separador de comunidades

En la planificación urbana en los Estados Unidos , un separador comunitario (o simplemente un separador ) es una parcela de terreno no urbanizado, a veces en forma de espacio abierto, que separa dos o más áreas urbanas bajo diferentes jurisdicciones municipales y que ha sido designada para proporcionar un área permanente de baja densidad que preserve la integridad comunitaria de los dos municipios. ^{[ 1 ]} Los separadores suelen ser creados por uno o más municipios en situaciones de rápido crecimiento urbano , donde el desarrollo descontrolado podría resultar en la contigüidad de las áreas urbanas. Un separador unilateral que rodea parcial o totalmente un municipio se conoce comúnmente como cinturón verde .

Las zonas de separación suelen consistir en terrenos agrícolas sin urbanizar , bosques , llanuras aluviales u otras áreas que pueden o no ser deseables para el desarrollo residencial o comercial. La creación de una zona de separación se suele lograr mediante diversos medios, como servidumbres de conservación , la compra directa de terrenos para parques o restricciones de zonificación . Estas zonas se establecen a menudo a lo largo de las principales carreteras que conectan municipios para preservar las vistas despejadas que constituyen un límite natural entre dos comunidades.

Las zonas de separación resultan a veces controvertidas, ya que pueden retirar del mercado terrenos edificables deseables , lo que no solo conlleva la pérdida de ingresos fiscales , sino también el coste de adquirir y gestionar dichos terrenos.