El edificio del New York Times

Hay aproximadamente 186.000 varillas de cerámica en la fachada del edificio, [ 3 ] [ 23 ] [ 41 ] a las que los arquitectos se referían como "baguettes". [ 34 ] Las varillas, que miden 1 + 5⁄ 8 ^{pulgadas ( 41 mm ) de diámetro , están} montadas ^{a unos 2} pies ( 0,61 m ) delante del muro cortina [ 42 ^{] [ 43 ] y se} sostienen sobre "peines" de aluminio. ^{[ 39 ]} Las varillas están hechas de silicato de aluminio, una cerámica elegida por su durabilidad y rentabilidad. ^{[ 36 ]} Las varillas están diseñadas para desviar el calor y el resplandor incluso si los paneles de vidrio no estuvieran tintados, ^{[ 42 ] [ 44 ] [ 45 ]} y pueden cambiar de color con el sol y el clima. ^{[ 26 ] [ 36 ] [ 46 ]} El espaciado de las varillas aumenta desde la base hasta la parte superior, ^{[ 26 ] [ 43 ]} agregando transparencia para los 300 pies (91 m) superiores del espacio útil. ^{[ 43 ]} En cada piso, las varillas contienen un pequeño espacio a la altura de los ojos. ^{[ 34 ] [ 23 ]} En las elevaciones norte y sur, las pantallas se extienden ligeramente más allá de las esquinas con muescas. ^{[ 35 ] [ 47 ]} Las varillas se extienden aproximadamente 73 pies (22 m) ^{[ 48 ]} o 92 pies (28 m) por encima del techo principal; las pantallas en las elevaciones oeste y este son ligeramente más cortas que las de las elevaciones norte y sur. El techo detrás de estas varillas contiene equipo mecánico y también se suponía que incluiría un jardín no construido. ^{[ 49 ]}     

En la fachada de la Octava Avenida hay un letrero con el logotipo de The New York Times , diseñado por Michael Bierut de Pentagram . Con una longitud de 34 metros (110 pies ) , el logotipo consiste en el nombre del Times en la fuente Fraktur con un tamaño de 10.116 puntos . ^{[ 50 ] [ 51 ] [ 52 ]} El logotipo en sí está hecho de 959 fundas de aluminio personalizadas de aproximadamente 76 mm (3 pulgadas ) de diámetro; estas están enrolladas alrededor de las varillas de cerámica. ^{[ 51 ]} También hay lámparas de halogenuros metálicos montadas en la fachada frente a las varillas. Están pintadas de amarillo para asemejarse a los taxis de la ciudad de Nueva York . ^{[ 38 ]}  

Las varillas de cerámica han atraído a escaladores, en parte porque originalmente estaban muy juntas. ^{[ 53 ]} Poco después de su finalización, a mediados de 2008, tres hombres escalaron ilegalmente y de forma independiente las varillas de cerámica de la fachada. ^{[ 54 ]} El 5 de junio de 2008, el escalador profesional Alain Robert escaló la elevación norte para protestar contra el calentamiento global; ^{[ 55 ] [ 56 ]} un segundo escalador (Rey Clarke) escaló la elevación oeste más tarde ese mismo día. ^{[ 56 ] [ 57 ]} El tercer escalador, un hombre de Connecticut, escaló el edificio el 9 de julio para protestar contra el grupo terrorista Al-Qaeda . ^{[ 58 ]} Como resultado de estos incidentes, se retiraron algunas de las varillas de cerámica, ^{[ 59 ] [ 60 ] [ 61 ]} particularmente en las elevaciones norte y sur, y se instalaron paneles de vidrio para disuadir la escalada. ^{[ 41 ]} La gente siguió escalando el edificio en años posteriores, incluso en 2012 ^{[ 61 ] [ 62 ]} y en 2020. ^{[ 63 ]}

El muro cortina de vidrio está compuesto por paneles de doble acristalamiento de baja emisividad que se extienden desde el piso hasta el techo de cada piso. ^{[ 26 ] [ 39 ] [ 45 ] [ 46 ]} Los paneles generalmente miden 5 pies (1,5 m) de ancho y 13,5 pies (4,1 m) de alto. ^{[ 64 ]} El uso de vidrio de piso a techo tenía como objetivo significar la transparencia del medio. ^{[ 36 ] [ 45 ] [ 59 ]} También maximiza la luz natural y la transparencia física de la fachada. ^{[ 26 ] [ 36 ]} Los cristales de las ventanas generalmente están protegidos por varillas de cerámica. Dado que las varillas contienen un pequeño espacio en cada piso, los paneles de vidrio contienen una pequeña frita de cerámica cerca de estos espacios. ^{[ 39 ]} En el nivel de la calle, hay escaparates de vidrio, que permiten a los peatones exteriores ver el vestíbulo. ^{[ 24 ] [ 49 ]} En la Octava Avenida, los escaparates están retranqueados 17 pies (5,2 m) desde la línea del lote. ^{[ 49 ]}   

Las esquinas con muescas contienen acero expuesto y carecen de pantallas, una característica de diseño que representa el ideal de transparencia periodística. ^{[ 65 ]} En cambio, las esquinas contienen varillas de uno y dos pisos de altura, que sirven de refuerzo y están diseñadas en un patrón que se asemeja a la letra "X" (véase The New York Times Building §  Superstructure ). ^{[ 34 ] [ 66 ]} El vidrio en las esquinas también está serigrafiado. ^{[ 34 ]}

Debajo del sitio hay roca madre de Hartland duradera. ^{[ 33 ]} Antes de que se construyera la torre, los contratistas hicieron tres series de perforaciones para extraer muestras de la composición del suelo. Directamente debajo de la parte del sitio donde se encuentra la torre, las muestras generalmente contenían roca erosionada y descompuesta de mala calidad a una profundidad de hasta 70 pies (21 m) . Las perforaciones en otras partes del sitio y debajo de la acera circundante generalmente contenían roca competente a poca profundidad, cuya calidad aumentaba a mayores profundidades. ^{[ 20 ]} El límite norte del lote es adyacente al túnel del metro de la línea Flushing del IRT (utilizado por los trenes7 y < 7 > ) debajo de la calle 41, así como a un pasaje peatonal a un nivel menos profundo. El límite oeste del lote es adyacente al túnel del metro de la línea Eighth Avenue del IND (utilizado por los trenes A , Cy E ) debajo de la Octava Avenida. ^{[ 7 ]} 

La cimentación debía ser capaz de soportar de 6.000 a 22.500 kilopascales (870 a 3.260 psi) de presión. ^{[ 20 ]} La mayor parte de la cimentación se asienta sobre roca de calidad intermedia o alta y utiliza zapatas aisladas capaces de soportar de 20 a 40 toneladas cortas por pie cuadrado (195 a 391 t/m ² ) . Se instalan cajones con anclajes de roca bajo la esquina sureste de la sección de la torre, donde se encuentra la roca más débil. ^{[ 24 ] [ 67 ]} Hay cuarenta y dos cajones con un diámetro de 22 pulgadas (560 mm) , que se extienden entre 31 y 89 pies (9,4 y 27,1 m) de profundidad. Están reforzados con barras de acero y podrían soportar de 850 a 1.250 toneladas cortas (760 a 1.120 toneladas largas; 770 a 1.130 t) de presión vertical. ^{[ 68 ]} Están rellenos de hormigón con una resistencia a la compresión de 6000 libras por pulgada cuadrada (41 000 kPa) . ^{[ 24 ] [ 68 ]}      

El edificio contiene una superestructura con 23.500 toneladas cortas (21.000 toneladas largas; 21.300 t) de acero. ^{[ 3 ] [ 35 ] [ 69 ]} Más del 95 por ciento de las vigas están hechas de acero reciclado. ^{[ 69 ] [ 70 ] [ 71 ]} Se eligió el acero en lugar del hormigón porque permite espacios de oficina flexibles. ^{[ 35 ]} La superestructura contiene columnas cajón que miden 30 por 30 pulgadas (760 por 760 mm) de diámetro. Las alas varían de 4 pulgadas (100 mm) de espesor en la base a 2 pulgadas (51 mm) de espesor en los pisos superiores, lo que da una apariencia más ligera. ^{[ 24 ]} Las vigas están cubiertas con recubrimientos intumescentes para la protección contra incendios. ^{[ 24 ] [ 72 ]} Las losas del piso son un compuesto que consiste en 2,5 pulgadas (64 mm) de hormigón sobre una losa metálica de 3 pulgadas (76 mm) . Están diseñadas para soportar cargas vivas de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa) , así como tabiques que pesan hasta 20 libras por pie cuadrado (0,96 kPa) . ^{[ 24 ]} Los pisos del Times contienen un sistema estructural de piso elevado , con los pisos de oficinas terminados sobre las losas del piso. ^{[ 35 ] [ 73 ]} Por el contrario, en los pisos superiores, los pisos de oficinas terminados son las propias losas. ^{[ 35 ]}        

La superestructura de la torre está apuntalada al núcleo mecánico, que mide 90 por 65 pies (27 por 20 m) . ^{[ 35 ] [ 24 ]} Esto permite que el perímetro de los pisos de la torre no esté a más de 42 pies (13 m) del núcleo. ^{[ 36 ]} La sección inferior de la torre, que contiene las oficinas del Times , contiene dos conjuntos de marcos de arriostramiento que rodean el núcleo de norte a sur. Los 21 pisos superiores contienen una sola línea de arriostramiento que se extiende de norte a sur. [ ^{35 ] Hay} estribos en los pisos mecánicos en los pisos 28 y 51. ^{[ 24 ] [ 35 ]} Se utilizan arriostramientos en forma de X en las esquinas de la torre porque el núcleo del ascensor limita la extensión en la que se podrían usar líneas de arriostramiento de oeste a este. ^{[ 35 ]} Los arriostramientos en "X" fueron pretensados ​​durante la construcción para compensar el acortamiento de las columnas. ^{[ 24 ] [ 74 ]} Los tirantes están construidos en pares, en lugar de como varillas individuales, lo que habría requerido diámetros mayores. ^{[ 74 ]}  

En las elevaciones norte y sur, las bahías centrales están en voladizo unos 6,1 m (20 pies) más allá de las columnas perimetrales. ^{[ 24 ]} Las vigas de piso de las secciones en voladizo están dispuestas en tres líneas de entramado: dos en los extremos exteriores de los voladizos y una en el centro. ^{[ 75 ]} La viga central en cada piso está soportada por una cercha Vierendeel . Las vigas exteriores están conectadas a las columnas perimetrales por vigas diagonales y entre sí por columnas. ^{[ 24 ] [ 75 ]} Debido a que los pisos del Times tienen pisos elevados, las vigas en estos pisos sobresalen a través de la fachada en una "pata de perro" desplazada. ^{[ 35 ] [ 24 ]} 

El espacio mecánico del piso 51 contiene salas de ascensores, aire acondicionado, iluminación y equipos de telecomunicaciones, así como un área de control para los servicios mecánicos del edificio. ^{[ 23 ]} El techo principal sobre el piso 52 consiste en una cubierta de asfalto, sobre la cual hay adoquines de hormigón sobre lastre de piedra . ^{[ 24 ]} El mástil en la cima del edificio tiene aproximadamente 300 pies (91 m) de altura ^{[ 76 ]} y está hecho de fibra de carbono , lo que le permite doblarse durante vientos fuertes sin romperse. ^{[ 40 ]} Se extiende desde una placa base circular en el piso 51, donde mide 8 pies (2,4 m) de ancho, y se estrecha hasta un ancho de 8 pulgadas (200 mm) en su pináculo. El mástil también está soportado desde el techo del piso 52. Para soportar el mástil, se diseñaron cerchas dentro de las losas de los pisos 51 y 52, y se utilizaron cerchas verticales para transferir el peso del mástil a las columnas inferiores. ^{[ 76 ]}   

Cuando se construyó el edificio del New York Times, la planta baja se diseñó con un vestíbulo, tiendas, auditorio y jardín central. ^{[ 23 ] [ 42 ]} También se ubicaron dos espacios para restaurantes en la Octava Avenida. ^{[ 23 ]} El espacio comercial cubre 21 000 pies cuadrados (2000 m ² ) ^{[ 22 ]} o 22 000 pies cuadrados (2000 m ² ) de venta minorista y originalmente fue operado por Forest City Ratner. ^{[ 23 ]} Según el contrato de arrendamiento del edificio, el espacio no podía ser arrendado a ninguna tienda de comida rápida o de descuento; centros educativos; o ninguna empresa que pudiera atraer visitantes "sin cita previa", incluyendo consultorios médicos, agencias de empleo, agencias de asistencia social o usos judiciales. Además, las Naciones Unidas y la mayoría de las agencias gubernamentales de cualquier tipo estaban prohibidas si podían atraer visitantes "sin cita previa". ^{[ 86 ] [ 87 ] [ a ]} ​​Para permitir que los transeúntes miraran hacia adentro, los estantes no podían tener más de 6 pies (1,8 m) de altura. ^{[ 49 ]}   

Desde 2007 hasta 2024, ^{[ 88 ]} el vestíbulo de la planta baja tuvo una instalación artística llamada Moveable Type , creada por el artista Ben Rubin y el profesor de estadística Mark Hansen. ^{[ 23 ] [ 89 ] [ 90 ]} La obra consiste en 280 pequeñas pantallas electrónicas dispuestas en cualquiera de las dos paredes del vestíbulo, o 560 en total. Las pantallas en cada pared están dispuestas en una cuadrícula que mide 53 por 5 pies (16,2 por 1,5 m) , con cuarenta columnas y siete filas. ^{[ 23 ]} Muestran fragmentos tanto de los archivos del Times como de noticias actuales. ^{[ 90 ] [ 91 ]} El vestíbulo está sostenido por vigas intumescentes expuestas y contiene pisos de roble y ventanas de vidrio de altura completa. ^{[ 72 ]} También dentro del podio se encuentra The Times Center, que incluye un auditorio de 378 asientos para eventos. ^{[ 59 ] [ 91 ] [ 92 ]} El Times Center también incluye un espacio para reuniones de 5000 pies cuadrados (460 m ² ) . ^{[ 92 ]}  

El Times Center y el vestíbulo dan a un jardín en el centro del podio, que es visible desde el vestíbulo pero está cerrado al público. El jardín está rodeado por una pared de vidrio que mide 21 m de alto y 21 m de ancho en tres lados. ^{[ 93 ]} Diseñado por HMWhite Architects, ^{[ 61 ]} contiene siete abedules de papel que miden 15 m de altura. ^{[ 24 ] [ 91 ] [ 94 ] [ b ]} El jardín originalmente tenía un claro de musgo, ^{[ 93 ] [ 95 ]} pero este fue reemplazado en 2010 por helechos y pastos. ^{[ 94 ]} Los abedules están ubicados en el lado noroeste del jardín, mientras que los musgos se colocaron en colinas en el resto del espacio. ^{[ 93 ]} Una pasarela hecha de madera de Ipe recorre el jardín, y puertas conducen al jardín desde los lados norte y sur. ^{[ 94 ]} Las paredes del atrio son transparentes, lo que ha dado lugar a numerosos incidentes en los que los pájaros chocaron contra ellas. ^{[ 96 ]}  

El Times era propietario de los pisos del 2 al 27 ^{[ 22 ] [ 23 ] [ 34 ]} pero alquiló los seis pisos superiores de ese espacio antes de la apertura del edificio. ^{[ 97 ]} Dentro de la sección del Times del edificio, las losas estructurales del piso están 16 pulgadas (410 mm) por debajo de los pisos de oficinas terminados . ^{[ 35 ]} Las vigas en el núcleo del edificio, así como los servicios públicos y los sistemas mecánicos, están ubicados debajo de los pisos elevados. ^{[ 35 ]} El aire se suministra desde debajo de los pisos elevados. ^{[ 80 ]} El aire ingresa a la mayoría de los espacios de oficinas a través de difusores cerca de cada estación de trabajo, ^{[ 79 ] [ 81 ]} y se utilizan baldosas perforadas en el piso en las salas de conferencias del Times . ^{[ 79 ]} Las oficinas del Times también pueden usar aire exterior para la ventilación, ^{[ 23 ] [ 79 ]} y el aire generalmente se ventila a través del techo. ^{[ 79 ] [ 81 ]} El perímetro de cada piso del Times tiene un techo de 10,5 pies (3,2 m) de altura, pero la mayor parte del espacio de oficinas tiene un techo de 9 pies 7 pulgadas (2,92 m) de altura. ^{[ 98 ]} El techo está dividido en una cuadrícula de baldosas que miden 5 por 5 pies (1,5 por 1,5 m) , alineadas con los montantes verticales de la fachada. ^{[ 73 ]}      

El Times generalmente organiza sus oficinas en un espacio abierto . ^{[ 61 ] [ 99 ]} Los pisos 2 al 4 contienen la sala de redacción del Times , que se extiende hasta el podio y tiene vista al jardín. ^{[ 100 ] [ 34 ]} El podio también albergaba al personal web del Times . ^{[ 100 ]} Escaleras con barandillas rojas conectan las historias de la sala de redacción, mientras que una claraboya ilumina los espacios de trabajo. ^{[ 73 ] [ 101 ]} En todo el edificio, las oficinas del Times contienen principalmente muebles de madera de cerezo. ^{[ 3 ] [ 73 ] [ 99 ]} Los escritorios de las oficinas del Times tenían detalles de placas de yeso, que a su vez están coloreados en un tono rojo escarlata, apodado "Rojo Renzo". ^{[ 99 ]} Los escritorios de los redactores son más pequeños y tienen escritorios laminados sin mamparas. ^{[ 47 ]} Dos escaleras rojas, una a cada lado del edificio, ^{[ 73 ]} conectan las oficinas del Times . ^{[ 24 ] [ 89 ]} También hay una cafetería de doble altura en la sección del Times del edificio. ^{[ 47 ]} Para fomentar la interacción entre los empleados, las oficinas generalmente no estaban asignadas a trabajadores específicos, y varios muebles estaban dispersos por todo el edificio; incluso las escaleras están diseñadas como espacios abiertos. ^{[ 101 ]}

El espacio del Times está decorado con aproximadamente 560 impresiones en blanco y negro del archivo del periódico. Las salas de conferencias llevan el nombre de figuras destacadas y están complementadas con imágenes del archivo del Times . Hay alrededor de 750 fotografías distintas que ilustran no solo las salas de conferencias, sino también espacios como salas de máquinas, armarios eléctricos y baños. Los vestíbulos de los ascensores en cada piso cuentan con diferentes piezas de mobiliario contemporáneo, así como con un conjunto de diez pantallas de video que muestran imágenes del periódico del día. ^{[ 69 ]} Los arrendatarios de la parte superior del espacio del Times , como los bufetes de abogados Goodwin Procter y Seyfarth Shaw , decoraron sus oficinas con acabados más ornamentados para atraer clientes. ^{[ 99 ]}

Los 21 pisos superiores fueron diseñados para ser arrendados a inquilinos. ^{[ 42 ]} Los pisos de oficinas en alquiler generalmente utilizan unidades de tratamiento de aire de agua fría y reciben tanto refrigeración como ventilación desde el techo. ^{[ 81 ]} En los pisos 29 al 50, las vigas centrales no están hundidas por debajo de la losa del piso, pero pueden soportar un piso elevado de hasta 6 pulgadas (150 mm) . La altura mínima del espacio de oficina es de 9 pies 7 pulgadas (2,92 m) , aunque algunas partes del techo pueden tener hasta 10 pies (3,0 m) de altura. ^{[ 35 ]}     

Los pisos superiores se comercializaban generalmente a bufetes de abogados. ^{[ 102 ]} Los espacios, en su mayoría, también fueron diseñados por Gensler. Dado que los bufetes de abogados generalmente no requerían los diseños de planta abierta que utilizaba el Times , Gensler modificó las dimensiones de las plantas superiores para acomodar a más abogados en el mismo espacio. Según el director gerente de la firma, Robin Klehr Avia, esto se hizo "para que no haya muchas áreas de apoyo sin suficientes ventanas". ^{[ 99 ]} Algunos inquilinos no utilizaron los módulos de 5 pies de ancho que utilizaba el Times . Gensler diseñó varias oficinas de inquilinos con muebles y combinaciones de colores similares a las de las oficinas del Times . ^{[ 99 ]}

El New York Times , fundado en 1851, tuvo su sede inicial en el número 113 de la calle Nassau , en el Bajo Manhattan . En 1854, se trasladó al número 138 de la misma calle, donde hoy se ubica el edificio Potter . En 1858, el Times se mudó a un edificio vecino de cinco plantas en el número 41 de Park Row. En parte debido al desarrollo del vecino edificio del New York Tribune , el Times reemplazó su edificio en 1889 por uno nuevo de 13 plantas en el mismo emplazamiento , que aún hoy utiliza la Universidad Pace con algunas modificaciones. ^{[ 103 ] [ 104 ]}

En 1905, el periódico se trasladó a One Times Square en la calle 42 y Broadway. ^{[ 105 ]} El área que rodeaba la nueva sede pasó a llamarse Longacre Square o Times Square . ^{[ 104 ]} El Times superó la capacidad de la esbelta Times Tower en una década y, en 1913, se mudó al Times Annex en 229 West 43rd Street . ^{[ 103 ]} Para 1999, el Times operaba en seis ubicaciones en Manhattan y tenía una imprenta en Queens . ^{[ 9 ]}

La Urban Development Corporation (UDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. ^{[ 106 ]} Entre los planes de la UDC estaba un mercado de artículos de ropa en la Octava Avenida entre las calles 40 y 42, frente a la Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria. ^{[ 107 ] [ 108 ]} El proyecto iba a ser completado por la Times Square Redevelopment Corporation, compuesta por miembros de los gobiernos del estado y la ciudad de Nueva York. ^{[ 109 ]} David Morse y Richard Reinis fueron seleccionados en abril de 1982 para desarrollar el mercado, ^{[ 108 ] [ 109 ]} pero fueron apartados del proyecto ese noviembre debido a problemas de financiación. ^{[ 109 ] [ 110 ]} Posteriormente, el estado y la ciudad discreparon sobre el equipo de desarrollo de reemplazo, lo que llevó a la ciudad a retirarse de la asociación en agosto de 1983. ^{[ 111 ] [ 112 ]} El estado y la ciudad llegaron a un compromiso sobre el equipo de desarrollo ese octubre, en el cual el mercado sería desarrollado por Tishman Speyer , operado por Trammell Crow y financiado por Equitable Life Assurance . ^{[ 112 ] [ 113 ]}

Kohn Pedersen Fox diseñó una estructura de 20 pisos con 2,4 millones de pies cuadrados (220 000 m² ⁾ para salas de exposición de ropa y computadoras. El edificio tendría una fachada de piedra caliza y granito, un amplio arco con un reloj que abarcaría la calle 41, entradas arqueadas en la Octava Avenida y un conjunto de pabellones con diez pirámides en el techo. ^{[ 112 ]} La propuesta se complicó por el hecho de que el promotor Paul Milstein quería construir un hotel y un edificio de oficinas de 36 pisos en la mitad norte del sitio, al norte de lo que ahora es el edificio del Times . ^{[ 114 ]} Kennedy Enterprises fue seleccionada para operar un mercado más pequeño en 1987. ^{[ 115 ]} Chemical Bank había considerado ocupar espacio de oficinas en el mercado antes de retirarse en 1989. ^{[ 116 ]} El plan del mercado nunca se completó debido a un mercado debilitado. ^{[ 112 ] [ 117 ]}  

El Times seleccionó a Forest City Ratner Companies como desarrollador para su torre de la Octava Avenida en febrero de 2000. ^{[ 124 ] [ 125 ]} Al mes siguiente, el Times comenzó a negociar con la ciudad y el estado. ^{[ 126 ] [ 127 ]} El Times quería pagar $75 millones y una deducción de dos tercios en impuestos inmobiliarios, pero el estado quería $125 millones por el sitio y la ciudad quería que el Times pagara la totalidad de los impuestos. ^{[ 127 ]} Algunos comentaristas escribieron sobre cómo el Times se había opuesto a la reducción de impuestos corporativos a pesar de buscar dicha reducción para sí mismo. ^{[ 126 ] [ 128 ]} Las partes firmaron un acuerdo no vinculante en junio de 2000, ^{[ 129 ]} en el cual el Times acordó pagar $100 millones. ^{[ 130 ]} El Times ocuparía la mitad de la torre planificada, una sola unidad que abarcaría los pisos del segundo al vigésimo octavo. El resto del espacio sería operado por Forest City y arrendado a inquilinos de oficinas. ^{[ 34 ] [ 131 ]} En ese momento, se estaban desarrollando otras sedes de medios de comunicación en las cercanías, como la Torre Hearst en la calle 57 y el Edificio Condé Nast en 4 Times Square . ^{[ 132 ]}

Robert AM Stern, su colega Paul Whalen y Naresh Kapadia del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 crearon un conjunto de directrices de diseño antes de un concurso de diseño arquitectónico para el edificio. También crearon un modelo que se ajustaba a los ideales establecidos por el presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York . ^{[ 121 ] [ 133 ]} Las directrices de diseño se imprimieron en un programa de 48 páginas con una declaración del crítico de arquitectura del Times , Herbert Muschamp . ^{[ 119 ] [ 133 ]} El vicepresidente de Times Company, Michael Golden, dijo sobre el diseño: "Necesitamos contribuir al horizonte de Nueva York. No queremos que la gente diga: 'Vaya, el New York Times construyó un almacén de ladrillo de cuatro pisos en Manhattan '" . ^{[ 119 ] [ 134 ]}

En septiembre de 2000, cuatro arquitectos presentaron propuestas para el diseño de la nueva torre: Renzo Piano, Norman Foster , César Pelli y la sociedad de Frank Gehry y David Childs . ^{[ 135 ] [ 136 ]} Piano propuso una torre rectangular que se elevaba desde un gran podio; Foster propuso un triángulo rectángulo que se estrechaba hacia la parte superior; Pelli delineó una torre de vidrio con varios chaflanes ; y la sociedad Gehry/Childs planeó una estructura con láminas ondulantes de vidrio en la fachada. ^{[ 135 ] [ 137 ]} Se especuló ampliamente en los medios que la sociedad Gehry/Childs era la favorita, ^{[ 137 ]} pero Gehry estaba preocupado de que la integridad de su diseño se viera comprometida en revisiones posteriores. ^{[ 6 ] [ 133 ] [ 137 ]} Como resultado, él y Childs retiraron su plan de la consideración. ^{[ 138 ] [ 139 ]} Finalmente, el Times seleccionó la propuesta de Piano en octubre de 2000, ^{[ 16 ] [ 138 ] [ 140 ]} y seleccionó a Gensler como arquitecto de interiores en febrero de 2001. ^{[ 17 ]} El plan de Piano requería una estructura de 776 pies (237 m) con una pantalla de cerámica que se elevaba a 840 pies (260 m) y un mástil que se elevaba a 1142 pies (348 m) . ^{[ 37 ]} Fox & Fowle fue seleccionado como coarquitecto de Piano, centrándose en detalles de diseño menores y costos. ^{[ 6 ]}   

La Empire State Development Corporation (ESDC) había intentado, desde finales de la década de 1990, expropiar diez lotes del terreno mediante dominio eminente , pero algunos propietarios existentes interpusieron una demanda para detener la expropiación. Un tribunal estatal rechazó la demanda de los propietarios y, en febrero de 2001, el Tribunal de Apelaciones de Nueva York denegó la apelación. ^{[ 141 ]} El Times y Forest City Ratner negociaron los términos del proyecto, en el que el Times recibiría 26,1 millones de dólares en exenciones fiscales. La empresa arrendaría el terreno al estado por 85,6 millones de dólares durante 99 años, considerablemente por debajo del valor de mercado. Su pago en lugar de impuestos equivalía a la totalidad de las tasaciones del impuesto predial del terreno. ^{[ 141 ] [ 142 ]}

En septiembre de 2001, la ESDC programó una audiencia pública para el proyecto. ^{[ 143 ]} Tras los ataques del 11 de septiembre , ocurridos mientras tanto, el Times reafirmó su compromiso con una nueva sede. ^{[ 144 ] [ 145 ]} En la audiencia, muchos grandes propietarios expresaron su apoyo a la nueva sede del Times , citando la pérdida de espacio de oficinas causada por el derrumbe del World Trade Center durante los ataques. Los propietarios existentes se opusieron a la expropiación, argumentando que la manzana ya no era legalmente una zona degradada . ^{[ 145 ] [ 146 ]} En diciembre de ese año, la ESDC fue autorizada a expropiar las propiedades del sitio. Si el costo de adquisición superaba los 85,6 millones de dólares, el costo adicional sería cubierto con fondos públicos . ^{[ 131 ] [ 147 ]} Por ley, la ESDC primero debía ofrecerse a comprar el terreno a los propietarios, utilizando el proceso de expropiación solo como último recurso. ^{[ 147 ]}

El Times anunció públicamente los planes para el edificio el 13 de diciembre de 2001. ^{[ 131 ]} Piano había previsto originalmente incluir una plaza abierta en la base, pero los planos revisados ​​contemplaban una torre que se elevaba directamente desde la Octava Avenida, con la redacción del Times rodeando un jardín. La azotea principal tendría su propio jardín y mástil de antena. ^{[ 144 ]} La torre conservó su muro cortina de vidrio previsto, pero el sistema estructural se reforzó. ^{[ 148 ]} Paul Goldberger escribió que el edificio, el mayor proyecto urbanístico propuesto en la ciudad de Nueva York desde los atentados del 11 de septiembre, «habría atraído mucha atención incluso si hubiera sido solo otro edificio corporativo». ^{[ 144 ]}

Gary Barnett de Intell Development , uno de los propietarios de terrenos en el sitio, presentó una demanda ese diciembre, alegando que el Times había incurrido en "fraude, mala fe y colusión contra los contribuyentes de la ciudad" al tomar exenciones fiscales. ^{[ 149 ]} Barnett fue acompañado por otros cinco propietarios que querían construir su propia estructura en el terreno. ^{[ 150 ]} Durante la demanda, The Village Voice informó que los fondos de los contribuyentes tendrían que cubrir $79 millones adicionales del costo del sitio del Times . ^{[ 142 ] [ 151 ]} Un juez del estado de Nueva York falló en contra de Barnett y sus codemandantes en agosto de 2002. ^{[ 152 ] [ 153 ]} Durante el año siguiente, el estado desalojó a unos 55 negocios en el sitio. ^{[ 14 ]} El propio Times informó que el estado solo había proporcionado una compensación modesta a los propietarios de propiedades desalojadas. ^{[ 154 ]} La Corte Suprema de los Estados Unidos rechazó escuchar una impugnación presentada por los propietarios de tierras en febrero de 2003. ^{[ 155 ]} En septiembre de ese año, el estado había adquirido el terreno y los promotores comenzaron a demoler los edificios existentes. Forest City e ING Real Estate tenían una participación de arrendamiento del 42 por ciento, mientras que The New York Times Company poseía el 58 por ciento restante. ^{[ 156 ]}

A mediados de 2003, Forest City anunció que solicitaría 400 millones de dólares en bonos Liberty libres de impuestos, asignados para los esfuerzos de recuperación del 11 de septiembre, para financiar la construcción del edificio. ^{[ 157 ] [ 158 ]} Forest City afirmó que no podía financiar su parte de la torre. Esta solicitud, junto con una similar para la Torre Bank of America tres cuadras al noreste, recibió críticas públicas. ^{[ 159 ]} Para octubre de 2003, la construcción de la sede se había retrasado un año. Forest City no había podido asegurar un inquilino principal para su parte del edificio, y las negociaciones de bonos Liberty entre Forest City y los gobiernos estatal y municipal se habían estancado. ^{[ 160 ]} Para entonces, Forest City había reducido su solicitud a 150 millones de dólares. ^{[ 160 ] [ 161 ]} Según se informa, el director de ESDC, Charles A. Gargano, tenía una opinión desfavorable de la solicitud de bonos de Forest City. Si no se pudiera obtener financiación antes de que comenzara la construcción en 2004, el proyecto tendría que cancelarse. ^{[ 161 ]}

Tras no conseguir bonos de Liberty, los promotores solicitaron financiación a GMAC Commercial Mortgage Corporation. ^{[ 156 ] [ 162 ]} GMAC proporcionó 320 millones de dólares en financiación para la construcción del proyecto en julio de 2004. ^{[ 163 ] [ 164 ] [ 165 ]} Los responsables del Times predijeron que las obras comenzarían a mediados de ese año. ^{[ 156 ] [ 166 ]} En noviembre de ese año, el Times vendió su antiguo edificio de 229 West 43rd Street a Tishman Speyer por 175 millones de dólares, aunque el periódico planeaba permanecer en ese edificio por el momento. ^{[ 167 ] [ 168 ]} Esto provocó críticas de algunos de los antiguos propietarios del terreno, y The Village Voice dijo que los ingresos de la venta "eliminaron la necesidad de gran parte, si no la totalidad, del dinero de los contribuyentes que el Times solicitó". ^{[ 118 ]} Según Voice , el Times había predicho que su edificio de la calle 43 se habría vendido por 45 millones de dólares en 1999. ^{[ 118 ]}

El primer inquilino de oficinas en el New York Times Building fue el bufete de abogados Seyfarth Shaw , que arrendó los pisos 31 al 33 en mayo de 2006. ^{[ 176 ] [ 177 ]} El bufete de abogados Covington & Burling luego arrendó los pisos 39 al 43, ^{[ 178 ]} mientras que el bufete de abogados Osler, Hoskin & Harcourt firmó por los pisos 36 y 37. ^{[ 177 ] [ 179 ]} La firma de inversión Legg Mason firmó un contrato de arrendamiento en agosto de 2006 para los pisos 45 al 50, comprometiéndose a desarrollar el jardín de la azotea y un centro de conferencias en el piso 52. ^{[ 48 ] [ 180 ]} Simultáneamente, Forest City también anunció su intención de comprar la participación de ING en el espacio comercial de la planta baja y el espacio de oficinas de los pisos superiores. ^{[ 48 ]} A finales de 2006, había una fuerte demanda de espacio para oficinas en el edificio, particularmente entre bufetes de abogados, ^{[ 102 ]} y el Times había contratado a CBRE Group para comercializar los pisos 23 al 27. ^{[ 181 ] [ 182 ]}

Goodwin Procter alquiló los pisos 23 al 27, 29 y 30 en marzo de 2007. ^{[ 48 ] [ 183 ]} El piso 38 fue tomado ese abril por la firma de arquitectura coreana Samoo Architects & Engineers y el desarrollador JP Properties, ^{[ 48 ] [ 184 ]} mientras que Judicial Arbitration and Mediation Services tomó el piso 34. ^{[ 184 ]} Los primeros empleados del New York Times comenzaron a mudarse al edificio en mayo de 2007. ^{[ 185 ]} Al mes siguiente, el 11 de junio, el Times trasladó sus operaciones de publicación de la calle 43 a su nueva sede en la Octava Avenida. ^{[ 186 ]} El reportero del Times David W. Dunlap escribió que Piano había descrito el nuevo edificio como de "ligereza, transparencia e inmaterialidad", lo que intencionalmente no encajaba con la imagen tradicional del "periódico a la antigua". ^{[ 186 ]} El edificio de la Octava Avenida se inauguró oficialmente el 19 de noviembre de 2007. ^{[ 23 ] [ 91 ]} En total, se proyectó que la estructura costaría más de mil millones de dólares. ^{[ 6 ]} En dos incidentes separados en diciembre de 2007 y enero de 2008, varios cristales de las ventanas se agrietaron por ráfagas de viento. ^{[ 78 ] [ 187 ]}

La empresa japonesa Muji abrió una tienda en la base durante mayo de 2008. ^{[ 188 ] [ 189 ]} Los otros cuatro espacios comerciales fueron arrendados por la tienda de comestibles Dean & DeLuca , ^{[ 190 ]} el restaurante japonés Inakaya, ^{[ 184 ]} el restaurante italiano Montenapo by Bice, ^{[ 191 ] [ 192 ]} y una cafetería con temática de carretera. ^{[ 184 ]} También en 2008, el piso 44 fue ocupado por la empresa de energía solar First Solar y el Gobierno flamenco . ^{[ 184 ]} Después de que la torre fue escalada varias veces a mediados de 2008, los trabajadores retiraron algunas de las varillas de cerámica de la fachada y agregaron paneles de vidrio para disuadir la escalada. ^{[ 41 ] [ 193 ]} Piano apoyó las modificaciones, ^{[ 60 ]} pero dijo que la escalada ni siquiera fue una consideración durante el proceso de planificación, a pesar de que los ejecutivos del Times se habían centrado extensamente en reducir la vulnerabilidad de la torre al terrorismo. ^{[ 53 ]} A finales de ese año, la New York Times Company se enfrentaba a dificultades financieras y buscaba hipotecar su edificio para refinanciar la deuda. ^{[ 194 ] [ 195 ]} En enero de 2009, el Times estaba negociando la venta de los diecinueve pisos que ocupaba, del segundo al vigésimo primero, a WP Carey por 225 millones de dólares. ^{[ 97 ] [ 196 ]} A cambio, el Times arrendaría sus pisos por 24 millones de dólares al año durante 10 años. El arrendamiento se finalizó en marzo de 2009. ^{[ 197 ] [ 195 ] [ 198 ]}

Parte del piso 44 fue subarrendado en 2010 a Kepos Capital, ^{[ 184 ]} que ocupó el espacio durante ocho años. ^{[ 199 ]} A finales de 2013, el Times deseaba arrendar el piso 21, la única parte del edificio que aún poseía. ^{[ 200 ]} La empresa de tecnología Bounce Exchange arrendó el piso 21 a principios de 2015 al Times , que anteriormente había albergado allí su departamento de ventas y marketing . ^{[ 201 ]}

En diciembre de 2016, el Times anunció que subarrendaría al menos ocho pisos, que sumaban 250 000 pies cuadrados (23 000 m² ^{) , para ahorrar los costos de ocupar ese espacio. Se contrató a Gensler para reorganizar el espacio, incluyendo la eliminación de algunas oficinas de esquina que pertenecían a ejecutivos de} alto rango como el director ejecutivo y el editor. ^{[ 202} ] ^{[ 203 ]} Más de la mitad del espacio subarrendado, que abarcaba 140 000 pies cuadrados (13 000 m² ⁾ , fue subarrendado poco más de un año después a la firma financiera Liquidnet . [ ^{204 ] [ 205 ] A} finales de 2018, la empresa británica de subcontratación Williams Lea Tag firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por 31 058 pies cuadrados (2885,4 m² ⁾ de espacio en el décimo piso. ^{[ 206 ]} Covington & Burling también se expandió hasta el piso 44 ese año. ^{[ 207 ]}   

El Times anunció en febrero de 2018 que recompraría el derecho de arrendamiento del edificio a WP Carey. ^{[ 208 ]} Brookfield Properties, que había adquirido Forest City Ratner, refinanció el primer piso del edificio y los condominios del piso 28 al 50 a finales de 2018 por 635 millones de dólares. El préstamo fue proporcionado por Deutsche Bank , Bank of America , Barclays Capital y Citi ; consistió en un valor respaldado por hipoteca comercial de 515 millones de dólares y un pagaré subordinado de 120 millones de dólares. ^{[ 21 ] [ 209 ]} También se proporcionaron unos 115 millones de dólares en deuda mezzanine . ^{[ 209 ]} El Times ejerció su opción sobre el derecho de arrendamiento a finales de 2019 por 245 millones de dólares. ^{[ 210 ]} En febrero de 2025, la calificación crediticia del espacio de oficinas de Brookfield fue rebajada después de que varios inquilinos importantes se mudaran. Brookfield había obtenido préstamos hipotecarios por un total de 900 millones de dólares, que debían ser reembolsados ​​antes de diciembre, y no había suficientes ingresos por alquiler para pagar los préstamos. ^{[ 211 ] [ 212 ]}