Microapartamento

Las unidades de menos de 500 pies cuadrados se denominan microunidades, y las de menos de 200 pies cuadrados, nanounidades. El desarrollo de este tipo de unidades se expandió a partir de 2015 en Toronto, mientras que las ordenanzas de Vancouver limitaron el tamaño mínimo de las unidades de condominio a 398 pies cuadrados y las de las unidades de alquiler a 320 pies cuadrados. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

Las microviviendas suelen estar habitadas por inversores, pequeños empresarios que poseen una o varias unidades en mercados como Toronto. Los microapartamentos se comercializan principalmente para estudiantes internacionales, recién llegados, trabajadores principiantes, personas mayores cuyos hijos ya se han independizado y quienes ya no desean compartir vivienda. Para los promotores, es más fácil obtener beneficios con las microviviendas, ya que un mayor número de personas puede permitirse una vivienda más pequeña y ofrece a los compradores otras opciones además de los apartamentos de 1 o 2 dormitorios. Otras razones que los promotores han citado para construir microviviendas incluyen la falta de asequibilidad de la vivienda, el aumento del precio del suelo y el creciente coste de la construcción. Las microviviendas suelen tener un alquiler por metro cuadrado más elevado que las viviendas de mayor tamaño. En lugar de fomentar la vivienda mixta para inquilinos a largo plazo, los microapartamentos se justifican a menudo con el argumento de que la ciudad o las comodidades del condominio ofrecen todo lo necesario. Esto no incluye a quienes trabajan desde casa o tienen otras necesidades de estilo de vida en el hogar. Como resultado de la falta de vivienda mixta y la densificación urbana, cada vez menos familias se quedan en la ciudad. Los microcondominios suelen ser inventario sin vender en épocas de recesión en el mercado inmobiliario. ^{[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]}

En Toronto, algunos microapartamentos no cuentan con electrodomésticos como un horno independiente, sino que utilizan microondas de convección. Otras modificaciones incluyen placas de cocina con solo dos quemadores y fregaderos más pequeños. La disminución de la cocina tradicional, debido al auge de las aplicaciones de entrega de comida, ha contribuido en parte a la modificación o eliminación de los electrodomésticos. ^{[ 11 ]} Algunos diseños para maximizar el espacio incluyen camas Murphy abatibles, lavandería apilada, escritorios flotantes y estantes deslizables. Estos diseños permiten al promotor ahorrar miles de dólares en costos de construcción. Estas unidades también están dirigidas a alquileres a corto plazo, como los de Airbnb. ^{[ 12 ]}

Gary Chang , un arquitecto de Hong Kong , ha diseñado un microapartamento de 32 metros cuadrados (344 pies cuadrados) con paredes corredizas sujetas a rieles en el techo. Al mover las paredes y usar muebles y encimeras plegables integrados, puede convertir el espacio en 24 habitaciones diferentes, incluyendo una cocina, una biblioteca, una lavandería, un comedor, un bar y una sala de videojuegos. ^{[ 13 ]}

En Hong Kong, los promotores inmobiliarios están adoptando la tendencia de las microviviendas, alquilando microapartamentos a precios desorbitados. El Wall Street Journal compara en un vídeo el apartamento de 180 pies cuadrados en High Place, Sai Ying Pun, con el tamaño de una plaza de aparcamiento en Estados Unidos (160 pies cuadrados), poniendo de manifiesto el vertiginoso aumento de los precios inmobiliarios en Hong Kong (uno de los apartamentos en High Place se vendió por más de 500.000 dólares estadounidenses en junio de 2015). ^{[ 14 ]}

En Roma , donde el precio medio de la propiedad en 2010 era de 7.800 dólares por metro cuadrado (725 dólares por pie cuadrado), se han anunciado microapartamentos de tan solo 4 metros cuadrados (45 pies cuadrados). ^{[ 15 ]}

En Estados Unidos, la mayoría de las ciudades tienen códigos de zonificación que establecen el tamaño mínimo para una unidad de vivienda (a menudo 400 pies cuadrados), así como el número de personas no emparentadas que pueden vivir juntas en una unidad. ^{[ 16 ]} Los apartamentos pequeños comenzaron como una tendencia en las ciudades costeras, pero se están extendiendo al medio oeste de Estados Unidos . ^{[ 17 ]}

En el Reino Unido, los promotores inmobiliarios están utilizando los derechos de desarrollo permitidos para la conversión de oficinas en viviendas, una política introducida en 2013, para transformar antiguos edificios de oficinas en complejos de microapartamentos . El estándar de espacio descrito a nivel nacional estipula que las viviendas nuevas en el Reino Unido no pueden ser menores de 37 m²; sin embargo, esto no se aplica a las conversiones. ^{[ 30 ]} La promotora londinense Inspired Homes ha aprovechado los derechos de desarrollo permitidos para la conversión de oficinas en viviendas para entregar más de 400 microapartamentos. ^{[ 31 ]} Una micropropiedad en el Reino Unido no tiene una definición estricta, pero generalmente se refiere a propiedades con una superficie inferior a 37 m². La revista Which? informó que se construyeron casi 8000 nuevas microviviendas en 2016, la cifra más alta registrada. ^{[ 32 ]}

A partir de 2017, el edificio de microapartamentos más grande del mundo es The Collective Old Oak, ^{[ 33 ]} que abrió en Londres el 1 de mayo de 2016. ^{[ 34 ]} Diseñado por PLP Architecture , el desarrollo tiene 546 habitaciones con la mayoría de las unidades agrupadas en "twodios" – dos habitaciones con baño privado que comparten una pequeña cocina. También hay algunas suites privadas. Los tamaños de las unidades varían desde 9,2 metros cuadrados (99 pies cuadrados ) para una habitación con baño privado con una cocina compartida de 5,8 metros cuadrados (62 pies cuadrados ) , hasta 12 metros cuadrados (130 pies cuadrados ) para una habitación con baño compartido y 16,5 metros cuadrados (178 pies cuadrados ) para una habitación con baño compartido y cocina. ^{[ 35 ]} Cada planta cuenta con una cocina grande con mesa de comedor, compartida entre entre 30 y 70 residentes, y espacios comunes temáticos como una sala de juegos, un cine, una lavandería con discoteca, un jardín escondido y un spa. En las plantas inferiores del edificio se encuentran un restaurante, un gimnasio y espacios de coworking.