Estrato SE1

Strata SE1 es un rascacielos de 147 metros (482 pies) y 43 plantas situado en Elephant & Castle, en el distrito londinense de Southwark, con más de 1000 residentes en sus 408 apartamentos. ^{[ 2 ] [ 3 ]} 

En el momento de su construcción, el edificio, diseñado por BFLS (anteriormente Hamiltons), era el edificio residencial más alto de Londres ^{[ 4 ]} y el primer edificio del mundo ^{[ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]} con sus tres turbinas eólicas integradas a su estructura (en lugar de tenerlas añadidas posteriormente).

En marzo de 2014, una encuesta de Ipsos MORI para New London Architecture realizada a 500 personas de entre 16 y 64 años declaró a Strata SE1 como el quinto edificio alto favorito de los londinenses, por detrás de The Gherkin , The Shard , 122 Leadenhall Street (The Cheesegrater) y One Canada Square (Canary Wharf). ^{[ 8 ]}

En el momento de su construcción, algunos periodistas intentaron apodar al edificio " La Navaja " ^{[ 9 ]} y " La Navaja Eléctrica " ^{​​[ 10 ]} . Boris Johnson , entonces alcalde de Londres, lo llamó " El Lápiz Labial ", describiéndolo como un edificio "con un toque de distinción" ^{[ 11 ]} . Sin embargo, ninguno de estos apodos caló hondo entre los residentes locales.

El veinticinco por ciento de los pisos del edificio fueron vendidos por Family Mosaic Housing Association (posteriormente incorporada a Peabody Trust, que ahora es la propietaria de los pisos que aún se encuentran bajo el régimen de propiedad compartida) para su venta en régimen de propiedad compartida. Estos consisten en los "Esprit Apartments", ubicados en los pisos 2 al 10 de la torre, y otros nueve pisos en el adyacente "Pavilion", una estructura de tres pisos ubicada al oeste de la torre y destinada a los antiguos residentes de la cercana urbanización Heygate Estate .

Cada planta de la zona de viviendas asequibles consta de 10 pisos (repartidos a partes iguales entre pisos de uno y dos dormitorios), mientras que cada planta por encima de la décima contiene 11 pisos, entre estudios, pisos de un dormitorio, pisos de dos dormitorios y pisos de tres dormitorios, hasta un total de 310 unidades.

Solo los apartamentos de libre venta tienen acceso a aparcamiento (en el sótano del edificio). La planta 39 cuenta con un vestíbulo panorámico (un pequeño pasillo con vistas al centro de Londres), mientras que la zona de estar está coronada por un ático dúplex de tres dormitorios valorado en 2,5 millones de libras. La planta baja consta de dos locales comerciales. Un tercero se encuentra en el pabellón, junto con un quiosco.

Un elemento destacado en la parte superior del edificio son tres aerogeneradores , aunque rara vez se han utilizado, ^{[ 12 ]} en parte debido a las quejas de los residentes por el ruido y las vibraciones. El sótano de una sola planta del edificio alberga un aparcamiento seguro y 437 plazas para guardar bicicletas.

El edificio cuenta con cuatro ascensores en total. Dos van desde el sótano hasta el piso 39, uno desde el sótano hasta el piso 10 (el "ascensor para pobres") y el último da servicio a los pisos 40 y 41.

Construcción

Aunque en 2003 se había concedido el permiso de construcción para un proyecto diferente, la torre actual se propuso por primera vez en 2005, y el Ayuntamiento de Southwark concedió el permiso de construcción para el edificio en marzo de 2006. En su respuesta a la consulta reglamentaria (párr. 45), el Equipo de Desarrollo de Elephant and Castle del ayuntamiento indicó que « la incorporación de las turbinas eólicas crea una forma de edificio espectacular y fácilmente reconocible que logra uno de los objetivos del plan del Ayuntamiento, que es crear edificios emblemáticos como símbolos de Elephant and Castle en el horizonte de Londres. Las turbinas, por supuesto, no son meramente decorativas, sino que tienen una función directamente relacionada con la condición de Elephant como zona de acción energética y con el logro del crecimiento con cero emisiones de carbono, que es un objetivo clave del marco » . ^{[ 13 ]}

La construcción comenzó en 2007 y finalizó en junio de 2010. El coste estimado es de 113,5 millones de libras esterlinas.

La estructura del edificio se terminó de construir en junio de 2009. ^{[ 14 ]} Asistieron a la ceremonia de colocación de la última viga más de 70 miembros destacados de la comunidad empresarial de Londres, entre ellos Sir Simon Milton , teniente de alcalde de Política y Planificación, el concejal Nick Stanton, líder del Ayuntamiento de Southwark y diputado por North Southwark y Bermondsey, Simon Hughes . ^{[ 15 ]}

Las turbinas se instalaron en mayo de 2010, pero solo funcionaron esporádicamente durante los primeros meses posteriores a la inauguración del edificio. Ahora se encuentran fuera de servicio. ^{[ 12 ]}

Declaraciones de sostenibilidad

Las condiciones de planificación que permitieron la construcción del edificio exigieron la inclusión de una fuente de energía sostenible. Rambøll , la consultora de ingeniería involucrada en el Bahrain World Trade Center , que también cuenta con aerogeneradores, participó en el proyecto. ^{[ 16 ]}

Las tres turbinas eólicas de 18 metros (59 pies) (cada pala tiene 9 metros (30 pies) de largo) en la parte superior del edificio tienen una potencia nominal de 19 kW cada una y se preveía que producirían un total de 50 MWh de electricidad por año, ^{[ 6 ] [ 7 ]} suficiente para alimentar el 8% de las necesidades energéticas del edificio, suficiente para abastecer las áreas comunes del edificio. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Las turbinas fueron criticadas como " ecoblanqueo " por el panel de la Carbuncle Cup de 2010 , ^{[ 17 ]} y los residentes informaron en 2010 que las turbinas apenas se movían. ^{[ 18 ] [ 19 ]} En 2014, The Guardian informó que las turbinas habían "permanecido estacionarias desde entonces". ^{[ 12 ]} En 2022, el presidente del comité de planificación de Southwark dijo que los promotores no habían tenido en cuenta cuánto se transmitiría la vibración de las turbinas a través del edificio, y que el ruido era más fuerte en los pisos superiores. Dijo que las turbinas se habían apagado principalmente debido a las quejas de los residentes, y las describió como un " elefante blanco ". ^{[ 20 ]}   

En 2010, el edificio superó en un 13 % la normativa vigente en el Reino Unido en materia de sostenibilidad, mientras que se preveía que las emisiones totales de carbono serían un 15 % inferiores al valor de referencia de buenas prácticas del alcalde de Londres. ^{[ 21 ]} Los promotores esperaban que el edificio alcanzara el objetivo de emisiones de CO₂ para 2050 _y que (con la Multi-Utility Services Company en funcionamiento en la zona) lograra una reducción prevista del 73,5 % en las emisiones _de CO₂ en comparación con el valor de referencia del Reglamento de Edificación. ^{[ 5 ]}

El proyecto cuenta con un sistema combinado de calor y electricidad para generar energía sostenible, con un sistema para la recolección de agua de lluvia para su reutilización . ^{[ 21 ]} Se prevé que los costos de energía por apartamento sean hasta un 40 % menores que el promedio de las viviendas típicas en Gran Bretaña. ^{[ 21 ]} El edificio está revestido con una fachada de alto rendimiento térmico diseñada a medida, con una tasa de fuga de aire que, al parecer, es un 50 % mejor que la normativa de construcción vigente. ^{[ 22 ]}

El edificio suele aparecer en planos panorámicos incidentales en películas y programas de televisión ambientados en Londres.

• El edificio sirve de telón de fondo para una escena protagonizada por James McAvoy en la película de 2013 Welcome to the Punch .
• Parte de la acción de la novela postapocalíptica de 2012, Ice Diaries , de Lexi Revellian, publicada por Hoxton Press, transcurre en el edificio. ISBN 0956642276^{[ 23 ]}

Strata SE1 se ubica en el solar de Castle House, un edificio de oficinas de seis plantas de principios de la década de 1960, que fue el primer local comercial del recién reconstruido Elephant & Castle . Tras su finalización, Castle House fue muy bien recibido. En agosto de 1962, la revista Architects' Journal afirmó que «tenía poco que criticar y mucho que elogiar, y hasta que se complete New Zealand House, es posiblemente uno de los mejores ejemplos para cualquiera que desee ver un buen edificio de oficinas en Londres». ^{[ 24 ]}

Durante la demolición de Castle House para despejar el terreno para Strata, un trabajador de la construcción, John Walker, de 33 años y padre de dos hijos, murió al derrumbarse un techo sobre él. ^{[ 25 ]} Trabajaba para 777 Demolition and Haulage Company Ltd, a la que la Dirección de Salud y Seguridad (Health & Safety Executive) le había notificado una orden de prohibición. Estaba previsto que se celebrara una investigación judicial en el Tribunal Forense del Sur del Centro de Londres. ^{[ 26 ]}

En noviembre de 2015, ambas empresas fueron multadas con varios cientos de miles de libras como resultado de su negligencia. ^{[ 27 ]}

En agosto de 2010, Strata SE1 recibió la Copa Carbuncle 2010. Este premio anual, organizado por la revista Building Design , selecciona un edificio de una lista de 30 nominados por los lectores. Reconoce «el edificio más feo del Reino Unido terminado en los últimos 12 meses». ^{[ 28 ] [ 29 ]} Inspirado por esto, el edificio apareció en 2012 en una lista de los 21 edificios más feos del mundo elaborada por el Daily Telegraph . ^{[ 30 ]}

Esquema de constructores considerados

• Premio de Bronce 2010 – Strata SE1
• Premio de Oro 2011 – Strata SE1

El 12 de noviembre de 2010, el edificio fue el ganador absoluto de los Premios de la Sociedad del Hormigón 2010 , por delante de los proyectos de David Chipperfield , Hopkins Architects , Caruso St John , McInnes Usher McKnight Architects (MUMA) y Alsop Architects . Los jueces comentaron: «Este edificio es arquitectónicamente impresionante, una hazaña constructiva considerable en este terreno limitado...». Destacaron especialmente la «estrategia innovadora de columnas» de Strata. ^{[ 31 ]}

Premios de la Asociación Británica de Estructuras Metálicas para la Construcción 2010

• 3 Premios de Bronce para Strata SE1 – Otorgados al Contratista Principal – Brookfield Multiplex Construction Europe Ltd, al Promotor – Brookfield Europe y al Subcontratista – Bourne Steel

Premios a la Ciudad Sostenible de Londres 2011

• Mención honorífica por conservación de recursos – Strata SE1
• Mención honorífica en construcción sostenible – Strata SE1

En mayo de 2011, el edificio fue preseleccionado para los Premios ICE de Ingeniería Civil de Londres 2011 en la categoría de proyectos de infraestructura y construcción. ^{[ 32 ]} El premio "celebra los logros de ingeniería sobresalientes de empresas, organizaciones e individuos en la capital".

Premios Manzana Verde 2011

• Strata SE1 – Buenas prácticas medioambientales – Sector de sostenibilidad de la construcción (ceremonia de entrega de premios, noviembre de 2011)

Premios RICS 2011

• Segundo puesto en Regeneración – Strata SE1

Asociación de Agrimensores de Distrito de Londres 2011

• Mejor Proyecto de Sostenibilidad Strata SE1 – por el reconocimiento a sus altos estándares de construcción y mano de obra.

Excelencia en Ingeniería ACE 2011

• Servicios de construcción – Propiedad horizontal SE1

El sitio web Strata Inhabit (el sitio de información para los residentes del edificio) ganó el premio "Sitio web del año" en los premios News on the Block Property Management Awards el 5 de diciembre de 2011. ^{[ 33 ]}

• La torre Elephant & Castle de Brookfield empieza a tomar forma , Building.co.uk, 8 de marzo de 2010.
• La torre Strata 'Razor': la vanguardia de la ecoconstrucción , The Guardian , 15 de marzo de 2010 (10 fotografías).
• En imágenes: Strata Tower, rascacielos residencial en Elephant and Castle , Londonist , 18 de marzo de 2010.
• Torre Strata: El pulgar dolorido de Southwark , Building.co.uk, 9 de abril de 2010.
• No mires hacia abajo cuando abra sus puertas la Torre Strata con las mejores vistas de Londres , Business Week , 13 de abril de 2010.
• Enclavado entre casas fantasma , Business Day, The Sydney Morning Herald , 16 de abril de 2010.
• La vida de lujo en Elephant & Castle, The Times , 19 de mayo de 2010.
• La Torre para los habitantes de Elephant and Castle , Evening Standard Homes&Property, 26 de mayo de 2010.
• ¿ Viviendas en rascacielos alimentadas por energía eólica?, Sydney Morning Herald , 30 de junio de 2010.
• Strata SE1, Londres – impulsando la regeneración sostenible , Daniel Cowan, Actas de la Institución de Ingenieros Civiles - Ingeniería Civil, Volumen 163, Número 6, 1 de noviembre de 2010, páginas 056–063, ISSN 0965-089X , E- ISSN 1751-7672  

• Sitio web oficial de Strata London en los Archivos Web de la Biblioteca del Congreso (archivado el 4 de diciembre de 2010).
• Edificio Strata @ Skyscraper News.com