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Prologis, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en San Francisco, California , que invierte en instalaciones logísticas. [5] La empresa se formó a través de ...

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Prologis, Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en San Francisco, California , que invierte en instalaciones logísticas. [5] La empresa se formó a través de la fusión de AMB Property Corporation y Prologis en junio de 2011, lo que convirtió a Prologis en la empresa inmobiliaria industrial más grande del mundo. [6] [7] A diciembre de 2022, la empresa poseía 5.495 edificios que comprendían alrededor de 1.200 millones de pies cuadrados [8] en 19 países de América del Norte , América Latina , Europa y Asia . [9] Según  The Economist , su estrategia comercial se centra en los almacenes que se encuentran cerca de grandes áreas urbanas donde la tierra es escasa. [10] Atiende a unos 6.600 inquilinos. [8] Prologis comenzó a expandir su negocio no inmobiliario, Essentials, en 2022, ofreciendo a los clientes energía solar, sistemas de estanterías, carretillas elevadoras, generadores, [11] infraestructura de carga de vehículos eléctricos , [12] y otros equipos de tecnología logística para comprar.

Historia

AMB, el primer predecesor de Prologis, se formó en 1984. En su forma actual, Prologis se creó en 2011 a través de la fusión de AMB y ProLogis, ambas empresas inmobiliarias multinacionales con sede en los Estados Unidos. [13]

1983, fundación y primeros años

En 1983, Hamid Moghadam y Doug Abbey utilizaron una línea de crédito de 50.000 dólares para fundar Abbey, Moghadam and Company, [14] un gestor de inversiones al servicio de instituciones. [15] Se les unió T. Robert Burke en 1984 y establecieron AMB Property Corporation, que invirtió en centros comerciales comunitarios, industriales y de oficinas en nombre de grandes inversores institucionales . [14] Durante la crisis de ahorro y préstamo , la empresa evitó repercusiones financieras significativas invirtiendo en parques industriales y centros comerciales, y comenzó a salir del mercado de oficinas en 1987. [14] AMB lanzó su primer fondo de capital privado en 1989, que se centró en propiedades industriales y minoristas. [15]

A finales de 1997, [15] AMB se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial , con más de US$2.800 millones bajo gestión. [14]

En 1999, la empresa vendió su negocio minorista para centrarse únicamente en el sector industrial. La empresa realizó su primera inversión en el extranjero en 2002, desarrollando una instalación para Procter & Gamble . [15] Ese año, AMB inició un programa de expansión internacional centrado en la compra y el desarrollo de instalaciones de distribución cerca de centros comerciales globales, particularmente en mercados en crecimiento como Brasil , México y China . [14] AMB agregó una división de desarrollo interno en 2004. Para 2011, AMB se estaba centrando en expandir sus operaciones en China y Brasil. [15]

Security Capital Industrial Trust (SCI), una empresa heredada de Prologis, se formó en 1991. Bajo el liderazgo de Dane Brooksher, SCI se convirtió en una empresa pública a través de una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Nueva York en 1994. [14] [15] La empresa se expandió por primera vez fuera de los Estados Unidos en 1996 con adquisiciones en México [14] y en 1997 adquirió propiedades tanto en México como en Europa . [15] SCI invirtió en los Países Bajos en el verano de 1997 y luego se expandió a París , Estocolmo , Bruselas , Varsovia , Londres , Berlín , Milán y Madrid . SCI compró el 33% de Insight Inc. en octubre de 1997 para ayudar a resolver los problemas de la cadena de suministro para los clientes. SCI también se expandió al negocio de distribución refrigerada en 1997, comprando Christian Salvesen y renombrándolo CS Integrated LLC. En 1997, SCI adquirió Texas Cold Storage y Continental Freezer y se aseguró el contrato principal para distribuir alimentos para Kroger Co. en Illinois . Para la refrigeración en el extranjero, SCI compró Frigoscandia AB , entonces el mayor distribuidor de productos refrigerados de Europa. [16] Más tarde, SCI abandonó el negocio de almacenamiento en frío. [17]

1997 Constitución y expansión internacional

Prologis, Inc. se constituyó el 24 de noviembre de 1997. SCI cambió oficialmente su nombre a ProLogis en julio de 1998. SCI estaba activa en 84 mercados en 12 países en julio de 1998, con una capitalización de mercado de casi $ 5 mil millones. [16] En noviembre de 1998, Prologis Trust adquirió Meridian Industrial Trust por $ 862,5 millones en acciones. En ese momento, Prologis era el "mayor propietario de propiedades industriales y de almacenamiento en los Estados Unidos". [18] ProLogis formó sus primeros fondos de propiedad en 1999 y entró en el mercado japonés en 2001. En 2003, ProLogis se agregó al índice S&P 500 y entró en el mercado chino, [14] y en 2004 la compañía adquirió Keystone Industrial Trust por $ 1.6 mil millones. [19] En el mismo año, ProLogis formó su primera empresa conjunta en China con Suzhou Logistics Center Co. Ltd. [14] Con sede en Aurora, Colorado , en ese momento, en 2005 ProLogis completó una fusión con Catellus Development Corporation , una empresa de desarrollo industrial de América del Norte, por $ 4.9 mil millones. ProLogis ocupó el primer lugar en la encuesta de los 25 principales propietarios industriales de 2005. [20] La compañía adquirió Catellus Development en 2005 por $ 3.6 mil millones. [13] En 2006, ProLogis se convirtió en una empresa Fortune 1000 y el ProLogis European Properties Fund se convirtió en una empresa pública . [14]

En medio de problemas con la deuda [21] tras una expansión agresiva [13] y un fuerte endeudamiento, [15] el director ejecutivo de ProLogis, Jeffrey Schwartz, fue reemplazado por Walter Rakowich en 2008. [21] Rakowich luego implementó un esfuerzo de reducción de costos que implicó recaudar capital y vender activos. [13] En diciembre de 2008, ProLogis vendió una cartera de activos a la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur , [13] que posteriormente transformó los activos en Global Logistic Properties . [22]

Vendió sus operaciones en China y algunos de sus intereses japoneses a GIC Private Limited por 1.300 millones de dólares en 2009. [14]

En agosto de 2009, ProLogis obtuvo financiación del Deutsche Pfandbriefbank y de un banco alemán no identificado para dos de sus fondos. [23]

A finales de 2010, el Grupo Blackstone compró una cartera de activos de la empresa por 1.000 millones de dólares. [13] En enero de 2011, la empresa vendió una cartera de activos minoristas y de uso mixto de Catellus a filiales de TPG Capital por 505 millones de dólares, incluidos los derechos sobre el nombre Catellus. [24]

Fusión desde 2011 hasta la actualidad

En marzo de 2011, antes de la fusión con ProLogis, AMB Property formó una empresa conjunta de 470 millones de euros con Allianz Real Estate. [25]

En enero de 2011, AMB Property Corporation acordó comprar ProLogis por 8.700 millones de dólares, y la nueva entidad se denominaría Prologis. [25] [21] [26] [27] Las empresas anunciaron que la nueva Prologis tendría su sede en San Francisco , la ciudad natal de AMB, pero mantendría una oficina en Denver, Colorado , donde tenía su sede ProLogis. [13] Completada en junio de 2011, [15] la fusión fue uno de los mayores acuerdos inmobiliarios desde la Gran Recesión , y creó la mayor empresa inmobiliaria industrial del mundo. [21] [13] Con un valor de mercado total estimado en 24.000 millones de dólares, [26] la nueva Prologis tenía alrededor de 46.000 millones de dólares en activos bajo gestión e instalaciones de logística y distribución en América del Norte, Europa, Asia y América del Sur. [21] [13] Los clientes de la nueva empresa incluían a DHL , Kuehne + Nagel , Home Depot Inc. , Unilever , [13] y FedEx . [15] El director ejecutivo de AMB, Hamid R. Moghadam, y el director ejecutivo de ProLogis, Walter Rakowich, fueron designados codirectores de la nueva empresa, y Moghadam se convirtió en el único director ejecutivo en 2013. [13]

En agosto de 2011, la empresa vendió una propiedad industrial de 378.298 pies cuadrados en Grove City, Ohio, por 12,4 millones de dólares. [28] La empresa también adquirió un almacén en Tolleson, Arizona , por 9,95 millones de dólares. [29]

En febrero de 2012, la empresa vendió una cartera de 3,5 millones de pies cuadrados en el Reino Unido a The Blackstone Group por 335 millones de dólares. [30] La empresa vendió los 10 edificios en Memphis, Tennessee en junio de 2012. [31] En noviembre de 2012, la empresa vendió una cartera de 1,98 millones de pies cuadrados en Minneapolis-Saint Paul por 96,6 millones de dólares. [32]

El 14 de febrero de 2013, Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR), un fideicomiso de inversión inmobiliaria japonés formado por Prologis, completó una IPO en la Bolsa de Valores de Tokio . [33] En marzo de 2013, Prologis formó la empresa conjunta Prologis European Logistics Partners Sarl con Norges Bank Investment Management por US$3.1 mil millones. [34] En agosto de 2013, en asociación con The Blackstone Group, la compañía adquirió una cartera de 17 millones de pies cuadrados por $960 millones de Lehman Brothers . [35] [36] En el cuarto trimestre de 2013, la compañía vendió 3 almacenes en Tempe, Arizona por $22 millones, [37] y adquirió una cartera de 1,8 millones de pies cuadrados en Nashville, Tennessee . [38] En noviembre de 2013, Prologis anunció planes para gastar "hasta 600 millones de dólares al año para desarrollar almacenes en Japón", su mayor mercado después de Estados Unidos, donde tenía clientes como Amazon.com y Nippon Express . [27]

En 2014, la compañía completó la escisión corporativa de FIBRA Prologis, su filial mexicana (también conocida como Prologis Property Mexico SA), recaudando alrededor de 7 mil millones de pesos (541 millones de dólares). [39] Prologis vendió una cartera de 59 propiedades a TPG por 375 millones de dólares. [40] A fines de 2014, Prologis poseía 2.853 propiedades, la mayor parte en América del Norte y alrededor de 600 en Europa y Asia. [41]

En la primavera de 2015, Prologis había reducido el número de fondos gestionados de 23 a 11 y gestionaba "29.000 millones de dólares en activos inmobiliarios a través de empresas conjuntas y una serie de fondos respaldados por inversores institucionales". [41] Ese trimestre, la empresa vendió un parque industrial de Silicon Valley a Facebook, Inc. [7] Con la sede corporativa en San Francisco, ese abril Prologis anunció un plan para trasladar las oficinas del este de Denver, Colorado, a un nuevo edificio en el centro de Denver [42] en 2017. [43]

En junio de 2015, Prologis se asoció con Norges Bank Investment Management para comprar KTR Capital Partners por 5.900 millones de dólares, ampliando así la cartera inmobiliaria de Prologis en Estados Unidos a través de Prologis US Logistics Venture. [44] [45] En octubre de ese mismo año, Prologis adquirió la cartera de propiedades logísticas y minoristas de Morris Realty Associates en Estados Unidos por 820 millones de dólares. Prologis vendió la parte de activos minoristas de esta cartera a una filial de The Blackstone Group por 374 millones de dólares. [46]

Prologis formó su brazo de capital de riesgo en marzo de 2016 y había realizado 20 inversiones a fines de 2019. [47] A fines de 2016, Prologis había construido grandes almacenes de varios pisos en Japón, Singapur y China. [48] La compañía comenzó la construcción de un almacén de tres pisos en Seattle , Washington , en noviembre de 2016, que fue el primer almacén de varios pisos en el país. [49] Al mes siguiente, Prologis también describió planes para construir un almacén de tres pisos en San Francisco. [48]

En diciembre de 2016, Prologis recibió dos premios Eurobuild CEE 2016. [50]


En agosto de 2018, la empresa adquirió DCT Industrial Trust por 8.500 millones de dólares. [51]

Adquirió Liberty Property Trust por 13 mil millones de dólares en enero de 2020 [52] y, en febrero, Industrial Property Trust por 4 mil millones de dólares. [53]

En abril de 2021, la empresa adquirió Hilltop Mall en Richmond, California , por 117 millones de dólares. [54]

En junio de 2022, la empresa adquirió el terreno debajo de California's Great America en Santa Clara, California, de Cedar Fair , que volvió a arrendar el terreno con planes de cerrar el parque de atracciones para 2033. [55] [56]

En octubre de 2022, Prologis adquirió a su competidor Duke Realty por 23.000 millones de dólares, lo que supuso la mayor transacción inmobiliaria comercial en Estados Unidos desde el inicio de la pandemia de COVID-19 . En junio siguiente, adquirió otros 14 millones de pies cuadrados de propiedad industrial de The Blackstone Group por 3.100 millones de dólares. [57]

Investigación de mercado

Desde 2016, la empresa ha publicado libros blancos y su propia investigación de mercado , incluido el Indicador de Negocios Industriales trimestral y el Índice de Renta Logística Prologis anual . [58] [59] La empresa también comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la pandemia de COVID-19 a principios de 2020. [60]

En septiembre de 2017, en asociación con Oxford Economic Papers , la empresa determinó que se transferían bienes por valor de 1,3 billones de dólares anualmente a través de sus edificios y que la empresa y sus clientes tenían un impacto económico anual total de 200 mil millones de dólares. [61] El estudio se actualizó en diciembre de 2022, informando un aumento del 23% con respecto a 2020, con 2,7 billones de dólares de bienes producidos o vendidos en todo el mundo que pasaron por las instalaciones de Prologis, lo que representa el 2,8% del PIB mundial con un impacto económico de 300 mil millones de dólares. [62]

A principios de 2020 , Prologis comenzó a publicar una serie de informes especiales sobre el impacto industrial de la pandemia de COVID-19 , señalando que un aumento en el comercio electrónico probablemente daría como resultado que las empresas aumentaran sus inventarios, lo que a su vez aumentaría la demanda de almacenamiento. [60]

Referencias

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  • Sitio web oficial
  • Datos comerciales de Prologis, Inc.:
    • Bloomberg
    • Google
    • Reuters
    • Presentaciones ante la SEC
    • ¡Yahoo!
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