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En el derecho consuetudinario, el terreno adyacente a una casa o vivienda es el terreno que la rodea inmediatamente, incluyendo cualquier edificio o estructura estrechamente asociada, pero excluyendo cualquier " campo abierto más allá ". En la época feudal , cada castillo con sus edificios dependientes estaba protegido por una muralla, y todo el terreno dentro de la muralla se denominaba terreno adyacente. [ 1 ] El término excluye cualquier edificio, estructura o división estrechamente asociada que contenga las actividades íntimas separadas de sus respectivos ocupantes, siendo los residentes ocupantes personas distintas de los residentes de la casa o vivienda a la que está asociado el edificio. [ 2 ]
En algunas jurisdicciones, el perímetro de una vivienda constituye un límite exterior dentro del cual el propietario puede tener una expectativa razonable de privacidad y donde se realizan las "actividades íntimas del hogar". Se trata de un concepto jurídico fundamental que subyace a los conceptos de registro e incautación , transmisión de bienes inmuebles , robo , allanamiento de morada , legítima defensa y planificación del uso del suelo .
En propiedades urbanas, la ubicación del terreno adyacente puede ser evidente por la posición de las vallas o muros. En propiedades rurales más grandes, puede ser motivo de debate dónde termina el área privada y comienzan los "campos abiertos". [ 3 ]
Etimología
La palabra deriva del inglés medio : courtelage ; francés antiguo : cortillage o cortil ("pequeño tribunal"); cort (cortejo) + -il (sufijo diminutivo) + -age . [ 4 ] [ 5 ]
En la ley de los Estados Unidos
Ley común
En el derecho consuetudinario , que deriva del derecho inglés, el patio se ha definido como "el espacio abierto situado dentro de un recinto común perteneciente a una vivienda". [ 6 ] El Diccionario Jurídico de Black de 1891 lo definió como:
El espacio cerrado de terreno y edificaciones que rodea inmediatamente una vivienda. En su significado legal más amplio y preciso, incluye todo el terreno y las edificaciones que se encuentran en él, generalmente cercado por la valla que rodea inmediatamente la vivienda principal y sus dependencias, así como el patio contiguo a la misma, aunque puede ser lo suficientemente grande como para que el ganado pueda pastar y descansar en él.
Si bien las viviendas estadounidenses suelen tener menos cercos o muros que las inglesas, los tribunales no se han ceñido estrictamente a este requisito. En la práctica, determinar los límites del terreno adyacente a la vivienda ha resultado impreciso y controvertido.
Cuarta Enmienda
Definición general
La Corte Suprema de los Estados Unidos ha sostenido que, a los efectos de la Cuarta Enmienda , un área que rodea inmediatamente una casa o vivienda es perímetro si alberga la "actividad íntima asociada con la 'santidad del hogar de un hombre y la privacidad de la vida ' " . [ 8 ]
En United States v. Dunn (1987), [ 9 ] el Tribunal proporcionó orientación, diciendo que, "las cuestiones de terreno adyacente deben resolverse con especial referencia a cuatro factores: la proximidad del área que se alega que es terreno adyacente a la vivienda, si el área está incluida dentro de un cerco que rodea la vivienda, la naturaleza de los usos a los que se destina el área y las medidas tomadas por el residente para proteger el área de la observación de las personas que pasan por allí".
En Florida v. Jardines (2013), [ 10 ] [ 11 ] el Tribunal sostuvo, en una decisión de 5–4 del Juez Antonin Scalia , que el perímetro está protegido de los perros policía que olfatean en busca de marihuana : [ 12 ]
Por lo tanto, consideramos que el área "inmediatamente circundante y asociada con el hogar" —lo que nuestros casos denominan el perímetro— es "parte del hogar mismo a efectos de la Cuarta Enmienda". ... Este principio tiene raíces antiguas y duraderas. Así como la distinción entre el hogar y los campos abiertos es "tan antigua como el derecho consuetudinario ", ... también lo es la identidad del hogar y lo que Blackstone denominó el "perímetro o área de influencia", ya que "la casa protege y privilegia a todas sus ramas y dependencias". ... Esta área alrededor del hogar está "íntimamente vinculada al hogar, tanto física como psicológicamente", y es donde "las expectativas de privacidad son más elevadas".
— Florida v. Jardines (2013), citas colocadas en la nota final [ 13 ]
En Caniglia v. Strom [ 14 ] (2021), el Tribunal señaló solo "unas pocas invasiones permisibles del hogar y su perímetro. Quizás las más conocidas, por ejemplo, son los registros e incautaciones realizados en virtud de una orden válida". [ 15 ] El tribunal rechazó la doctrina independiente de que los deberes policiales de "vigilancia" justifican los registros e incautaciones sin orden judicial en el hogar y su perímetro.
Primer factor: la distancia
En Dunn , el Tribunal dijo que la ubicación de un granero, estando a 60 yardas (55 m) de la casa y a 50 yardas (46 m) fuera de la cerca que rodeaba completamente la casa, sugería que estaba fuera del perímetro de la casa. [ 9 ]
En Jardines , el Tribunal determinó que un pórtico situado justo delante de una casa particular forma parte del terreno adyacente a la vivienda. [ 11 ] [ 16 ]
Segundo factor: el cerco mediante una valla.
En Dunn , el Tribunal dijo que si bien el área estaba rodeada por una cerca, la casa estaba rodeada por una cerca diferente y esa cerca obviamente tenía la intención de delimitar un área específica de terreno inmediatamente adyacente a la casa que es fácilmente identificable como parte y parcela de la casa. [ 9 ]
Tercer factor: naturaleza del uso
En Dunn , el Tribunal dijo que los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley tenían evidencia de que el área no se estaba utilizando para actividades íntimas del hogar, a saber, que se estaba utilizando para almacenar grandes cantidades de ácido fenilacético (utilizado en la fabricación ilegal de drogas) y que tenía un olor muy, muy fuerte. [ 9 ]
En Jardines , el Tribunal mencionó específicamente un porche delantero como un ejemplo principal de terreno adyacente a la propiedad; aunque las Girl Scouts o los vendedores pueden llamar a la puerta principal, deben irse inmediatamente si no hay respuesta. [ 11 ]
Cuarto factor: protección contra la observación
En Dunn , el Tribunal afirmó que la zona no estaba protegida en absoluto de la observación por parte de quienes se encontraban en campos abiertos. Si bien los agentes observaron el interior de un granero que, según algunos, estaba protegido por la Cuarta Enmienda, dicha observación desde campos abiertos no estaba protegida. (Esta es la « doctrina de la vista simple », aunque no se la denomina así en Dunn ). [ 9 ]
En Jardines , la Corte señaló que, si bien la policía puede detener a una persona en una carretera abierta, tiene prohibido mirar dentro de las ventanas de una casa privada desde el porche delantero, a falta de causa probable . [ 11 ]
Historia
La Cuarta Enmienda protege a las personas, sus casas, sus documentos y sus pertenencias. En casos recientes, la Corte Suprema interpreta "casa" como "un hogar y su terreno adyacente". No está claro cuándo la Corte equiparó por primera vez "casa" con "hogar", aunque el caso Prigg v. Pennsylvania (1842) parece dar por sentado que "casa" significa "hogar".
Los primeros usos del término "terreno adyacente" por parte de la Corte Suprema aparecieron en las decisiones de dos casos no relacionados de 1864. Estados Unidos v. Stone (1864), [ 17 ] involucró una disputa de límites sobre Fort Leavenworth , en cuanto a "qué tierras pertenecían propiamente a este puesto militar y el terreno adyacente apropiado necesario para su uso y disfrute".
En Sheets v. Selden's Lessee (1864), [ 18 ] el Tribunal se refirió a que "una concesión de una casa o una casa con sus pertenencias incluirá la vivienda y los edificios contiguos, así como su huerto, jardín y terreno adyacente".
Solicitud
La Corte Suprema sostiene que la Cuarta Enmienda protege las viviendas y sus terrenos adyacentes contra registros irrazonables sin una orden judicial. Sin embargo, los terrenos adyacentes gozan de menor protección que la vivienda. En ausencia de letreros de "Prohibido el paso" o cercas con portones cerrados con llave, se considera razonable que una persona (incluido un agente de policía) camine desde un área pública hasta la entrada principal de la vivienda, siguiendo el camino más evidente, para " llamar a la puerta y hablar " con un residente. En otros casos, los agentes gubernamentales necesitan el consentimiento, una orden judicial o una causa probable de circunstancias excepcionales para ingresar a los terrenos adyacentes de una vivienda.
Muchas constituciones estatales contienen cláusulas similares a la Cuarta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos, y muchas tienen leyes que utilizan el término "terreno fortificado". Si bien los estados tienen derecho a interpretar sus definiciones de manera diferente (y subordinada) a la Cuarta Enmienda de los Estados Unidos, generalmente interpretan "casas" de la misma manera que la Corte Suprema, incluyendo su definición de "terreno fortificado".
En la legislación británica sobre edificios catalogados
El concepto de terreno adyacente a un edificio es relevante para la planificación urbana y rural en el Reino Unido , particularmente en lo que respecta a la legislación sobre edificios catalogados . La consideración que se le otorga a un edificio catalogado puede extenderse a otras estructuras o al paisaje dentro de dicho terreno, si el o los elementos dentro del terreno son lo suficientemente antiguos y están físicamente unidos al edificio principal o son importantes para el entorno de la estructura. La legislación actual utiliza como fecha límite 1947, por lo que las adiciones posteriores, aunque se encuentren dentro del terreno adyacente, no se incluyen en la catalogación. [ 19 ]
La catalogación de un edificio o estructura no define su entorno específico, por lo que esto puede dar lugar a interpretaciones y controversias. Es necesario tener en cuenta diversos factores, como la relación del entorno con el objeto principal, la propiedad del terreno, su uso histórico y los límites físicos o visuales, como vallas, muros y setos.
El perímetro de la propiedad suele quedar sin definir hasta que alguien desea modificar una estructura o el paisaje en las inmediaciones de un edificio catalogado. Algunas autoridades locales de planificación (como el Ayuntamiento de Bournemouth ) publican perímetros provisionales para ayudar a los propietarios; pero con frecuencia el perímetro permanece sin definir hasta que pueda ser impugnado en el proceso de planificación o ante la ley. [ 20 ]
Véase también
Referencias
- ↑ Una o más de las oraciones anteriores incorporan texto de una publicación que ahora es de dominio público : Chisholm, Hugh , ed. (1911). " Curtilage ". Encyclopædia Britannica . Vol. 7 (11.ª ed.). Cambridge University Press. pág. 651.
- ↑ "ESTADO v. HAMILTON 290 P.3d 271 (2012) Leagle.com" . Leagle . 3 de octubre de 2012. Recuperado el 30 de noviembre de 2016.
Por definición, una residencia separada e independiente no puede ser parte del perímetro de otra residencia, porque cada residencia separada contiene las actividades íntimas de sus respectivos ocupantes.
- ↑ "Informes legales - El alcance del listado 3" . Contexto 97. Sweet & Maxwell. Noviembre de 2006. Archivado del original el 1 de diciembre de 2016. Recuperado el 10 de mayo de 2011.
Sir Graham Eyre QC, actuando como juez adjunto, consideró que, al determinar la naturaleza y extensión del terreno adyacente a una vivienda, es importante que este cumpla con los propósitos de la vivienda de alguna manera necesaria o útil... En los hechos de este caso, la parte rústica del jardín no podía describirse como parte del terreno adyacente a la casa de campo, ya que no le servía... Una definición de terreno adyacente a la casa de campo que se cita a menudo es "el terreno que se utiliza para el disfrute cómodo de la casa o edificio... cumpliendo con el propósito de la casa o edificio de alguna manera necesaria o razonablemente útil". Esta formulación, de
Sinclair-Lockhart's Trustees v Central Land Board
(1951), no es muy precisa...
- ↑ "curtilage, n. significados, etimología y más | Oxford English Dictionary" .
- ↑ "-age, significados de sufijos, etimología y más | Diccionario Oxford de inglés" .
- ↑ Bouvier, John (1856) [1.ª ed. 1839]. Diccionario jurídico, adaptado a la Constitución y las leyes de los Estados Unidos de América y de los diversos estados de la Unión Americana: con referencias a los sistemas civiles y otros sistemas de derecho extranjero . Vol. I.
- ↑ Black, Henry C. (1891). Diccionario de Derecho (1.ª ed.). The Lawbook Exchange. pág. 311. ISBN 978-0-9630106-0-5Consultado el 6 de diciembre de 2012 .
{{cite book}}: Incompatibilidad de ISBN/Fecha ( ayuda ) - ↑ Oliver v. Estados Unidos , 466 U.S. 170, 180 (1984) (citando a Boyd v. Estados Unidos , 116 U.S. 616, 630 (1886) )
- 1 2 3 4 5 Estados Unidos contra Dunn , 480 U.S. 294 (1987)
- ^ Florida contra Jardines , 569 EE. UU. ___ (2013)
- 1 2 3 4 " Florida v. Jardines " . Facultad de Derecho de Cornell . 26 de marzo de 2013 . Consultado el 28 de marzo de 2013 .
- ↑ Frank B. (26 de marzo de 2013). "Los supremos ponen correa a los perros detectores de drogas en tu casa" . Daily Kos . Consultado el 28 de marzo de 2013 .
- ↑ Florida v. Jardines , 569 US en ___, citando a Oliver v. United States , 466 U.S. 170 (1984) en 180; Hester v. United States , 265 U.S. 57 (1924) en 59; 4 W. Blackstone, Commentaries on the Laws of England 223, 225 (1769); y California v. Ciraolo , 476 U.S. 207 (1986) en 213.
- ↑ 593 EE. UU. ___ (2021)
- ↑ "Caniglia v. Strom" (PDF) . Corte Suprema de los Estados Unidos . 17 de mayo de 2021. pág. 3. Consultado el 18 de mayo de 2021 .
- ^ Florida contra Jardines , 569 U.S. 1 (26 de marzo de 2013).
- ↑ Estados Unidos contra Stone , 69 U.S. 525 (1864)
- ↑ Sheets v. Selden's Lessee , 69 U.S. 177, 187 (1864)
- ↑ "Ley de Planificación (Edificios Catalogados y Zonas de Conservación) de 1990" , legislation.gov.uk , Archivos Nacionales , 1990 c. 9
- ↑ En Re West Norwood Cemetery (1997), el Canciller de Southwark determinó que el perímetro de los 65 edificios catalogados dentro del cementerio de West Norwood se extendía a lo largo de las 40 acres del cementerio hasta los muros limítrofes inclusive.
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