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desarrollo verde

El desarrollo verde es un concepto de desarrollo inmobiliario que considera los impactos sociales y ambientales del desarrollo. Se define por tres subcategorías: responsabilidad...

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El desarrollo verde es un concepto de desarrollo inmobiliario que considera los impactos sociales y ambientales del desarrollo. Se define por tres subcategorías: responsabilidad ambiental, eficiencia de recursos y sensibilidad comunitaria y cultural. La responsabilidad ambiental respeta el valor intrínseco de la naturaleza y minimiza el daño a un ecosistema. La eficiencia de recursos se refiere al uso de menos recursos para conservar la energía y el medio ambiente. La sensibilidad comunitaria y cultural reconoce los valores culturales únicos de cada comunidad y los considera en el desarrollo inmobiliario, a diferencia de otros indicadores de sostenibilidad más evidentes, como la energía solar (los paneles solares son más visiblemente "verdes" que el uso de materiales locales). El desarrollo verde se manifiesta de diversas formas, pero generalmente se basa en multiplicadores de soluciones: características de un proyecto que proporcionan beneficios adicionales que, en última instancia, reducen los impactos ambientales del proyecto. [ 1 ] : 3–8

Historia

El desarrollo verde surgió como resultado del movimiento ambientalista en la década de 1970. [ 2 ] En la industria inmobiliaria, el uso del término comenzó en 1987 con un informe de la Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo , titulado " Nuestro Futuro Común ". El informe incluye 16 principios de gestión ambiental, diseñados para fomentar el desarrollo verde. También analiza el modelo tradicional de crecimiento macroeconómico y su desprecio por las consecuencias ambientales. [ 3 ] Tras este movimiento inicial, la industria inmobiliaria experimentó una relación ambivalente con las metodologías "verdes"; los problemas ambientales a menudo quedaron en segundo plano frente a los factores puramente económicos. [ 4 ] La preocupación ambiental incesante y la legislación que afectaba al sector inmobiliario comenzaron a surgir, es decir, el desarrollo verde. [ 2 ] Sin embargo, una preocupación común del desarrollo verde es que puede aumentar los costos y los tiempos de finalización de los proyectos. Por lo tanto, ha habido un debate continuo sobre si las estrategias verdes pueden ser sostenibles además de económicamente estimulantes. [ 5 ] : 137 La atención ambiental nacional se ha extendido desde entonces a los promotores inmobiliarios y se ha convertido en una prioridad cada vez mayor. [ 6 ] Los promotores inmobiliarios de hoy deben trabajar dentro de los parámetros de la legislación que ahora considera las implicaciones ambientales del desarrollo. [ 5 ] : 134

Legislación

En respuesta a la creciente preocupación pública por los problemas ambientales, los gobiernos han promulgado leyes que regulan diversos aspectos del sector inmobiliario, así como otros sectores de la economía. En Estados Unidos, estas leyes incluyen la Ley Nacional de Política Ambiental (NEPA), la Ley de Aire Limpio , la Ley de Agua Limpia , la Ley de Gestión de la Zona Costera y la Ley Integral de Respuesta, Compensación y Responsabilidad Ambiental (CERCLA; también conocida como "Superfondo"). La NEPA, promulgada en 1970, cambió la forma en que las agencias federales tomaban decisiones, ya que les exigía proponer un análisis ambiental antes de iniciar un proyecto. La Ley de Aire Limpio (1970) exige a la Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA) que establezca estándares nacionales para la calidad del aire y las regulaciones de control de la contaminación. La Ley de Agua Limpia (1972) se diseñó para minimizar la contaminación en cuerpos de agua naturales y garantizar la calidad del agua que proteja las fuentes de agua potable y permita actividades recreativas como la pesca o la natación. La Ley de Gestión de la Zona Costera (1972) gestiona los recursos costeros del país, como los Grandes Lagos y los estuarios. La CERCLA se conoce comúnmente como "Superfondo" porque comprende dos fondos fiduciarios que brindan ayuda para mejorar áreas contaminadas por desechos peligrosos. La Ley de Enmiendas y Reautorización del Superfondo de 1986 permite al gobierno gravar una propiedad que se está descontaminando. Además, la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) es la legislación más completa de California en materia ambiental. Esta ley se aplica a todas las decisiones tomadas por las ciudades y los condados de California e incluye la obligatoriedad de un Informe de Impacto Ambiental (EIR) para proyectos tanto públicos como privados. Por consiguiente, cualquier nuevo desarrollo inmobiliario está sujeto a un análisis ambiental detallado antes de comenzar un proyecto. [ 5 ] : 133–135

El proyecto de ley del Senado de California (SB) 375 (2008) es otra legislación que promueve el desarrollo sostenible. Su objetivo es alcanzar las metas climáticas de California mediante patrones de uso y desarrollo del suelo más eficientes. Más específicamente, el SB 375 busca reducir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) a través de una estrecha coordinación entre el uso del suelo y el transporte. Una forma de lograrlo es mediante medidas del lado de la demanda. Esta estrategia disminuiría la demanda de transporte por carretera y, por lo tanto, reduciría los kilómetros recorridos por vehículos (VMT) y, en última instancia, las emisiones de GEI. Por ejemplo, un componente de política del lado de la demanda podría incluir la ubicación de paradas de transporte público cerca de las zonas urbanizadas, para maximizar la accesibilidad a pie . [ 7 ]

Además, la ley estatal de California exige niveles mínimos de conservación de energía para todos los proyectos de desarrollo nuevos y/o existentes. El vendedor de una vivienda está obligado a incluir información sobre la modernización para la conservación de energía y el aislamiento térmico en el contrato de compraventa. [ 5 ] : 133

En la práctica

Patrones de desarrollo generales

El proyecto de ley del Senado 375 demuestra una estrategia de planificación urbana denominada gestión del crecimiento . Se define por una estrecha coordinación entre los controles de uso del suelo y la inversión de capital, y está fuertemente motivada por cuestiones ambientales. Se define como "la regulación de la cantidad, el momento, la ubicación y el carácter del desarrollo". [ 8 ] Como su nombre lo indica, la gestión del crecimiento no necesariamente implica limitar el crecimiento. "Control del crecimiento" conlleva la connotación de gestionar o limitar el crecimiento, y "cero crecimiento" indicaría detenerlo por completo. Además, la gestión del crecimiento requiere la cooperación de estas tres connotaciones. [ 8 ]

Los límites de crecimiento urbano (UGB, por sus siglas en inglés) son estrategias populares de gestión del crecimiento. Están diseñados para fomentar el crecimiento dentro de un límite determinado y desalentarlo fuera de él. El objetivo de los UGB es promover un desarrollo denso para reducir la expansión urbana. Esta técnica de gestión del crecimiento busca, en última instancia, revitalizar los centros urbanos y crear espacios vibrantes y transitables para el desarrollo comunitario. [ 8 ]

Estos patrones de desarrollo agrupados son multiplicadores de soluciones. Reducir la demanda de infraestructura puede ahorrar dinero y recursos. Estos multiplicadores pueden aumentar la facilidad para caminar, lo que fomenta la interacción social y la cohesión comunitaria. [ 1 ] : 5

Edificio inteligente

En Estados Unidos, los edificios comerciales y residenciales son los mayores consumidores de electricidad, y los sistemas de climatización (HVAC) representan una gran parte de este consumo. De hecho, el Departamento de Energía de Estados Unidos estima que el 70 % de la electricidad consumida en el país proviene de edificios. Los métodos de edificios inteligentes , como los sistemas de detección de ocupación, las redes de sensores inalámbricos y los sistemas de control de climatización, buscan un uso más eficiente de la energía. Un equipo de investigadores de la Universidad de San Diego estima que sus sistemas de automatización de edificios inteligentes permitirán ahorrar entre un 10 % y un 15 % en el consumo energético de los edificios. [ 9 ]

Estudios de caso

Los apartamentos de Holly Street Village

La ciudad de Pasadena, California, ha adoptado recientemente un plan general basado en siete principios rectores: necesidades de la comunidad y calidad de vida, preservación del carácter histórico de Pasadena, vitalidad económica, una comunidad familiar saludable, falta de necesidad de automóviles, promoción como centro cultural, científico, empresarial, de entretenimiento y educativo para la región, y participación comunitaria. [ 10 ]

Este proyecto incluyó consideraciones ambientales y sociales en el proceso de construcción. Los apartamentos Holly Street Village en Pasadena abordan varios de los principios descritos en el plan general de Pasadena. Incorpora un desarrollo de uso mixto con un centro comercial en la planta baja que incluye una charcutería, una tienda de conveniencia y una galería de arte. Además, los apartamentos Holly Street Village están ubicados cerca de una estación de tren ligero. El objetivo de estas estrategias es reducir la demanda de automóviles y facilitar el uso del transporte público. [ 1 ] : 80

Posada de los Anasazi

Zimmer Associates International, una empresa de desarrollo inmobiliario, completó el Inn of the Anasazi en Santa Fe, Nuevo México, en 1991. Robert Zimmer (cofundador) y sus socios, Steve Conger y Michael Fuller, se propusieron construir un edificio que "mostrara tecnologías de ahorro de energía y recursos, fortaleciera la comunidad local, ofreciera una elegancia de primera clase y recompensara económicamente a sus participantes". [ 1 ] : 3 El diseño interior del hotel rinde homenaje a los antiguos indios Anasazi, incluyendo muebles de fabricación local, alfombras hechas a mano y arte mural de nativos americanos, hispanos y vaqueros. El uso de adobe en el exterior del hotel incluye el estilo histórico pueblo. Además, Zimmer y sus socios reutilizaron un edificio con estructura de acero que había sido utilizado previamente en la década de 1960 como centro de detención juvenil, en lugar de comenzar el proyecto desde cero. Otras características "verdes" de este hotel de Santa Fe son tragaluces, iluminación de bajo consumo y accesorios que ahorran agua. Además, la Posada de los Anasazi estimula la economía regional mediante la compra de alimentos orgánicos cultivados localmente a agricultores hispanos. Por último, la posada anima a su personal a participar en organizaciones y eventos locales sin fines de lucro que promueven diversas culturas locales. La Posada de los Anasazi integra "objetivos sociales y ambientales con consideraciones financieras…" [ 1 ] : 4

Taipei 101

Taipei 101 , estilizado como TAIPEI 101, es un rascacielos de 508 m (1667 pies) de altura ubicado en Taipéi, Taiwán , que ha recibido la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) del Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos , la más alta de la historia. En este proyecto, "TAIPEI" es un acrónimo de "tecnología", "arte", "innovación", "personas", "medio ambiente" e "identidad". [ 11 ] El Dr. Hubert Keiber, director ejecutivo de Siemens Building Automation en Taipéi, destaca la eficiencia energética, ya que la energía es el mayor gasto de los edificios comerciales. Desde 2011, Taipei 101 se ha convertido en el rascacielos más responsable con el medio ambiente del mundo, reduciendo el consumo de agua, el consumo de energía y las emisiones de carbono en un 10 %. [ 12 ] 

Boulder, Colorado

La gestión y limitación del crecimiento (mencionada anteriormente) se manifiesta en Boulder, Colorado . La ciudad de Boulder restringe severamente el desarrollo urbanístico, limitando los permisos de construcción a 400 viviendas al año, lo que representa el 1% del total de viviendas de la ciudad. Además, la ciudad ha adquirido terrenos fuera de sus límites, destinados a espacios verdes permanentes. Este límite de 400 viviendas frena seriamente el crecimiento demográfico de la ciudad.

Esta escasez de vivienda tiene varias repercusiones. En primer lugar, aumenta los precios de la vivienda. Además, dado que Boulder restringe más el desarrollo residencial que el comercial, el número de trabajadores disponibles en Boulder crece más rápido que la oferta de viviendas. Esto provoca que muchos trabajadores se desplacen diariamente desde fuera de los límites de la ciudad. [ 8 ]

Controversia

Una crítica común al desarrollo verde es que afecta negativamente la forma en que los promotores inmobiliarios hacen negocios, ya que puede aumentar los costos y generar demoras. [ 5 ] : 137 Por ejemplo, obtener la certificación LEED puede contribuir a costos adicionales. Esto incluye tarifas adicionales de diseño y construcción de edificios, tarifas de diseño y construcción de interiores, tarifas de operación y mantenimiento de edificios, tarifas de desarrollo de vecindarios, tarifas de viviendas y campus, y tarifas de programas de volumen. [ 13 ]

Además, el desarrollo verde ha sido criticado a nivel residencial. Las viviendas de alto rendimiento han demostrado ahorrar energía a largo plazo, pero aumentan rápidamente los costos iniciales de capital debido a los calentadores de agua sin tanque, las barreras radiantes, los sistemas de aislamiento reflectante y los sistemas de aire acondicionado de alta eficiencia. [ 14 ] Asimismo, los promotores a menudo no pueden construir en ciertas parcelas de terreno debido a servidumbres de conservación . Estas servidumbres son adquiridas por gobiernos u organizaciones no gubernamentales con el fin de "preservar la tierra en su estado natural, paisajístico, agrícola, histórico, forestal o de espacio abierto". [ 5 ] : 132

Véase también

Referencias

  1. 1 2 3 4 5 Rocky Mountain Institute (1998). Desarrollo verde: Integrando ecología y bienes raíces . Nueva York: John Wiley & Sons. ISBN 9780471188780.
  2. 1 2 Kline, Benjamin (2011). Primeros a lo largo del río: Una breve historia del movimiento ambientalista estadounidense . Rowman & Littlefield Publishers Inc.
  3. ↑ Informe de la Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo: Nuestro Futuro Común . CMMD. 1987.
  4. ↑ Harris, Jonathan; Goodwin, Neva (marzo de 2003). "Conciliando el crecimiento y el medio ambiente". Instituto Global de Desarrollo y Medio Ambiente, Universidad de Tufts .
  5. 1 2 3 4 5 6 Zotter Jr., Frank (2016). Aspectos legales de los bienes raíces (5.ª ed.). Laguna Hills, CA: Ashley Crown Systems Inc. pág. 137.  
  6. ↑ "CBRE supera los 300 edificios con certificación LEED" . Los Ángeles, CA: CBRE Group, Inc. Consultado el 7 de noviembre de 2016 .
  7. ↑ Barbour, Elisa; Deakin, Elizabeth (2013). Planificación del crecimiento inteligente para la protección del clima: evaluación del proyecto de ley 375 del Senado de California .
  8. 1 2 3 4 Levy, John (2011). "Gestión del crecimiento, crecimiento inteligente y desarrollo sostenible". Planificación urbana contemporánea . Routledge.
  9. ↑ Agarwal, Yuvraj; Balaji, Bharathan; Gupta, Rajesh; Lyles, Jacob; Wei, Michael; Weng, Thomas (2 de noviembre de 2010). Gestión energética basada en la ocupación para la automatización de edificios inteligentes . BuildSys. págs. 1–6 . doi : 10.1145/1878431.1878433 . ISBN  9781450304580. S2CID 14280342 . 
  10. ↑ "Plan General Integral de la Ciudad de Pasadena" (PDF) . Archivado del original (PDF) el 10 de febrero de 2017. Consultado el 7 de noviembre de 2016 .
  11. ↑ "TAIPEI 101 recibe la certificación LEED v4 del Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU. como el mejor puntuador de todos los tiempos" . Taipei 101. Corporación del Centro Financiero de Taipei . Consultado el 7 de noviembre de 2016 .
  12. ↑ Keiber, Hubert. "Taipei 101: Responsabilidad en la lucha contra el calentamiento global" . Taipei: Siemens AG.
  13. ↑ "Tarifas de certificación LEED" . Washington, DC: Consejo de Edificación Ecológica de Estados Unidos.
  14. ↑ Widder, SH; Kora, AR; Baechler, MC; Fonorow, KD; Jenkins, DW; Stoer, DJ (marzo de 2013). "Transición a viviendas de alto rendimiento: éxitos y lecciones aprendidas de siete constructores" (PDF) . Departamento de Energía de EE . UU. Recuperado el 7 de enero de 2024 .
  • Kit de herramientas de sostenibilidad: Modelos ambientales
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