Arrendamiento neto

En un contrato de arrendamiento neto simple (a veces abreviado como Neto o N), el arrendatario o inquilino es responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad . Estos contratos generalmente no son comunes.

En un contrato de arrendamiento doble neto (Net-Net o NN), el arrendatario es responsable del impuesto predial y del seguro del edificio. El arrendador es responsable de los gastos derivados de reparaciones estructurales y del mantenimiento de las áreas comunes.

Un contrato de arrendamiento triple neto (o NNN) es un acuerdo de alquiler de una propiedad en el que el inquilino se compromete a pagar todos los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro del edificio y el mantenimiento (los tres "netos") de la propiedad, además de las tarifas habituales estipuladas en el contrato (alquiler, servicios públicos, etc.). En este tipo de contrato, el inquilino es responsable de todos los costos relacionados con la reparación y el mantenimiento de las áreas comunes (también conocido como CAM - Mantenimiento de Áreas Comunes ). Las tarifas de CAM generalmente se negocian por adelantado como una cantidad fija en dólares por pie cuadrado.

Este tipo de contrato de arrendamiento se utiliza con mayor frecuencia en edificios comerciales independientes. Sin embargo, también se ha empleado en propiedades residenciales unifamiliares en alquiler.

Un contrato de arrendamiento con garantía (también llamado "arrendamiento neto triple absoluto", "arrendamiento neto triple verdadero", "arrendamiento a ultranza" o "arrendamiento neto absoluto") es la variante más extrema de un contrato de arrendamiento neto triple, donde el arrendatario asume todos los riesgos inmobiliarios imaginables relacionados con la propiedad. Cabe destacar que estos riesgos adicionales incluyen la obligación de reconstruir después de un siniestro, independientemente de la suficiencia de los fondos del seguro, y de pagar el alquiler después de una expropiación parcial o total. Estos contratos no pueden ser rescindidos por el arrendatario, ni se permiten reducciones de alquiler . El concepto es que el alquiler sea absolutamente neto en todas las circunstancias, equivalente a las obligaciones de una garantía : de ahí el nombre de "a ultranza". Un ejemplo de este tipo de contrato sería un acuerdo de arrendamiento con opción de recompra en el que un minorista arrienda el edificio que antes poseía y continúa operando la tienda. ^{[ 3 ]}

Los arrendamientos con garantía de aval se utilizan habitualmente en los denominados contratos de arrendamiento con inquilino solvente , donde el principal motor de valor no es tanto el inmueble en sí, sino el flujo de caja ininterrumpido del inquilino, generalmente con calificación crediticia de grado de inversión. Dado que las inversiones en arrendamientos con garantía de aval ofrecen un riesgo tan bajo, las tasas de inversión más altas pueden indicar una recuperación no solo del mercado de bonos , sino también del mercado inmobiliario en general . ^{[ 4 ]}

Un «arrendamiento de terreno» es otra variante de un arrendamiento neto. En un arrendamiento de terreno, el propietario arrienda el terreno al arrendatario, quien tiene la oportunidad de construir un edificio. El arrendatario adquiere entonces un derecho de arrendamiento sobre la propiedad. En un arrendamiento de terreno, el arrendatario generalmente paga por los mismos conceptos que en un arrendamiento neto triple o un arrendamiento con garantía. Por lo general, la propiedad del edificio revierte al propietario al finalizar el arrendamiento. ^{[ 5 ]}