Dockominium

Un dockominium es la versión acuática de un condominio ; en lugar de poseer un apartamento en un edificio, se posee un amarre para embarcaciones en el agua. El término es una combinación de "muelle" y "condominio". Además del derecho exclusivo de uso del amarre, la propiedad también otorga el derecho a usar las áreas comunes de la marina , de forma similar a como se tendría derecho a usar las áreas comunes en un complejo residencial de condominios. Asimismo, los propietarios pueden usar, alquilar o vender su unidad en cualquier momento, sujeto a la aprobación de la asociación.

Al igual que en un condominio, una empresa administradora gestiona las áreas comunes y proporciona todos los servicios necesarios, como mantenimiento, seguridad, seguros, contabilidad, asesoría legal y la administración y supervisión general del complejo. Se cobra una cuota mensual para cubrir estos gastos. Por lo general, el agua está incluida, mientras que la electricidad, el cable, etc., se facturan por separado a través de la administración. Los impuestos sobre bienes inmuebles son cobrados por el municipio y son responsabilidad del propietario de la unidad.

Un sistema de muelles compartidos se crea cuando una marina convierte o vende amarres individuales a propietarios particulares. Tradicionalmente, las marinas se dedican al alquiler de espacios. Un ejemplo comparable sería la conversión de un apartamento de alquiler en un condominio. Se crea una asociación que supervisa el mantenimiento y el funcionamiento de la marina. Los propietarios individuales son responsables del pago de sus cuotas mensuales, trimestrales o anuales de la asociación, así como del pago de los impuestos sobre la propiedad correspondientes a su amarre. Las conversiones a muelles compartidos son una tendencia popular en el sector de las marinas, especialmente en zonas de alta demanda y con un enfoque en el mercado de lujo.

Sin embargo, a pesar de las ventajas, la legalidad de la venta de unidades de muelle varía según las leyes de cada zona. Pocos propietarios de marinas también poseen el terreno bajo el agua, y la mayoría solo tiene una servidumbre de paso sobre la propiedad. La venta de unidades individuales puede contravenir la ley, en contravención del principio jurídico de la fideicomiso público , que establece que las tierras, aguas y recursos vivos de dominio público en un estado son administrados por el Estado en fideicomiso para el beneficio de toda la población.

• Condominio
• Puerto pequeño
• Bienes raíces