Articulo de referencia

Bienes raíces digitales

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Centro de datos de Digital Realty en Markham, Ontario.

Digital Realty es un fideicomiso de inversión inmobiliaria que posee, opera e invierte en centros de datos neutrales para operadores en todo el mundo. La compañía ofrece servicios de centro de datos, coubicación e interconexión. Fue fundada en 2004 por GI Partners . [ 2 ] A junio de 2023, Digital Realty contaba con más de 300 instalaciones en más de 25 países. [ 3 ]

La empresa es signataria del Pacto de Centros de Datos Climáticamente Neutrales (CNDCP), una iniciativa de autorregulación —elaborada con la Asociación Europea de Centros de Datos (EUDCA) y el Proveedor de Servicios de Infraestructura en la Nube en Europa (CISPE)— diseñada para lograr que la industria sea climáticamente neutra para 2030. [ 4 ]

Digital Realty está trabajando para cambiar a energía renovable . [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] La empresa tiene 1 GW de proyectos eólicos y solares bajo contrato en Texas , Illinois , Carolina del Norte , Oregón , Arizona y Virginia [ 7 ] [ 8 ] y ha instalado 1,8 MW de paneles solares en Kenia, Grecia, Suiza y Corea del Sur. [ 7 ] [ 9 ] La empresa afirma que evitó emitir 1,8 millones de toneladas métricas de emisiones equivalentes de CO 2 (MtCO 2 e) en 2022. [ 7 ]

Historia

La empresa fue formada en 2004 por GI Partners , que aportó 21 centros de datos que adquirió mediante subastas de quiebra y de empresas en dificultades con un descuento del 20 % al 40 % sobre el costo de reposición. [ 2 ] El 4 de noviembre de 2004, la empresa se convirtió en una empresa pública mediante una oferta pública inicial . [ 10 ] [ 11 ] En ese momento, la empresa poseía 23 propiedades que comprendían 5,6 millones de pies cuadrados. [ 10 ]

En agosto de 2006, la empresa adquirió una propiedad en Phoenix, Arizona , por 175 millones de dólares. [ 12 ] Para marzo de 2007, GI Partners había vendido todas sus acciones en la empresa. [ 2 ]

década de 2010

En enero de 2010, la empresa adquirió tres centros de datos en Massachusetts y Connecticut por 375 millones de dólares. [ 13 ]

En enero de 2012, la empresa adquirió un centro de datos de 334.000 pies cuadrados cerca del Aeropuerto Internacional Hartsfield-Jackson de Atlanta por 63 millones de dólares en una operación de arrendamiento posterior . [ 14 ] Ese mismo mes, la empresa también adquirió un centro de datos en San Francisco por 85 millones de dólares. [ 15 ]

En abril de 2013, la empresa adquirió el centro de datos de Delta Air Lines en Eagan, Minnesota , por 37 millones de dólares en una transacción de arrendamiento posterior . [ 16 ] [ 17 ] En julio de 2013, la empresa duplicó la capacidad de su centro de datos en Chandler, Arizona . [ 18 ]

En mayo de 2015, la empresa vendió un edificio en Filadelfia por 161 millones de dólares que había adquirido en 2005 por 59 millones de dólares. [ 19 ] En octubre de 2015, la empresa adquirió Telx por 1.886 millones de dólares. [ 20 ] En noviembre de 2015, la empresa adquirió 125,9 acres de terreno sin urbanizar en el condado de Loudoun, Virginia , por 43 millones de dólares y anunció planes para construir un centro de datos de 2 millones de pies cuadrados en la propiedad. [ 21 ]

En julio de 2016, la empresa adquirió ocho centros de datos en Europa a Equinix por 874 millones de dólares. [ 22 ] [ 23 ]

En marzo de 2017, la empresa anunció una expansión de 22 millones de dólares de su centro de datos en Atlanta . [ 24 ] En septiembre de 2017, la empresa completó la adquisición de DuPont Fabros Technology . [ 25 ] [ 26 ]

En 2018, la Corte Suprema falló a favor de la empresa en el caso Digital Realty Trust, Inc. v. Somers , en el que Digital Realty despidió a un empleado que se había quejado internamente de la eliminación de los controles de supervisión y la ocultación de sobrecostos. Tras su despido, el empleado demandó a la empresa, alegando que estaba protegido por las disposiciones de protección a los denunciantes de la Ley Dodd-Frank . [ 27 ] La Corte Suprema, citando la Ley Dodd-Frank, dictaminó que estas protecciones solo se aplicaban a los denunciantes que habían notificado previamente a la SEC . [ 28 ]

También en 2028, Digital Realty obtuvo la certificación ENERGY STAR de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA) por el rendimiento energético en 24 de sus centros de datos. [ 8 ] En diciembre de 2018, la empresa adquirió Ascenty por 1.800 millones de dólares. En ese momento, Ascenty operaba ocho centros de datos en Brasil . [ 29 ]

En octubre de 2019, Digital Realty anunció la adquisición del proveedor europeo de centros de datos Interxion por 8.400 millones de dólares para "crear un proveedor líder mundial de soluciones de centros de datos, coubicación e interconexión". [ 30 ] [ 31 ]

década de 2020

En 2020, Digital Realty se unió a la Iniciativa de Objetivos Basados ​​en la Ciencia (SBTi), comprometiéndose a reducir sus emisiones de Alcance 1 y 2 en un 68 % y las emisiones de Alcance 3 en un 24 % entre 2018 y 2030. [ 32 ] [ 33 ]

En enero de 2021, Digital Realty anunció que trasladaría su sede a Austin, Texas . [ 34 ]

En octubre de 2021, la empresa entró en el mercado de África Occidental mediante la adquisición de una participación mayoritaria en Medallion Communications, [ 35 ] un operador líder de centros de datos neutrales para operadores en Nigeria. [ 36 ]

En enero de 2022, la empresa anunció la adquisición de una participación del 55% en Teraco Data Centres . [ 37 ]

En julio de 2023, Digital Realty recibió un Certificado de Conformidad , que certifica su adhesión a las Iniciativas de Autorregulación establecidas por la CNDCP en Europa. [ 38 ]

El 10 de septiembre de 2024, alrededor de las 7:45 a. m., un centro de datos de Digital Realty en Loyang , Singapur , se incendió. Según la Fuerza de Defensa Civil de Singapur , el incendio "afectó a baterías de iones de litio ubicadas en salas de baterías en el tercer piso de un edificio de cuatro plantas". Digital Realty informó que sus empleados fueron evacuados del centro de datos sin sufrir lesiones. El incendio afectó a los sistemas de Lazada y Bytedance , así como a la zona de disponibilidad C de Alibaba Cloud en Singapur, [ 39 ] [ 40 ] y posiblemente a DigitalOcean , Coolify y Cloudflare . [ 41 ]

En mayo de 2026, la empresa abrió su primer centro de datos en Barcelona , ​​España, [ 42 ] inició la construcción de un centro de datos en París , Francia, [ 43 ] y lanzó un nuevo laboratorio de refrigeración líquida en Londres , Reino Unido. [ 44 ] Ese mismo mes, también se anunció que Mistral AI había firmado un acuerdo de capacidad con Digital Realty. [ 45 ]

En junio de 2026, se informó que Digital Realty estaba comprando la firma de capital de riesgo Columbia Capital por aproximadamente 485 millones de dólares. [ 46 ] [ 47 ]

Referencias

  1. "COMISIÓN DE BOLSA Y VALORES DE LOS ESTADOS UNIDOS WASHINGTON, DC 20549" . sec.gov . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  2. 1 2 3 "Digital Realty" . GI Partners .
  3. "Digital Reality Trust" . Consultado el 26 de junio de 2023 .
  4. "Firmantes – Pacto de Centros de Datos Climáticamente Neutros" . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  5. "Cómo Digital Realty está aprovechando los PPA para liderar en energías renovables" . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  6. "Digital Realty invierte en energía fotovoltaica mediante un acuerdo de compra de energía con ENGIE" . Centros de datos inteligentes . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  7. 1 2 3 4 "Informe sobre medio ambiente, sociedad y gobernanza 2022" (PDF) . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  8. 1 2 "Digital Realty gana la calificación de eficiencia de EE. UU. y se compromete con la energía solar" . DataCenterNews Asia Pacífico . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
  9. Swinhoe, Dan (26 de mayo de 2023). "Todo lo que los operadores de centros de datos necesitan saber sobre los acuerdos de compra de energía (PPA)" . Recuperado el 10 de agosto de 2023 .
  10. 1 2 "Digital Realty Trust, Inc. completa su oferta pública inicial" (Comunicado de prensa). GI Partners . 4 de noviembre de 2004.
  11. "Prospecto" . www.sec.gov . Consultado el 10 de junio de 2026 .
  12. Miller, Rich (27 de julio de 2006). "Digital Realty compra Phoenix Internet Gateway" . Data Center Knowledge .
  13. Clark, Ryan (5 de enero de 2010). "Cartera de centros de datos de Nets por valor de 375 millones de dólares" . ALM .
  14. "Digital Realty compra un centro de datos cerca de Hartsfield-Jackson" . American City Business Journals . 4 de enero de 2012.
  15. Sailors, John (4 de enero de 2012). "Digital Realty Trust compra un centro de datos en San Francisco por 85 millones de dólares" . American City Business Journals .
  16. Sumner, Justin (8 de abril de 2013). "Digital Realty adquiere el centro de datos de Delta por 37 millones de dólares" . CoStar . Consultado el 4 de junio de 2026 .
  17. "Digital Realty adquiere instalaciones de Delta" . benefitspro.com . 2 de abril de 2013. Consultado el 3 de junio de 2026 .
  18. Ringle, Hayley (29 de julio de 2013). "Digital Realty Trust duplica la capacidad de su centro de datos en Chandler" . American City Business Journals .
  19. Kostelni, Natalie (6 de mayo de 2015). "Edificio en el centro de la ciudad se vende por 161 millones de dólares" . American City Business Journals .
  20. "Digital Realty completa la adquisición de Telx" . Berkshire Partners . 12 de octubre de 2015. Consultado el 10 de junio de 2026 .
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  22. "Digital Realty compra ocho centros de datos de Equinix en Europa" . Archivado del original el 20 de febrero de 2025. Consultado el 3 de junio de 2026 .
  23. Smolaks, Max (21 de mayo de 2026). "Equinix vende ocho centros de datos a Digital Realty" . www.datacenterdynamics.com . Consultado el 3 de junio de 2026 .
  24. Karkaria, Urvaksh (15 de marzo de 2017). "El operador de centros de datos Digital Realty planea una expansión de 22 millones de dólares en Atlanta" . American City Business Journals .
  25. "Digital Realty adquiere DuPont Fabros en una operación de 7.800 millones de dólares" . American City Business Journals . 15 de septiembre de 2017.
  26. Preimesberger, Chris (15 de septiembre de 2017). "Digital Realty completa su fusión con DuPont Fabros" . eWeek . Consultado el 10 de junio de 2026 .
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  28. "Digital Realty Trust, Inc. v. Somers (16-1276)" . www.scotusblog.com . Consultado el 3 de junio de 2026 .
  29. "Digital Realty completa la adquisición de Ascenty" . 20 de diciembre de 2018.
  30. Patrizio, Andy (5 de noviembre de 2019). "La adquisición de Interxion por parte de Digital Realty transformará el panorama de los centros de datos" . Network World . Consultado el 16 de noviembre de 2019 .
  31. "Digital Realty e Interxion se fusionarán en la MAYOR transacción de centros de datos de la historia por 8.400 millones de dólares" . Data Economy . 29 de octubre de 2019. Archivado del original el 17 de julio de 2020. Consultado el 16 de noviembre de 2019 .
  32. "Digital Realty logra avances en sostenibilidad de centros de datos en Singapur con una nueva iniciativa de torres de refrigeración" . Centros de datos inteligentes . Consultado el 10 de agosto de 2023 .
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  34. Joshua Bote (20 de enero de 2021). "En medio del éxodo masivo de empresas tecnológicas, otra firma abandona el Área de la Bahía para irse a Texas" . Hearst Communications . Consultado el 21 de enero de 2021 .
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  40. Moises, Hazel (10 de septiembre de 2024). "Incendio en centro de datos afecta a Alibaba Cloud en Singapur" . W.Media . Consultado el 28 de septiembre de 2024 .
  41. Sharwood, Simon (10 de septiembre de 2024). "Alibaba Cloud tiene problemas tras el incendio en el centro de datos de Digital Realty en Singapur" . The Register . Consultado el 5 de octubre de 2024 .
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  45. Butler, Georgia (21 de mayo de 2026). "Mistral AI planea implementar IA en el centro de datos de Digital Realty en París, Francia" . www.datacenterdynamics.com . Consultado el 3 de junio de 2026 .
  46. Fruehling, Douglas (24 de junio de 2026). "Digital Realty compra Columbia Capital" . Washington Business Journal . Recuperado el 14 de julio de 2026 .
  47. Doughty, Nate (13 de julio de 2026). "¿Por qué Columbia Capital vendió a Digital Realty? Los inversores de capital riesgo del área de Washington D.C. tienen algunas teorías" . Washington Business Journal . Consultado el 14 de julio de 2026 .
  • Sitio web oficial
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    • Documentos presentados ante la SEC
    • Yahoo!