Intercambio de datos de Internet

Un Intercambio de Datos de Internet ( IDX , también conocido como Intercambio de Datos de Información ^{[ 1 ]} ) se refiere al acuerdo entre agentes o corredores de listado (venta) y agentes de compradores para mostrar propiedades del Servicio de Listado Múltiple en línea, a través de múltiples sitios web (a través de la sindicación de bienes raíces donde el agente/corredor de listado permite que un listado sea sindicado).

Los usuarios de búsqueda IDX son compradores o vendedores de viviendas. Sus intereses pueden centrarse en nuevas construcciones, terrenos, condominios, alquileres y cualquier otra propiedad que aparezca en un MLS específico.

Los agentes inmobiliarios utilizan IDX para promocionar viviendas, atraer clientes potenciales y cerrar ventas. ^{[ 2 ]} Los listados en línea pueden llegar a una audiencia más amplia y conectar mejor las viviendas disponibles con los posibles compradores. ^{[ 3 ]}

Existen normas que regulan la capacidad de las empresas inmobiliarias para mostrar los detalles de las propiedades. Estas normas de visualización las establece la organización Multiple Listing Service, que generalmente basa su política en las recomendaciones de la National Association of Realtors . Los precios de los servicios IDX los fijan las juntas de MLS y los proveedores externos. En algunos casos, los servicios IDX básicos son gratuitos y las funciones premium están disponibles por un costo. ^{[ 4 ]}

Las implementaciones y los estándares de IDX han evolucionado, ya que los corredores y agentes que utilizan los servicios IDX, junto con las empresas que proporcionan dichos servicios, se han centrado en la capacidad inherente de optimizar los sitios web con contenido impulsado por IDX.

Existen opciones para mostrar contenido IDX, incluyendo la práctica de incrustar contenido IDX en páginas y la implementación basada en iframes. ^{[ 5 ]}

En 2005 se consideró una política alternativa denominada " Visualización de Anuncios en Internet" , pero se descartó como resultado de una investigación del Departamento de Justicia de Estados Unidos sobre las prácticas anticompetitivas de los agentes inmobiliarios tradicionales.

Un protocolo de intercambio de datos común y estándar para la información IDX es el Estándar de Transacciones Inmobiliarias (RETS, por sus siglas en inglés).

• Visualización de listados en Internet (ILD)
• Servicio de listado múltiple (MLS)
• Estándar de transacciones inmobiliarias
• Sitio web de oficina virtual (VOW)

• Información y recursos de IDX (Intercambio de Datos de Internet) , Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Este sitio requiere ser miembro de la NAR).
• RESO