Interés equitativo

En derecho , un interés equitativo es un "interés que se posee en virtud de un título equitativo (un título que indica un interés beneficiario en la propiedad y que otorga al titular el derecho a adquirir un título legal formal ) o que se reclama por razones equitativas, como el interés que posee un beneficiario de un fideicomiso ". ^{[ 1 ]} El interés equitativo es un derecho en equidad que puede protegerse mediante un recurso equitativo . Este concepto existe solo en sistemas influenciados por la tradición del derecho consuetudinario (a diferencia del derecho civil ), como Nueva Zelanda , Inglaterra , Canadá , Australia y Estados Unidos .

La equidad es un concepto de derechos distinto de los derechos legales (es decir, del derecho consuetudinario ); es (o, al menos, se originó como) "el conjunto de principios que constituyen lo que es justo y correcto ( derecho natural )". ^{[ 2 ]} Era "el sistema jurídico o conjunto de principios originado en el Tribunal de Cancillería inglés y que sustituyó al derecho consuetudinario y al derecho estatutario (en conjunto, denominados 'derecho' en sentido estricto) cuando ambos entraban en conflicto". ^{[ 2 ]} En equidad, un juez determina lo que es justo y equitativo y toma una decisión en contraposición a decidir lo que es legal.

Quizás el ejemplo más común de un interés equitativo sea el de un beneficiario en un fideicomiso . En un fideicomiso, el fiduciario tiene un interés legal en los bienes fideicomitidos y todos los derechos y facultades que se derivan de dicho interés legal (por ejemplo, el derecho a disponer de los bienes fideicomitidos e invertirlos), sujeto al interés del beneficiario y a los términos del fideicomiso ( escritura ). Los beneficiarios del fideicomiso tienen un interés equitativo en los bienes fideicomitidos.

La naturaleza precisa de los intereses y derechos del beneficiario en un fideicomiso es objeto de controversia. Ben McFarlane afirma que existen tres tesis principales sobre la naturaleza de los derechos equitativos: ^{[ 3 ]}

1. El interés equitativo es un derecho frente a otro derecho, en lugar de un derecho frente a una cosa o un derecho frente a una persona.
2. Siempre que una parte B tenga un derecho frente a un derecho de otra parte A, el derecho de B es prima facie vinculante para cualquiera que adquiera un derecho que derive del derecho de A.
3. B adquirirá dicho derecho persistente siempre que A tenga la obligación de mantener un derecho de reclamación o poder específico, de una manera particular, para B.

Los derechos y obligaciones del beneficiario, el fiduciario, los terceros que contratan con el fideicomiso y, potencialmente, de otras partes (como el fideicomitente o, si el fideicomiso lo prevé, un protector o ejecutor del mismo) dependen de los términos del contrato de fideicomiso. El derecho fiduciario comprende tanto el derecho imperativo (es decir, el derecho que no puede excluirse, como el núcleo irreductible, los derechos de información y la jurisdicción de supervisión judicial) como el derecho supletorio (es decir, el derecho que puede excluirse mediante disposición expresa en el contrato de fideicomiso). Por lo tanto, el contrato de fideicomiso desempeña un papel fundamental en la determinación de los derechos y obligaciones de las partes, ya que el derecho supletorio (como las obligaciones fiduciarias y los derechos de recurso contra terceros no legitimados) puede excluirse o modificarse mediante el contrato de fideicomiso.

En DKLR Holding Co (No 2) Pty Ltd v Commissioner of Stamp Duties (NSW) , ^{[ 4 ]} el Tribunal Superior de Australia sostuvo que si una persona tiene un interés equitativo en una propiedad, esto implica que otra persona tiene el interés legal en esa propiedad. Si una persona tiene tanto el interés legal como el equitativo en la propiedad en cuestión, no tiene un "interés equitativo" en esa propiedad como tal. El juez Aickin dijo: "Si una persona tiene tanto el derecho real como el interés beneficiario completo en la tierra, posee un interés legal completo e incondicional y no dos intereses separados, uno legal y otro equitativo". ^{[ 4 ] : p 463 [7] [ 5 ]} Como lo afirmó el juez Brennan sostuvo que "[un] interés equitativo no se deriva de un derecho real, sino que se impone sobre él". ^{[ 4 ] : p 474 [8]}

Latec Investments Ltd v Hotel Terrigal Pty Ltd ^{[ 6 ]} establece que, en Nueva Gales del Sur, existen tres clases de intereses equitativos: interés equitativo, mera equidad y equidad personal. ^{[ 6 ]} La mera equidad, por ejemplo, puede surgir cuando una parte ha sido perjudicada injustamente por la conducta abusiva de otra. Sin embargo, es importante destacar que una «mera equidad» no prevalecerá sobre un interés equitativo real y de buena fe, como una carga equitativa.

Un contrato de compraventa ejecutable confiere un interés equitativo al comprador del terreno, según la regla establecida en Lysaght v Edwards ^{[ 7 ]} De manera similar, se sostuvo en Walsh v Lonsdale que "la equidad considera hecho lo que debería haberse hecho". ^{[ 8 ]} Un contrato, que no cumple con los requisitos de una escritura, requerida por la Ley de Propiedad de 1925 s.52(1), puede ejecutarse específicamente para transferir el interés equitativo al nuevo comprador. Esta regla ha tenido un impacto significativo porque permite que los intereses que no han sido transferidos por una escritura sigan siendo vinculantes para futuros compradores, a través de la doctrina de la notificación constructiva . Sin embargo, el Parlamento del Reino Unido ha debilitado el impacto de esta norma con la Ley de Propiedad (Disposiciones Diversas) de 1989, art. 2, ^{[ 9 ]} que exige que todos los contratos de compraventa de terrenos (que puedan ser ejecutables específicamente) consten por escrito, contengan todos los términos del acuerdo y estén firmados por ambas partes. Los contratos que no consten por escrito y no estén firmados por ambas partes no pueden ejecutarse específicamente y, por lo tanto, no crean ni transfieren un derecho de propiedad equitativo sobre el terreno.

• Servidumbre equitativa
• Interés primordial