Vivienda informal

La vivienda informal o el asentamiento informal puede incluir cualquier forma de vivienda , refugio o asentamiento (o la falta de este) que sea ilegal, que quede fuera del control o la regulación gubernamental, o que no reciba protección del Estado. ^{[ 1 ]} Por lo tanto, la industria de la vivienda informal forma parte del sector informal . ^{[ 2 ]}

Tener una situación de vivienda informal implica existir en un estado de desregulación, donde la propiedad, el uso y el propósito de la tierra no pueden fijarse ni delimitarse según un conjunto de regulaciones o leyes prescritas. ^{[ 1 ]} Si bien no existe una ley global unificada de propiedad, ^{[ 3 ]} el ocupante o la comunidad informal generalmente carecerá de seguridad en la tenencia y, por consiguiente, de acceso fácil y confiable a servicios públicos (agua potable, electricidad y gas, construcción y mantenimiento de carreteras, servicios de emergencia, saneamiento y recolección de residuos). Debido a la naturaleza informal de la ocupación, el Estado generalmente no podrá recaudar impuestos sobre la renta o la tierra.

El término "vivienda informal" es útil para abarcar a la población informal distinta de la que vive en asentamientos precarios o barrios marginales . ONU-Hábitat define de forma más estricta la vivienda precaria como aquella que carece de al menos uno de los siguientes criterios: durabilidad, espacio habitable suficiente, agua potable y accesible, saneamiento adecuado y seguridad de tenencia. ^{[ 4 ]}

Las categorías o términos comunes asociados con la vivienda informal incluyen: barrios marginales, chabolas , ocupaciones ilegales , personas sin hogar , viviendas en patios traseros y personas que viven en la calle .

En todo el mundo, las personas se enfrentan a problemas de falta de vivienda e inseguridad en la tenencia. Sin embargo, en los países en desarrollo pueden darse circunstancias particularmente perniciosas, lo que lleva a que una gran proporción de la población recurra a la vivienda informal. Según Saskia Sassen , en la carrera por convertirse en una " ciudad global " con las plataformas económicas y regulatorias de vanguardia necesarias para gestionar las operaciones de empresas y mercados internacionales, a menudo se requieren intervenciones físicas radicales en el tejido urbano, desplazando a "empresas y hogares modestos y de baja rentabilidad". ^{[ 5 ]} Los conflictos persistentes y la inseguridad también pueden debilitar las instituciones que registrarían y formalizarían las transacciones de vivienda. Por ejemplo, hasta 1991, los funcionarios municipales poseían un registro de tierras en Mogadiscio, Somalia . Pero estos registros ahora están en manos de un somalí de la diáspora que vive en Suecia, quien cobra una tarifa por verificar los títulos de propiedad. ^{[ 6 ]}

Si los hogares carecen de la capacidad económica para adquirir una vivienda en la misma zona o para trasladarse a un lugar que ofrezca oportunidades económicas similares, son candidatos ideales para la vivienda informal. Por ejemplo, en Mumbai , India , el rápido crecimiento económico, junto con una infraestructura inadecuada, la corrupción endémica y el legado de leyes de arrendamiento restrictivas ^{[ 7 ],} han dejado a la ciudad sin capacidad para albergar al 54% estimado que ahora vive en la informalidad. ^{[ 8 ]} La vivienda informal suele construirse de forma gradual, a medida que los propietarios adquieren los recursos, el tiempo y la seguridad necesarios para realizar ampliaciones y mejoras. ^{[ 9 ]}

Muchas ciudades del mundo en desarrollo están experimentando un rápido aumento de la vivienda informal, impulsado por la migración masiva a las ciudades en busca de empleo o huyendo de la guerra o desastres ambientales . Según Robert Neuwirth , hay más de mil millones (uno de cada siete) de personas que viven en asentamientos informales en todo el mundo. Si las tendencias actuales continúan, esta cifra aumentará a dos mil millones para 2030 (uno de cada cuatro) y a tres mil millones para 2050 (uno de cada tres). ^{[ 10 ]} En las ciudades africanas, entre la mitad y las tres cuartas partes de las nuevas viviendas se construyen en terrenos adquiridos informalmente. ^{[ 11 ]} Las viviendas informales, y los medios de vida a menudo informales que las acompañan, están llamados a ser características definitorias de las ciudades del futuro. ^{[ 12 ]}

También se pueden encontrar viviendas informales en países desarrollados como Estados Unidos. Las unidades secundarias no autorizadas se consideran viviendas informales. En 2012, entre el total de aproximadamente 462 000 viviendas unifamiliares en Los Ángeles, California, se estimaba que había cerca de 50 000 unidades secundarias no autorizadas. ^{[ 13 ]}

• Viviendas asequibles
• Economía informal
• Derecho a la vivienda
• Viviendas subvencionadas

• Kim Dovey et al (2024) Atlas de asentamientos informales , Londres: Bloomsbury.

• Resolver la crisis de la vivienda media casa a la vez: la vivienda incremental como medio para garantizar el derecho humano a la vivienda (U. Miami Inter-Am. L. Rev. 2021) - Artículo de revista jurídica que analiza la implementación legal de la vivienda incremental en Chile y Estados Unidos.