Propiedades de St. Modwen

St. Modwen Properties Ltd. era una empresa británica de inversión y desarrollo inmobiliario especializada en la regeneración y rehabilitación de terrenos industriales abandonados y entornos urbanos. Tenía su sede en Birmingham y contaba con una red de cuatro oficinas regionales en todo el Reino Unido. Cotizó en la Bolsa de Valores de Londres hasta que fue adquirida por The Blackstone Group en agosto de 2021.

La empresa fue fundada por Sir Stanley Clarke CBE y su cuñado Jim Leavesley en 1966 como una empresa de desarrollo inmobiliario llamada Clarke St. Modwen . ^{[ 2 ]} En 1986, la dirección transformó la empresa en Redman Heenan International plc , una antigua empresa de ingeniería que cotizaba en bolsa y que se había convertido en una empresa fantasma. ^{[ 2 ]} En ese momento, en 1986, el nombre cambió a St. Modwen Properties plc . ^{[ 2 ]} En la década de 1980, la empresa desarrolló el recinto del Festival de Jardines de Stoke-on-Trent . ^{[ 2 ]}

En enero de 2004, la empresa adquirió un terreno de 230 acres en Longbridge a Phoenix Venture Holdings . ^{[ 3 ]} St Modwen Properties obtuvo el terreno en Longbridge por una fracción de su valor real después de que la empresa pagara una comisión inmobiliaria de 100 000 libras esterlinas a una empresa dirigida por un asociado de los Phoenix Four . ^{[ 4 ]}

En enero de 2013, la empresa firmó un acuerdo de desarrollo para el sitio del New Covent Garden Market en Londres ^{[ 5 ]} y en marzo de 2013 firmó un acuerdo de desarrollo para la primera fase del Bay Campus de la Universidad de Swansea . ^{[ 6 ]}

En junio de 2016, la empresa firmó acuerdos de desarrollo para Spray Street Quarter en Woolwich , un proyecto de regeneración en asociación con Notting Hill Housing para crear un desarrollo de uso mixto ; ^{[ 7 ]} Chippenham Gateway en Wiltshire , un terreno de 79 acres que se desarrollará en un parque industrial de 1 millón de pies cuadrados; ^{[ 8 ]} y Stanton Cross, Wellingborough , un proyecto que incluye 1 millón de pies cuadrados de alojamiento industrial. ^{[ 9 ]}

En julio de 2016, la empresa creó una unidad de negocio del sector de alquiler privado (PRS). ^{[ 10 ]}

En 2018, el Tribunal de Apelación dictaminó que, al suscribir un acuerdo de desarrollo con St. Modwen para desarrollar un polígono industrial en Newbury , el Consejo de West Berkshire había «acordado, de hecho, actuar ilegalmente en el futuro». El Consejo consideró la enajenación del terreno en cuestión como una «transacción de terrenos» en lugar de un contrato de obras públicas, y la oportunidad de adquirir el terreno se anunció para asegurar ofertas interesadas y la «mejor contraprestación» de conformidad con la Ley de Gobierno Local de 1972. El acuerdo permitía al promotor la opción de disponer del terreno mediante una serie de arrendamientos a largo plazo , pero si se ejercía dicha opción, el promotor estaba obligado contractualmente a desarrollar el sitio. El Tribunal de Apelación, revocando la sentencia del Tribunal Administrativo de primera instancia, sostuvo que dichas «obligaciones contingentes» cumplían los criterios para ser consideradas un contrato de obras públicas, cuya adjudicación debería haberse realizado de conformidad con todos los requisitos del Reglamento de Contratos Públicos de 2015. El acuerdo de desarrollo fue declarado «ineficaz». ^{[ 11 ] [ 12 ]}

La empresa acordó ser adquirida por The Blackstone Group en una transacción de 1.240 millones de libras esterlinas (1.400 millones de euros) en mayo de 2021. ^{[ 13 ]}

En diciembre de 2024, Miller Homes acordó un trato para comprar St. Modwen Homes en una operación valorada en unos 215 millones de libras esterlinas, sujeta a la aprobación regulatoria a principios de 2025. ^{[ 14 ]}

La empresa tenía tres unidades de negocio: ^{[ 15 ]}

• Casas de St. Modwen
• Industria y logística de St. Modwen
• Regeneración y uso estratégico del suelo

La empresa poseía una cartera de propiedades valorada en 0.9  mil millones de libras esterlinas al 30 de noviembre de 2020. ^{[ 1 ]}

• Sitio web oficial
• Sitio web de St. Modwen Homes