Un lugar de Raffles

1°17′3.33″N 103°51′3.83″E / 1.2842583, -103.8510639

One Raffles Place es un rascacielos en Downtown Core , Singapur . El desarrollo consta de dos torres y un podio . La Torre Uno de 280 m (920 pies) de altura y la Torre Dos de 38 pisos albergan oficinas, mientras que el podio contiene espacio comercial. Inicialmente concebido a fines de la década de 1970 como Overseas Union Bank Centre, la sede del Overseas Union Bank (OUB), el trabajo en el edificio comenzó en 1981, mientras que la construcción de la superestructura comenzó posteriormente en octubre de 1984. Con un costo de construcción de S$486 millones, OUB Centre abrió en dos fases en junio y diciembre de 1986, y el 90% de su espacio de oficinas estaba ocupado al momento de su inauguración. En el momento de su finalización, The Business Times afirmó que la torre del complejo era la más alta del mundo fuera de los Estados Unidos.

El edificio pasó a manos de United Overseas Bank (UOB) cuando adquirió OUB en 2001 y, posteriormente, se vendió a Lippo Group en 2005 como parte de Overseas Union Enterprises (OUE). En junio de 2008, se remodeló el podio comercial del edificio para dar paso a una segunda torre de oficinas, que se inauguró en septiembre de 2012 y se rebautizó como One Raffles Place. El podio remodelado se reabrió posteriormente en mayo de 2014.

El trabajo de diseño para el Centro OUB fue realizado por Kenzo Tange y SAA Architects. ^[6] Tal como se construyó inicialmente, el Centro OUB comprendía un bloque de podio y un bloque de oficinas. El bloque de podio constaba de seis niveles de espacio comercial y cinco niveles de oficinas, y tenía una conexión subterránea a la estación de MRT de Raffles Place . ^[7] Compuesto por una estructura de acero y muros de corte de hormigón armado, ^[8] el bloque de oficinas de 60 pisos tenía una altura de 280 metros (920 pies) y contenía 39,108 metros cuadrados (420,960 pies cuadrados) de espacio de oficina. ^[9]

La segunda torre del complejo, One Raffles Place Tower Two, fue diseñada por Paul Noritake Tange. La torre de 38 pisos alberga 360.000 pies cuadrados (33.000 m2 ⁾ de oficinas y está diseñada para ser respetuosa con el medio ambiente, con accesorios como paneles solares y sistemas de recolección de agua de lluvia. La torre recibió la certificación Green Mark Platinum de la Autoridad de Construcción y Edificación por su diseño respetuoso con el medio ambiente. ^[10]

Los primeros planes para la remodelación de la sede del Overseas Union Bank (OUB) en Raffles Place se trazaron a fines de la década de 1970. ^[11] Como parte del plan de remodelación, en octubre de 1979, OUB trasladó temporalmente su sede a un nuevo edificio construido especialmente a lo largo de Boon Tat Street. ^[12]

En junio de 1980, OUB, junto con Overseas Union Enterprises, constituyó OUB Centre Ltd para llevar a cabo el desarrollo de su nueva sede. ^[13] OUB también compró el terreno que alguna vez ocupó el gran almacén Robinsons a la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) en el mismo año para el nuevo desarrollo. ^[14]

Las obras del edificio comenzaron en abril de 1981. ^[15] La presencia de muchas rocas grandes en el suelo del lugar hizo necesario que el contratista utilizara el equipo de excavación tecnológicamente más avanzado, y se utilizaron pilotes perforados para la cimentación del edificio para minimizar el impacto en los edificios cercanos. Además, como el sitio estaba ubicado en la concurrida Raffles Place, la tierra excavada solo se podía limpiar de noche. ^[16] El trabajo de pilotaje temporal concluyó en marzo de 1983, y los cimientos del edificio se completaron en octubre de 1983, seguidos por la parte subterránea del desarrollo en noviembre de 1984. ^[17]

La licitación para la construcción de la superestructura del edificio recibió diez ofertas, cinco de las cuales fueron preseleccionadas, ^[8] y se adjudicó por S$213 millones a un consorcio formado por Kajima , Hazama-Gumi y Japan Development and Construction en abril de 1984. ^[18] Además de la construcción de la superestructura, el mismo consorcio había construido los cimientos del edificio, mientras que el trabajo en los sótanos del edificio se contrató a Ssangyong por S$28 millones. ^[8]

La construcción del edificio principal comenzó en octubre de 1984, ^[19] y se esperaba que tardara 14 meses en completarse. ^[19] Para financiar la construcción del edificio, OUB Centre Ltd recibió préstamos por S$165 millones de diez bancos en marzo de 1986. ^[7]

El bloque de podio del Centro OUB y los primeros 12 pisos de la torre se completaron en junio de 1986. ^[6] OUB se mudó el 10 de noviembre de 1986, ^[20] mientras que el resto del bloque de la torre se inauguró en diciembre de 1986. ^[7] En abril de 1987, el 90% del espacio de oficinas del edificio estaba ocupado, principalmente por bancos y corredores de bolsa. El 20% del espacio de oficinas se utilizó como sede de OUB, mientras que la Bolsa de Valores de Singapur (SES) ocupó cinco pisos adicionales. Sin embargo, la ocupación del espacio comercial del edificio no fue tan buena, con solo 41 de las 78 unidades comerciales ocupadas. ^[9]

El Centro OUB, cuya construcción costó 486 millones de dólares singapurenses, fue inaugurado oficialmente por el entonces Primer Ministro de Singapur, el Sr. Lee Kuan Yew, el 8 de agosto de 1988. En el momento de su inauguración, The Business Times afirmó que la torre, que tenía una altura de 280 metros (920 pies), era la más alta fuera de los Estados Unidos . ^[21]

En enero de 1989, la Bolsa Monetaria Internacional de Singapur (Simex) anunció que se trasladaría del Centro de Comercio Mundial al Centro OUB y que se haría cargo del piso de operaciones del SES en el edificio. ^[22] Simex trasladó su oficina administrativa al Centro OUB en julio de 1989 y se hizo cargo del piso de operaciones en septiembre. ^[23]

El francés Alain Robert , conocido por escalar rascacielos , abortó un intento de ascenso a este edificio el 3 de noviembre de 2000. Después de llegar al piso 21, la policía disuadió a Robert de subir y volvió a entrar al edificio por una ventana en el piso 23. Fue detenido por la policía de Singapur, que trató su maniobra como una invasión de propiedad privada. ^{[24] [25]}

En 2001, la Bolsa de Singapur trasladó la mayor parte de sus operaciones a Unity Towers , y solo quedó el foso de negociación a viva voz en el OUB Centre. ^[26] Los fosos de negociación se cerraron posteriormente en 2006 cuando expiró su contrato de arrendamiento. ^[27]

Cuando el United Overseas Bank (UOB) adquirió OUB en 2001, la propiedad del edificio pasó a manos de UOB, como parte de Overseas Union Enterprises (OUE). En mayo de 2006, UOB vendió el edificio, junto con otras propiedades, a Lippo Group como parte de un esfuerzo por deshacerse de sus participaciones no financieras para cumplir con las regulaciones del gobierno de Singapur. ^[28]

En junio de 2008, OUE comenzó la remodelación del podio comercial del OUB Centre para dar paso a una segunda torre de oficinas y reservó 530 millones de dólares singapurenses para su desarrollo. ^[29] En noviembre de 2008, OUE anunció que el OUB Centre, junto con la nueva torre, se comercializarían como un único desarrollo llamado One Raffles Place. ^[30] La nueva torre fue inaugurada oficialmente por el entonces viceprimer ministro Tharman Shanmugaratnam el 18 de septiembre de 2012. ^[10]

Además de la segunda torre, el podio comercial del complejo sufrió una renovación significativa, que incluyó el reemplazo de su fachada, y reabrió sus puertas el 29 de mayo de 2014. Con seis niveles y 98.500 pies cuadrados (9150 m2 ⁾ de espacio comercial, el podio tuvo una tasa de ocupación del 90% en el momento de su reapertura. ^[31]

Sin embargo, en mayo de 2017, las áreas comerciales de One Raffles Place no estaban teniendo un buen desempeño, ya que muchos de los inquilinos más grandes se mudaron y otros inquilinos planeaban mudarse después de que terminara su contrato de alquiler. Este desempeño se atribuyó, según The Straits Times , a que los trabajadores de oficina en el Distrito Central de Negocios solo compraban allí en momentos específicos del día. ^[32] A pesar de esto, varios establecimientos de comida, incluido un patio de comidas , abrieron en el podio durante este período. ^[33] Además, OUE Commercial Reit llevó a cabo más renovaciones en el podio minorista en 2018, en un intento por mejorar la experiencia de compra allí. ^[34]

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