Muelle Corus

Corus Quay , originalmente llamado First Waterfront Place, es una torre de oficinas comerciales de ocho pisos ubicada en un sitio frente al mar de 2.5 acres (1.0 ha) en Toronto , Ontario , Canadá. El edificio CA$160 millones es el primer gran desarrollo planificado para el distrito East Bayfront , y la construcción se completó al pie de Jarvis Street o Jarvis Street Slip. Corus Quay es la nueva sede de Corus Entertainment en Toronto, consolidando sus 10 ubicaciones y 1200 empleados en un solo sitio. ^{[ 2 ]} El edificio fue diseñado por Diamond Schmitt Architects con interiores completados por Quadrangle Architects . ^{[ 3 ]} El edificio fue desarrollado por la Toronto Economic Development Corporation (TEDCO), una agencia de la ciudad. La financiación para el proyecto provino del capital de TEDCO, préstamos de la ciudad y una contribución de CA$12.5 millones de la ciudad aportada a través de Waterfront Toronto . 

El edificio está concebido para ser un importante destino público, además de ofrecer diversas oportunidades de vivienda y comercio. No se podían construir instalaciones residenciales ni educativas cerca de la antigua planta azucarera de Redpath hasta que el edificio Corus de TEDCO sirviera de barrera entre el nuevo desarrollo y los antiguos usos industriales. Sin embargo, muchos aspectos del proyecto se han visto envueltos en la polémica.

Corus Quay está ubicado cerca del antiguo emplazamiento del Waterside Sports Tennis Club, que buscaba una nueva ubicación junto al agua. Pero como ni la ciudad ni Waterfront Toronto encontraron un lugar alternativo, Waterside Sports tuvo que cerrar sus puertas.

Además de las operaciones comerciales de Corus, las instalaciones albergan las operaciones de televisión y radio de la compañía en Toronto, incluidos los estudios de las emisoras de radio CFMJ , CFNY-FM y CILQ-FM , y el estudio secundario de Global Toronto y The Morning Show de Global , desde finales de 2016. Este edificio nunca ha albergado la sede principal de Family Channel , pero sí albergó la sala de control principal antes de 2017.

En 2012, Corus Quay fue sede de la final del Campeonato Mundial de Beyblade de 2012, en la que el representante japonés Ryo Takahashi se alzó con el campeonato.

• En 2005, la Corporación para la Revitalización del Frente Marítimo de Toronto (TWRC, por sus siglas en inglés) creó un comité de revisión de diseño, presidido por Bruce Kuwabara , para fomentar debates más transparentes sobre el desarrollo del frente marítimo. Este emplazamiento iba a ser el primer proyecto significativo para el comité de revisión de diseño de la TWRC y el primer edificio importante que se construiría en la zona este de la bahía de Toronto.
• En 2005, cinco empresas, entre ellas Koetter Kim & Associates International y Diamond Schmitt Architects , fueron preseleccionadas por la Toronto Waterfront Redevelopment Corp. para proponer un plan de desarrollo para la zona costera de East Bayfront, entre las calles Yonge y Parliament. La empresa ganadora fue Kim Koetter, de Boston.
• En 2005 , TEDCO contrató a Diamond Schmitt Architects para diseñar un plan para la parte del distrito que le pertenecía. La propuesta de Diamond Schmitt era prácticamente idéntica al plan que la agencia costera había rechazado, pero TEDCO argumentaba que su plan solo abarcaba una parte del distrito, únicamente la parte de la que TEDCO era propietaria. ^{[ 4 ]}
• En 2006, dos agencias municipales tenían visiones y planes contrapuestos para la zona costera. El alcalde David Miller se posicionó a favor del plan de TEDCO, lo que generó preocupación y críticas por parte de observadores que denunciaban trato preferencial, secretismo y acuerdos turbios. A pesar de esto, no estaba claro qué agencia tenía la potestad de controlar los terrenos costeros. Si bien TEDCO estaba negociando con una empresa de medios para atraer a más de 1000 trabajadores del conocimiento a la zona costera, en el terreno de su propiedad.
• En 2006, la TWRC abandonó la propuesta de nueva comunidad y barrio como destino turístico, desarrollada y aprobada por Koetter Kim & Associates International, y en su lugar optó por un desarrollo comercial, ya que la TWRC nunca presentó financiación ni un plan para un edificio público o un museo en ese lugar, a pesar de los 1.500 millones de dólares que la agencia costera recibió de los tres niveles de gobierno.
• En febrero de 2007, TEDCO anunció que una parte del área se desarrollaría bajo el nombre en clave de "Proyecto Symphony", un plan previamente no revelado para un edificio de oficinas que albergaría a un importante inquilino comercial que requirió confidencialidad durante las negociaciones. A pesar de que TEDCO proporcionó todos los detalles a la Ciudad y a la TWRC de forma confidencial, el National Post criticó la forma en que TEDCO opera y afirmó que utiliza "negociaciones opacas y que, presumiblemente, anunciará al ganador como un hecho consumado". ^{[ 5 ]}
• En abril de 2007, TEDCO firmó un acuerdo con una empresa de medios que trasladaría a sus 1100 empleados de diversas partes de Toronto al nuevo edificio. Ni TEDCO, ni TWRC, ni la ciudad podían revelar la identidad del inquilino, ya que la empresa cotizaba en bolsa. Esto alimentó las especulaciones sobre un acuerdo secreto entre TEDCO y el misterioso inquilino, pero no había ningún misterio, pues se trataba, en efecto, de una empresa de medios.
• Abril de 2007. El arquitecto Jack Diamond , aprobado por el inquilino y contratado por TEDCO, presenta su plan a un comité de revisión de diseño, recibiendo una respuesta muy negativa. Arquitectos rivales que compiten con Diamond pero que forman parte del comité de revisión afirman que "al plan le faltaba magia, el diseño no conectaba con el público y debería elevar el nivel". ^{[ 6 ]}
• En mayo de 2007, el comité ejecutivo del ayuntamiento aprobó el edificio frente al mar, financiado con fondos públicos por un valor de 159,5 millones de dólares, que posteriormente se alquilaría a la empresa de medios de comunicación con un beneficio significativo y un importante aumento de la base impositiva de la ciudad proveniente de esos terrenos. ^{[ 7 ]}
• El informe del personal municipal de mayo de 2007 afirma que el proyecto "generará un retorno financiero inferior al que sería aceptable para un inversor privado dado el perfil de riesgo". ^{[ 8 ]} TEDCO defiende su plan argumentando que el acuerdo es necesario para retener a un "empleador creativo y de alta tecnología", que, según los críticos, no amenazaba con abandonar la ciudad. También se requería un edificio comercial por razones de planificación y medioambientales en ese sitio; de lo contrario, no se podrían construir universidades, viviendas ni otros usos "sensibles" en esa zona de la ribera (es decir, era necesario amortiguar el uso industrial pesado de Redpath Sugar). TEDCO afirma que los primeros inquilinos necesitan una exención fiscal para ubicarse en una propiedad ribereña actualmente aislada (pero futuramente de primera categoría). Aparte del estudio de cine de TEDCO en Portlands, nadie había invertido aún en la ribera bajo el plan TWRC. [Esto seguía siendo así en el verano de 2011, aunque la provincia de Ontario financió un nuevo edificio para el George Brown College junto al edificio de la empresa de medios de TEDCO].
• En junio de 2007, Corus se reveló como el misterioso inquilino de medios de TEDCO. El Ayuntamiento de Toronto aprobó por abrumadora mayoría un acuerdo que permitiría a los contribuyentes financiar inicialmente el edificio bajo el siguiente esquema: TEDCO es el promotor y propietario del edificio, la ciudad le presta a TEDCO 132 millones de dólares garantizados por una hipoteca, Waterfront Toronto aporta 12,5 millones de dólares, provenientes del accionista de TEDCO, la ciudad, y TEDCO proporciona otros 10 millones de dólares de capital, además del valor del terreno (5 millones de dólares). ^{[ 6 ]} Además, Corus obtiene una reducción parcial de impuestos durante los primeros años y pagará 24 millones de dólares en impuestos durante los 20 años de su contrato de arrendamiento, en lugar de 42 millones de dólares. Sin embargo, los ingresos fiscales de ese terreno antes de la llegada de Corus eran inferiores a 100.000 dólares anuales. La ciudad y sus contribuyentes, a través de TEDCO, también reciben 25 veces más ingresos por alquiler del proyecto Corus que del uso anterior del terreno.
• En junio de 2007, Jack Diamond presentó a la junta de revisión de diseño los planos revisados, que incluían elementos arquitectónicos adicionales como un estudio ovalado visible en un atrio luminoso que dividía las dos mitades de las torres de oficinas, y un restaurante con terraza junto al lago. El proyecto fue elogiado por su belleza e innovación, así como por su contribución a la mejora del espacio público.
• Comienzan las obras en el verano de 2007 .
• En noviembre de 2007, los planos arquitectónicos revisados ​​omitieron varias características arquitectónicas clave, incluido el auditorio con forma de huevo, que había sido elogiado, y lo reemplazaron por un estudio cuadrado y grandes pantallas visibles para el público que pasara por allí. Algunos miembros del comité de revisión del diseño alegaron que el edificio, que se suponía que mejoraría el espacio público, no sería más que un edificio de oficinas común y corriente.
• En diciembre de 2007, la junta del paseo marítimo votó a favor de retener 9 millones de dólares de su contribución de 12,5 millones a menos que la corporación de desarrollo económico y sus arquitectos trabajaran estrechamente con el panel de revisión de diseño para resolver varios supuestos defectos arquitectónicos importantes. No se proporcionaron actas de la reunión del panel de revisión de diseño a TEDCO ni se hicieron públicas en ese momento. ^{[ 9 ]} El panel de revisión de diseño objetó los cambios en el diseño y el supuesto uso de materiales más baratos de lo prometido, lo cual TEDCO refutó.
• En febrero de 2008, Cinespace Film Studios , la productora cinematográfica que había arrendado un edificio a TEDCO en este sitio durante 12 años, desalojó la propiedad siguiendo las órdenes de TEDCO. Jim Mirkopoulos, de Cinespace, escribió al Toronto Star diciendo: "El 'Proyecto Symphony' de TEDCO revierte siete años de consultas sobre la zona costera al ubicar un edificio comercial en el sitio, contraviene el proceso competitivo arquitectónico obligatorio para lograr la excelencia en el diseño y solo traslada empleos existentes de Liberty Village en lugar de atraer nuevos, como se anunció originalmente". El contrato de arrendamiento de Cinespace con TEDCO había finalizado dos años antes, pero seguían ocupando el sitio y querían permanecer allí. Cinespace no quería nada en ese sitio excepto el antiguo edificio de una sola planta que habían alquilado a TEDCO, a pesar de que su contrato de arrendamiento había expirado. ^{[ 10 ]}
• En agosto de 2009, la construcción del muro cortina de vidrio alcanzó la azotea, y la construcción exterior del edificio estuvo casi terminada.
• En febrero de 2010, TEDCO (para entonces dividida en tres partes por el alcalde David Miller: Build Toronto , Toronto Port Lands Company e Invest Toronto Inc. ) entregó el edificio base a Corus a tiempo y dentro del presupuesto para que Corus pudiera comenzar el acondicionamiento interior de sus locales.
• En marzo de 2012, Corus adquirió el edificio de Toronto Port Lands Company e inmediatamente lo vendió a H&R Real Estate Investment Trust . ^{[ 11 ]}
• En diciembre de 2023, H&R REIT vende la propiedad a George Brown College y Halmont Properties Corp. ^{[ 12 ]} Corus continúa siendo el inquilino principal del edificio, y su contrato de arrendamiento vence el 22 de marzo de 2033. ^{[ 13 ]}

East Bayfront en construcción, mostrando el muelle Corus a la derecha.

Este proyecto de TEDCO obtuvo la certificación LEED ( Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ) Oro por su sostenibilidad ambiental . El sistema de calificación LEED reconoce edificios de vanguardia que incorporan prácticas de diseño, construcción y operación que combinan ventajas de salud, alta calidad y alto rendimiento con un menor impacto ambiental. ^{[ 14 ]}

Además, el edificio Corus Quay de TEDCO contará con varias áreas de techo verde , un enorme muro verde de cinco pisos, 100 plazas de aparcamiento para bicicletas, vehículos híbridos AutoShare en el lugar e instalaciones de arte público creadas por los galardonados artistas británicos Troika. ^{[ 2 ]}

• Paseo marítimo de Toronto
• paseo marítimo de Toronto
• Corus Entertainment

• Sitio web oficial

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