Consideración material

Una consideración material , en el Reino Unido , es un factor relevante para el desarrollo y uso del suelo que el responsable de la toma de decisiones debe tener en cuenta al evaluar y decidir el resultado de una solicitud de planificación . ^{[ 1 ] [ 2 ]}

Entre las consideraciones materiales se incluyen aspectos como el tráfico, la fauna silvestre, el impacto económico y el carácter, el paisaje y/o el interés histórico de la zona. Al evaluar una solicitud de desarrollo, quienes toman las decisiones suelen consultar los planes de desarrollo locales y el Marco Nacional de Política de Planificación (NPPF) para determinar la viabilidad de una propuesta.

Cuestiones como la pérdida de vistas o el impacto en el valor de la propiedad o del negocio no son consideraciones importantes.

La Campaña para la Protección de la Inglaterra Rural advierte que las Consideraciones Materiales son factores que se tendrán en cuenta al tomar una decisión sobre una solicitud de planificación o una apelación. Según el artículo 38 de la Ley de Planificación y Expropiación Forzosa de 2004 , las decisiones sobre las solicitudes de planificación «deben tomarse de acuerdo con el plan [de desarrollo] a menos que otras consideraciones materiales indiquen lo contrario».

En última instancia, son los tribunales quienes deciden qué constituye una consideración relevante. Sin embargo, la jurisprudencia otorga a las autoridades locales de planificación un amplio margen de discrecionalidad para determinar qué consideraciones son pertinentes y qué peso deben tenerse en cada decisión sobre una solicitud de planificación. Cualquier consideración relacionada con el uso o desarrollo del suelo puede ser una consideración relevante, pero otras circunstancias, como las dificultades personales y los temores de los residentes afectados, pueden tenerse en cuenta en casos excepcionales ( Cámara de los Lores en Great Portland Estates v. Westminster City Council [1985]).

En la práctica, la política de planificación gubernamental suele ser la consideración material más importante, después del plan de desarrollo. La política gubernamental también puede prevalecer sobre el plan de desarrollo si ha sido objeto de consulta y publicada más recientemente.