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burbuja inmobiliaria australiana

Gráfico 1: Índice de precios de la vivienda e IPC. Fuente: ABS La burbuja inmobiliaria australiana es la teoría económica que sostiene que el mercado inmobiliario australiano se...

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Gráfico 1: Índice de precios de la vivienda e IPC. Fuente: ABS

La burbuja inmobiliaria australiana es la teoría económica que sostiene que el mercado inmobiliario australiano se ha sobrevalorado o se está sobrevalorando significativamente y que está a punto de sufrir una caída importante (también llamada corrección o colapso ). Desde principios de la década de 2010, varios analistas, incluido un funcionario del Tesoro, [ 1 ] han afirmado que el mercado inmobiliario australiano se encuentra en una burbuja significativa.

Diversos profesionales del sector han argumentado que no se trata de una burbuja y que los precios de la vivienda tienen el potencial de seguir subiendo en consonancia con el crecimiento de los ingresos. El Banco de la Reserva de Australia (RBA) considera que la mayor parte del reciente aumento de los precios inmobiliarios desde la década de 1980, cuando los tipos de interés descendieron de máximos históricos a medio plazo a mínimos históricos, se debe a un mecanismo de transmisión para generar el efecto riqueza y estimular la economía. [ 2 ]

Una burbuja inmobiliaria es una forma de burbuja económica que normalmente se caracteriza por un rápido aumento en los precios de mercado de los bienes inmuebles hasta que alcanzan niveles insostenibles en relación con los ingresos y los alquileres, y luego disminuyen. Los precios de las viviendas en Australia aumentaron fuertemente en relación con los ingresos y los alquileres durante finales de la década de 1990 y principios de la de 2000; sin embargo, de 2003 a 2012, la relación precio/ingreso y la relación precio/alquiler se mantuvieron bastante estables, con los precios de las viviendas siguiendo el crecimiento de los ingresos y los alquileres durante esa década. Desde 2012, los precios han vuelto a aumentar fuertemente en relación con los ingresos y los alquileres. [ 3 ] En junio de 2014, el Fondo Monetario Internacional (FMI) informó que los precios de las viviendas en varios países desarrollados están "muy por encima de los promedios históricos" y que Australia tenía la tercera relación precio/ingreso de la vivienda más alta del mundo. [ 4 ] En junio de 2016, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) informó que el auge inmobiliario de Australia podría terminar en un aterrizaje forzoso "dramático y desestabilizador" del mercado inmobiliario. [ 5 ]

Mercado inmobiliario australiano

El mercado inmobiliario australiano experimentó un aumento promedio del precio real de alrededor del 0,5 % anual entre 1890 y 1990, aproximadamente igual al IPC. Sin embargo, desde la década de 1990, los precios han subido más rápidamente, lo que ha dado lugar a una elevada relación precio-ingreso. [ 6 ]

En 2023, Australia experimentó ocho trimestres consecutivos de aumentos en los precios de las viviendas y siete trimestres de aumentos en los precios de los apartamentos. [ 7 ] De 2002 a 2024, el precio medio de la vivienda pasó de ser 4,9 veces el ingreso familiar bruto disponible medio a 8,6 veces. [ 8 ]

Para 2026, un comprador individual que ganara el salario promedio de un australiano a tiempo completo no podría comprar una casa típica en ninguna capital australiana. Tampoco podría comprar un apartamento de precio medio en Sídney, Brisbane, Adelaida o Perth. [ 9 ]

El informe "La asequibilidad de la vivienda en Australia: es difícil encontrar una buena casa" afirmó que "el precio promedio de una vivienda en las capitales ahora equivale a más de ocho años de ingresos promedio; en comparación con los tres años de la década de 1950 hasta principios de la década de 1980. [ 10 ] Algunos factores que pueden haber contribuido al aumento de los precios de las propiedades incluyen:

  • mayor disponibilidad de crédito debido a la desregulación financiera.
  • Los bajos tipos de interés desde 2008 han aumentado la capacidad de endeudamiento debido a las cuotas de reembolso más bajas.
  • Liberación limitada de nuevas tierras por parte del gobierno (reduciendo la oferta). [ 11 ]
  • La superficie media de las casas nuevas aumentó hasta un 53,8% en los 18 años comprendidos entre 1984-85 y 2002-03. [ 12 ]
  • Un sistema tributario que favorece a los inversores y a los propietarios de viviendas, con políticas como la deducción de intereses hipotecarios y las reducciones del impuesto sobre las ganancias de capital .
  • Restricciones gubernamentales sobre el uso del suelo que impiden una mayor densidad de ocupación del suelo.
  • Restricciones gubernamentales al desarrollo de terrenos no urbanizados diseñadas para fomentar la "densificación urbana".
  • alto crecimiento demográfico (aproximadamente el doble del promedio mundial en 2010; véase el gráfico de tasas de crecimiento demográfico). [ 13 ] [ 14 ]
  • Cambios en las normas de inversión extranjera de 2008 para titulares de visas temporales. [ 15 ]
  • Introducción por parte de los ayuntamientos locales de tasas iniciales para infraestructuras a principios de la década de 2000.
  • la implementación de programas gubernamentales como los programas para compradores de primera vivienda y constructores de primera vivienda, que aumentan la demanda y, por lo tanto, los precios (oferta y demanda).

Influencia de las leyes de planificación

A partir de la década de 1980, los estados australianos (que, según la Constitución, controlan los asuntos ambientales y de uso del suelo) comenzaron a implementar progresivamente leyes de planificación más estrictas que regulaban el uso del suelo. [ 16 ] Después de la década de 1990, las leyes de planificación a menudo se concentraron en restringir el desarrollo de terrenos no urbanizados en favor de la "densificación urbana" o el desarrollo de relleno. [ 17 ] [ 18 ] El racionamiento de tierras es un sistema que prohíbe el desarrollo en todas las áreas excepto en las designadas, y puede provocar una inflación extrema del precio del suelo si no se designa suficiente tierra para ser urbanizada. [ 18 ]

Las restrictivas leyes de planificación en Australia han utilizado sistemas de racionamiento de tierras como parte del objetivo de restringir el desarrollo de terrenos vírgenes en favor del desarrollo de terrenos ya urbanizados, pero esto inevitablemente ha llevado a un aumento significativo de los precios de los terrenos y, por ende, de los precios de las viviendas. [ 19 ] La tesis inicial de YIMBY Melbourne era que la oposición local al desarrollo estaba limitando la construcción de nuevas viviendas; sin embargo, posteriormente se consideró que las restricciones de planificación eran significativas. [ 20 ]

Los comentaristas australianos suelen señalar la experiencia de «La lección de Auckland», en la que una amplia reforma urbanística «abolió la zonificación unifamiliar y permitió la construcción de viviendas de densidad media» en la mayor parte de la ciudad, como una solución para las ciudades australianas. [ 21 ] [ 22 ] Otros afirman que el efecto de las restricciones urbanísticas se exagera; The Fifth Estate afirmó que el «milagro de Auckland» ha sido completamente desacreditado por académicos que afirman que los datos y el análisis son profundamente defectuosos. [ 23 ]

Otros han argumentado que las leyes de planificación no afectan la oferta de vivienda, o que la escasez de oferta de vivienda no está causando viviendas caras. El académico Cameron Murray ha argumentado que la idea de que la escasez de oferta de vivienda se deba a las restricciones de planificación urbana es un «mito». [ 24 ] Su libro The Great Housing Hijack , preseleccionado para el premio Australian Political Book of the Year 2024 [ 25 ] , afirma que las normas de planificación y zonificación no cambian la cantidad de viviendas nuevas que se construyen, solo dónde se construyen. Este libro ha sido criticado por el Instituto Grattan . [ 26 ] [ 27 ]

El Consejo Australiano de Servicios Sociales escribió en 2025: «Las políticas que se centran exclusivamente en aumentar la oferta de vivienda, si bien son necesarias, no resolverán la crisis por sí solas». [ 28 ]

Existen pruebas sólidas que sugieren que el precio de una vivienda nueva es el factor determinante para el valor de todas las viviendas en una zona, por lo que cuando las leyes de planificación que implementaron el racionamiento de terrenos dispararon el coste de las viviendas nuevas, todas las demás viviendas siguieron la misma tendencia.

Patrimonio y oposición al desarrollo

Históricamente, ha habido una oposición significativa al desarrollo de viviendas de mediana y gran altura. Quienes se oponen al desarrollo han enmarcado sus objeciones como una "lucha por preservar el carácter" del suburbio. [ 29 ] "Los NIMBY (Not In My Back Yard, "no en mi patio trasero") han explotado las lagunas legales en materia de patrimonio para impedir el desarrollo". [ 30 ] Más recientemente, la encuesta Ipsos Life in Sydney de 2026 reveló que el 48% de las personas apoyaban firmemente o tendían a apoyar el aumento de la densidad de viviendas residenciales en su vecindario. Esta cifra fue del 46% en 2025 y del 44% en 2024. El 17% se oponía firmemente y el 18% se mostraba ambivalente. [ 31 ]

El movimiento YIMBY australiano cobró fuerza a medida que la falta de oferta de vivienda provocó un aumento en los precios de las propiedades. [ 32 ] Se crearon grupos como Sydney YIMBY para abogar por una mayor oferta de vivienda.

Influencia del sistema tributario

Gráfico:  % de crecimiento demográfico. Australia: estrategia de alta tasa de crecimiento del 2,1 % en 2010 - fuente: Wikipedia y ABS.

El Banco de la Reserva de Australia ha señalado que existen "varias áreas en las que el tratamiento fiscal en Australia es más favorable para los inversores que en otros países". [ 33 ] Los principales incentivos fiscales incluyen deducciones fiscales por pérdidas en propiedades de inversión, incluso aquellas que han tenido apalancamiento negativo , y el descuento del 50% en las ganancias de capital por la venta de propiedades de inversión.

Los inversores que utilizan sus fondos de jubilación para invertir en propiedades tienen una ventaja fiscal en comparación con los "ahorradores", a quienes se les grava con hasta un 45% (el tipo impositivo marginal máximo) sobre los ingresos procedentes de intereses bancarios o bonos, ya que las contribuciones a los fondos de jubilación normalmente solo tributan a un tipo de alrededor del 15%.

El gobierno australiano gasta más en exenciones fiscales para propietarios que en vivienda social, personas sin hogar y ayudas para el alquiler juntas. Un estudio del Consejo Australiano de Servicios Sociales (ACOSS) indica que las exenciones fiscales para propietarios costaron 12.300 millones de dólares en 2025. [ 34 ]

En 2019, Deloitte Access Economics descubrió que la reforma fiscal (el « escenario político del ALP » [ a ] ) reduciría en promedio (en toda Australia) los precios de las propiedades existentes en un 4,6 % (o un 8,3 % específicamente para el Gran Sídney y Melbourne) y los precios de las propiedades nuevas en un 4,6 %. [ 35 ] : 53

El Instituto Grattan escribió en 2016 que su "mejor estimación es que los cambios que recomendamos podrían llevar a precios de propiedades hasta un 2 por ciento más bajos de lo que serían de otro modo". [ 36 ] : 30 Tal cambio tributario corresponde a unos pocos meses de crecimiento de los precios de la vivienda. [ 36 ] : 31

Un informe de la OCDE de 2026 abogó por reemplazar los impuestos estatales sobre la propiedad con un impuesto sobre la tierra. [ 37 ]

En febrero de 2026, el Consejo Australiano de Servicios Sociales recomendó limitar el descuento del 50 % del impuesto sobre las ganancias de capital, reduciéndolo a la mitad, al 25 %, durante 5 años, y eliminar la deducción por intereses hipotecarios para nuevas inversiones (durante 5 años para las inversiones existentes). [ 38 ] La organización declaró previamente que los modelos económicos sugieren que esto reduciría los precios de las viviendas entre un 1 % y un 4 % y aumentaría la tasa de propiedad de vivienda entre un 2 % y un 5 %. [ 28 ] : 3

La lista de ayudas financiadas por los contribuyentes al mercado inmobiliario es numerosa.

  • Federal
  • Estado
    • Descuentos en el impuesto de timbre
      • Exención del impuesto de timbre para quienes compran su primera vivienda
      • Opción de impuesto sobre la propiedad alternativa al impuesto de timbre
  • Apoyos temporales
    • Programa de Construcción de Viviendas (Federal): presupuesto original de 680 millones de dólares, costo real estimado superior a 2 mil millones de dólares debido a la sobredemanda.

Influencia del sistema bancario

Se ha observado la influencia de los tipos de interés y la política bancaria en los precios de los inmuebles. La desregulación financiera ha propiciado una mayor disponibilidad de crédito y una amplia gama de productos y opciones financieras. Actualmente, el Banco de la Reserva de Australia mantiene desde hace tiempo una política de tipos de interés bajos, lo que también ha reducido el coste de financiación de la compra de inmuebles. Además, la facilidad para acceder a préstamos con pago exclusivo de intereses ha permitido a los inversores inmobiliarios obtener financiación para la compra de inmuebles, potenciando así los beneficios de la deducción de intereses hipotecarios.

Según Amnistía Internacional , la vivienda "se ha tratado cada vez más como un medio para ganar dinero, en lugar de como un derecho humano básico". [ 39 ]

Los costos de la vivienda quedan excluidos del IPC.

Una de las distorsiones del mercado inmobiliario se relaciona con el cálculo del Índice de Precios al Consumidor (IPC), un indicador clave que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) utiliza para tomar decisiones de política fiscal, como la fijación de los tipos de interés. Un economista sénior señaló: «El índice ignora las variaciones de precios de la compra más importante que una persona (o un hogar) probablemente realice en su vida: una vivienda». Esto implica que la principal medida oficial del coste de la vida en Australia no refleja los costes reales, especialmente para los jóvenes australianos, que pueden incurrir en gastos sustanciales al comprar una vivienda. [ 40 ]

Inmigración a Australia

En 2007, The Australian publicó un artículo sobre la asequibilidad de la vivienda y analizó los diversos factores que influyen en el aumento de los precios de las casas. Citó al analista de Macquarie Bank, Rory Robertson, quien señaló que las bajas tasas de interés en la década de 1990, las reducciones en el impuesto sobre las ganancias de capital y la preferencia de los compradores por propiedades bien ubicadas contribuyeron significativamente al aumento de los precios. Se identificó la alta inmigración como un factor que incrementaba la demanda en las principales ciudades, pero el artículo enfatizó que otros factores estructurales, económicos y políticos eran los principales impulsores. El informe también destacó que había una cantidad considerable de terrenos disponibles para el desarrollo residencial, lo que sugiere que la limitada oferta de terrenos por sí sola no explicaba las presiones sobre la asequibilidad. [ 41 ] Un artículo del Sydney Morning Herald de 2006 informó sobre el análisis del economista Robertson acerca de la asequibilidad de la vivienda en Australia. Robertson criticó las afirmaciones del entonces primer ministro John Howard de que las políticas de liberación de terrenos del gobierno estatal eran el principal impulsor de los altos precios de las casas. Argumentó que varios factores, incluyendo la alta inmigración, las tasas de interés más bajas desde principios de la década de 1990 y la actividad de los inversores, tuvieron un mayor impacto en los costos de la vivienda. [ 42 ]

El Informe de la Comisión de Productividad n.º 28 sobre la Primera Propiedad de Vivienda (2004) también declaró, en relación con la vivienda, que «el crecimiento de la inmigración desde mediados de la década de 1990 ha sido un importante contribuyente a la demanda subyacente, particularmente en Sídney y Melbourne». [ 43 ] Esto se ha visto exacerbado por la flexibilización de las directrices crediticias por parte de los prestamistas australianos para los residentes temporales, lo que les permite comprar una vivienda con un depósito del 10 %.

El RBA, en su presentación al mismo Informe de la PC, también afirmó que "el rápido crecimiento de visitantes extranjeros, como estudiantes, puede haber impulsado la demanda de viviendas de alquiler". [ 43 ] Sin embargo, en el informe se cuestionaba la cobertura estadística de la población residente. "Las cifras de crecimiento demográfico de la ABS omiten ciertos grupos de formación de hogares, a saber, estudiantes extranjeros y migrantes de negocios que no permanecen continuamente 12 meses en Australia". [ 43 ] Esta omisión estadística llevó a la admisión: "La Comisión reconoce que las estimaciones de población residente de la ABS tienen limitaciones cuando se utilizan para evaluar la demanda de vivienda. Dado el importante flujo de extranjeros que vienen a trabajar o estudiar a Australia en los últimos años, parece muy probable que los movimientos de visitantes de corta estancia hayan aumentado la demanda de vivienda. Sin embargo, la Comisión desconoce cualquier investigación que cuantifique los efectos". [ 43 ]

En un informe gubernamental de 2008, algunos individuos y grupos de interés también argumentaron que la inmigración causa sobrecarga en la infraestructura. [ 44 ]

Los precios de la vivienda en Australia entre 2006 y 2016 habrían sido aproximadamente un 1,1% más bajos por año si no hubiera habido inmigración. [ 45 ]

Según un artículo de la BBC de 2025, la inmigración y la compra de propiedades por extranjeros se han citado con frecuencia como causas de la crisis de vivienda en Australia. Sin embargo, los expertos y los análisis estadísticos indican que estos factores no contribuyen significativamente al aumento de los precios de la vivienda. En cambio, los problemas de asequibilidad de la vivienda están más estrechamente relacionados con la oferta limitada, los incentivos fiscales para los inversores y las presiones más amplias de la demanda. [ 46 ]

Inversión extranjera en propiedades residenciales

En diciembre de 2008, el gobierno federal introdujo legislación que flexibilizaba las normas para los compradores extranjeros de propiedades australianas. Según datos de la FIRB (Foreign Investment Review Board) publicados en agosto de 2009, la inversión extranjera en bienes raíces australianos había aumentado en más del 30 % en lo que iba del año. Según un agente inmobiliario, «los inversores extranjeros las compran para conservarlas como inversión a largo plazo , no para alquilarlas. Las casas permanecen vacías porque buscan la revalorización del capital ». [ 47 ]

En abril de 2010, el gobierno anunció modificaciones a las políticas para "garantizar que los extranjeros no residentes solo puedan invertir en bienes raíces australianos si esa inversión aumenta el parque de viviendas, y que las inversiones de los residentes temporales en propiedades ya establecidas sean solo para su uso mientras vivan en Australia". [ 48 ] [ 49 ]

Según las normas, los residentes temporales y los estudiantes extranjeros serán:

  • Son evaluados por la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras para determinar si se les permitirá comprar una propiedad.
  • Obligados a vender sus propiedades cuando abandonan Australia.
  • Serán castigados si no venden mediante una venta forzosa ordenada por el gobierno, además de la confiscación de cualquier ganancia de capital.
  • Se exige construir en terrenos baldíos en un plazo de dos años a partir de la compra para evitar la especulación inmobiliaria.

De no hacerlo, también se ordenaría una venta por parte del gobierno. [ 50 ]

Varios bancos y prestamistas australianos ofrecen préstamos hipotecarios a no residentes para la compra de bienes inmuebles en Australia. En 2021, una encuesta publicada por The Guardian reveló que más del 80 % de los australianos creía que los inversores chinos estaban impulsando al alza los precios de la vivienda, a pesar de un año de fronteras cerradas y niveles históricamente bajos de inversión extranjera en el sector inmobiliario. La autora principal de la encuesta, Elena Collinson, sugirió que la cobertura sensacionalista de los medios de comunicación había contribuido a esta idea errónea, señalando que la noción de que los inversores chinos eran los principales impulsores de un mercado inmobiliario de difícil acceso persistía incluso ante la evidencia en contrario. [ 51 ]

Los datos recopilados por el National Australia Bank muestran que los inversores extranjeros representaron solo el 3,7 % de las ventas de viviendas nuevas y el 2,2 % de las viviendas ya existentes en el trimestre de marzo de 2025, cifras que incluyen a todos los compradores extranjeros, lo que indica que la inversión china probablemente sea aún menor. Eliza Owen, jefa de investigación para Australia en CoreLogic, señaló que la inversión extranjera ha mostrado una tendencia a la baja desde 2014 y que las cifras no son lo suficientemente significativas como para explicar la mayor parte de los recientes aumentos de los precios de la vivienda, que en cambio se deben a las bajas tasas de interés, la fuerte demanda de propietarios y la oferta limitada. [ 51 ]

Desde abril de 2025, se ha impuesto una prohibición temporal de dos años a la inversión extranjera en propiedades ya construidas, con el objetivo de reducir la competencia en el mercado inmobiliario. Esta medida se revisará en 2027 y podría prorrogarse. [ 52 ]

En 2002, el gobierno inició una investigación de la Comisión de Productividad sobre la propiedad de viviendas en Australia. El informe de la comisión, titulado "Primera propiedad de vivienda" [ 53 ], observó, entre otras cosas , que "las disposiciones generales sobre impuestos [impuesto sobre las ganancias de capital, deducción por apalancamiento negativo, deducciones por obras de capital y disposiciones sobre depreciación] han impulsado el reciente aumento de la inversión en viviendas de alquiler y el consiguiente aumento de los precios de las viviendas".

La respuesta del gobierno al informe declaró que "No hay evidencia concluyente de que el sistema tributario haya tenido un impacto significativo en los precios de la vivienda". [ 54 ]

En 2008, se encargó otro estudio: el del Comité Selecto del Senado de 2008 sobre la asequibilidad de la vivienda en Australia. [ 55 ] El informe señaló que "Según algunas medidas, la asequibilidad de la vivienda se encuentra en un mínimo histórico.

La revisión del "Sistema Tributario Futuro de Australia" (AFTS, por sus siglas en inglés), más conocida como la "Revisión Tributaria Henry", formuló una serie de recomendaciones que habrían tenido un impacto en el mercado inmobiliario, entre ellas:

  • introducción de un impuesto sobre la tierra "sobre todas las tierras  ... eliminando los desincentivos para la inversión institucional en propiedades de alquiler",
  • que "los impuestos de transferencia de propiedad deberían reducirse y, en última instancia, eliminarse",
  • una medida hacia "un tratamiento más neutral del impuesto sobre la renta personal para la inversión en alquileres residenciales privados... a través de un descuento del 40 por ciento sobre todos los ingresos y pérdidas netos por alquileres residenciales y las ganancias de capital". [ 56 ]

En lo que respecta a las recomendaciones de cambios en la política fiscal que podrían afectar al mercado inmobiliario, el Gobierno informó que "no implementará las siguientes políticas en ninguna etapa" (extracto de la lista):

  • incluir la vivienda familiar en las pruebas de recursos (véase Rec 88c),
  • introducir un impuesto sobre la tierra en la vivienda familiar: este es un impuesto estatal y, por lo tanto, un asunto para los estados (ver Rec 52 y 53),
  • reducir el descuento del CGT, aplicar un descuento a las deducciones por apalancamiento negativo o cambiar los acuerdos de derechos adquiridos para el CGT (ver Rec 14 y 17c) [ 57 ]

En mayo de 2015, el Comité Permanente de Economía de la Cámara de Representantes inició una investigación sobre la propiedad de la vivienda. Casi dos años después se anunció que la investigación no había formulado ninguna recomendación. [ 58 ]

En 2017, se creó una Comisión Real de Investigación sobre Mala Conducta en el Sector Bancario, de Pensiones y de Servicios Financieros . Las audiencias sobre la mala conducta bancaria comenzaron el 13 de marzo.

Efecto de la inflación de los precios de la vivienda en la economía en general.

La crisis de la vivienda a menudo se plantea como un problema social, pero también es una preocupación económica. [ 59 ]

Desviar capital del resto de la economía.

El aumento de los costos de la vivienda residencial puede provocar un endeudamiento excesivo en el sector de la vivienda, en detrimento de las empresas. Esto puede conducir a que «un sistema bancario que desvía capital de los sectores más productivos de la economía —las empresas— sea, en última instancia, perjudicial para el crecimiento, la competencia, el empleo, las empresas y, finalmente, para Australia». [ 60 ]

Las investigaciones realizadas en mercados extranjeros confirman que "en áreas con alta apreciación de la vivienda, los bancos aumentan el monto de los préstamos hipotecarios y disminuyen el monto de los préstamos comerciales como fracción de sus activos totales. Esta asignación resulta en que las empresas reciban montos de préstamos reducidos, paguen tasas de interés más altas y reduzcan la inversión". [ 61 ]

Estrés hipotecario y de alquiler

El aumento de los precios de la vivienda y, por consiguiente, el aumento de los préstamos, pueden generar dificultades para afrontar los pagos de la vivienda. Según la agencia de calificación Standard & Poor's (S&P), "los impagos de los préstamos subprime que respaldan los RMBS [valores respaldados por hipotecas residenciales] aumentaron 126 puntos básicos hasta el 11,45 por ciento" [ 62 ].

Cronología

Década de 1980–2009

  • 1985: El gobierno australiano pone en cuarentena los gastos por intereses, de modo que estos solo pueden reclamarse contra los ingresos por alquiler, no contra otros ingresos. [ 63 ]
  • 1987: Se reintroduce el apalancamiento negativo . [ 63 ]
  • 1998  : La ABS cambió el cálculo del IPC de un índice de "gastos" del costo de vida que incluía los costos del servicio de la hipoteca a un índice de "adquisiciones" de precios puros que incluía el costo de una vivienda nueva (excluyendo el terreno), creando así una desconexión entre el costo de la vivienda (activo) y la salud de la economía (inflación) [ 64 ].
  • De 1998 a 2008: los ingresos netos nacionales disponibles reales aumentaron en un 2,8% anual en promedio, de aproximadamente $32.000 a aproximadamente $42.000 por año. [ 65 ] Hubo un aumento en el número de hogares con dos ingresos, una relajación de los estándares de crédito, una promoción activa de bienes raíces como inversión, un crecimiento demográfico que creó una demanda que no fue igualada por la oferta, problemas de planificación y liberación de tierras y un sistema tributario que estaba sesgado a favor de los inversores inmobiliarios.
  • 1999: El producto de la venta de propiedades sujeto al Impuesto sobre las Ganancias de Capital se redujo del 100% al 50% (para propiedades mantenidas durante al menos un año), mientras que el 100% de los costos siguió siendo deducible.
  • 2000: Julio - El gobierno federal introduce la subvención para primeros compradores de vivienda de $7,000 para viviendas ya construidas y de $14,000 para viviendas de nueva construcción. [ 66 ]
  • 2002: Se introdujo el límite de crecimiento urbano para Melbourne, lo que limitó severamente la oferta de terrenos. [ 67 ]
  • 2002: Mientras trabajaba para el Banco de Pagos Internacionales, Philip Lowe advirtió que las bajas tasas de interés podrían impulsar un crecimiento crediticio riesgoso y aumentos en los precios de los activos que podrían necesitar ser contrarrestados por una política monetaria más restrictiva. [ 68 ]
  • 2003: El gobierno estatal introduce importantes enmiendas a la ley de planificación de Queensland, la Ley de Planificación Integrada. [ 69 ] Estas enmiendas tenían como objetivo proteger mejor el medio ambiente al frenar la expansión urbana descontrolada, lo que provocó una inflación masiva de los precios del suelo. [ 70 ] En este punto, los precios de las propiedades en Queensland comienzan a subir rápidamente.
  • 2004: La Comisión de Productividad publicó sus conclusiones (n.º 28, 31 de marzo de 2004). En ellas se identificaron varios factores que habían contribuido al rápido aumento de los precios inmobiliarios, entre ellos la equidad general del sistema tributario, la normativa crediticia, los tipos de interés más bajos y cuestiones de planificación. [ 53 ]
  • 2008: Se creó un Comité Selecto del Senado sobre la Asequibilidad de la Vivienda. Su informe final, «Es difícil encontrar una buena casa», incluía docenas de recomendaciones. [ 71 ]
  • Octubre de 2008: Se introduce el Subsidio para Primeros Compradores de Vivienda como complemento al Subsidio para Primeros Compradores de Vivienda. Este consistía en $14 000 adicionales disponibles para quienes compraban o construían una vivienda nueva, así como $7000 adicionales para viviendas ya construidas. También se introducen las Cuentas de Ahorro para Primeros Compradores de Vivienda, mediante las cuales el Gobierno Federal aportará hasta $850 anuales para el ahorro destinado al pago inicial de una vivienda.
  • 2008: Diciembre - Las normas del FIRB permiten a los titulares de visas temporales, incluidos los estudiantes, comprar más fácilmente "viviendas de segunda mano". Los cambios no exigieron la notificación de las ventas al FIRB y se eliminó el límite de precio de 300.000 dólares. [ 72 ]
  • 2009: Abril - El gobierno federal anuncia las Obligaciones de Préstamo Responsable (RLO, por sus siglas en inglés) en virtud de la Ley Nacional de Protección del Crédito al Consumidor de 2009 (Cth).
  • 2009: Octubre - Se retira el subsidio para compradores de primera vivienda. El director del Centro de Investigación City Futures de la UNSW afirmó que "el subsidio ha provocado un aumento de precios" y había creado "una pequeña burbuja". Un economista sénior de la Asociación de la Industria de la Vivienda (HIA) declaró que el subsidio no ha impulsado los precios significativamente. [ 73 ]
  • 2009: Noviembre - "Los precios de las viviendas en las capitales... aumentaron un promedio del 10 por ciento" en 2009. Melbourne lideró el "auge de los precios de las viviendas, con valores que aumentaron un 14,9 por ciento en los 10 meses... hasta un promedio de $481.247". [ 74 ]
  • 2009: Diciembre - Una fuente cuestionó la presentación de datos sobre bienes raíces: "Los precios promedio de las viviendas han sido sobreestimados hasta en un 18 por ciento por la industria inmobiliaria... En septiembre, el precio promedio de la vivienda citado por el Instituto de Bienes Raíces de Victoria fue $67,000 más alto que la cifra oficial, según datos preliminares del tasador general..." [ 75 ]

década de 2010

2010

  • Enero - Eliminación del subsidio para compradores de primera vivienda. Las solicitudes de hipoteca se reducen en un 21,2 %. [ 76 ] Los compradores de primera vivienda representan el 13,1 % de las nuevas solicitudes de préstamos en diciembre, mientras que nueve meses antes representaban el 28,1 %.
  • Marzo: La Oficina Australiana de Estadística (ABS) declara que los precios de la vivienda "se dispararon un 20 por ciento en los 12 meses hasta marzo", una tasa que se describió como la "más rápida jamás registrada" en la historia de Australia. El jefe de economía australiana del National Australia Bank admite: "Esto es impactante". [ 77 ]
  • Abril - Se derogan las normas que permiten la inversión extranjera en bienes raíces, introducidas en 2008. Los residentes temporales deben vender sus propiedades australianas al abandonar Australia. [ 78 ]
  • Mayo - La revisión del 'Sistema Tributario Futuro de Australia' (AFTS, por sus siglas en inglés) (también conocida como ' Revisión Tributaria Henry ') hace una serie de recomendaciones sobre políticas que podrían afectar al mercado inmobiliario. [ 79 ]
  • El gobierno responde a las conclusiones de la revisión de AFTS con un informe titulado "Más fuerte, más justo, más sencillo: un plan fiscal para nuestro futuro". [ 57 ]

2011

  • Febrero - Los nuevos préstamos hipotecarios aprobados por los bancos australianos cayeron un 5,6 por ciento, alcanzando su nivel más bajo en 10 años en febrero. [ 80 ]

2012

  • Octubre - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) recorta los tipos de interés al 3,25%.
  • Diciembre - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) recorta los tipos de interés al 3,00%.

2013

  • Abril - Glenn Stevens es reelegido como gobernador del RBA por tres años más.
  • Mayo - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) recorta los tipos de interés al 2,75%.
  • Agosto - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) recorta los tipos de interés al 2,50%.
  • Noviembre - Las estadísticas publicadas por la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial revelaron que el monto total de préstamos hipotecarios a plazo fijo para hogares en manos de todas las instituciones autorizadas para captar depósitos (ADI) ascendía a 1,15 billones de dólares. Esto representó un aumento del 1,7 % con respecto al 30 de junio de 2013 y del 7,5 % en septiembre de 2012. Además, los préstamos para inversión representaron el 33,1 % del total. Los principales bancos gestionaban 933 mil millones de dólares de estos préstamos. [ 81 ]

2014

  • 1 de enero - Los datos de RP revelan que los precios nacionales de la vivienda aumentaron un 9,8% en 2013, con un aumento del 15,2% en Sídney. [ 82 ]
  • 13 de enero - Las estadísticas de financiación de vivienda publicadas por la Oficina Australiana de Estadística muestran que el valor de los préstamos hipotecarios pendientes financiados por las ADI fue de 1,27 billones de dólares. De esa cantidad, 849 mil millones de dólares correspondieron a viviendas ocupadas por sus propietarios y 419 mil millones de dólares a préstamos para vivienda de inversión. [ 83 ]
  • Los datos publicados por RP Data, APM, Residex y ABS en 2014 mostraron que los precios de las viviendas australianas continuaron aumentando con fuerza durante 2013 y 2014. [ 84 ]

2015

  • El Fondo Monetario Internacional envía un equipo económico a Australia para examinar "los riesgos que plantean la especulación inmobiliaria y el endeudamiento récord de los hogares como parte de un amplio chequeo de salud de la debilitada economía nacional". [ 85 ]
  • El jefe del Departamento del Tesoro Federal y asesor económico de mayor rango del gobierno federal, John Fraser, advirtió públicamente que Sídney y las zonas más caras de Melbourne estaban experimentando una burbuja. Esta afirmación fue refutada por miembros del gobierno, incluyendo al Primer Ministro y al Viceministro de Hacienda. [ 86 ]
  • Junio ​​- Se introduce el límite de crecimiento del crédito de inversión del 10% de APRA.
  • Octubre - Macquarie Bank , un importante banco de inversión australiano, pronosticó el fin de los precios de la propiedad con "una caída trimestral de los precios de la vivienda desde el trimestre de marzo de 2016 antes de comenzar a recuperarse a partir de junio de 2017, con una caída del 7,5 por ciento desde el máximo hasta el mínimo". [ 87 ] Westpac Bank elevó de forma independiente las tasas de su hipoteca variable estándar en 20 puntos básicos con respecto al Banco de la Reserva de Australia. Esta fue la primera subida de tipos de un banco australiano en cinco años. [ 88 ] [ 89 ]

2016

  • 5 de mayo - Philip Lowe es nombrado por el Tesorero Scott Morrison como director del RBA . [ 90 ]
  • Mayo - A partir del 1 de julio, "los compradores extranjeros deberán proporcionar información sobre su ciudadanía y visa, así como la autorización de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras, a través del proceso de impuesto de timbre". "La ATO cotejará los datos para garantizar que los compradores extranjeros hayan pagado una tarifa de $5000 por cualquier propiedad vendida por menos de $1 millón, y de $10 000 por propiedades de más de $1 millón". La junta de revisión de inversiones suele ser criticada por su extrema parcialidad, ya que sus criterios son laxos y no utiliza metadatos debido a restricciones internacionales. Esto aumentó las tasas de segregación y alienación de los propietarios de viviendas australianos en el mercado inmobiliario nacional. [ 91 ]
  • Junio ​​- "En Nueva Gales del Sur, los compradores extranjeros estarán sujetos a un recargo del 4 por ciento en el impuesto de timbre a partir del 21 de junio y a un recargo del 0,75 por ciento en el impuesto sobre la propiedad a partir de 2017. Victoria aumentará su recargo actual del 3 por ciento en el impuesto de timbre y del 0,5 por ciento en el impuesto sobre la propiedad al 7 por ciento y al 1,5 por ciento respectivamente el 1 de julio, mientras que el recargo del 3 por ciento en el impuesto de timbre de Queensland entrará en vigor el 1 de octubre." [ 92 ]
  • 3 de agosto - La tasa de interés oficial baja al 1,5%, la tasa más baja registrada. [ 93 ] La tasa de interés se mantiene en el 1,5% al ​​1 de julio de 2018.

2017

  • Marzo - APRA limita los préstamos con pago exclusivo de intereses al 30% de los nuevos préstamos.
  • Marzo - Los cuatro principales bancos, NAB , Westpac , ANZ y Commonwealth Bank, aumentan las tasas de los préstamos hipotecarios a pesar de las tasas del Banco de la Reserva, citando el aumento de los costos y las responsabilidades regulatorias. Estos cuatro bancos controlan más del 80 por ciento del mercado hipotecario de $1.6 billones. Los clientes propietarios que pagan capital e intereses experimentan el menor aumento, mientras que los inversionistas con préstamos solo de intereses sufren el mayor incremento. Los cambios entraron en vigor entre abril y mayo. [ 94 ]
  • Abril - El gobernador del Banco de la Reserva de Australia (RBA), Philip Lowe, declaró que el aumento de la deuda y la subida de los precios de la vivienda ponían en riesgo la salud futura de la economía australiana. Señaló que el lento crecimiento salarial dificultaba a las personas el pago de sus deudas y criticó a los bancos por conceder préstamos a personas con un margen de ingresos insuficiente tras el pago de intereses. [ 95 ]
  • Julio - Se elimina el impuesto de timbre para los compradores de primera vivienda en Victoria , Queensland y Australia Occidental . Se eliminan las deducciones fiscales para inversores por depreciación y viajes.
  • Septiembre - El mercado alcanzó su pico más reciente en septiembre de 2017, según datos de Corelogic. [ 96 ]
  • 14 de diciembre - Se establece la Comisión Real de Investigación sobre Mala Conducta en el Sector Bancario, de Pensiones y de Servicios Financieros .

2018

  • 13 de marzo: comienzan las audiencias de la Comisión Real sobre Mala Conducta en el Sector Bancario, de Pensiones y de Servicios Financieros.
  • 1 de julio - Desde el pico anterior en septiembre de 2017, el mercado inmobiliario combinado de las 5 capitales ha disminuido un -1,3% según Corelogic. [ 96 ]
  • 11 de julio - Según estimaciones de Digital Finance Analytics, hay aproximadamente 1 millón de hogares con dificultades para pagar sus hipotecas. Estos hogares corren el riesgo de incumplir con sus pagos hipotecarios incluso con aumentos de las tasas de interés de tan solo el 0,15 %. [ 97 ] El presidente de APRA, Wayne Byres, anunció que "el trabajo más arduo en materia de estándares crediticios ya se ha realizado en gran medida" y que era improbable que se produjera un mayor endurecimiento de la política macroprudencial. [ 98 ]
  • 16 de julio - Aumenta la presión sobre los cuatro grandes bancos para que sigan el ejemplo de los prestamistas más pequeños (incluidos ME , AMP , Suncorp , Bendigo Bank , Macquarie Bank , Bank of Queensland , ING , Pepper Group , IMB , Auswide y Teachers Mutual Bank ) que han estado aumentando las tasas de interés de los productos hipotecarios desde abril de 2018. [ 99 ] Esto se debe a un aumento en la tasa de intercambio de letras bancarias interbancarias (BBSW). Se especula que las causas de los cambios en la BBSW incluyen los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal de EE. UU. y los bajos rendimientos de los depósitos australianos que atraen fondos a los mercados internacionales y a las acciones australianas en busca de mejores rendimientos, así como la repatriación de ingresos de grandes empresas estadounidenses tras los cambios fiscales de Donald Trump. [ 100 ] Se estima que la brecha de financiación entre los depósitos y los fondos prestados en Australia creció a 457 mil millones de dólares australianos en el primer trimestre de 2018. [ 101 ] Esto está ejerciendo presión sobre los préstamos mayoristas bancarios y los márgenes de beneficio, aumentando la probabilidad de aumentos de las tasas de interés independientemente del Banco de la Reserva de Australia por parte de los cuatro grandes bancos, a pesar de la Comisión Real en curso.
  • 7 de diciembre - "Territorio desconocido", a pesar de que "la tasa de desempleo ha estado bajando y la economía está creciendo a un ritmo razonable", el subdirector del RBA, Guy Debelle, promueve nuevas reducciones de las tasas de interés y la flexibilización cuantitativa (QE) como métodos para apoyar los precios de la vivienda. [ 102 ]

2019

  • Enero de 2019 - El RBA publica un documento de investigación titulado "Un modelo del mercado inmobiliario australiano", que concluye que los tipos de interés más bajos explican gran parte del rápido crecimiento de los precios de la vivienda y la construcción en los últimos años. [ 103 ]
  • 7 de febrero - Los precios de las viviendas en Sídney y Melbourne siguen cayendo, ya que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) mantiene los tipos de interés en el 1,5 por ciento por vigésimo noveno mes consecutivo, un récord histórico.
  • 3 de marzo - Mathias Cormann describió la flexibilidad (a la baja) en la tasa de crecimiento salarial como “una característica de diseño deliberada de nuestra arquitectura económica”, que garantiza que el crecimiento salarial sea moderado, lo que obliga al RBA a mantener bajas las tasas de interés. [ 104 ]
  • 12 de mayo - El gobierno federal busca aumentar el número de personas que compran su primera vivienda, mediante la introducción del Plan de Depósito para Préstamos para la Primera Vivienda.
  • 4 de junio - El RBA baja los tipos de interés a un mínimo histórico del 1,25 por ciento, lo que sugiere que se producirían más recortes a finales de año [ 105 ].
  • 2 de julio - El RBA baja las tasas a otro mínimo del 1 por ciento. [ 106 ]
  • 5 de julio - APRA reduce los requisitos de colchón de tipos de interés para las ADI del 7% al 2,5% por encima del tipo de préstamo [ 107 ]
  • 1 de octubre - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) anuncia una bajada de los tipos de interés al 0,75%.

década de 2020

2020

  • 3 de marzo - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) redujo la tasa de interés de referencia al 0,5% (desde el 0,75%).
  • 19 de marzo - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) introduce 4 cambios fundamentales para apoyar la economía a medida que la pandemia de COVID-19 cierra fronteras y negocios.
    • Reducción del tipo de interés de referencia al 0,25% (desde el 0,5%).
    • El objetivo es lograr un rendimiento del bono a 3 años del 0,25%, mediante el inicio de la compra de bonos.
    • Establecimiento del Mecanismo de Financiamiento a Plazo (TFF, por sus siglas en inglés) para facilitar crédito barato a las pequeñas empresas a una tasa del 0,25%.
    • Incremento de los saldos de liquidación de divisas al 0,1% para reducir los costos para el sistema bancario por las reservas mantenidas en el RBA.
  • 2 de junio - El gobierno federal anuncia la subvención HomeBuilder de 25.000 dólares para apoyar al sector de la construcción hasta el 31 de diciembre de 2020, con un coste presupuestado de 680 millones de dólares.
  • Abril - Economistas del RBA proponen pausar el mercado inmobiliario para evitar un colapso [ 108 ]
  • 26 de agosto - Un documento de debate del RBA muestra que el sector bancario podría soportar una caída extrema pero plausible del 40% en los precios de la vivienda en Australia. [ 109 ]
  • 25 de septiembre - El gobierno federal anuncia planes para eliminar las Obligaciones de Préstamo Responsable de la Ley Nacional de Protección del Crédito al Consumidor de 2009.
  • 3 de noviembre - El Banco de la Reserva de Australia (RBA) introduce 3 cambios fundamentales para apoyar la recuperación económica.
    • Reducción del tipo de interés oficial al 0,1% (frente al 0,25% fijado en abril de 2020).
    • Reducción del objetivo de rentabilidad de los bonos a 3 años al 0,1%, con el inicio de la flexibilización cuantitativa, mediante el anuncio de la cantidad de bonos que se comprarán: 100.000 millones de dólares en bonos del gobierno durante un período de seis meses.
    • Reducción del tipo de interés sobre los saldos de liquidación de divisas al 0,0%.
  • 30 de noviembre - El gobierno federal prorroga el programa de subvenciones HomeBuilder hasta el 31 de marzo de 2021 con una cuantía reducida de 15.000 dólares.

2021

  • 1 de febrero - El mercado inmobiliario comenzó el año con fuerza, registrando un aumento de precios a nivel nacional del 0,9%.
  • 1 de marzo - El mercado inmobiliario experimentó euforia durante febrero, con un aumento de los precios nacionales del 2,1% en el mes calendario, lo que provocó que los compradores de primera vivienda y los propietarios que residirían en ella constituyeran la mayoría de los compradores.
  • 12 de marzo - Como señal de que el ciclo de tipos de interés podría haber cambiado, el aumento de los rendimientos de los bonos mundiales a lo largo de 2021 provocó que el tipo de interés de las hipotecas estadounidenses a 30 años subiera un 0,4% (del 2,65% al ​​3,05%) entre enero y febrero, a pesar de que los bancos centrales redoblaron sus esfuerzos por mantener los tipos de interés bajos para asegurar a los mercados que dejarían que la inflación siguiera su curso en lugar de subir los tipos prematuramente.
  • 15 de marzo - El mecanismo de financiación a plazo crea un desenfreno de deuda para el sector bancario [ 110 ]
  • 16 de marzo - APRA publica las estadísticas trimestrales de ADI para el trimestre de diciembre de 2020, que muestran "mayores índices de préstamos a valoraciones y de deuda a ingresos" [ 111 ].
    • Relación deuda-ingresos ≥ 6x aumenta en un 26,3%.
    • LVR ≥ 95 aumenta en un 27,4%
  • 19 de marzo - Los padres se convierten en el noveno prestamista más grande de Australia, creando un círculo vicioso en el sistema financiero que garantiza que una recesión en el mercado inmobiliario afecte no solo a los compradores de primera vivienda y a las familias jóvenes, sino también a los jubilados, con grandes implicaciones para los sistemas de pensiones y jubilación. [ 112 ]
  • 29 de marzo - El presidente de APRA, Wayne Byres, afirma que los precios de la vivienda no entran dentro del ámbito del mandato de estabilidad financiera. [ 113 ]
  • 29 de marzo - Se alega que el Mecanismo de Financiamiento a Plazo (TFF) está alimentando una bomba de tiempo de deuda de vivienda en 2023 [ 114 ].
  • 30 de marzo - Los bancos planean evitar el precipicio de la deuda de 2023 mediante el pago anticipado del TTF y el aumento de las tasas de ahorro [ 115 ].
  • 9 de abril - El RBA señala el auge del mercado inmobiliario como un riesgo para el sistema financiero [ 116 ]
  • 22 de abril - Las tasas hipotecarias en Australia comienzan su largo camino hacia el norte [ 117 ]
  • 30 de abril - A medida que empeora la crisis de asequibilidad de la vivienda, se intensifica el juego de culpas, con las concesiones fiscales federales, las leyes de planificación estatales, la política monetaria laxa y los estándares de crédito laxos como factores contribuyentes [ 118 ].
  • 30 de diciembre - Los principales bancos australianos comienzan a predecir caídas de precios para 2023. [ 119 ]

2022

2023

2024

2025

Migrantes convertidos en chivos expiatorios

Cuando se cerraron las fronteras de Australia durante la COVID-19, la migración cayó a su nivel más bajo en un siglo, pero los precios de la vivienda continuaron subiendo. Esto indica que la migración no es el principal motor de la crisis de vivienda del país. Sin embargo, algunos actores políticos han culpado a los inmigrantes de la inaccesibilidad a la vivienda, presentando una visión simplificada de un problema complejo. [ 120 ] [ 121 ]

Expertos y defensores de la vivienda enfatizan que la crisis de la vivienda se ha desarrollado durante décadas debido a factores estructurales más que a la migración únicamente. Estos incluyen la escasez crónica de viviendas, el aumento de los costos de construcción, los incentivos fiscales que favorecen a los inversionistas y los repetidos fracasos en las políticas. [ 122 ] [ 46 ] La directora de investigación residencial de CoreLogic , Eliza Owen, señaló que los migrantes estaban ingresando a un mercado de alquiler que ya se estaba contrayendo, y que “definitivamente no es justo señalar solo a los migrantes extranjeros como algo que contribuye a la crisis de la vivienda”. Añadió que los cambios en el tamaño de los hogares y la insuficiente provisión de vivienda social y asequible han contribuido significativamente al problema. [ 123 ]

Las investigaciones han respaldado esta perspectiva. Un estudio de la Universidad del Sur de Australia que examinó los datos de alquiler entre 2017 y 2024 no encontró una correlación estadísticamente significativa entre el número de estudiantes internacionales y los costos de alquiler en ninguna ciudad importante, incluso después de controlar la inflación general de los alquileres. [ 124 ]

Los expertos advierten además que la reducción de la migración podría tener consecuencias económicas a largo plazo. Brendan Coates, del Instituto Grattan, explicó que la reducción de la migración disminuiría el número de trabajadores cualificados y provocaría una pérdida de ingresos, lo que podría aumentar los impuestos para los australianos. Muchos sectores, como la sanidad y la educación, dependen en gran medida de la migración cualificada, que contribuye a la productividad nacional y al crecimiento económico a largo plazo. [ 46 ] The Guardian informó de que las reducciones a corto plazo en la admisión de inmigrantes permanentes podrían tener poco efecto, ya que muchos solicitantes ya se encuentran en Australia con visados ​​temporales y permanecerían en el país. [ 120 ]

Un informe de The Guardian de 2025 señaló que un modelo económico de KPMG indica que reducir la migración podría tener efectos negativos tanto en la asequibilidad de la vivienda como en la economía en general. El modelo proyectó que eliminar la migración durante una década resultaría en precios de la vivienda un 2,3 % más altos para mediados de la década de 2030 en comparación con un escenario en el que la migración continúa según lo previsto. También predijo una fuerza laboral más pequeña, un crecimiento económico más lento, un aumento de la deuda nacional y una menor capacidad para financiar servicios esenciales en una población que envejece. Brendan Rynne, economista jefe de KPMG, afirmó que los migrantes, que generalmente son más jóvenes y tienen mayor nivel educativo, aportan habilidades e innovación que ayudan a mantener la productividad en una sociedad que envejece. Rynne explica que cuando la migración se reduce drásticamente, la menor demanda de vivienda se compensa con una menor mano de obra disponible para construir viviendas, y que los salarios más altos también contribuirían a la inflación, reduciendo los beneficios del aumento salarial. Añade que, si bien la migración no es una solución a todos los desafíos económicos, un programa de migración bien gestionado proporciona mayores beneficios económicos que perjuicios a largo plazo. [ 125 ]

El Comisionado para la Discriminación Racial de Australia, Giridharan Sivaraman, ha destacado que el estrés habitacional, la desigualdad económica y la inseguridad laboral son desafíos apremiantes que afectan a todos los australianos, incluidas las comunidades migrantes, y advirtió contra el uso de migrantes como chivos expiatorios. [ 126 ] [ 127 ]

Véase también

Notas

  1. ↑ Este « escenario político del ALP » implicaría «limitar la deducción de intereses hipotecarios a las viviendas nuevas» y «reducir el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) del 50 % al 25 % para los activos mantenidos durante más de doce meses». [ 35 ] : iii

Referencias

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