Organismo de control de la edificación

Un organismo de control de la construcción es una organización autorizada por la Ley de Construcción de 1984 (modificada el 1 de octubre de 2023 por la Ley de Seguridad de la Construcción de 2022) para controlar las obras de construcción sujetas a las Normas de Construcción en Inglaterra y Gales (se ofrecen sistemas similares en Irlanda del Norte y en Escocia, donde se utiliza el término "normas de construcción"). Dichas normas o reglamentos también se conocen como códigos de construcción en otras partes del mundo.

Las funciones de control de la construcción son ejercidas por funcionarios públicos dentro de las autoridades locales y por empleados del sector privado de los Aprobadores de Control de Construcción Registrados (RBCAs) que reemplazaron a los antiguos "Inspectores Aprobados", alguna vez autorizados por CICAIR Ltd, ^{[1] [2]} un organismo autorizado por el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local bajo la Ley de Construcción de 1984 (con sus modificaciones).

En Inglaterra y Gales, cada autoridad local es la "Autoridad de Control de la Construcción Local" (LBCA, por sus siglas en inglés). El término colectivo "Control de la Construcción de la Autoridad Local" (LABC, por sus siglas en inglés) se refiere a la organización no estatutaria (un "organismo comercial") de ese nombre que representa a todos los servicios de control de la construcción de las autoridades locales en Inglaterra y Gales. ^[3] La LABC está controlada por sus miembros: las autoridades locales. La LABC opera una serie de sitios web genéricos que ofrecen "asesoramiento" e "información" sobre las Normas de Construcción, tanto a los profesionales de la industria de la construcción como al público en general.

El título de "oficial de control de construcción" (BCO) (también conocido como "inspector de construcción" o "supervisor de control de construcción") es utilizado predominantemente por las autoridades locales, que confieren el título de "oficial" a muchos miembros del personal que desempeñan funciones regulatorias, de supervisión o de cumplimiento.

En 2021, la Cámara de los Comunes examinó un proyecto de ley sobre seguridad de los edificios para implementar las recomendaciones de la investigación posterior al incendio de la Torre Grenfell con el fin de mejorar la seguridad en la construcción de futuros edificios de mayor riesgo y una mejor gestión de todos los bloques de apartamentos y alojamientos para estudiantes de mayor riesgo existentes (y todos los que aún están en construcción) (de más de seis pisos o 18 m sobre el nivel del suelo). ^[4] La Ley de Seguridad de los Edificios de 2022 es ahora ley estatutaria en Inglaterra.

Las normas de construcción son un área descentralizada de la legislación y un régimen administrativo diferente entre las cuatro naciones que conforman el Reino Unido de Gran Bretaña (RU). Escocia siempre ha tenido "normas de seguridad en la construcción" muy diferentes en su sistema jurídico escocés independiente.

La Ley de Seguridad de la Construcción de 2022 creó una profesión regulada y protegida legalmente para todos los profesionales del control de la construcción. Para ejercer en el sector público con las autoridades locales y/o en el sector privado como empleados de empresas (RBCA) o como autónomos, todos los profesionales del control de la construcción deben registrarse en el Regulador de Seguridad de la Construcción (BSR), un organismo legal creado por la Ley de Seguridad de la Construcción de 2022. Por tanto, desde el 1 de octubre de 2023, es un delito penal afirmar ser un RBI (Inspector de Construcción Registrado) a menos que esté registrado en el BSR.

En la actualidad existen tres organismos profesionales principales no estatutarios: la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), el Chartered Institute of Building (CIOB) y la Chartered Association of Building Engineers (CABE), con miembros en la industria de la construcción y en el "control de la construcción" de las autoridades locales o del sector privado.

En julio de 2019, había 95 inspectores aprobados operando en el Reino Unido, pero el aumento de las primas de seguros tras el desastre de Grenfell significó que algunos podrían verse obligados a cerrar. ^{[5] [6]}

La función principal del control de la construcción es garantizar que se cumplan los requisitos de las normas de construcción en todos los tipos de desarrollos no exentos. Por lo general, examinan los planos , las especificaciones y otros documentos presentados para su aprobación y realizan los trabajos de inspección a medida que avanzan. La mayoría de los inspectores de control de la construcción participan actualmente de forma activa en la etapa de diseño de muchos proyectos y se reconoce que brindan información valiosa en todas las etapas del desarrollo.

Muchos inspectores de control de construcción que trabajan para autoridades locales están involucrados con otras legislaciones, como la seguridad en campos deportivos, el manejo de estructuras peligrosas y demoliciones, y varios asuntos de desarrollo y construcción.

Las autoridades locales (como la Autoridad de Control de la Construcción Local) y el Regulador de Seguridad de la Construcción tienen poderes legales en virtud de la Ley de Construcción de 1984 (modificada por la Ley de Seguridad de la Construcción de 2022 ) para administrar y hacer cumplir los requisitos pertinentes de las normas de construcción y para modificar o eliminar las obras que no cumplan con ellas. Estos poderes no se han conferido a nadie que trabaje en el sector privado.

Todos los RBI tienen la clara obligación legal de garantizar el cumplimiento de los requisitos pertinentes de las normas de construcción; se debe seguir un código obligatorio de conducta profesional.

El Reglamento de construcción de 2010 se modificó el 1 de octubre de 2023 para imponer obligaciones legales claras a todos los clientes, diseñadores (arquitectos, etc.) y contratistas (constructores, instaladores, especialistas, etc.) para que cumplan con los requisitos pertinentes del Reglamento de construcción de 2010 [consulte la nueva "Parte 2A del Reglamento de construcción de 2010"].

Local Authority Building Control (LABC) es una organización de membresía no estatutaria que representa a los 370 equipos de control de construcción de autoridades locales en Inglaterra.

LABSS ( Local Authority Building Standards Scotland) es una organización de miembros sin fines de lucro que representa a todos los verificadores de estándares de construcción de autoridades locales en Escocia. ^[7]

La Asociación de Inspectores Aprobados por Consultores (ACAI), fundada en 1996, promueve el control de la construcción en el sector privado como una alternativa comercial, profesional y rentable a los inspectores de las autoridades locales. ^[8]

La ACAI y el LABC se unieron con la CABE, la CIOB y la RICS para formar la Building Control Alliance, constituida en 2008. La Alianza se disolvió en 2018.

La Asociación de Inspectores de Edificios Registrados (ARBI) está siendo formada actualmente por los RBI, de acuerdo con la nueva legislación, el 1 de octubre de 2023.

• Aprobación de reglamentos de construcción
• Normas de construcción en el Reino Unido
• Eficiencia energética en la vivienda británica
• Permiso de planificación en el Reino Unido

• Reglamento de construcción de 2010 (SI 2010/2214)
• Reglamento de construcción (autorizaciones de control de construcción registradas) de 2024 (SI 2024/110)