Desarrollo inmobiliario

El desarrollo inmobiliario es el proceso de adquirir terrenos o propiedades existentes , mejorarlas mediante planificación y construcción, y venderlas o arrendarlas con fines de lucro. ^{[ 1 ]} Implica la coordinación del diseño, la financiación, las aprobaciones, la construcción y la comercialización. Los promotores asumen un riesgo significativo a cambio de posibles beneficios y pueden supervisar proyectos que abarcan desde viviendas residenciales hasta desarrollos comerciales y de uso mixto.

Los promotores inmobiliarios adquieren terrenos, gestionan la financiación, obtienen las aprobaciones reglamentarias y supervisan la construcción o renovación. ^{[ 2 ]} Por lo general, los promotores asumen riesgos financieros significativos en la creación o renovación de bienes inmuebles y obtienen las mayores recompensas. Normalmente, los promotores compran un terreno, determinan la comercialización de la propiedad, desarrollan el programa de construcción y el diseño, obtienen la aprobación pública y la financiación necesarias, construyen las estructuras y, finalmente, la alquilan, gestionan y venden. ^{[ 3 ]}

El desarrollo inmobiliario ha sido criticado por contribuir a la expansión urbana y la degradación ambiental . ^{[ 4 ]} Quienes lo apoyan argumentan que el desarrollo amplía la oferta de vivienda , reduce los costos de vivienda, estimula el crecimiento económico y crea empleos. Los menores costos de construcción , ^{[ 5 ]} los precios de los terrenos y los costos de regulación ^{[ 6 ]} tienden a aumentar la construcción inmobiliaria.

Algunos promotores solo se encargan de una parte del proceso. Por ejemplo, algunos promotores buscan una propiedad y obtienen la aprobación de los planos y permisos antes de venderla con dichos planos y permisos a un constructor a un precio superior. Alternativamente, un promotor que también es constructor puede comprar una propiedad con los planos y permisos ya aprobados para evitar el riesgo de no obtener la aprobación urbanística y poder comenzar la construcción del proyecto de inmediato. Las dificultades financieras en el desarrollo y la inversión difieren debido al apalancamiento ^{[ 7 ]} .

Los promotores inmobiliarios colaboran con diversos profesionales en cada etapa de este proceso, entre ellos arquitectos, urbanistas, ingenieros, topógrafos, inspectores, contratistas, abogados, agentes de arrendamiento, etc. En el contexto de la planificación urbana y rural del Reino Unido, el término "desarrollo" se define en el artículo 55 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 .

Los equipos de desarrollo varían en tamaño; las empresas más grandes pueden ofrecer todos los servicios internamente. En el otro extremo, una empresa de desarrollo podría estar formada por un director y algunos empleados que contratan a otras empresas y profesionales según sea necesario para cada servicio.

Es fundamental conformar un equipo de profesionales para abordar los aspectos ambientales, económicos, privados, físicos y políticos inherentes a un proyecto de desarrollo complejo. El éxito de un promotor depende de su capacidad para coordinar y liderar la ejecución de una serie de actividades interrelacionadas de manera eficiente y oportuna. ^{[ 8 ]}

El proceso de desarrollo requiere las habilidades de muchos profesionales: arquitectos , arquitectos paisajistas , ingenieros civiles y planificadores urbanísticos para el diseño del proyecto; consultores de mercado para determinar la demanda y la viabilidad económica del proyecto ; abogados para gestionar los acuerdos y las aprobaciones gubernamentales; consultores ambientales e ingenieros geotécnicos para analizar las limitaciones físicas y los impactos ambientales del terreno ; topógrafos y empresas de títulos de propiedad para proporcionar descripciones legales de la propiedad; y prestamistas para la financiación. El contratista general del proyecto contrata subcontratistas para llevar a cabo los planos arquitectónicos .

La compra de terrenos sin usar para un posible proyecto urbanístico se denomina a veces desarrollo especulativo .

La subdivisión de terrenos es el principal mecanismo de desarrollo de las comunidades. Técnicamente, la subdivisión describe los pasos legales y físicos que un promotor debe seguir para convertir un terreno baldío en terreno urbanizado. La subdivisión es fundamental para el crecimiento de una comunidad, ya que determina su aspecto, la combinación de usos del suelo y su infraestructura, incluyendo carreteras , sistemas de drenaje , agua potable , alcantarillado y servicios públicos .

El desarrollo urbanístico es arriesgado porque depende de la aprobación externa y de la infraestructura, y a menudo requiere un largo período de inversión sin flujo de caja.

Una vez finalizada la subdivisión, el promotor suele comercializar el terreno a una constructora de viviendas u otro usuario final, para usos como almacenes o centros comerciales . En cualquier caso, el uso de herramientas de inteligencia espacial mitiga el riesgo de estos promotores al modelar las tendencias demográficas y la composición poblacional del tipo de clientes que una constructora o un minorista desearía tener en las inmediaciones de su nuevo desarrollo. ^{[ 9 ]}

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