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retraso en la construcción

Los retrasos en la construcción son situaciones en las que los eventos del proyecto ocurren más tarde de lo previsto debido a causas relacionadas con el cliente, el consultor, e...

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Los retrasos en la construcción son situaciones en las que los eventos del proyecto ocurren más tarde de lo previsto debido a causas relacionadas con el cliente, el consultor, el contratista, etc. [ 1 ] En la construcción residencial y de obra ligera, los retrasos suelen ser el resultado de la falta de comunicación entre contratistas, subcontratistas y propietarios. Este tipo de malentendidos y expectativas poco realistas se evitan generalmente mediante el uso de cronogramas detallados de ruta crítica , que especifican el trabajo y el cronograma a utilizar, pero, sobre todo, la secuencia lógica de eventos que deben ocurrir para que un proyecto se complete.

Incidencia e impacto de los retrasos

En proyectos más complejos, surgen problemas imprevistos en el contrato original, por lo que se recurre a otras formas jurídicas de construcción, como órdenes de cambio, renuncias a gravámenes y adendas. En los proyectos de construcción, al igual que en otros proyectos donde se utiliza un cronograma para planificar el trabajo, es probable que se produzcan retrasos con frecuencia. Estos retrasos suelen ser costosos, ya que generalmente implican un préstamo para la construcción que genera intereses, personal directivo dedicado al proyecto cuyos costos dependen del tiempo y la inflación constante de los salarios y los precios de los materiales.

Análisis de retrasos

Lo que se retrasa determina si un proyecto, u otro plazo como un hito, se completará tarde. Antes de analizar los retrasos en la construcción, es necesario comprender claramente los tipos generales. Hay cuatro formas básicas de categorizar los retrasos: [ 1 ]

  • Crítico o no crítico
  • Excusable o no excusable
  • Simultáneo o no simultáneo
  • Compensables o no compensables

Antes de determinar el impacto de un retraso en el proyecto, es necesario establecer si dicho retraso es crítico o no crítico. Además, todos los retrasos pueden ser justificables o injustificables. Tanto los retrasos justificables como los injustificables pueden definirse como concurrentes o no concurrentes. Los retrasos también pueden clasificarse en compensables o no compensables.

Soluciones de gestión para los retrasos

La cadena de suministro en la construcción desempeña un papel fundamental en la competencia del mercado de la construcción. La gestión de la cadena de suministro en la construcción ayuda a las empresas a mejorar la competitividad, aumentar las ganancias y tener mayor control sobre los diferentes factores y variables dentro del proyecto. A. Cox y P. Ireland ilustraron la multitud de cadenas de suministro en la construcción que constituyen los flujos principales dentro de la cadena de suministro en la construcción. [ 2 ] En su investigación, Ghaith Al-Werikat analizó los retrasos en relación con la multitud de cadenas de suministro en la construcción. En particular, el flujo de materiales, el flujo de equipos, el flujo de información, el flujo de mano de obra y el flujo de información del cliente, ofreciendo una cuantificación del impacto de los retrasos en la cadena de suministro en el desempeño de los proyectos de construcción. Por otro lado, el historiador económico Robert E. Wright argumenta que los retrasos en la construcción son causados ​​por la manipulación de las licitaciones, la astucia en las órdenes de cambio, la información asimétrica y el poder de mercado posterior al contrato . Hasta que no se aborden y resuelvan estos problemas fundamentales, muchos proyectos de construcción a medida seguirán superando el presupuesto, con retrasos o por debajo de las especificaciones del contrato, afirma. [ 3 ]

Véase también

Referencias

  1. 1 2 Sanni-Anibire, MO, Mohamad Zin, R., & Olatunji, SO (2020). Causas de retraso en la industria de la construcción global: una revisión metaanalítica. International Journal of Construction Management , 1-13.
  2. ↑ Cox, Andrew; Ireland, Paul (2002). "Gestión de cadenas de suministro en la construcción: El enfoque del sentido común". Ingeniería, Construcción y Gestión Arquitectónica . 9 ( 5– 6): 409– 418. doi : 10.1046/j.1365-232X.2002.00273.x .
  3. ↑ Robert E. Wright, Fubarnomics: Una mirada seria y desenfadada a los males económicos de Estados Unidos (Buffalo, NY: Prometheus, 2010), 69-82.

Lecturas adicionales

  • Trauner, Manginelli, Lowe, Nagata, Furniss (2009). Retrasos en la construcción, 2.ª ed.: Comprenderlos claramente, analizarlos correctamente . Burlington, MA: Elsevier. pág.  266. ISBN 978-1-85617-677-4.{{cite book}}: CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace )
  • Construction Risk.com es un recurso con información sobre las últimas tendencias en retrasos de proyectos y reclamaciones de construcción.
  • Artículo que describe los diferentes tipos de retrasos por condiciones climáticas.