Construcción modular comercial

Los edificios modulares comerciales son estructuras no residenciales que cumplen con la normativa vigente y se construyen entre un 60 % y un 90 % fuera de la obra, en un entorno controlado de fábrica. Posteriormente, se transportan o envían a su destino final, donde los módulos se ensamblan sobre una base de hormigón para formar el edificio terminado. El término «modular» no describe un tipo o estilo de edificio; simplemente describe un método de construcción.

La industria de la construcción modular comercial comprende dos divisiones distintas:

Construcción Modular Permanente (CMP) : unidades modulares construidas fuera del sitio para su ensamblaje en el lugar, creando así una instalación permanente que no está destinada a ser reubicada. Son comparables a los edificios construidos exclusivamente en el sitio en términos de calidad, vida útil y materiales de construcción.

Edificios reubicables : unidades modulares construidas fuera de la obra para su ensamblaje en el lugar de construcción, que pueden reutilizarse parcial o totalmente y reubicarse en futuros emplazamientos.

Una de las principales ventajas de la construcción modular es su rapidez. Gracias al proceso simultáneo de fabricación de módulos en fábrica y construcción en obra, los edificios modulares pueden construirse en hasta la mitad de tiempo que los edificios construidos íntegramente in situ. Esto permite que los edificios se ocupen antes y que los propietarios obtengan un retorno de la inversión más rápido .

Por lo tanto, la construcción modular tiene el potencial de acortar el tiempo de diseño e ingeniería del proyecto y mejorar la productividad de la construcción. La instalación de edificios modulares es rentable, segura y respetuosa con el medio ambiente. La introducción de unidades prefabricadas modulares no solo es posible en construcciones de baja altura, sino también en edificios de varias plantas y rascacielos. ^{[ 1 ]}

Para ahorrar la mayor cantidad de tiempo y dinero posible y maximizar la eficiencia del proceso de construcción modular, este debe implementarse al comienzo del proceso de diseño y construcción.

Otras ventajas de la construcción modular son la personalización del diseño y la sostenibilidad. Esta última es un factor que destaca en el uso de la construcción modular en lo que respecta a la responsabilidad social corporativa, tanto en relación con la minimización de residuos, el uso de energías renovables y el uso de materiales de construcción sostenibles (como bambú y acero y madera reciclados) que reducen la contaminación ambiental. ^{[ 2 ] [ 3 ]} Dado que el sector de la construcción es uno de los principales emisores de carbono del planeta, estos son aspectos cada vez más demandados por los responsables de los proyectos de construcción, así como por arquitectos y diseñadores.

Según el grupo británico WRAP ( Waste and Resources Action Programme ), se puede lograr una reducción de hasta el 90 % en los materiales mediante el uso de la construcción modular. Los materiales que se minimizan incluyen: palets de madera , film retráctil , cartón , placas de yeso , madera , hormigón , ladrillos y cemento . ^{[ 4 ]}

Las empresas de construcción modular ofrecen todo tipo de espacios edificables, desde pequeñas unidades temporales hasta complejos edificios permanentes de varias plantas. Los sectores más atendidos son la educación , la sanidad , las oficinas, el comercio minorista y la vivienda comercial.

Algunos usos industriales comunes incluyen: salas de aplicaciones, salas láser, recintos para equipos, salas ambientales, salas de mantenimiento o almacenes y salas de seguridad. Las aplicaciones comerciales pueden incluir oficinas, áreas de recepción, salas de conferencias y reuniones, centros de copiado y salas de correo, salas de envío y recepción, comedores y cafeterías, salas de descanso, cuartos oscuros, salas de capacitación y almacenes.

El uso de la arquitectura modular, especialmente en instalaciones de gran escala como hoteles o centros comerciales, permite obtener un resultado constructivo de alta calidad con una excelente relación calidad-precio. Dentro de la arquitectura modular, el uso de modelos de información de construcción (BIM) y la tecnología de diseño de modelado 3D facilitan el aprovechamiento total de las ventajas de la construcción modular comercial. ^{[ 5 ] [ 6 ]} Esto se suma a la automatización de los procesos de fábrica mediante la fabricación robótica, que proporciona un resultado perfectamente adaptado a las necesidades y requisitos de cada proyecto.

• Edificio autónomo : Edificio diseñado para ser independiente de la infraestructura pública. 
• Edificio modular : Edificio o casa prefabricada que consta de secciones repetidas. 
• Edificios reubicables
• Edificio prefabricado – Edificio construido mediante prefabricación 
• Edificio – Estructura cerrada 

• Instituto de Construcción Modular - asociación comercial internacional para la construcción modular comercial