Desmantelamiento de propiedades embargadas (EE. UU.)

El desmantelamiento de bienes inmuebles embargados es el proceso mediante el cual los propietarios retiran accesorios y elementos de la propiedad en un intento por recuperar parte de su inversión. El desmantelamiento malicioso se produce cuando los propietarios dañan la propiedad para disminuir significativamente su valor y obligar al banco a aceptar un precio menor al revenderla. El desmantelamiento de bienes inmuebles embargados ha sido una tendencia creciente desde la década de 2000 ^{[ 1 ]} y se convirtió en un problema especialmente grave durante la crisis de las hipotecas subprime de 2007-2010 .

Un grave problema social asociado a la venta de viviendas sin terminar es la devaluación de los inmuebles en la zona. ^{[ 2 ]} Debido a que las viviendas se venden sin terminar, sus precios son mucho más bajos que los de otras propiedades en la zona, lo que reduce el valor promedio de los inmuebles locales. La venta de viviendas sin terminar también representa un problema para los bancos, ya que no se otorgan hipotecas para este tipo de propiedades, lo que implica que, para su reventa, se requiere un comprador que pague en efectivo.

El despojo de la propiedad tras una ejecución hipotecaria se considera un delito en la mayoría de los estados. Va en contra de los términos de la escritura de ejecución hipotecaria firmada por el propietario, aunque algunos argumentan que la vivienda permanece en posesión del propietario hasta la fecha en que se transfiere oficialmente al banco. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

En el pasado, los bancos simplemente recuperaban el costo de los daños a través de sus corredores de seguros , y los perpetradores nunca eran procesados. Pero en casos recientes, algunos ladrones han sido condenados por robo con allanamiento de morada, un delito grave de clase 4. Algunos estados de EE. UU., como Arizona, cuentan con su propio grupo de trabajo del FBI para investigar y arrestar a los culpables de despojo de bienes. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

Cualquier elemento que sea una característica integrada de la vivienda debe permanecer intacto. ^{[ 7 ]} Esto incluye:

• Electrodomésticos empotrados como placas de cocina y lavavajillas
• Armarios, estanterías y encimeras en toda la propiedad.
• Unidades de aire acondicionado y calefacción integradas
• Fontanería y tuberías de cobre
• Cableado y accesorios eléctricos, incluyendo enchufes, iluminación y ventiladores de techo.
• Puertas y herrajes asociados
• Revestimientos de suelo, incluyendo baldosas, moquetas y tarimas.
• Ventanas y rejillas de ventilación
• Lavabos, bañeras, inodoros, duchas y accesorios relacionados.
• Diseño de jardines y cercas
• Piscinas y spas integrados