En términos jurídicos, un grano de pimienta es una metáfora de un pago en efectivo muy pequeño u otra contraprestación nominal , utilizada para satisfacer los requisitos de la creación de un contrato legal . Aparece en Chappell & Co Ltd v Nestle Co Ltd ([1960] AC 87), un importante caso de derecho contractual inglés en el que la Cámara de los Lores declaró que "un grano de pimienta no deja de ser una contraprestación válida si se demuestra que al beneficiario no le gusta la pimienta y desechará el grano". [ 1 ] [ 2 ] Sin embargo, el pasaje citado es mera opinión incidental y no la base de la decisión.
Función en el derecho contractual
En el derecho inglés y en otros países con sistemas jurídicos comunes similares , un contrato legal vinculante requiere que cada parte aporte una contraprestación . En otras palabras, cada parte debe entregar algo de valor a la otra para que el contrato se considere vinculante. [ 3 ] La situación es diferente en los contratos dentro de las jurisdicciones de derecho civil, ya que dicha contraprestación nominal puede clasificarse como un regalo encubierto. [ 4 ]
Sin embargo, en el derecho estadounidense , los tribunales generalmente no indagan sobre la suficiencia o el valor relativo de la contraprestación proporcionada por cada parte. [ 5 ] Por lo tanto, si un contrato exige que una parte renuncie a algo de gran valor, mientras que la otra renuncia a algo de mucho menor valor, generalmente se considerará un contrato válido, aunque el intercambio de valor favorezca enormemente a una de las partes. Sin embargo, los tribunales rechazarán la "contraprestación" que no haya sido realmente negociada. Por ejemplo, en el caso Fischer v. Union Trust Co. de 1904 , la Corte Suprema de Michigan sostuvo que el dólar pagado por la venta de un bien inmueble no constituía una contraprestación valiosa, ya que la transacción no había sido negociada: se entregó un dólar a un "comprador" mentalmente incapacitado , quien luego se lo entregó obedientemente al "vendedor". El dólar no se consideró una contraprestación real, no porque fuera una cantidad demasiado pequeña, sino porque no indujo al vendedor a desprenderse de la propiedad. Tales promesas motivadas por amor y afecto son insuficientes para constituir una contraprestación. [ 6 ]
Así pues, para que un contrato esencialmente unilateral (como una donación) siga siendo válido y vinculante, generalmente se redactará de forma que una parte ceda algo de valor, mientras que la otra entregue una suma simbólica: una libra, un dólar o, literalmente, un grano de pimienta. Los pagos simbólicos se utilizan a veces al vender una empresa en dificultades cuyo patrimonio neto puede ser negativo. Si una parte acepta hacerse cargo de ella y asumir tanto sus pasivos como sus activos , el vendedor puede incluso aceptar realizar un pago importante al comprador. Pero el comprador debe realizar algún pago, por pequeño que sea, por la empresa para demostrar que ambas partes han aportado una contraprestación. [ 7 ]
Ocultar el valor de la contraprestación
También se utiliza una cláusula de pago mínimo en contratos más equilibrados, donde una de las partes desea ocultar la naturaleza de su pago. Por ejemplo, dado que los contratos inmobiliarios suelen ser de dominio público , el comprador de una casa puede no querer incluir el monto exacto del pago en el contrato. Sin embargo, debe figurar algún pago específico en el contrato, o este se considerará nulo por falta de contraprestación. Así, el contrato puede redactarse de manera que refleje que la casa se vende a cambio de "diez dólares y otra contraprestación válida y valiosa". Los diez dólares constituyen la cláusula de pago mínimo que proporciona una contraprestación concreta y garantiza la validez del contrato, mientras que el monto real pagado por la casa se oculta y se menciona únicamente como la "otra contraprestación válida y valiosa". [ 8 ]
En los arrendamientos de bienes inmuebles
Otro ejemplo común es la práctica inglesa del «alquiler simbólico», la suma nominal de alquiler por propiedades, terrenos o edificios. Cuando se formaliza un contrato de alquiler y el propietario desea que la propiedad sea gratuita, es habitual cobrar una pequeña suma como «alquiler simbólico», ya que si el propietario quiere arrendar la propiedad, debe cobrar algún alquiler para que exista una contraprestación para ambas partes. Además, un alquiler simbólico se utiliza a menudo como una forma de renta nominal del terreno cuando también se ha pagado una prima (potencialmente sustancial) al inicio de un arrendamiento a largo plazo de, digamos, 99 o 125 años (una «propiedad virtual»). [ 9 ] El cobro teórico del alquiler simbólico anual ayuda a mantener una relación formal de arrendador-arrendatario entre las dos partes, excluyendo el riesgo de una reclamación por posesión adversa por parte del arrendatario, si no se pagara ninguna contraprestación durante un período prolongado. [ 10 ] Un ejemplo es el de Andrew Mountbatten-Windsor (antes Príncipe Andrés, Duque de York) y el Príncipe Eduardo, Duque de Edimburgo , quienes debían pagar un alquiler simbólico por el Royal Lodge y Bagshot Park , respectivamente (si se les exigía). [ 11 ] [ 12 ] La antigua embajada de los Estados Unidos en Londres fue arrendada al Duque de Westminster , siendo la única embajada que los Estados Unidos no poseían en su totalidad, por un alquiler simbólico. [ 13 ] [ 14 ]
Un alquiler simbólico a veces se denomina en bienes físicos caprichosos en lugar de moneda. Por ejemplo, muchos de los edificios en Covent Garden de Londres se alquilan por un alquiler de "una manzana roja y un ramillete de flores", [ 15 ] la estación nacional de vigilancia costera en St Albans Head ocupa edificios propiedad de la finca Encombe a cambio de "un cangrejo por año si se exige" [ 16 ] mientras que el Isles of Scilly Wildlife Trust alquila terrenos desocupados en las Islas Sorlingas al Ducado de Cornualles por un narciso por año. [ 17 ]
En respuesta al escándalo de los alquileres de suelo de la década de 2010, la Ley de Reforma de Arrendamientos (Alquileres de Suelo) de 2022 define por primera vez en la legislación inglesa un alquiler simbólico como un alquiler anual de un grano de pimienta y limita el alquiler de suelo en la mayoría de los nuevos contratos de arrendamiento residenciales a largo plazo a esa cantidad. Además de no existir obligación para el arrendador de cobrar efectivamente el alquiler, la ley también prohíbe a los arrendadores cobrar cualquier tarifa administrativa por el cobro de un alquiler simbólico. [ 18 ]
Transacciones y tradiciones relacionadas con los granos de pimienta.
La Logia Masónica de St. George's , Bermuda , alquila la Antigua Casa de Gobierno como su sede por la suma anual de un solo grano de pimienta , que se presenta al Gobernador de Bermuda sobre un cojín de terciopelo encima de una bandeja de plata, en una ceremonia anual que se realiza desde 1816 alrededor del 23 de abril. [ 19 ]
El Sevenoaks Vine Cricket Club de Sevenoaks , Inglaterra , alquila el campo de críquet Vine Cricket Ground al Ayuntamiento de Sevenoaks por un alquiler anual de un grano de pimienta. Hace muchos años que el club no pagaba solo un grano de pimienta por el alquiler del pabellón. A cambio, el ayuntamiento le regala una pelota de críquet nueva al barón Sackville cada año si la solicita. [ 20 ] [ 21 ]
El campus principal de la Universidad de Bath está arrendado por 999 años al entonces Ayuntamiento de Bath. Cada año, el Tesorero de la Universidad entrega una pequeña cantidad simbólica al Presidente del Ayuntamiento de Bath y North East Somerset como renta (pero también para fomentar las relaciones entre la ciudad y la universidad ). [ 22 ]
La Sociedad de Estudiantes de Derecho de la Universidad Nacional Australiana (ANU LSS) tiene una revista llamada Peppercorn Magazine , fundada en 1969. En agosto de 2023, la ANU LSS lanzó el «Peppercorn Pedestal», que presenta un grano de pimienta negra seca sobre una pequeña almohada de terciopelo en celebración de las diversas tradiciones estudiantiles relacionadas con los granos de pimienta en la Facultad de Derecho de la ANU . [ 23 ] [ 24 ]
Véase también
Referencias
- ↑ "Desviados estándar: Todo sobre el derecho mercantil" . PBS . Consultado el 19 de marzo de 2015 .
- ↑ "¿Cuánto cuesta una empresa 1 libra?" . Revista BBC News . 21 de agosto de 2006.
- ↑ Rapalje, Stewart; Lawrence, Robert L. (1997). «Consideración» . Diccionario de Derecho Americano e Inglés: Con definiciones de los términos técnicos del Derecho Canónico y Civil : También, que contiene una colección completa de máximas latinas y citas de más de cuarenta mil casos publicados en los que palabras y frases han sido definidas o interpretadas judicialmente . Vol. 1. The Lawbook Exchange . págs. 267–269 . ISBN 9781886363335.
- ↑ Hyland, Richard (2009). «El concepto jurídico de la donación» . Donaciones: Un estudio de derecho comparado . Oxford University Press . págs. 127–218 . ISBN 9780199711093.
Hyland, Richard (2009). «Hacer el regalo» . Regalos: Un estudio de derecho comparado . Oxford University Press . pp. 353–498 . ISBN 9780199711093.
- ↑ Por ejemplo, Batsakis v. Demotsis , 226 SW2d 673 ( Tribunal de Apelaciones Civiles de Texas , 1949).
- ↑ Edmund Polubinski, Jr. (1968). "La teoría del grano de pimienta y la reformulación de los contratos" . William & Mary Law Review . 10 (1): 201– 211.
- ^ Valenta, Marcel (2010). "Estados Unidos de América" . En Pfeiffer, Gero F.; Timmerbeil, Sven; Johannesdotter, Frederik; Tidwell, Kay L. (eds.). Transferencia internacional de activos: descripción general de las principales jurisdicciones : manual para profesionales . Walter de Gruyter . págs. 591–616 . ISBN 9783899494822.
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- ↑ René Gayle (19 de septiembre de 2013). "Cuándo ejecutar como escritura pública" . Jamaica Observer . Archivado del original el 2 de abril de 2015.
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- ↑ Revista Peppercorn (13 de julio de 2023). "Ediciones históricas de la revista Peppercorn" .
- ↑ Florance, Callum (20 de agosto de 2023). "Peppercorn Pedestal - una exposición" . Peppercorn Magazine .
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