening News . El edificio de 16 plantas fue diseñado por Sheppard Robson , se terminó en 2009 y es el tercer edificio más alto de Spinningfields a fecha de 2023.

Los edificios residenciales adoptan la forma de los apartamentos Leftbank de 16 plantas, ^{[ 27 ]} que dan al río Irwell. Situado en la zona se encuentra el Museo de Historia Popular , una antigua estación de bombeo, y al otro lado del río está la estación de tren Salford Central .

Spinningfields alberga varios juzgados. El Tribunal de la Corona de Manchester , en Crown Square, se encuentra en la zona; junto a él están el Tribunal de Magistrados de la Ciudad de Manchester y el Tribunal Forense. El Centro de Justicia Civil de Manchester , un edificio de 80 metros (262  pies) de altura, se terminó de construir en 2007. ^{[ 28 ]} El Centro de Justicia Civil fue el primer gran complejo judicial construido en Gran Bretaña desde que se terminaron los Tribunales Reales de Justicia de George Edmund Street en Londres en 1882. ^{[ 29 ]}

También se terminaron en 2007 los edificios 3 y 4 de Hardman Square, diseñados por Norman Foster . El número 3 de Hardman Square estuvo ocupado por Halliwells LLP ^{[ 30 ]} hasta que entró en administración en 2010. ^{[ 31 ]} El número 4 está ocupado por HSBC Bank y Grant Thornton.

Los apartamentos Leftbank están cerca de un conjunto de restaurantes que incluyen Café Rouge , Carluccio's , Gourmet Burger Kitchen, Giraffe, Ha! Ha!, Strada, Wagamama y Zizzi. Living Ventures posee cuatro establecimientos en Spinningfields: Artisan, The Alchemist, Australasia y Manchester House. Manchester House es un restaurante de alta cocina de 3 millones de libras esterlinas que abrió sus puertas en septiembre de 2013 y apareció en el documental de BBC2 Restaurant Wars . ^{[ 32 ]} Entre los operadores de comida rápida representados se encuentran: Costa Coffee , Greggs , Philpotts y Pret a Manger . El área de Spinningfields fue votada por los residentes de Manchester como la zona más familiar de Manchester en un estudio de 2013 realizado por la cadena hotelera Premier Inn . ^{[ 33 ]}

Una iniciativa de comida callejera llamada 'The Kitchens' se lanzó en la primavera/verano de 2015, ^{[ 34 ]} que acogió a varios comerciantes locales en el área de Leftbank de Spinningfields.

Edificios

Bibliografía

• Kellie, Euan (2010). Reconstruyendo Manchester . DB Publishing. ISBN 978-1-85983-786-3.

• Sitio web oficial del desarrollador
• Equipo de Regeneración del Ayuntamiento de Manchester
• Artículo en Manchester Update