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Articulo de referencia

Edificio Park Row

Coordenadas : 40°42′40″N 74°00′28″W / 40.71111°N 74.00778°W / 40.71111; -74.00778 El edificio Park Row , también conocido como 15 Park Row , es un edificio de apartamentos de lu...

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Coordenadas : 40°42′40″N 74°00′28″W / 40.71111°N 74.00778°W / 40.71111; -74.00778
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El edificio Park Row , también conocido como 15 Park Row , es un edificio de apartamentos de lujo y uno de los primeros rascacielos ubicados en Park Row, en el Distrito Financiero del distrito de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . El edificio, de 119 metros de altura (391 pies) y 31 pisos, fue diseñado por RH Robertson , pionero en el diseño de rascacielos de acero, y construido por la firma de Nathaniel Roberts. El edificio Park Row cuenta con 26 pisos completos, un piso 27 parcial y dos cúpulas de cuatro pisos . Los detalles arquitectónicos de la fachada incluyen grandes columnas y pilastras, así como numerosos balcones ornamentales en voladizo. J. Massey Rhind esculpió varios detalles ornamentales del edificio, incluidos los balcones y varias figuras en la parte superior. 

El edificio Park Row fue construido por la empresa constructora Park Row Construction Company como edificio de oficinas entre 1897 y 1899. Su estructura de acero y los ascensores lo convirtieron en uno de los edificios más altos del mundo en aquel entonces. Su construcción duró dos años y nueve meses. Una vez finalizado, el edificio Park Row albergaba a unas 4000 personas, entre ellas empresas como Associated Press y la Interborough Rapid Transit Company .

Hasta la finalización del Edificio Singer en 1908, fue el edificio más alto de la ciudad y el edificio de oficinas más alto del mundo. El Edificio Park Row se utilizó como edificio de oficinas hasta principios de la década de 2000, cuando se convirtió en residencial. En la actualidad, el Edificio Park Row cuenta con 339 apartamentos de lujo, dos áticos, locales comerciales en la planta baja y oficinas ubicadas en la histórica cúpula del edificio.

Tras su finalización, el edificio Park Row recibió elogios del público en general, aunque los críticos de arquitectura lo evaluaron con mayor severidad. La Comisión para la Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York le otorgó la categoría de monumento histórico de la ciudad en 1999, y el edificio fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2005.

Sitio

El edificio Park Row se encuentra en el Distrito Financiero de Manhattan , justo al sur del Ayuntamiento de Nueva York , el Parque del Ayuntamiento y el Centro Cívico . [ 3 ] Su dirección principal es 15 Park Row, pero sus otras direcciones incluyen 13–21 Park Row, 13 Ann Street y 3 Theatre Alley. [ 4 ] El edificio Park Row limita al oeste con Park Row , al sur con Ann Street y al este con Theatre Alley ; la fachada principal en Park Row está situada a medio camino entre Ann Street al sur y Beekman Street al norte. El edificio está situado en un terreno de forma irregular , sin que ninguna de las tres fachadas esté conectada entre sí. [ 3 ] [ 5 ] Los promotores originales del edificio Park Row no habían podido adquirir los terrenos de las esquinas en Ann Street y Park Row y en Ann Street y Theatre Alley. [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]

El edificio tiene una fachada de 104 pies (32 m) en Park Row, 20 pies (6,1 m) en Ann Street y 48 pies (15 m) en Theatre Alley . [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] La base del edificio cubre un área de terreno de aproximadamente 15 000 pies cuadrados (1400 m² ) . [ 7 ] [ 8 ] Está inmediatamente adyacente al 25 Park Row al noreste. Otros edificios cercanos incluyen el 5 Beekman Street al este, el Edificio Woolworth al norte, la Capilla de San Pablo al oeste y el Edificio Bennett al sur. Además, el 41 Park Row , el 150 Nassau Street , el Edificio Morse y el Edificio Potter están al otro lado de Beekman Street al noreste. [ 3 ] [ 5 ]     

Arquitectura

El edificio fue diseñado por RH Robertson , pionero en el diseño de rascacielos de acero, y la ingeniería estuvo a cargo de la firma de Nathaniel Roberts. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] El dibujante principal de Roberts, George Shea Dayton, también participó activamente en el diseño. John Downey fue contratado como contratista general; TP Galligan fue el contratista de los cimientos; J,B. & JM Cornell fueron los contratistas de hierro; y Dawson and Archer fueron los contratistas de mampostería. [ 13 ] El costo total de construcción del rascacielos fue de $2.4–2.75 millones (equivalente a $ 77–88 millones en 2024 ). [ 14 ] [ 15 ]

El edificio tiene 26 pisos completos, un piso 27 parcial y un par de torres de cuatro pisos en los pisos 28 al 31. [ 16 ] [ a ] ​​Tiene una altura total de 391 pies (119 m) . [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] Contando los mástiles de bandera de 56 pies (17 m) que estaban instalados anteriormente en la cima de las torres, la altura total al completarse el edificio era de 447 pies (136 m) , [ 22 ] lo que lo convertía en uno de los edificios más altos del mundo en ese momento. [ 23 ] También había dos niveles de sótano. [ 7 ] Esto le da al edificio un total de 33 niveles habitables. [ 24 ]   

Forma y fachada

La planta baja del número 15 de Park Row ocupa todo el solar. Sin embargo, el centro de la fachada suroeste (que da a la esquina este de Park Row y Ann Street) contiene un patio de luces , de modo que los pisos superiores se asemejan a una "E" invertida y deformada, con la "columna vertebral" recorriendo la fachada noreste. [ 5 ] [ 17 ] Otro patio de luces al este da a la esquina de Theatre Alley y Ann Street. [ 25 ] Las dos torres de cuatro plantas están rematadas con cúpulas revestidas de cobre . El diseño recuerda a las iglesias barrocas de doble torre de Europa, así como a la iglesia del Monasterio de São Vicente da Fora de Lisboa . [ 26 ] Las torres se distinguían fácilmente en el horizonte de la ciudad del siglo XX. [ 27 ]

La fachada contiene elementos decorativos únicamente en las elevaciones que dan a Park Row y Ann Street. [ 24 ] [ 17 ] [ 28 ] Debido a su ubicación en el centro de la manzana en Park Row, el edificio fue diseñado con elementos tanto de una torre exenta como de un edificio de relleno. [ 20 ] La gran mayoría de la decoración se concentra en la elevación principal a lo largo de Park Row. [ 20 ] [ 21 ] Esta elevación está dividida en varios grupos horizontales, cada uno con hasta cinco pisos. [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]

Los pisos 3 al 5 tienen revestimiento de granito. Los pisos 6 al 26 tienen revestimiento de terracota, ladrillo claro y piedra caliza. [ 24 ] [ 17 ] Las demás fachadas tienen ladrillo rojo liso y aberturas de ventanas. [ 17 ] El primer y segundo piso de Park Row también estaban inicialmente revestidos de granito, pero fueron reemplazados por bronce y vidrio en 1930. [ 5 ] [ 32 ] Debido a la modificación, la "base" de la fachada de Park Row se percibe como si contuviera dos o cinco pisos. [ 29 ]

Elevación de Park Row

Diagrama de la elevación del edificio en Park Row.

La fachada de Park Row se divide en tres secciones verticales. Las secciones exteriores, o «pabellones de los extremos», contienen dos aberturas de ventana en los pisos primero al cuarto, y tres aberturas a partir del quinto piso. La sección interior se divide en cinco tramos con una sola ventana en cada tramo, y por encima del quinto piso, se encuentra ligeramente retranqueada con respecto a las secciones exteriores. [ 32 ] [ 33 ]

La primera y la segunda planta son principalmente una fachada comercial con relleno de bronce y vidrio, aunque dos pilastras de granito de estilo dórico del diseño original permanecen en pie, en los extremos exteriores de esta elevación. El resto de la primera y la segunda planta estaba originalmente articulado con pilastras y columnas dóricas. La entrada principal se compone de tres puertas de vidrio y bronce bajo un dintel de vidrio y bronce , dentro de un marco de granito negro belga. [ 5 ] [ 32 ] La fachada de la primera y la segunda planta a cada lado de la entrada principal es ligeramente asimétrica, con dos pilastras al norte y tres al sur. También existen entradas secundarias a cada lado de la entrada principal. [ 32 ] [ 33 ] Enjutas de bronce dorado separan la primera y la segunda planta. Una cornisa dórica de granito recorre la segunda planta. [ 32 ] [ 34 ]

El tercer y cuarto piso están revestidos de piedra caliza rústica. Ambos pisos tienen nueve tramos y una cornisa los separa. En el exterior del tercer piso hay cuatro grandes ménsulas que sostienen grandes figuras femeninas en el cuarto piso; estas ménsulas flanquean las terceras ventanas exteriores a cada lado. [ 32 ] [ 33 ] Las ménsulas fueron diseñadas por J. Massey Rhind y representan varias facetas del comercio. [ 17 ] Una pequeña balaustrada recorre la parte superior de los cinco tramos centrales del cuarto piso. El quinto piso está revestido de piedra caliza lisa y tiene una gran cornisa con un friso encima. Hay paneles empotrados que flanquean los pabellones de los extremos del quinto piso, así como entre cada uno de los cinco tramos centrales de ese piso. [ 32 ] [ 33 ]

Por encima del quinto piso, los pabellones de los extremos están revestidos con ladrillos que imitan la piedra rústica. En los pabellones de los extremos, hay balcones en los pisos 10, 18 y 27, cada uno sostenido por cuatro ménsulas y ricamente ornamentado. Las claves de bóveda sobre las ventanas del décimo piso de los pabellones de los extremos están ornamentadas con cabezas de león. En la sección central, pedestales de terracota separan cada tramo del sexto piso, sosteniendo pilastras que abarcan los pisos 7 al 9. Pilastras también separan cada uno de los tramos centrales en los pisos 11-13, 14-16 y 18-21. Paneles rectangulares separan las ventanas centrales del piso 17. Cada conjunto de pilastras está separado por frisos. [ 32 ] [ 34 ]

Balcones angulares se extienden desde la bahía central en los pisos 11 y 23. Una banda decorativa se extiende horizontalmente entre los pisos 22 y 23. Las ventanas del piso 23 contienen gruesos pedestales que sostienen columnas dóricas de terracota que abarcan los pisos 24 al 26. Una cornisa con ornamentación de cabezas de león se eleva sobre el piso 26. [ 32 ] [ 34 ] Hay un piso 27 sobre la sección central coronado con bolas de lámina de cobre. [ 34 ] El piso 27 no contiene ornamentación aparte de columnas adosadas entre muros de ladrillo, y contiene una adición circular sobre él. [ 35 ] El techo del piso 27 es más bajo dentro de las torres que en el espacio entre las torres. [ 16 ]

Torres

La Torre Sur

Sobre los pabellones de los extremos se alzan dos torres circulares de cuatro pisos que abarcan desde el piso 28 hasta el 30. Ambas torres tienen tres pisos visibles, además de un cuarto piso en cúpulas que las coronan. En cada torre, hay cornisas sobre el piso 29, así como cuatro pilares octogonales, uno en cada esquina, que sostienen la cúpula del piso 30. [ 32 ] [ 34 ]

Los pilares dividen las torres en cuatro lados, cada uno de los cuales contiene tres tramos. Los tramos están separados por pilastras de ladrillo corintio ornamentadas con capiteles de terracota, mientras que los pisos están separados por enjutas de terracota. [ 34 ] Ambas cúpulas tienen ventanas de óculo y una cúpula de cobre en el piso 31. [ 32 ] [ 34 ] Hay ocho cariátides de lámina de cobre y 16 figuras en las torres que se atribuyen a Rhind. [ 26 ] [ 36 ] Las partes superiores de ambas torres antiguamente sostenían remates de un piso de altura . [ 34 ]

Otras elevaciones

La fachada de Ann Street tiene 20 pies (6,1 m) de ancho. [ 20 ] [ 32 ] [ 37 ] A nivel de la calle hay una entrada de servicio con pilastras dóricas a cada lado y una moldura ondulada encima. Hay dos ventanas en el segundo piso con una pilastra dórica entre ellas, y una cornisa y un friso sobre el segundo piso. Hay bloques de piedra caliza rústica en los pisos 3 al 5, que tienen dos ventanas cada uno, y una moldura sobre el quinto piso. En los pisos 6 al 27, hay tres ventanas en cada piso y balcones en los pisos 10, 18 y 27. [ 37 ] [ 38 ] 

Las elevaciones restantes, que están hechas de ladrillo y contienen muy poca ornamentación, son visibles desde la calle. [ 35 ] La elevación norte tenía muchas aberturas de ventanas más cerca del lado de Park Row y menos cerca del lado de Theatre Alley. [ b ] Las elevaciones sur y este, así como el patio de luz orientado al suroeste, tienen ventanas simples, dobles o triples enmarcadas en una fachada de ladrillo visto. Estas elevaciones estaban originalmente pintadas de color crema, el mismo color que las fachadas de Park Row y Ann Street. [ 35 ] [ 37 ] Ocho vigas de acero, cada una con una profundidad de 48 pulgadas (1200 mm) , atraviesan el patio de luz. [ 16 ] [ 35 ] [ 37 ] 

Base

Los cimientos están hundidos a una profundidad de 34,33 pies (10 m) . [ 24 ] [ 40 ] [ 41 ] [ c ] Debajo del nivel del subsuelo hay 3900 pilotes de abeto de Georgia , cada uno de 20 pies (6,1 m) de profundidad con un diámetro de 12 pulgadas (300 mm) , hincados en arena húmeda. [ 6 ] [ 24 ] [ 42 ] Los pilotes descienden por debajo del nivel freático . La capa de arena subyacente se retiró a una profundidad de 1 pie (0,30 m) por encima de la parte superior de los pilotes, y luego se vertió hormigón en el espacio hasta que alcanzó la parte superior de los pilotes. Posteriormente, se colocaron bloques de granito sobre el hormigón vertido y se colocó una celosía de vigas en I de 12 pulgadas (300 mm) sobre los bloques de granito. Cada pilote estaba rematado con pilares de ladrillo y una losa de granito, y el piso del sótano se elevó a la misma profundidad que las losas de granito para que las vigas de la celosía pudieran mantenerse fácilmente. [ 8 ] [ 24 ] [ 43 ]     

La profundidad de los pilotes estuvo influenciada por la construcción del proyecto anterior de Robertson en 150 Nassau Street, que utilizó una técnica similar para construir los cimientos y está ubicado a dos cuadras al noreste del edificio Park Row. [ 6 ] [ 7 ] [ 43 ] En el proyecto anterior, los pilotes se habían llevado a un nivel más profundo, [ 44 ] pero la arena estaba muy compactada por debajo de una profundidad de 20 pies. [ 7 ] Las excavaciones estaban casi al mismo nivel que el adyacente, el edificio St. Paul , ahora demolido . [ 15 ]

Los centros de los pilotes estaban espaciados 16 pulgadas (410 mm) entre sí debajo de las columnas verticales, y 24 pulgadas (610 mm) entre sí en otros lugares. [ 7 ] [ 8 ] [ 24 ] Los pilotes de cimentación estaban diseñados para soportar un peso máximo de 16 toneladas cortas (14 toneladas largas; 15 t) , o 65 200 toneladas cortas (58 200 toneladas largas; 59 100 t) en total. [ 24 ] Se colocaron vigas de distribución horizontales entre la parte superior de las cimentaciones y las zapatas de los soportes verticales sobre el suelo, con longitudes que oscilaban entre 8 y 47 pies (2,4 y 14,3 m) y profundidades entre 4 y 8,5 pies (1,2 y 2,6 m) . Esto distribuyó el peso del edificio más fácilmente, lo que significa que los soportes verticales solo soportaban cargas de hasta 1450 toneladas cortas (1290 toneladas largas; 1320 t) . [ 7 ] [ 8 ] Hay varias columnas cuyos cimientos fueron aislados de la celosía; estas columnas se ubican sobre vigas cortas en un conjunto de vigas en I, que a su vez descansan sobre la celosía. [ 16 ] Cada sección de la cimentación fue diseñada con una sección transversal diferente porque la forma irregular del lote impedía cargas uniformes. [ 45 ] [ 31 ] [ 42 ]       

Características

Estructura

Plano de planta típico en el edificio Park Row.

El edificio contiene aproximadamente 8000 toneladas cortas (7100 toneladas largas; 7300 t) de acero y 12 000 toneladas cortas (11 000 toneladas largas; 11 000 t) de otro material, principalmente ladrillo y terracota arquitectónica . [ 14 ] El esqueleto está hecho de acero fabricado por Carnegie Steel Company . [ 15 ] Dos empresas no involucradas examinaron 890 muestras de barras de acero para determinar si el acero era lo suficientemente resistente para su uso en el edificio, aceptando 870 de estas muestras. [ 41 ] Las columnas de la pared exterior se sostienen 2 pies (0,61 m) por encima de las vigas del techo, conectadas por hiladas de correas. Todas las columnas estructurales del edificio, tanto interiores como exteriores, están cubiertas con una capa de ladrillo de 4 pulgadas (10 cm) de espesor . [ 24 ] Vigas de cajón y de celosía, cada una de las cuales tiene 36 pulgadas (910 mm) de profundidad, conectan las columnas en las paredes. [ 15 ] [ 16 ]     

Las superficies de los pisos variaban ampliamente desde 10 000 pies cuadrados (930 m² ) en la base hasta 400 pies cuadrados (37 m² ) en cada una de las torres. [ 46 ] Los pisos descansan sobre vigas de piso de alma abierta y utilizan arcos de hormigón y arcos de losa hueca , así como un sistema de arcos de hormigón. [ 47 ] La ​​mayoría de las vigas de piso están hechas de pares de vigas en I, que varían en espesor de 10 a 15 pulgadas (250 a 380 mm) . [ 16 ] Los arcos de hormigón, fabricados por John A. Roebling's Sons Company , consisten en láminas de metal enrolladas en forma de arcos y cubiertas con hormigón. [ 18 ] [ 47 ]   

Los pisos de baldosas huecas están hechos de arcos planos de bloques de terracota colocados en mortero de cemento y cubiertos con hormigón de ceniza. Las particiones verticales del edificio también estaban hechas de baldosas huecas de terracota, de 76 mm (3 pulgadas ) de espesor. [ 24 ] [ 48 ] Cuando se construyó, el edificio Park Row también contenía dos tanques de agua de acero de 38 000 litros (10 000 galones estadounidenses ) , uno en el sótano y otro en la azotea. [ 48 ] El piso 27 tiene un techo y paredes hechos de vigas en I verticales, con relleno de terracota. [ 16 ] El techo fue impermeabilizado con cinco capas de asfalto caliente alternadas con cuatro capas de papel. [ 24 ] [ 48 ]  

Cuando se terminó el edificio, se instalaron trece ascensores en total. Estos consistían en un montacargas para el subsótano hasta el piso 26; un ascensor compartido por pasajeros y carga entre los pisos 1 y 27; cuatro ascensores de pasajeros para los pisos 1 al 27; cinco ascensores de pasajeros para los pisos 1 al 26; y dos ascensores de pasajeros que conectaban el piso 26 con cada una de las torres. [ d ] Los montacargas estaban ubicados en un hueco rectangular cerca de la entrada de Park Row, mientras que los ascensores de pasajeros estaban dispuestos en una disposición semicircular. [ 49 ]

Los ascensores de la torre eran más pequeños que los demás ascensores del edificio [ 50 ] y ya no existen. [ 51 ] Estos ascensores fueron fabricados por Sprague Electric y fueron una de las últimas instalaciones importantes de la compañía en la ciudad de Nueva York. Este modelo rápidamente se volvió impopular después de la inauguración del edificio Park Row. [ 52 ] También se proporcionaron dos montaplatos para el restaurante en la parte superior del edificio. [ 50 ] En el momento de la inauguración del edificio, se describió que los ascensores de pasajeros podían acomodar a 20 000 pasajeros por día, [ 49 ] o 100 000 en una semana laboral típica. [ 40 ]

Espacios interiores

El diseño del vestíbulo exterior data de 1930 y tiene un suelo de terrazo; una pared de mármol rosa con bases de mármol negro; una cornisa de yeso; y una lámpara de techo octogonal. El vestíbulo principal está conectado al vestíbulo exterior mediante un par de puertas de bronce y vidrio y tiene una planta irregular. Las paredes y los suelos son similares en diseño al vestíbulo exterior. El techo es de yeso con decoración ornamentada y casetones profundos , contiene una cornisa griega y está sostenido por una hilera de pilares cuadrados en el centro del vestíbulo. [ 37 ] En la pared norte hay un vestíbulo de ascensores semicircular con acceso a los nueve (originalmente diez) ascensores de pasajeros. [ 20 ] [ 37 ] El vestíbulo principal se extiende hasta una escalera al sureste, que tiene contrahuellas de mármol negro, peldaños de terrazo y un pasamanos de bronce. [ 37 ] Hay otra escalera en la esquina noroeste del vestíbulo, con detalles más sencillos y paredes de mármol gris. [ 53 ]

En el lado norte del edificio, hay dos escaleras sobre el segundo piso, con contrahuellas de hierro fundido, peldaños de mármol y barandillas de hierro forjado con pasamanos de madera. Según la distribución, cada piso contenía numerosas oficinas pequeñas, así como un vestíbulo de ascensor semicircular en el lado norte con baldosas de mosaico en el suelo. [ 8 ] [ 51 ] Desde el vestíbulo del ascensor, pasillos conducían al oeste y al este a una escalera y un pasillo norte-sur. Otro pasillo conectaba con el extremo norte del pasillo este, que conducía al sureste y luego al sur a las oficinas con vistas al Callejón del Teatro. [ 8 ] El edificio contenía 950 oficinas, cada una con capacidad para unas cuatro personas. [ 14 ] [ 49 ] [ 54 ] En la parte superior del edificio había un restaurante. [ 7 ]

Gran parte de los detalles originales de la torre sur se conservan. Una escalera de caracol de hierro fundido conecta los pisos 28 al 30, rodeando un hueco de ascensor curvo con puertas de hierro fundido y forjado. Una escalera conduce del piso 30 al 31 y tiene escalones alternos para el pie izquierdo y el derecho. [ 51 ]

Historia

A partir de principios del siglo XIX y continuando hasta la década de 1920, el área circundante se convirtió en la "Fila de los Periódicos" de la ciudad; varias sedes de periódicos se construyeron en Park Row, incluyendo el Edificio Potter , el Edificio del New York Times , el Edificio del New York Tribune y el Edificio del New York World . [ 6 ] [ 55 ] Mientras tanto, la imprenta se concentró alrededor de la calle Beekman, a menos de una cuadra al norte del Edificio Park Row. [ 6 ] [ 56 ] A finales del siglo XIX, los avances tecnológicos en la tecnología de ascensores y estructuras de acero permitieron la construcción de edificios de oficinas más altos, particularmente en el Bajo Manhattan. [ 6 ] [ 19 ] Park Row fue particularmente favorecida porque los rascacielos de la calle podían verse fácilmente desde lejos, lo que a su vez se debía a la falta de edificios altos en City Hall Park, al oeste de Park Row. [ 19 ] Entre 1890 y 1908, el número de edificios en el Bajo Manhattan de más de diez pisos aumentó de seis a 538. [ 20 ]

Desarrollo

Vista en 1899, mirando hacia el este, hacia la fachada de Park Row, con la calle Ann visible en el extremo derecho.

Antes del desarrollo del Edificio Park Row, el sitio en 15 Park Row estaba ocupado por el Hotel Internacional. [ 7 ] En 1896, William Mills Ivins Sr. compró siete lotes en 15 Park Row , [ 6 ] [ 57 ] un abogado prominente y ex juez abogado general del Estado de Nueva York. [ 58 ] Actuaba en nombre de un sindicato de inversión que incluía al acaudalado empresario August Belmont Jr. , para el cual trabajaba como asesor legal. Ivins transfirió el terreno al sindicato, pero debido a su participación, el edificio fue conocido a veces durante el desarrollo como el Edificio del Sindicato Ivins. [ 6 ] [ 9 ] El grupo también compró lotes a ambos lados, [ 59 ] incluyendo en 3 Park Row cerca de Ann Street, [ 52 ] [ 60 ] [ 61 ] para que ningún otro rascacielos pudiera construirse y obstruir la vista de las ventanas en las fachadas laterales. [ 59 ] El sindicato no pudo comprar los lotes de las esquinas en Ann Street "a ningún precio razonable", lo que resultó en la forma inusual del edificio. [ 6 ] [ 7 ] [ 9 ]

El edificio Park Row fue concebido como un proyecto totalmente especulativo y, desde el principio, se pretendió que fuera el edificio de oficinas más alto del mundo. [ 9 ] Se contrató a RH Robertson para crear los diseños del edificio, [ 6 ] [ 9 ] [ 62 ] cuyos primeros planos se publicaron en marzo de 1896. [ 63 ] El rascacielos iba a ser construido por la Park Row Construction Company, una empresa operada por Belmont. [ 6 ]

El trabajo comenzó el 20 de octubre de 1896, y a Ivins se le pidió simultáneamente que se "retirara" de la compañía en 1896 o 1897. [ 6 ] El edificio fue hipotecado por $2.25 millones a la Equitable Life Assurance Society a mediados de 1897. [ 64 ] Durante la construcción, los ingenieros del Park Row Building intentaron instalar losas de piso de concreto, que eran $20,000 más baratas y 4,500 toneladas cortas (4,000 toneladas largas; 4,100 t) más ligeras que la tecnología de piso de baldosas huecas más establecida. La Junta de Examinadores de la Ciudad de Nueva York se opuso al uso de pisos de concreto, sin dar ninguna explicación de su negativa, y los constructores demandaron y ganaron el derecho a instalar pisos de concreto en diciembre de 1897. Debido a que la construcción ya había comenzado, el Park Row Building usó ambos tipos de pisos. [ 42 ] [ 31 ] [ 47 ] Posteriormente, se descubrió que los arcos de tejas existentes eran defectuosos, dejando al descubierto parte de la estructura de acero, y tuvieron que ser reinstalados. En ese momento, los arcos de tejas eran relativamente comunes ya que protegían la estructura de acero, aunque no eran un elemento estructural. [ 28 ] El edificio Park Row se completó el 20 de julio de 1899, después de dos años y nueve meses de construcción. [ 6 ] 

Uso de oficina

Con 391 pies (119 m) , el Park Row Building fue el edificio más alto de la ciudad al completarse, superando al anterior poseedor del récord, el St. Paul Building, por 76 pies (23 m) . [ 8 ] [ 9 ] También era significativamente más alto que otras estructuras altas en el área, como el Manhattan Life Insurance Building y el American Surety Building . [ 8 ] [ 23 ] El Park Row Building fue el edificio de oficinas más alto del mundo, [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] pero no la estructura más alta. [ 23 ] [ e ] El Park Row Building continuó siendo el edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el edificio de oficinas más alto del mundo hasta 1908, cuando fue superado por el Singer Building de 612 pies de altura (187 m) . [ 6 ] [ 54 ] La Park Row Construction Company transfirió la propiedad del edificio en 1901 a la Park Row Realty Company, también operada por Belmont. [ 6 ] [ 70 ]   

En el momento de la finalización del edificio en 1899, aproximadamente 4.000 personas trabajaban allí [ 54 ] empleadas por 1.000 empresas. [ 20 ] [ 21 ] Muchos de los primeros inquilinos eran pequeñas empresas, en particular bufetes de abogados y empresas del sector de la recopilación de noticias. [ 27 ] La Interborough Rapid Transit Company (IRT), una empresa operada por Belmont que operaba el entonces nuevo sistema de metro de la ciudad , tenía su sede en el edificio, [ 27 ] [ 52 ] al igual que la primera oficina de la recién organizada Associated Press . [ 17 ] [ 27 ] El edificio Park Row también tuvo varios inquilinos que participaron en actividades sospechosas, como una casa de apuestas clandestinas en 1901, [ 71 ] un plan para hacerse rico rápidamente en 1903, [ 72 ] y una red de apuestas en 1904. [ 73 ] Belmont construyó un edificio de ocho pisos en 3 Park Row, el lote que había comprado para preservar las vistas desde el edificio Park Row, en 1906. [ 52 ] [ 60 ] Al año siguiente, Belmont entregó el edificio Park Row, 3 Park Row y varias otras propiedades al banquero británico Nathan Rothschild por 7 millones de dólares. [ 74 ]

El edificio Park Row y el número 3 de Park Row fueron vendidos a Frederick Brown en julio de 1923 por 5 millones de dólares. [ 75 ] Brown revendió inmediatamente los edificios a Kenneth W. McNeil de la McNeil Coal Company en Bridgeport, Connecticut . En octubre de 1924, McNeil vendió los edificios a Bernard Dorf a cambio de los apartamentos Theodore Roosevelt en Grand Concourse del Bronx , en una venta por valor de 12 millones de dólares. [ 76 ] Tras el crac de Wall Street de 1929 , el edificio entró en administración judicial , [ 54 ] y la Federal Securities Corporation compró la propiedad. [ 77 ] W. Irving Moss compró el edificio en una subasta en 1930 por 2,9 millones de dólares, [ 78 ] y fue revendido al año siguiente a Charles W. Crosby. [ 79 ] Clinton y Russell fueron contratados en agosto de 1930 para renovar los dos pisos inferiores por $300,000, y el proyecto se completó a principios de 1931. Además de reemplazar la fachada, Clinton y Russell restauraron los espacios interiores y agregaron espacio comercial en el primer piso. [ 80 ]

Durante la segunda mitad del siglo XX, se instalaron más inquilinos, que representaban diversos sectores. Entre ellos se encontraban Patterson Brothers, ferreteros; [ 81 ] Universal National Bank, el segundo banco de la ciudad de Nueva York controlado por personas negras; [ 82 ] y The Legal Aid Society . [ 83 ] El edificio sufrió pocas modificaciones durante el resto del siglo, salvo la sustitución de las ventanas y la restauración del techo original del vestíbulo. [ 84 ]

Uso residencial

Joseph y Rachelle Friedman, propietarios de la tienda de música y electrónica J&R , compraron 15 Park Row en la década de 1990. [ 85 ] En ese momento, J&R ocupaba varios edificios bajos vecinos en Park Row, y los Friedman habían demolido y reemplazado el edificio vecino en la esquina de Park Row y Ann Street. [ 86 ] Para el año 2000, se desarrollaron planes para una renovación completa de toda la estructura. Los pisos 1 al 10 permanecerían como espacio comercial, mientras que todo lo que está por encima del décimo piso se convertiría en 210 unidades residenciales, que van desde apartamentos tipo estudio hasta suites de dos habitaciones. [ 54 ] Fogarty Finger y H. Thomas O'Hara restauraron los interiores. [ 67 ] Las renovaciones iniciales y las conversiones residenciales se completaron para 2001, y los primeros inquilinos se mudaron durante mayo de ese año. Sin embargo, el edificio fue cerrado después de los ataques del 11 de septiembre de 2001 y el consiguiente colapso del World Trade Center ; Cuando el edificio reabrió en marzo de 2002, casi la mitad de los 70 inquilinos no regresaron, mientras que había 62 unidades disponibles. [ 87 ] Los dos apartamentos en las cúpulas de los pisos 28 al 30 no fueron renovados y se ofrecieron a la venta como unidades sin amueblar en 2013. [ 88 ]

En la década de 2000 y principios de la de 2010, J&R ocupó la mayoría de los locales comerciales a lo largo de la manzana de Park Row que incluía el 15 Park Row, con un espacio de ventas en la planta baja y el entresuelo del edificio. Para 2013, J&R planeaba expandirse a cinco pisos y derribar las paredes que separaban el 15 Park Row del 1 Park Row. [ 89 ] Sin embargo, J&R cerró definitivamente al año siguiente. [ 90 ] Los pisos del 3 al 10 también se convirtieron posteriormente para uso residencial. Para 2018, el edificio tenía 332 apartamentos, con cinco más en construcción, dos de los cuales estaban planeados para las torres sobre el 15 Park Row. [ 85 ] En febrero de 2020, Fogarty Finger propuso renovar las unidades comerciales de la planta baja, con opciones para un local comercial en el lado norte del vestíbulo, así como uno, dos o tres locales comerciales en el lado sur. [ 91 ] J&R Music Lounge By City Winery también iba a abrir en el sótano de 15 Park Row a principios de 2020. [ 92 ] Estos planes se cancelaron tras el inicio de la pandemia de COVID-19 . [ 93 ]

Atlas Capital Group compró el edificio Park Row a la familia Friedman en enero de 2021 por aproximadamente 140 millones de dólares. [ 94 ] [ 95 ] En ese momento, la mitad del edificio estaba vacía. [ 95 ] A principios de 2022, los residentes habían presentado quejas de que los ascensores, la calefacción, el agua y los servicios de gas del edificio a veces no funcionaban correctamente. [ 93 ] Aproximadamente una cuarta parte de los residentes iniciaron una huelga de alquileres para protestar por el estado del edificio. [ 96 ] Ese marzo, el chef Todd English acordó arrendar 22 000 pies cuadrados (2000 m² ) en los pisos inferiores del edificio y abrir un restaurante allí. [ 97 ] [ 98 ] Atlas obtuvo un préstamo de 136,5 millones de dólares de Berkshire Residential Investments a mediados de 2022 para financiar mejoras en el edificio Park Row, [ 99 ] pero la huelga de alquileres en curso significó que el edificio proporcionó suficientes ingresos para solo el 30 por ciento de los pagos del préstamo. [ 96 ] Además, una evaluación ambiental realizada en 2022 descubrió que el polvo del edificio contenía grandes cantidades de varias sustancias tóxicas. [ 96 ] 

Incidentes notables

El edificio visto en su contexto, 1901

El 26 de mayo de 1918, Harry H. Gardiner escaló el número 15 de Park Row para recaudar fondos para la Cruz Roja Americana . Una multitud de 50.000 personas lo observó hasta que tocó la bola dorada en la cima de uno de los mástiles. Luego, Gardiner bajó; el evento duró dos horas en total. [ 100 ] Una escalada similar tuvo lugar el 8 de septiembre de 1918, cuando Steve Peterson escaló el edificio para recaudar fondos para el Fondo de Leche Gratuita para Francia. [ 101 ]

A las 4:20  a. m. del 3 de mayo de 1920, el anarquista Andrea Salsedo cayó desde el decimocuarto piso del número 15 de Park Row. Estaba detenido junto con Roberto Elia por el Departamento de Justicia en relación con una serie de atentados con bomba ocurridos en Nueva York , Boston , Washington D. C. , Filadelfia , Paterson , Cleveland y Pittsburgh . En los lugares de los atentados se encontró un folleto titulado "Palabras Claras", firmado por los "Luchadores Anarquistas", y debido a una "S" anómala en la impresión, las autoridades localizaron la imprenta donde trabajaban Salsedo y Elia. Estuvieron detenidos en el número 15 de Park Row durante ocho semanas con comunicación limitada con el exterior. Cuando Salsedo cayó, los anarquistas afirmaron que lo habían arrojado, mientras que la policía afirmó que se había arrojado. [ 102 ]

Impacto

Las críticas de la comunidad arquitectónica fueron severas debido a la falta de estructuras comparables en ese momento. [ 17 ] Un crítico, escribiendo en el Real Estate Record and Guide en 1898, afirmó que "Nueva York es la única ciudad en la que se permitiría que semejante monstruo se erigiera", y calificó las paredes laterales lisas de "absolutamente inexpresivas y vacías", excepto por las vigas de acero que cruzaban el patio de luz que se "dispusieron para dar a los ocupantes de la parte central cierta cantidad de luz y aire". [ 103 ] El crítico anónimo describió las cúpulas como "terminaciones insignificantes que no añaden nada", en contraste con los pisos superiores del Edificio St. Paul, que consideraba bien diseñados. Sin embargo, el crítico también elogió las figuras de Rhind en el Edificio Park Row en comparación con el "realismo imposible" de las figuras de Karl Bitter en la fachada del Edificio St. Paul. [ 52 ] [ 103 ]

En un artículo de 1908 en The New York Times , el arquitecto francés Augustin-Adolphe Rey escribió que «un lado es una pared completamente desnuda; ¿qué importa cómo se traten los otros lados?». [ 54 ] El crítico Jean Schopfer calificó el edificio de «detestable», en comparación con otros rascacielos como el «mediocre» St. Paul Building o el «interesante» American Surety Building . [ 104 ] Las críticas negativas también destacaron la composición de la fachada. En 1898, Engineering News afirmó que el edificio no estaba influenciado por «ningún estilo arquitectónico establecido». [ 48 ] El crítico de arquitectura Montgomery Schuyler declaró en 1897 que creía que los rascacielos debían dividirse en tres capas horizontales, pero que «el Sr. Robertson se niega a reconocer incluso esta convención» en general. [ 105 ]

El edificio Park Row también tuvo admiradores, incluidos los fotógrafos Charles Sheeler y Alvin Langdon Coburn , quienes tomaron fotografías de las paredes laterales sin decorar del edificio y las sombras que proyectaba su forma inusual. [ 17 ] [ 106 ] Scientific American , en 1898, elogió el diseño de Robertson por tener un "efecto muy satisfactorio", ya que la fachada era capaz de "vestir el 'esqueleto' con un manto de piedra y vidrio que se vería diverso, digno y apropiado". [ 22 ] El autor HG Wells describió el edificio como una de las "espléndidas fuentes de habitabilidad" presentes en la ciudad a principios del siglo XX. [ 17 ] Munsey's se refirió al edificio como "una ciudad y un mundo dentro de cuatro imponentes muros... una huella del siglo XX". [ 20 ]

El edificio Park Row también fue representado en varias obras audiovisuales. Sheeler incluyó el edificio en el cortometraje documental que realizó con Paul Strand , Manhatta (1921). [ 17 ] La extrema estrechez de la fachada de Ann Street hacía que esa sección del edificio pareciera una torre extremadamente delgada, como se muestra en la película El rey pescador . [ 12 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el edificio Park Row como monumento histórico de la ciudad de Nueva York el 15 de junio de 1999. [ 4 ] Fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos el 16 de noviembre de 2005. [ 107 ]

El horizonte de Manhattan visto desde el río Norte (río Hudson) en 1902. El edificio Park Row se encuentra en el centro.

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ El Servicio de Parques Nacionales (NPS) afirma que tiene 31 pisos de altura, con 28 pisos completos y un par de cúpulas de tres pisos. Incluyendo las cúpulas sobre las cúpulas, el NPS considera que el edificio tiene 32 pisos de altura. [ 5 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) afirma que tiene 29 pisos de altura, o 26 sin las cúpulas, pero esto excluye las cúpulas y los pináculos sobre las cúpulas. [ 17 ] Emporis y la LPC también catalogan alternativamente el edificio como de 30 pisos de altura, incluyendo los pisos completos, las cúpulas y las cúpulas, pero excluyendo los pináculos y el piso 27. [ 12 ] [ 18 ]
  2. ↑ La mayoría de estas aberturas están ocultas por el edificio 25 Park Row, cuya estructura se completó en 2019. Un pequeño número de aberturas de ventanas en los pisos superiores no han sido ocultadas. [ 39 ]
  3. ↑ El LPC da una cifra alternativa de 36 pies (11 m). [ 18 ]
  4. ↑ Un artículo de Engineering News-Record de 1899 se refiere al edificio como si tuviera 26 pisos principales debajo de las torres; los pisos 26 y 27 se describen en el artículo como los pisos 25 y 26, respectivamente. [ 49 ]
  5. ↑ La Torre Eiffel , que mide 1093 pies (333 m), es casi tres veces más alta. [ 68 ] Cuando se terminó el edificio Park Row, el edificio más alto del mundo de cualquier tipo era el Ayuntamiento de Filadelfia , que había alcanzado los 548 pies (167 m) en 1894. [ 69 ]

Citas

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  • "Edificio Emporis ID 116156" . Emporis . Archivado del original el 2 de febrero de 2020.
  • "Edificio Park Row" . Página de rascacielos .
  • Edificio Park Row en Structurae