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El desarrollo de interés común ( CID , por sus siglas en inglés) es uno de los tipos de planes de desarrollo de vivienda de más rápido crecimiento en algunas partes del mundo actualmente. [ 1 ] [ 2 ] Incluye condominios , apartamentos comunitarios, desarrollos planificados y cooperativas de acciones. [ 3 ] [ 4 ]
Beneficios
Los beneficios de ser propietario de un CID son tener derechos sobre una participación indivisa en áreas comunes y servicios que podrían resultar demasiado costosos para ser de propiedad individual. Por ejemplo, un propietario desearía tener una piscina pero no puede costearla. Al comprar un condominio con piscina en un CID de cien unidades, un propietario podría usar esa piscina por prácticamente una centésima parte del costo debido a que comparte el costo con los otros 99 propietarios. [ 5 ] El tiempo compartido , o propiedad vacacional, es el mismo concepto. Comprar una segunda vivienda para fines vacacionales podría no ser financieramente viable; comprar una o dos semanas sí lo es cuando se comparten los costos totales con otros participantes.
En Estados Unidos, cuando se desarrolla un Distrito de Mejora Comunitaria (CID, por sus siglas en inglés), el promotor está obligado a constituir una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) antes de cualquier venta de propiedades. La función de la HOA es administrar el CID una vez que el control se transfiere del promotor. La HOA rige el CID con base en los convenios, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés) incorporados, los cuales se registraron al momento de la subdivisión de la propiedad. Los CC&R establecen las directrices presupuestarias para que la HOA determine el monto de las cuotas de mantenimiento que se cobran a los propietarios. En un CID de propiedad exclusiva, las cuotas de mantenimiento normalmente se cobran mensualmente.
Crecimiento
La siguiente tabla muestra la distribución de los proyectos de interés común en los Estados Unidos.
Según el Instituto de Asociaciones Comunitarias , entre el 22 y el 24 por ciento de la población total de Estados Unidos en 2017 vivía en asociaciones comunitarias. Los dos estados con mayor número de CID son California , donde vivían alrededor de 9.327.000 personas, y Florida , donde vivían aproximadamente 9.753.000 en un Desarrollo de Interés Comunitario. [ 6 ]
Críticas
En su ciclo de conferencias Devane de 2019 en la Universidad de Yale , el profesor Ian Shapiro identificó tres amenazas principales para la democracia estadounidense planteadas por la propagación de los CID. [ 7 ]
Juntas directivas antidemocráticas
Las juntas de las asociaciones de propietarios suelen ser poco democráticas. Los miembros de las juntas de las asociaciones de propietarios se seleccionan antes de la construcción del desarrollo y rara vez son elegidos para sus cargos. Sin embargo, en sus comunidades, asumen las responsabilidades y funciones de los funcionarios del gobierno municipal . [ 7 ]
Efectos en la falta de vivienda
"Como se observa en la obra de Albert O. Hirschman, ' Exit, Voice, and Loyalty' , existen problemas de acceso , porque si todas las viviendas en ciertas partes del país se construyen en estos complejos y se puede elegir a qué tipo de consumidores se les ofrece vivienda, ¿qué sucederá con las personas sin hogar ? ¿Dónde terminarán? Terminarán en las calles de San Francisco o en algún lugar similar. Porque si uno quiere comprar una vivienda en una de estas residencias, no lo aceptan a menos que puedan garantizar su capacidad de pago. Se le someterá a una evaluación financiera . Tendrá que demostrar que puede permitirse vivir allí. Quienes no puedan, no recibirán el servicio. Si se intenta construir viviendas a través de este tipo de mercado , se producirá un fallo de mercado que probablemente resultará muy costoso para los gobiernos." [ 7 ]
Democracia segmentada
Douglas W. Rae tiene un ensayo titulado « La libertad democrática y las tiranías del lugar», que señala que nos estamos convirtiendo en una democracia cada vez más segmentada. Es decir, la gente tiende a pasar tiempo con personas parecidas a ellos. Por supuesto, los distritos de información comunitaria (CID, por sus siglas en inglés) facilitan enormemente esto, ya que la gente se clasifica por ingresos o acude a los de Florida, a menudo por grupo étnico , formando grupos relativamente homogéneos , sin duda económicamente homogéneos. Sabemos, gracias a Cass R. Sunstein , que las personas con ideas afines, si interactúan entre sí, tienden a extremizarse . Así pues, si tenemos una democracia cada vez más segmentada, donde la gente solo se relaciona con personas que se parecen a ellos y hablan como ellos, esto reforzará muchas de las divisiones que contribuyen a la polarización del electorado. Esto refuerza la mentalidad de «ojos que no ven, corazón que no siente» respecto a las personas diferentes. [ 7 ]
Referencias
- ↑ "Vivir en un desarrollo de interés común en California" . Departamento de Bienes Raíces del Estado de California. Archivado del original el 21 de julio de 2011. Consultado el 4 de octubre de 2010 .
- ↑ McKenzie, Evan (1994). Privatopia: Asociaciones de propietarios y el auge de los gobiernos privados residenciales . Yale University Press . pp. 7. ISBN 0-300-06638-4.
- ↑ "El papel del coliving en un mundo de distanciamiento social" . Consultado el 16 de diciembre de 2023 .
- ↑ "Desarrollo de Interés Común (CID)" . Adams-Stirling Law Corporation . Consultado el 5 de junio de 2020 .
- ↑ Ayala, Jonathan (24 de septiembre de 2024). "¿Cómo funciona la propiedad fraccionada de un condominio?" . Consultado el 23 de septiembre de 2024 .
- 1 2 "Asociaciones comunitarias, unidades de vivienda y residentes de EE. UU." (PDF) . CAI . Community Associations Institute . Consultado el 25 de abril de 2020 .
- 1 2 3 4 Shapiro, Ian (17 de octubre de 2019). "Conferencia 8: Privatización del gobierno I: Servicios públicos, expropiación forzosa y gobierno local" . Yale Broadcast Studio . Universidad de Yale . Archivado del original el 21 de diciembre de 2021. Recuperado el 25 de abril de 2020 .
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