Dinero de la llave

En muchos estados de Australia (Nueva Gales del Sur, Victoria, etc.), la Ley de Arrendamientos Minoristas define el "dinero clave" como un pago o beneficio sin contraprestación real , que se espera de un inquilino para que se otorgue, renueve o modifique un contrato de arrendamiento, y considera que dicho pago es ilegal.

En Japón , el reikin (礼金; literalmente, "dinero de gratitud") es un pago obligatorio al arrendador que suele ser igual al depósito inicial ( shikikin ). Sin embargo, el reikin puede equivaler a seis meses (o más) de alquiler, aunque normalmente es de uno a tres meses. Este dinero se considera un regalo al arrendador y no se devuelve al finalizar el contrato de arrendamiento.

Existen variaciones regionales: en Kantō (este de Japón, incluyendo Tokio ), normalmente se cobra una tarifa de renovación (更新料, kōshinryō ) al renovar el contrato, similar a la repetición del depósito de garantía, mientras que en Ōsaka el depósito de garantía se deduce de un depósito de seguridad grande, conocido como shikibiki (敷引き) , de "depósito de alquiler" (敷金, shikikin ) . ^{[ 2 ]}

En los últimos años, un número creciente de propietarios y agencias inmobiliarias han comenzado a ofrecer viviendas de alquiler sin reikin , y la agencia semipública Urban Renaissance Agency no cobra depósito ni tasas de renovación.

En Corea del Sur , el sistema de depósito de garantía (a diferencia del alquiler mensual o wolse ) exige que el arrendatario realice un depósito de entre un tercio y dos tercios del costo total del inmueble arrendado en lugar de un pago mensual. Este depósito se devuelve al finalizar el contrato de arrendamiento. El depósito no se reembolsará antes de la rescisión del contrato a menos que otro arrendatario reemplace al anterior.

Es un gesto de buena voluntad y no reembolsable. Se conoce como PAGHRI .

En Francia , un inquilino con un contrato de arrendamiento por debajo del precio de mercado puede cederlo a un nuevo inquilino. El nuevo arrendador está obligado a aceptar el alquiler original del nuevo inquilino. En esencia, el nuevo inquilino compra el contrato de arrendamiento al arrendador original. El factor de capitalización es financiero y estratégico, y depende del coste del dinero, la importancia del inmueble para el comprador y su ubicación. El ratio utilizado va de 0 (ubicaciones desfavorables) a 12 (ubicaciones privilegiadas). El número de años restantes del contrato tiene poca o ninguna repercusión, salvo que se aplique la disposición legal de déplafonnement du loyer , en la que el arrendador puede exigir automáticamente un nuevo alquiler a precio de mercado, independientemente del alquiler pagado hasta la fecha.

En Suecia , es ilegal que el propietario o un inquilino actual solicite una compensación por el alquiler de un apartamento, pero se cree que existe un importante ^{[ 3 ]} mercado negro de contratos de alquiler en algunas ciudades como Estocolmo. ^{[ 4 ]} La Unión Sueca de Inquilinos cree que la práctica ilegal de exigir un depósito de garantía u otra compensación ocurre en la mayoría de las empresas de propietarios privados, ^{[ 5 ]} mientras que el grupo de defensa de los propietarios Fastighetsägarna cree que hasta la mitad de los contratos de alquiler se obtienen de forma indebida en cualquier momento, ^{[ 6 ]} y propone una reducción del control de alquileres como solución. ^{[ 7 ]} El simple pago del depósito de garantía no es un delito, ^{[ 5 ]} pero muchos lo consideran una forma de engaño (ya que se elude el sistema de cola). Por lo general, esto conlleva la rescisión inmediata del contrato de alquiler si se descubre.

Sin embargo, es legal exigir un depósito de garantía al alquilar un apartamento o una casa. ^{[ 8 ]} Rara vez se hace cuando un arrendador comercial o público alquila un apartamento a un particular, ya que le resulta fácil cobrar cualquier deuda . Cuando los particulares alquilan a otros particulares, o cuando las empresas alquilan locales comerciales, generalmente se solicita un depósito de garantía de entre 1 y 6 meses.

En los Países Bajos , el depósito de garantía ( sleutelgeld ) es un pago sin contraprestación, a menudo exigido tanto por el propietario como por el inquilino que desocupa la vivienda. El monto puede variar desde una cantidad simbólica hasta el equivalente a uno o más meses de contrato de arrendamiento. Sin embargo, el depósito de garantía se considera ilegal y su devolución puede exigirse por la vía legal. ^{[ 9 ]} Dado que los Países Bajos sufren escasez de vivienda (especialmente en Ámsterdam y otras grandes ciudades del oeste), propietarios e inquilinos suelen solicitar el depósito de garantía a pesar de su ilegalidad.

En Estados Unidos, es común exigir un depósito de garantía. El inquilino paga por adelantado el equivalente a uno o dos meses de alquiler . Estos fondos se mantienen en depósito y se utilizan para cubrir pagos atrasados ​​o daños a la propiedad. Si no ocurre ninguna de estas situaciones, el dinero se reembolsa (generalmente con los intereses legales) cuando el inquilino desocupa la vivienda. Si bien es ilegal, es común que los propietarios sin escrúpulos se nieguen a reembolsar parte o la totalidad de este depósito, reteniéndolo para supuestas "limpiezas" o "reparaciones" innecesarias. ^{[ 10 ]} Las leyes de arrendamiento en Estados Unidos suelen especificar que el propietario debe proporcionar un desglose detallado de todas las deducciones del depósito de garantía si se le solicita, y normalmente no puede cobrar por el "desgaste normal", como reemplazar alfombras viejas o pintar paredes que no se han pintado durante muchos años.

En general, en Estados Unidos, los contratos de alquiler de apartamentos no son transferibles sin el consentimiento del propietario. La principal excepción es el derecho a alquilar un espacio en un parque de casas móviles , que suele ser transferible, estar sujeto a control de alquileres y, a menudo, implicar pagos de "pago inicial" al inquilino original, en forma de compra de la casa móvil actual a un precio inflado. El nuevo inquilino puede entonces deshacerse de la casa móvil antigua y reemplazarla por una moderna, manteniendo las condiciones del contrato de alquiler original del terreno.

Al alquilar locales comerciales que ya cuentan con diversos enseres, equipos, instalaciones eléctricas y de fontanería (elementos que suelen quedar cuando un inquilino anterior desocupa el local), estos elementos tienen un valor superior al alquiler habitual de un local vacío. El propietario cobraría al inquilino un depósito para que este tenga derecho a usar y disponer de todo el equipamiento existente.

En México, al dinero de cambio se le llama "guante".