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Conjunto residencial

Un conjunto residencial en West Kensington , con muchas hileras de pisos adosados ​​similares. Un conjunto residencial en Camden Town , Londres, con dos bloques de pisos visible...

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Un conjunto residencial en West Kensington , con muchas hileras de pisos adosados ​​similares.
Un conjunto residencial en Camden Town , Londres, con dos bloques de pisos visibles.
Un moderno complejo residencial en Gdańsk , Polonia.

Un conjunto residencial (o a veces complejo residencial , urbanización , subdivisión o comunidad ) es un grupo de viviendas y otros edificios construidos juntos como un solo desarrollo. Su forma exacta puede variar de un país a otro.

Populares en todo Estados Unidos [ 1 ] y el Reino Unido , suelen consistir en viviendas unifamiliares aisladas , adosadas ("dúplex") o en hilera , con propiedad independiente para cada unidad de vivienda . La densidad de construcción depende de las normas de planificación locales.

En las principales ciudades asiáticas, como Hong Kong , Kuala Lumpur , Shanghái , Shenzhen , Singapur , Seúl , Taipéi y Tokio , un complejo residencial puede abarcar desde casas unifamiliares hasta bloques de apartamentos de alta densidad con o sin instalaciones comerciales; en Europa y América, estos pueden adoptar la forma de viviendas adosadas, proyectos de viviendas de gran altura o las hileras de casas adosadas de estilo antiguo asociadas con la Revolución Industrial , casas unifamiliares o pareadas con pequeñas parcelas de terreno a su alrededor que forman jardines, y con frecuencia carecen de instalaciones comerciales y similares.

En Europa Central y Oriental , vivir en urbanizaciones es una forma de vida común. La mayoría de estas urbanizaciones se originaron durante la era comunista , ya que la construcción de grandes complejos residenciales era una parte importante de los planes urbanísticos en los países comunistas de Europa. Pueden ubicarse tanto en zonas suburbanas como urbanas .

Por consiguiente, una urbanización suele ser construida por un único contratista, con solo unos pocos estilos de casas o diseños de edificios , por lo que tienden a tener una apariencia uniforme.

Un desarrollo urbanístico se define como «un conjunto de viviendas erigido en un terreno por un solo constructor y gestionado por una sola entidad». [ 2 ] En el Reino Unido , el término es bastante amplio y puede abarcar desde viviendas de gran altura subvencionadas por el gobierno hasta urbanizaciones suburbanas de mayor categoría, dirigidas por promotores . Estas urbanizaciones suelen diseñarse para minimizar el tráfico de paso y proporcionar espacios recreativos como parques y zonas verdes.

Etimología

El uso del término pudo haber surgido de la construcción de viviendas en lo que había sido una finca rural , a medida que las ciudades y pueblos se expandían durante y después del siglo XIX. Su uso ya estaba en marcha en 1901. [ 3 ] La reducción de la frase a simplemente "finca" es común en el Reino Unido e Irlanda (especialmente cuando va precedida del nombre específico de la finca), pero no en los Estados Unidos.

Tipos de vivienda

Existen varios tipos de vivienda diferentes utilizados por los promotores inmobiliarios. [ 4 ] Cada uno de los diferentes tipos de vivienda tendrá sus características distintivas, rangos de densidad, número de unidades y pisos. [ 4 ]

  • Vivienda unifamiliar aislada: Este tipo de vivienda se encuentra separada de otros tipos de viviendas. Se caracteriza por una menor densidad de población. Los jardines son una opción para este diseño, con espacios públicos y privados diferenciados. Una vivienda unifamiliar aislada puede tener hasta tres plantas.
    • Comúnmente conocida como: Casa, Cabaña, Villa o Bungalow.
  • Dúplex, tríplex: Este tipo de vivienda puede tener dos o tres unidades habitacionales en un edificio independiente. Las unidades pueden estar juntas o separadas, según la ubicación del dúplex. Un dúplex también puede contar con un patio para mayor privacidad. Este tipo de vivienda permite una mayor densidad de población en comparación con las viviendas unifamiliares. Los dúplex y tríplex pueden tener de dos a tres unidades y hasta tres plantas.
    • Comúnmente conocida como: Casa adosada, Casa doble, Unidad accesoria, Unidad auxiliar, Unidad de cochera o Casa gemela.
  • Casa grande, Multiplex: Las casas grandes y multiplex pueden presentarse en diversas formas, con unidades de uno o varios niveles. Al igual que los dúplex, pueden tener hasta tres plantas y albergar hasta cinco unidades. Este tipo de vivienda presenta una mayor densidad que las viviendas unifamiliares independientes.
    • Comúnmente conocidos como: cuádruplex, casas adosadas tipo mansión, casas pareadas adosadas o casas grandes.
  • Otros tipos: Adosado lateralmente, Casa adosada apilada, Apartamento pequeño, Apartamento de baja altura, Apartamento de altura media, Apartamento sobre local comercial, Apartamento de gran altura. [ 4 ]

Asia

Japan Garden City, una urbanización de clase media en Mohammadpur , Dhaka , Bangladesh

Hong Kong

Debido a la alta densidad de población y al control gubernamental del uso del suelo, la forma de vivienda residencial más común en Hong Kong son los edificios de gran altura, que pueden ser de propiedad pública, privada o semiprivada. Debido al oligopolio de promotores inmobiliarios (a veces llamado hegemonía inmobiliaria, en chino :地產霸權) en el territorio y a las economías de escala de los desarrollos masivos, existe una tendencia a la construcción de nuevos bloques de torres privadas con entre 10 y más de 100 torres, que van desde los 30 hasta los 70 pisos de altura.

La vivienda pública ofrece hogares asequibles para personas de bajos ingresos, con alquileres fuertemente subvencionados , financiados mediante actividades financieras como los alquileres y las tarifas cobradas por los aparcamientos y los comercios dentro o cerca de los complejos residenciales. Su tamaño puede variar y suelen ubicarse en zonas remotas o de difícil acceso, aunque la expansión urbana ha situado algunos en el centro de la ciudad. Si bien algunas unidades están destinadas exclusivamente al alquiler, algunos pisos dentro de cada complejo se destinan a la venta a precios inferiores a los de las promociones privadas.

Los complejos residenciales privados suelen presentar un conjunto de edificios de gran altura, a menudo con su propio centro comercial o mercado en el caso de los desarrollos más grandes. Mei Foo Sun Chuen , construido por Mobil , es el ejemplo más antiguo (1965) y más grande (99 bloques) de este tipo. Desde mediados de la década de 1990, los promotores privados han estado incorporando instalaciones de ocio, incluyendo clubes sociales, [ 5 ] es decir, piscinas, pistas de tenis y salones de eventos en sus desarrollos de gama alta. Los ejemplos más recientes también incluyen cines, estudios de danza y salas de fumadores.

Los desarrollos uniformes de gran altura pueden generar un «efecto muro» ( en chino :屏風效應), que afecta negativamente la circulación del aire y causa cierta controversia. [ 6 ] Los desarrollos de relleno suelen ser realizados por promotores más pequeños con menos capital. Estos serán de menor escala y menos propensos al efecto muro.

Pakistán

Dada la situación de seguridad y la escasez de energía en el sur de Asia, se han desarrollado en todas las principales ciudades pakistaníes "comunidades cerradas" con energía autogenerada y comodidades modernas (seguridad armada las 24 horas, escuelas, hospitales, un departamento de bomberos, tiendas minoristas, restaurantes y centros de entretenimiento) como Bahria Town y DHA . Bahria Town es la sociedad de vivienda privada más grande de Asia . [ 7 ] Bahria ha aparecido en revistas y agencias de noticias internacionales como GlobalPost , Newsweek , Los Angeles Times y Emirates 24/7 , siendo considerada como el rostro próspero de Pakistán. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] Las comunidades cerradas en Pakistán están dirigidas a la clase media alta y la clase alta, y en su mayoría son inmunes a los problemas de las fuerzas del orden.

Europa

República Checa y Eslovaquia

Petržalka en Bratislava , Eslovaquia. La urbanización más grande de su tipo en Europa Central .

Las formas de los conjuntos residenciales pueden variar en la República Checa y Eslovaquia . Durante la era comunista de Checoslovaquia , la construcción de grandes conjuntos residenciales ( en checo : sídliště , en eslovaco : sídlisko ) fue una parte importante de los planes de construcción del país, ya que el gobierno quería proporcionar grandes cantidades de viviendas rápidas y asequibles para toda la población, [ 12 ] así como reducir costos empleando diseños uniformes en todo el país. También buscaban fomentar un "colectivismo" en su población.

La mayoría de los edificios en los complejos residenciales checos y eslovacos son los llamados paneláks , un término coloquial en checo y eslovaco para referirse a un gran edificio prefabricado de paneles de hormigón pretensado , como los que existen en la antigua Checoslovaquia (actualmente República Checa y Eslovaquia) y en otras partes del mundo. Grandes complejos residenciales de edificios de paneles de hormigón (paneláks) dominan ahora las calles de Praga , Bratislava y otras ciudades. El mayor complejo residencial de este tipo en Europa Central se encuentra en Petržalka (con una población de aproximadamente 130.000 habitantes), en Bratislava, la capital eslovaca.

Las personas que viven en estos complejos residenciales suelen ser propietarias de sus apartamentos individuales, principalmente debido a que la mayoría de los apartamentos pasaron de ser de propiedad pública estatal a ser de propiedad privada, ya que el gobierno los vendió a la mayoría de los ocupantes a precios simbólicos tras la caída del socialismo . [ 12 ] También se pueden alquilar apartamentos, generalmente a través de agentes inmobiliarios y propietarios privados, aunque algunos apartamentos siguen siendo propiedad del Estado y suelen utilizarse como vivienda social . Normalmente hay una mezcla de clases sociales en estos complejos residenciales. [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]

Gran Bretaña e Irlanda

El complejo residencial Broadwater Farm Estate, de estilo lecorbusiano y de alta densidad, situado en Londres N17 .
Un conjunto residencial de clase media de la década de 1920 en Whitehall, Dublín D09 .

En Gran Bretaña e Irlanda , las urbanizaciones se han generalizado desde la Segunda Guerra Mundial , a medida que una población más acomodada demandaba casas más grandes y con mayor separación entre sí, junto con el aumento del uso del automóvil, para lo cual las calles con casas adosadas resultaban inadecuadas.

Las urbanizaciones fueron construidas por las autoridades locales (más recientemente, por asociaciones de vivienda ) o por promotores privados. Las primeras solían ser un medio para construir viviendas públicas , dando lugar a urbanizaciones monopropias llenas de viviendas sociales, a menudo conocidas como «urbanizaciones municipales». Las segundas pueden referirse a urbanizaciones de mayor categoría destinadas a la clase media e incluso a la clase media alta .

La creciente demanda de suelo ha provocado que muchas ciudades y pueblos aumenten de tamaño con un crecimiento demográfico relativamente moderado. Esto se ha producido en gran medida a expensas de terrenos rurales y zonas sin urbanizar . Recientemente, se han realizado algunos esfuerzos para abordar este problema prohibiendo la construcción de desarrollos comerciales en las afueras y fomentando la reutilización de terrenos industriales abandonados o previamente urbanizados para la construcción de viviendas. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue aumentando y, al menos en el Reino Unido, ha desencadenado una importante crisis de vivienda.

América del norte

Estados Unidos

En Estados Unidos, los tipos de urbanizaciones incluyen viviendas unifamiliares , complejos de apartamentos y viviendas públicas .

Véase también

En relación con regiones particulares

Referencias

  1. ↑ Knox, Paul L. (2008). Metroburbia, EE . UU . Rutgers University Press. ISBN 9780813543567OCLC 182553038​​ 
  2. ↑ "desarrollo de viviendas" . Dictionary.com . Consultado el 17 de septiembre de 2016 .
  3. ↑ "urbanización" . Oxford English Dictionary ( edición en línea). Oxford University Press. (Se requiere suscripción o membresía en una institución participante ) . Nótese el ejemplo en un libro de 1923 de Francis Longstreth Thompson , Planificación de sitios en la práctica; una investigación de los principios del desarrollo de urbanizaciones .
  4. 1 2 3 "Hojas de tipos de vivienda" (PDF) . 2005. Archivado (PDF) del original el 1 de agosto de 2014.
  5. ↑ Chan, Karen (30 de mayo de 1996). "Nan Fung construirá apartamentos de mil millones de dólares en Tsuen Wan" . The Standard . Archivado del original el 17 de diciembre de 2007. Consultado el 22 de marzo de 2007 .
  6. ^ Yung, Chester (21 de diciembre de 2006). "La "ciudad amurallada de Asia" se marcha: sus habitantes anhelan respirar aire fresco . The Standard . Archivado del original el 17 de diciembre de 2007. Consultado el 21 de marzo de 2007 .
  7. ↑ "Sitio web de Bahria Town, la constructora inmobiliaria más grande de Asia" . 23 de febrero de 2013. Consultado el 23 de abril de 2013 .
  8. ↑ "Nueva verificación de la realidad para los expatriados pakistaníes" . Emirates247.com . 14 de diciembre de 2013.
  9. ↑ "Felicidad para algunos en las urbanizaciones cerradas de Pakistán" . Archivado del original el 20 de marzo de 2016.
  10. ↑ «Pueblo de Bahria, puerta de entrada al paraíso» . Newsweek Pakistán . 10 de diciembre de 2013.
  11. ↑ "Conjunto residencial cerrado en Pakistán genera controversia" . Los Angeles Times . 6 de octubre de 2011.
  12. 1 2 3 O'Sullivan, Feargus (30 de septiembre de 2020). "Los apartamentos de la era comunista de Praga tienen una segunda vida" . Bloomberg CityLab (Aunque esta publicación trata principalmente sobre Praga , se aplica igualmente bien a Eslovaquia y a la República Checa en su conjunto). Bloomberg LP Archivado del original el 4 de octubre de 2020. Recuperado el 10 de febrero de 2025 .
  13. ↑ Reynolds, Matt (10 de marzo de 2005). «Sigue en pie» (Aunque esta publicación trataba principalmente sobre Praga y la República Checa , también se aplica a Eslovaquia ). The Prague Post . Archivado del original el 12 de marzo de 2005. Consultado el 10 de febrero de 2025 .
  14. ↑ Kleknerova, Zuzana; Holub, Petr; Vojir, Ales (15 de marzo de 2005). "Zachrante nase panelaky, tlaci na EU Cesko" [ Salven nuestros panelaks, la República Checa presiona a la UE ] . iHNed.cz (Aunque esta publicación trataba principalmente sobre la República Checa , se aplica igualmente a Eslovaquia . Cabe señalar también que esta publicación era un artículo de noticias sobre cómo salvar los paneláks de convertirse en "guetos criminales" en la República Checa presionando a la Unión Europea (UE), por lo que parte de la información puede ser solo una verdad a medias) (en checo). Archivado del original el 22 de agosto de 2006. Recuperado el 3 de mayo de 2020 .
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