LEED para el desarrollo de vecindarios

LEED para el Desarrollo de Vecindarios ( LEED-ND ), donde "LEED" significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental , es un sistema de calificación con sede en Estados Unidos que integra los principios de crecimiento inteligente , urbanismo y construcción verde en un sistema nacional para el diseño de vecindarios. La certificación LEED proporciona una verificación independiente de terceros que garantiza que la ubicación y el diseño de un proyecto cumplen con los altos estándares de desarrollo ambientalmente responsable .

El sistema LEED-ND es una colaboración entre el Consejo de Edificación Verde de los Estados Unidos , el Congreso para el Nuevo Urbanismo y el Consejo de Defensa de los Recursos Naturales . ^{[ 1 ]}

LEED para el Desarrollo Vecinal reconoce los proyectos de desarrollo que protegen y mejoran con éxito la salud general, el medio ambiente natural y la calidad de vida . El sistema de calificación fomenta el crecimiento inteligente y las mejores prácticas del Nuevo Urbanismo mediante:

• Promover la ubicación y el diseño de vecindarios que reduzcan los kilómetros recorridos por vehículos (VMT).
• Crear urbanizaciones donde los empleos y los servicios sean accesibles a pie o en transporte público.
• Promover una variedad de prácticas de construcción e infraestructura verde , en particular para un uso más eficiente de la energía y el agua.
• Proteger y conservar el hábitat, los humedales, los cuerpos de agua y las tierras agrícolas de primera calidad mediante el mantenimiento de áreas naturales y elecciones de "ubicación inteligente" ^{[ 2 ].}

Las ciudades utilizan cada vez más la certificación LEED-ND para acelerar el desarrollo de proyectos certificados.

LEED para el Desarrollo Vecinal está diseñado para certificar proyectos de desarrollo ejemplares que destacan por su crecimiento inteligente, urbanismo y construcción sostenible. Los proyectos pueden abarcar vecindarios completos, partes de vecindarios o varios vecindarios. Suelen ser de uso mixto, aunque también pueden utilizarse proyectos pequeños de uso único que complementen los usos existentes en el vecindario. Las jurisdicciones locales no deben usar LEED-ND como sustituto de la planificación integral; sin embargo, muchas jurisdicciones locales pueden encontrar en LEED para el Desarrollo Vecinal una herramienta valiosa para promover el desarrollo territorial sostenible si se incentiva o se utiliza como guía al revisar los códigos y reglamentos locales.

Antes de la categorización, el vecindario se define por su tipo de sitio dependiendo de "dónde se establece el límite, el estado del terreno dentro del límite y el estado de las propiedades que rodean el límite". ^{[ 2 ]} Los siguientes sitios son aceptables para LEED-ND:

• El terreno previamente desarrollado debe haber estado completado al menos en un 75% antes de la construcción del nuevo ND certificado LEED. ^{[ 2 ]}
• Terrenos de relleno
• Terrenos adyacentes a urbanizaciones ya existentes

Las siguientes categorías de crédito están incluidas en el sistema de calificación:

Localización y conectividad inteligentes

Fomenta que las comunidades consideren la ubicación, las alternativas de transporte y la preservación de terrenos sensibles, al tiempo que desalienta la expansión urbana descontrolada. Para calificar como una ubicación inteligente, el proyecto debe "...estar ubicado (1) en un terreno de relleno; (2) a poca distancia a pie de paradas de transporte público; (3) en áreas con tiendas, servicios e instalaciones preexistentes; o (4) en un sitio donde la evidencia muestra que la tasa promedio per cápita de millas recorridas por vehículos será menor que la de la región metropolitana en su conjunto". ^{[ 3 ]}

Diseño y patrones de vecindario

Hace hincapié en comunidades dinámicas y equitativas que sean saludables, transitables a pie y de uso mixto.

Infraestructuras y edificios verdes

Promueve el diseño y la construcción de edificios e infraestructuras que reduzcan el consumo de energía y agua, al tiempo que fomenta un uso más sostenible de los materiales, la reutilización de estructuras existentes e históricas y otras buenas prácticas sostenibles.

Proceso de innovación y diseño

Reconoce el desempeño ejemplar e innovador que va más allá de los créditos existentes en el sistema de calificación, así como el valor de incluir a un profesional acreditado en el equipo de diseño.

Prioridad regional

Fomenta que los proyectos se centren en obtener créditos que sean significativos para el entorno local del proyecto.

LEED para el desarrollo de vecindarios se diferencia de otros sistemas de calificación LEED comerciales y residenciales, ya que cuenta con tres etapas de certificación que se relacionan con las fases del desarrollo inmobiliario:

Etapa 1 : Plan aprobado condicionalmente

Este programa ofrece la aprobación condicional de un Plan LEED-ND para proyectos antes de que hayan completado el proceso de obtención de permisos o revisión pública. Se prevé que completar la Etapa 1 ayudará a los proyectos a obtener el apoyo del gobierno local y de la comunidad.

Etapa 2 : Plan precertificado

Este proceso precertifica un plan LEED-ND y es aplicable a proyectos con todos los permisos o en construcción. Completar esta revisión puede ayudar a los proyectos a obtener financiación, agilizar los permisos o atraer inquilinos.

Etapa 3 : Desarrollo de vecindarios certificados

Los proyectos finalizados solicitan formalmente la certificación LEED para que se reconozca que el proyecto ha cumplido con todos los requisitos previos y ha obtenido todos los créditos solicitados.

Todos los proyectos LEED-ND deben tener al menos un edificio verde certificado: "la calificación LEED para nuevas construcciones requiere que los desarrolladores completen una lista de verificación detallada y otorga 64 puntos posibles por prácticas de construcción verde". ^{[ 4 ]} La certificación básica requiere de 40 a 49 puntos, la plata de 50 a 59 puntos, la oro de 60 a 79 puntos y más de 80 puntos para la certificación platino. ^{[ 5 ]} También se pueden obtener puntos dentro del sistema de calificación LEED para Desarrollo de Vecindarios por tener edificios verdes certificados en el desarrollo y por integrar prácticas de construcción e infraestructura verdes dentro del proyecto. Estos créditos se relacionan con la eficiencia energética, la reducción del uso de agua, la reutilización de edificios, los materiales reciclados y la reducción de la isla de calor. ^{[ 6 ]}