Hispanopedia WikiLa propiedad horizontal es una forma de propiedad y tenencia de vivienda diseñada para bloques de apartamentos de varios niveles y subdivisiones horizontales con áreas comunes. El término "estrata" se refiere a apartamentos en diferentes niveles.
La propiedad horizontal se introdujo por primera vez en 1961 en el estado de Nueva Gales del Sur , Australia, para facilitar la gestión legal de los bloques de apartamentos. Anteriormente, el único método adecuado para dividir la propiedad era la propiedad colectiva, que presentaba varios inconvenientes, como la dificultad para constituir hipotecas. Este término también se aplica a las viviendas unifamiliares en Australia.
Otros países que han adoptado el sistema australiano (o una variante similar) de propiedad de apartamentos incluyen: Canadá ( Alberta , Columbia Británica ), Fiyi, India, Indonesia, Malasia, Nueva Zelanda, Filipinas, [ 1 ] Singapur, Sudáfrica y los Emiratos Árabes Unidos. Otros países tienen legislación basada en principios similares, pero con definiciones diferentes y empleando mecanismos distintos en su administración.
Los regímenes de propiedad horizontal se componen de lotes individuales y áreas comunes. Los lotes pueden ser apartamentos, garajes o trasteros, y cada uno figura en el título de propiedad como perteneciente a un propietario. Las áreas comunes se definen como todo lo demás en la parcela que no está incluido en un lote, como escaleras comunes, entradas para vehículos, tejados, jardines, etc.
En Nueva Zelanda
En Nueva Zelanda, la propiedad horizontal, comúnmente llamada propiedad de unidad, se crea mediante la Ley de Propiedad Horizontal de 2010. [ 2 ] Hay 145 000 viviendas de propiedad de unidad en Nueva Zelanda. [ 3 ]
Un título de unidad puede ser un estrato en propiedad absoluta , donde los propietarios poseen el terreno subyacente, o un estrato en arrendamiento , donde otra persona posee el terreno y la corporación de la comunidad paga un alquiler a esa persona. [ 4 ] Como Nueva Zelanda utiliza el Sistema Torrens de títulos inatacables, [ 5 ] el título de un título de unidad tiene un título para la unidad principal, que muestra la descripción legal de la unidad principal y cualquier unidad accesoria y cualquier documento legal registrado contra esas unidades (llamado un interés); una Hoja de Registro Suplementaria, que muestra las reglas de la corporación de la comunidad, su dirección registrada y cualquier interés registrado contra el terreno subyacente; y el plano topográfico, que muestra los límites de las unidades y la propiedad común.
Una persona que adquiere un título de unidad adquiere una unidad principal, que está diseñada como lugar de negocios o residencia; [ 6 ] cualquier unidad accesoria incluida en el título de la unidad principal, como estacionamientos y trasteros; [ 7 ] [ 8 ] y un interés beneficiario en la propiedad común, como pasillos, conductos de aire, estructura del edificio y entradas; [ 9 ] y la membresía en la corporación de propiedad, que está compuesta por todos los propietarios de unidades y que legalmente posee la propiedad común. [ 9 ] [ 10 ]
La creación de un título de unidad es un tipo de subdivisión y, por lo tanto, requiere la aprobación de la autoridad territorial correspondiente según la Ley de Gestión de Recursos de 1991, [ 11 ] así como según la Ley de Títulos de Unidades de 2010. [ 12 ] Se debe depositar un plano de unidad en Land Information New Zealand y emitir nuevos títulos con respecto a cada unidad principal. [ 13 ]
La comunidad de propietarios es responsable del mantenimiento de las zonas comunes y de la estructura del edificio (si esta obligación es delegada por los propietarios), [ 14 ] y de asegurar las zonas comunes y la estructura del edificio. [ 15 ] La comunidad de propietarios puede establecer normas que rijan el uso de las zonas comunes (por ejemplo, un propietario que cause daños debe repararlos) y de las unidades (por ejemplo, limitar las mascotas o los niveles de ruido según la hora del día), y para la regulación de la comunidad de propietarios. [ 16 ] Estas normas deben estar registradas y las normas no registradas no tienen efecto legal. [ 16 ] Las operaciones de la comunidad de propietarios se financian mediante cuotas de todos los propietarios. [ 17 ] Las cuotas se asignan en función del interés de propiedad o del interés de utilidad de la unidad en particular. [ 17 ] Un interés de propiedad se basa en el valor de la unidad, [ 18 ] mientras que un interés de utilidad es el interés de propiedad o una proporción justa y equitativa teniendo en cuenta los costes y beneficios de la unidad. [ 19 ]
Los propietarios del desarrollo de propiedad horizontal deben reunirse anualmente para aprobar las cuotas, [ 17 ] los estados financieros, [ 20 ] el plan y fondo de mantenimiento a largo plazo (si lo hubiere), [ 21 ] [ 22 ] aprobar los cambios en el reglamento de la comunidad de propietarios (si lo hubiere), [ 23 ] y el nombramiento del presidente y el comité de la comunidad de propietarios (si lo hubiere). La comunidad de propietarios puede delegar la mayoría de sus funciones en el comité de propietarios. [ 24 ] La comunidad de propietarios también puede celebrar contratos de servicios con respecto a la administración de la comunidad de propietarios, generalmente con una empresa especializada en administración de comunidades de propietarios , y el mantenimiento del edificio, incluido el nombramiento de un administrador del edificio. Estos contratos de servicios deben estar permitidos por el reglamento de la comunidad de propietarios. [ 16 ]
Una comunidad de propietarios debe contar con un plan de mantenimiento a largo plazo que prevea el mantenimiento de las zonas comunes durante al menos diez años y una estimación de los costes. [ 21 ] El plan de mantenimiento a largo plazo se financia con el fondo de mantenimiento a largo plazo, que debe ser independiente del fondo general de explotación de la comunidad de propietarios. No obstante, una comunidad de propietarios puede optar por no tener un fondo de mantenimiento a largo plazo. [ 22 ]
Las disputas bajo la Ley de Títulos de Unidad se resuelven en el Tribunal de Arrendamientos. [ 25 ]
Véase también
Referencias
- ↑ "Edificios con propiedad horizontal en Filipinas - Espacio de oficinas en Manila y Makati" . Archivado del original el 10 de marzo de 2017. Consultado el 20 de marzo de 2017 .
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010
- ↑ Harris, Catherine (22 de diciembre de 2016). "El gobierno revisa la Ley de Propiedad Horizontal para endurecer las normas de los apartamentos" . Stuff NZ . Consultado el 17 de junio de 2017 .
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 87
- ↑ Ley de Transferencia de Tierras de 1952
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 7
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 5
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 53
- 1 2 Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 54
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 76
- ↑ Ley de Gestión de Recursos de 1991, art. 223
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 32
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 16
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 138
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 134
- 1 2 3 Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 105
- 1 2 3 Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 121
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 38
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 39
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 132
- 1 2 Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 116
- 1 2 Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 117
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 106
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 108
- ↑ Ley de Títulos de Unidad de 2010, art. 171
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