Reformas de buhardillas en el Reino Unido

La reforma de un ático o buhardilla consiste en transformar un espacio vacío en una habitación funcional, que suele utilizarse como dormitorio , despacho , gimnasio o trastero. Este tipo de reformas son una de las opciones más populares en el Reino Unido debido a sus numerosas ventajas.

Otro tipo de conversión de lofts consiste en transformar espacios no residenciales (generalmente almacenes, muelles, antiguas fábricas o torres de agua) en viviendas habitables. Esta forma de conversión de lofts tiene su origen en Estados Unidos durante la década de 1960. Artistas crearon espacios habitables en las plantas superiores de edificios industriales en desuso, a veces ubicados en pleno centro de la ciudad. ^{[ 1 ]}

La primera etapa de cualquier reforma de buhardilla consiste en una inspección minuciosa del espacio para determinar sus dimensiones exactas y la viabilidad de la reforma. Al acceder a la buhardilla, es necesario comprobar si hay suficiente espacio bajo la cumbrera del tejado. Se requiere una altura libre de 2,3 metros para garantizar una altura suficiente, aunque es posible obtener una habitación útil con tan solo 2,1 metros (7 pies). Además, debe haber al menos 2 metros de espacio libre por encima de la posición de la escalera de acceso.

Debido a la pendiente del tejado y a la altura libre necesaria para acceder a él, la viabilidad de una reforma del ático depende de una altura mínima de aproximadamente 2,2 m (7  pies 6 pulgadas), medida desde la viga hasta la cumbrera. Si se cumple este requisito, la mayoría de las propiedades probablemente tendrán potencial para convertir el espacio del ático en un espacio habitable.

En 2015 se observó un aumento en la demanda de conversiones de áticos por parte de propietarios de viviendas en el Reino Unido como resultado de las nuevas y simplificadas regulaciones de planificación. Existen diferentes tipos de conversiones de áticos que se eligen según el precio, el espacio disponible, el atractivo estético, el estilo de la propiedad, la altura del techo y el permiso de planificación requerido. ^{[ 2 ] [ 1 ]} En Londres, existen muchos tipos de conversiones de áticos, y las más populares son la conversión de buhardilla, la conversión de mansarda, la conversión de ático a dos aguas , la conversión de Velux o la conversión de ventana de techo. Las opciones menos populares son las conversiones de tejado a dos aguas y la conversión de tejado a cuatro aguas.

El coste de una reforma de buhardilla en el Reino Unido varía significativamente según el tipo de reforma, la ubicación de la propiedad y las especificaciones. A partir de 2026, los costes típicos para una reforma estándar de 30 m² son los siguientes: ^{[ 3 ]}

• Instalación de ventanas Velux (claraboyas) : entre 22.500 y 30.000 libras esterlinas. No requiere modificaciones estructurales en la forma del tejado; solo aislamiento, suelo, escalera y ventanas de tejado. Se requiere una altura libre mínima de 2,2 metros en la cumbrera.

• Reforma de buhardilla : entre 40.000 y 60.000 libras esterlinas. Una ampliación en forma de caja que sobresale de la pendiente del tejado con paredes verticales, lo que proporciona mucho más espacio útil y mayor altura libre.

• Conversión de tejado a dos aguas con cumbrera a hastial : entre 50.000 y 70.000 libras esterlinas. Consiste en extender la línea de cumbrera del tejado desde su cumbrera existente hasta un hastial vertical, lo que requiere permiso de obras en la mayoría de los casos.

• Reforma de buhardilla : entre 60.000 y 85.000 libras esterlinas o más. Eleva la parte inclinada del tejado hasta casi la vertical, maximizando el espacio interior. Casi siempre requiere permiso de obras.

Los costes varían según la región: los proyectos en el centro de Londres suelen superar en un 55 % la media nacional debido a los mayores costes laborales y las tasas por congestión, mientras que las propiedades en el norte de Inglaterra y Escocia pueden tener costes entre un 10 % y un 15 % inferiores a la media nacional.

La mayoría de las reformas de buhardillas también requieren un gasto adicional de entre 3.000 y 8.000 libras esterlinas para vigas de acero estructural y puertas resistentes al fuego, con el fin de cumplir con la normativa de construcción de la Parte B; costes que con frecuencia no se incluyen en los presupuestos iniciales de los contratistas.

Las vigas del techo existentes en la mayoría de las casas solo están diseñadas para soportar el peso del techo, por lo que se requerirá soporte adicional para transferir las cargas del nuevo piso del ático a las paredes de la casa, ya que generalmente sería necesario modificar la alineación de los soportes del techo, lo que provocaría un aumento significativo de la presión en puntos específicos del piso de la propiedad. Un método común es la instalación de vigas en I o viguetas de acero laminado (RSJ). Estas se pueden instalar en tramos individuales o en secciones más pequeñas que se atornillan entre sí. Luego se instalan nuevas viguetas de madera entre las RSJ sobre las cuales se puede colocar el nuevo piso. Un ingeniero estructural calculará el tamaño de las RSJ y las viguetas.

La reforma de buhardillas ofrece numerosas ventajas a los propietarios, lo que podría explicar su creciente popularidad. A menudo, hasta el 30 % del espacio útil de una vivienda se encuentra en la buhardilla. Por lo tanto, reformar el ático proporciona un espacio considerable que puede utilizarse para diversos fines: dormitorio, baño, despacho o sala de estar.

En 2016, Robert Gardner, economista jefe de Nationwide , informó que una reforma del ático podría aumentar el valor de una vivienda en un 20 % en el Reino Unido. ^{[ 7 ]}

Muchas familias también optan por reformar su ático como una forma de obtener más espacio sin tener que soportar el costoso y estresante proceso de mudarse de casa.

Entre las características clave de los antiguos espacios industriales que los hacen atractivos para ser convertidos en lofts se incluyen techos altos sin terminar, grandes ventanales, paredes de ladrillo visto o bloques de hormigón y conductos de ventilación a la vista. Muchos lofts industriales solo tienen paredes de altura parcial que separan las habitaciones o áreas dentro del espacio. Algunos incluso conservan los montacargas de la época industrial que dan acceso al espacio habitable.

• Ventana de techo