Enfiteusis

La enfiteusis (del griego, «implantación») oarrendamiento enfitéuticoes un contrato de tierras que otorga al arrendatario el derecho al disfrute de una propiedad, a menudo a perpetuidad, con la condición de un cuidado adecuado, el pago de impuestos y renta. Este tipo decontratoinmobiliario estipula que el arrendatario debe mejorar la propiedad para la nación o su población, por ejemplo, mediante la construcción de un servicio ferroviario o cultivando la tierra para producir alimentos, como sucedió enMauricio, donde la población padecía hambruna. El término se usa comúnmente enQuebec,BélgicayFranciay sus antiguas colonias. Este tipo de arrendamiento suele estar asociado con tierras o propiedades gubernamentales.

La enfiteusis se originó en la Antigua Grecia .A principios del Imperio Romano , el Estado la concedía inicialmente con fines agrícolas o de desarrollo. En esencia, se trataba de un arrendamiento a largo plazo de un dominio imperial a cambio de una renta en especie. El título existente antes de la enfiteusis era el ius in agro vectigali . La enfiteusis otorgaba al arrendatario ( emphyteuta ) derechos similares a los de un propietario, aunque el verdadero dueño seguía siendo la persona a quien se pagaba la renta ( canon o pensio ). El arrendatario adquiría la mayoría de los derechos del propietario. Por consiguiente, podía interponer una acción real contra cualquier persona para recuperar la posesión de la tierra arrendada. ^{[ 1 ]} En determinadas circunstancias, la tierra volvía al propietario, como en caso de fallecimiento del emphyteuta intestado, impago de la renta o los impuestos durante tres años (o dos años en caso de tierras pertenecientes a la Iglesia ), o por transcurso del tiempo si se había fijado un plazo en el acuerdo original, contractus emphyteuseos , que era un contrato específico y no un arrendamiento ordinario ni una venta. Los derechos del emphyteuta comprendían el pleno uso de la tierra y sus productos y eran enajenables y transferibles por testamento o ab intestato . ^{[ 2 ]}

La enfiteusis todavía se utiliza en países como Sri Lanka, ^{[ 3 ]} Alemania, Bélgica,Canadá, ^{[ 4 ]} Portugal, ^{[ 5 ]} Francia, ^{[ 6 ]} Italia, ^{[ 7 ]} losPaíses Bajos, ^{[ 8 ]} MaltayEspaña ^{[ 9 ]} y, hasta hace relativamente poco, enEscocia. ^{[ 10 ]} Ruanda adoptó un sistema de arrendamiento enfitéutico en 2013, ofreciendo arrendamientos de 99 años para tierras agrícolas a sus ciudadanos y arrendamientos de 20 años para tierras residenciales. ^{[ 11 ]}

• Renta del terreno
• Propiedad arrendada
• usufructo perpetuo

• Léxico de bienes raíces de la Junta del Tesoro de Canadá