Depósito de seguridad

Un depósito de garantía es una suma de dinero mantenida en fideicomiso . ^[1]

En el arrendamiento, los depósitos de garantía, también conocidos como "depósitos de alquiler", ^[2] son ​​requeridos con mayor frecuencia por los arrendadores de automóviles , propiedades residenciales y bienes raíces comerciales . ^[1]

La Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó en Commissioner v. Indianapolis Power & Light Co. (1990) que un depósito difiere de un pago por adelantado porque la parte que realiza el depósito tiene dominio sobre los fondos y conserva el derecho a insistir en el reembolso en efectivo. Por otra parte, la parte que realiza un pago por adelantado no conserva el derecho a insistir en la devolución de los fondos siempre que el receptor cumpla con el acuerdo contractual . ^[3]

Los depósitos de garantía que exigen muchos propietarios de viviendas a sus inquilinos son motivo de muchas disputas y litigios. Muchos estados y municipios han promulgado leyes que regulan específicamente la capacidad del propietario de retener los depósitos de garantía de los inquilinos después de que estos se mudan. Algunos estados y ciudades exigen que se paguen intereses al inquilino a medida que se devengan sobre el depósito de garantía. La tasa de interés devengada sobre los depósitos de garantía suele cambiar cada año. Actualmente ^{[ ¿cuándo? ]} esta tasa está fijada en el 0,06 % en el estado de Connecticut. ^[4] La tasa es del 0,01 % en Chicago, Illinois, pero esta tasa solo se paga en edificios con un cierto umbral de ocupación. ^[5]

Las deducciones que el propietario hace del depósito de seguridad del inquilino deben ser razonables. El propietario puede hacer deducciones por falta de pago del alquiler y por daños que vayan más allá del desgaste normal, que es la depreciación o el deterioro del valor del bien por el uso razonable y normal por parte del inquilino. Algunos ejemplos de desgaste no deducible son: retoques de pintura, limpieza menor, pequeños agujeros de tachuelas y rasguños y rayones. Algunos ejemplos de daños deducibles son agujeros grandes o excesivos en la pared, manchas en la alfombra y puertas y ventanas rotas. ^{[6] [7]}

Si un propietario retiene indebidamente el depósito de seguridad de un inquilino, este puede tener derecho a daños adicionales además del monto del depósito de seguridad. Estos pueden incluir daños legales por violación de un estatuto local sobre prácticas de cobro de deudas a consumidores, daños que pueden ser dos o tres veces el monto del depósito (en algunos estados, como California ), daños consecuentes (resultantes), intereses y, en casos más raros, daños punitivos. ^{[8] [9]}

En Estados Unidos , Washington, DC , Alaska , Illinois y Wisconsin tienen una legislación notablemente más favorable para los inquilinos que estados como Indiana o Michigan , por ejemplo. Las ciudades de Madison , Wisconsin, y Chicago , Illinois, tienen una protección sustancialmente mayor de los derechos de depósito de garantía de los inquilinos que las áreas circundantes. ^[10]

Los estudios han demostrado que los propietarios a menudo retienen indebidamente los depósitos de seguridad después de que los inquilinos se mudan, y a menudo se salen con la suya porque es demasiado problema luchar contra ello. ^[11]

Los cambios recientes ^{[ ¿cuándo? ]} en las leyes de condominios y cooperativas en Nueva York han creado límites para las regulaciones sobre depósitos de garantía. Las juntas cooperativas ya no pueden cobrar más de un mes de mantenimiento prepago y otro mes de mantenimiento como depósito de garantía, lo que limita el monto que se debe pagar antes de mudarse. ^{[12] [13]}

En los estados que son más favorables a los inquilinos, como Connecticut, el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad en cualquier propiedad está limitado al equivalente a dos meses de alquiler. Este límite se reduce a un mes de alquiler para los inquilinos de 62 años o más. ^[4]

En Inglaterra y Gales , un depósito de garantía o de alquiler puede documentarse en una escritura de depósito de alquiler , que es un acuerdo separado y complementario a un contrato de arrendamiento. ^[14]

En las ciudades metropolitanas de la India ^[15] , como Chennai , Bangalore , Mumbai u otras, se debe entregar un depósito de seguridad por adelantado al propietario antes de alquilar o arrendar un apartamento. El monto del depósito de seguridad puede variar entre 3 y 11 meses, según la norma de la ciudad. Con los alquileres en alza en las ciudades metropolitanas, este monto se vuelve exorbitante. ^[16]

• Donaldson, Samuel A. Impuestos federales sobre la renta de las personas físicas: casos, problemas y materiales (2.ª ed.). St. Paul: Thomson West, 2007. pág. 145.