Doble fideicomiso

El doble depósito en garantía es un conjunto de transacciones inmobiliarias que implican dos contratos de venta de la misma propiedad, a dos compradores diferentes, al mismo precio o a dos precios diferentes, acordados para cerrarse el mismo día. Al cierre del depósito en garantía , todos los participantes, prestamistas, vendedores, compradores y corredores son informados de todas las partes involucradas y de todo el dinero que cambia de manos.

Por ejemplo, se podría concertar un doble depósito de garantía en el que Alpha vende Greenacre a Beta, y la venta se cerrará a las 10:00 de esta mañana; y Beta inmediatamente después vende Greenacre a Gamma a las 2:00 de esta tarde. Como los dos depósitos de garantía se concertan para cerrarse uno tras otro el mismo día, se consideran un "doble depósito de garantía".

Si el propósito subyacente del doble depósito en garantía es legal, el doble depósito en garantía será legal. Si el doble depósito en garantía se realiza con un propósito delictivo, no será legal. De lo contrario, sea legal o no, es posible que el doble depósito en garantía no sea físicamente posible.

Por definición, ambos fideicomisos deben cerrarse el mismo día, o no se trata de un fideicomiso "doble", sino de dos fideicomisos simples. La segunda venta no puede cerrarse hasta que se registre la escritura de la primera venta, lo que significa que la escritura debe registrarse el mismo día en que se realicen ambos cierres. Si una oficina del secretario o del registrador del condado tiene una fecha límite a las 10:00 a. m. para el registro el mismo día, y si la primera venta no cierra hasta después de esa fecha límite, entonces la escritura no se registrará hasta el día siguiente, y el segundo fideicomiso no puede cerrarse el mismo día que el primero. Esta es una situación en la que el doble fideicomiso es imposible.

Otra razón, posiblemente más común, por la que el doble depósito en garantía es imposible es que la oficina del secretario del condado podría no registrar las escrituras el mismo día, especialmente si el condado no cuenta con suficiente personal. Muchos condados tienen un retraso de varios días a varias semanas (incluso un mes o más) entre la aceptación de una escritura para su registro y el registro real (a partir de la fecha en que se recibió). En estas jurisdicciones, el doble depósito en garantía será completamente imposible porque las ventas consecutivas pueden no cerrarse ni siquiera durante la misma semana o mes, y mucho menos el mismo día.