funcionarios de construcción

La ley australiana se rige por las leyes estatales y territoriales individuales, generalmente elaboradas a partir de leyes y reglamentos estatales que rigen... Queensland, Nueva Gales del Sur, Victoria, Tasmania, Australia Meridional, Australia Occidental, Territorio del Norte, Territorio de la Capital Australiana, varias islas costeras y protectorados australianos dentro del límite de 200 millas náuticas de la Mancomunidad de Australia.

Los conceptos de planificación y desarrollo se aprueban principalmente en virtud de las leyes y reglamentos estatales de planificación urbana, que describen los procedimientos y protocolos para diversos tipos de proyectos.

El urbanismo es una disciplina universitaria independiente que suele estar guiada por el interés de la comunidad en general y busca resolver problemas de desarrollo.

Los conceptos de proyectos individuales se aprueban conforme a los Códigos de las Autoridades Locales, que generalmente corresponden a los planificadores urbanos municipales que actúan como autoridad de evaluación preliminar para emitir las aprobaciones de desarrollo preliminares, o a organismos estatales, como las autoridades de transporte, carreteras principales, puertos o aeropuertos. Los planificadores urbanos se ocupan de los conceptos de comunidad previstos, de acuerdo con los principios de zonificación, es decir, terrenos residenciales, viviendas de alta densidad, centros urbanos, terrenos agrícolas, zonas industriales, infraestructuras, la seguridad del medio ambiente natural y sus recursos naturales.

La legislación australiana en materia de construcción se rige por las leyes estatales y territoriales, que generalmente se derivan de las leyes y reglamentos de construcción estatales.

En las leyes y reglamentos estatales se describen los procedimientos y protocolos de aprobación preliminar necesarios antes de que el certificador de edificios autorizado o el gerente de evaluación de edificios emita un permiso de construcción para diversos tipos de proyectos. Las leyes también detallan los plazos, el registro y los requisitos de licencia para los profesionales, contratistas y demás personal de la construcción. Asimismo, se publican en el boletín oficial las infracciones y sanciones por incumplimiento comprobado de los requisitos mínimos. Las apelaciones a las decisiones de desarrollo pueden presentarse ante los tribunales estatales o los juzgados de planificación estatales.

Los funcionarios de construcción, o los reguladores que deciden si las solicitudes de permisos de construcción pueden seguir adelante, se denominan inspectores de edificios o certificadores de edificios.

Estos funcionarios trabajan para el gobierno federal, estatal o local, o, más comúnmente, para empresas privadas. La topografía de edificios es una titulación universitaria que abarca todos los aspectos de la construcción, desde la fase conceptual hasta la finalización del edificio.

El arquitecto, diseñador, constructor o propietario contrata al certificador de edificios/inspector de edificios autorizado como gestor de evaluación de edificios, para regular o gestionar un proyecto, en nombre de la autoridad local (normalmente el ayuntamiento), generalmente después de que se requiera una aprobación preliminar, o para determinar que un proyecto cumple con todos los requisitos mínimos pertinentes del código de planificación, bajo la guía del certificador de edificios, o como parte de un proceso discrecional.

El certificador de edificios interactúa con todos los profesionales y, a menudo, con los contratistas principales involucrados en la construcción, e inspecciona las obras a medida que avanzan, durante las fases de inspección obligatorias de cimientos, losa, estructura, separación contra incendios y la inspección final, para garantizar el cumplimiento de los planos aprobados, el Código Nacional de Construcción (NCC) y las normas australianas pertinentes. Los inspectores o certificadores de edificios están autorizados por el estado en el que ejercen y tienen tres niveles diferentes.

La figura del inspector de edificios surgió en el Reino Unido tras el Gran Incendio de Londres de 1666, donde su principal objetivo es la construcción y el uso seguros del edificio en lo que respecta a la vida, la salud y la seguridad de los ocupantes.

Las obras de fontanería suelen ser aprobadas e inspeccionadas en diversas etapas por los inspectores de fontanería de la autoridad local (ayuntamiento), quienes poseen cualificación y experiencia en el sector hidráulico/de fontanería, para garantizar la seguridad del agua potable pública, contener la propagación de aguas residuales y regular la descarga responsable de aguas subterráneas. Las infraestructuras de mayor envergadura, como presas, redes de tuberías, drenaje de carreteras, obras de mitigación de inundaciones, etc., requieren formación en ingeniería civil. ^{[ 3 ]}

Todas las leyes y reglamentos estatales de construcción hacen referencia a los estándares mínimos requeridos en el Código de Construcción de Australia (BCA), ahora Código Nacional de Construcción (NCC) desde 2011, del cual hay 3 volúmenes, que tratan aspectos individuales de los edificios en secciones categorizadas, según el uso (clase), el tamaño del edificio y el tipo de construcción, A, B o C, donde el Tipo C es el menos resistente al fuego.

Volumen 1 - Clases de edificios 2 a 9 - edificios comerciales más grandes - es decir 2 unidades residenciales, 3 moteles, 4 residencia de conserjes en un edificio más grande, 5 oficina, 6 tienda, 7 almacén, 8 fábrica, 9 edificios públicos, por ejemplo, escuelas, hospitales, etc.

Volumen 2 - Clases de edificios 1 y 10 - edificios residenciales más pequeños, es decir, 1A casa, 1B pequeña pensión residencial, 10A cochera, 10B piscina.

Volumen 3 - Fontanería y drenaje - incluyendo sistemas contra incendios, gas, calentamiento solar de agua , aire acondicionado y sistemas de aguas residuales in situ - para todos los edificios y obras civiles exteriores.

El Código Nacional de Construcción (NCC) se actualiza dos veces al año para considerar nuevos productos, mejoras o métodos de construcción. Funcionarios de alto rango de asociaciones comerciales, institutos de arquitectos, ingenieros y topógrafos, funcionarios estatales y está regido por la Junta Australiana de Códigos de Construcción (ACBC). El NCC hace referencia a las normas australianas mínimas individuales (AS-N.º-Año de introducción) para cada aspecto del tipo de trabajo del contratista o producto del proveedor; por ejemplo, la norma mínima para la impermeabilización de áreas húmedas utiliza la AS 3740-2004.

En Australia, la valoración para la venta de un proyecto es otra disciplina del tasador de edificios, a diferencia del Reino Unido, donde el tasador de edificios es el inspector de edificios.