Propiedad sobre plano

Un inmueble sobre plano es aquel que aún no ha sido edificado. Estas propiedades suelen comercializarse entre promotores inmobiliarios y compradores pioneros , de modo que el comprador pueda obtener condiciones de financiación más favorables.

Los inversores o especuladores inmobiliarios compran propiedades sobre plano con el objetivo de obtener importantes plusvalías . Este retorno financiero puede deberse a que los promotores que venden propiedades sobre plano suelen ofrecer incentivos o descuentos a los primeros compradores. Además, puede existir una oportunidad de revalorización del capital en un mercado en alza, con un ciclo de desarrollo que suele oscilar entre 12 y 24 meses.

Los inmuebles sobre plano suelen considerarse atractivos si existe un alto nivel de infraestructura en las inmediaciones, como una nueva universidad o carreteras de circunvalación, ya sean construidas o previstas para los próximos años.

En Canadá, las propiedades que se venden antes de su construcción o finalización se denominan propiedades en preventa. En Malasia y Singapur, estas propiedades se conocen coloquialmente como "nuevos lanzamientos".

En un mercado inmobiliario en rápido crecimiento , comprar sobre plano permite a inversores y compradores adquirir una propiedad a un precio inferior al que obtendrían si esperaran a que comenzara o finalizara la construcción. Además, comprar sobre plano puede ser la única manera de conseguir una propiedad con una ubicación o características específicas, ya que la oferta puede ser limitada una vez que la construcción comience o termine.

Comprar una propiedad sobre plano, ya sea para usarla como vivienda o como inversión, conlleva más riesgos que comprar una propiedad que ya está construida.

1. Si el valor de los inmuebles comienza a caer antes de que finalice la construcción, la entidad financiera podría reducir el importe del préstamo o incluso denegar la financiación, sobre todo si el comprador adquiere la propiedad como inversión y no como vivienda habitual. El comprador podría estar obligado contractualmente a comprar la propiedad al precio original y, por lo tanto, tendría que cubrir la diferencia con otros recursos o se arriesgaría a ser demandado si se retracta y el promotor vende la propiedad a un precio inferior.
2. Es posible que la constructora quiebre antes de que se complete la construcción de la propiedad y que el comprador no pueda recuperar el dinero adelantado. Se han dado muchos casos de esto en España , ^{[ 1 ]} ya que el sector de la construcción se ha visto particularmente afectado por la recesión española . Hoy en día, es más probable que las promociones de obra nueva en España estén respaldadas por garantías bancarias que protegen a los compradores en caso de quiebra de la constructora .
3. Durante la atención mediática de 2015 en Nueva Gales del Sur , Australia, se expuso una laguna legal en la legislación estatal que permitía a los promotores inmobiliarios rescindir un contrato de compraventa sobre plano en el último momento. Esta práctica, denominada "cláusula de recuperación por puesta en el sol", consiste en que los promotores se quedan con el depósito inicial de los compradores durante un tiempo considerable mientras se lleva a cabo la construcción. Luego, cuando el proyecto está casi terminado, rescinden el contrato y venden la propiedad a un precio más alto. ^{[ 2 ]} Tras la introducción del artículo 66ZL en la Ley de Transmisión de Propiedades de 1919 (Nueva Gales del Sur), los compradores ahora cuentan con cierta protección. ^{[ 3 ]}
4. Otro problema con las propiedades sobre plano es que la propiedad terminada puede no cumplir con las expectativas originales del comprador, ya sea por razones subjetivas o por defectos materiales. Una vivienda de nueva construcción en el Reino Unido puede contener hasta 80 pequeños defectos. ^{[ 4 ]}