Centro Comcast

En 1999, la vacante de oficinas de clase A en la ciudad era del 6,6%, lo que llevó al promotor Willard Rouse a imaginar una nueva torre. Finalmente, el promotor se decidió por la ubicación donde construyó este edificio, una parcela de 2 acres (8100 ^m² ) , $288 por pie cuadrado propiedad de Equitable Life Assurance Co. ^{[ 9 ]} En 2000, el arquitecto y ganador del Premio Driehaus Robert AM Stern comenzó a trabajar en un diseño para un rascacielos que estaba siendo planeado por Liberty Property Trust en Filadelfia . En 2001, Liberty Property Trust anunció su plan para construir el One Pennsylvania Plaza de 52 pisos en Center City . Anticipado US$400 millones, One Pennsylvania Plaza iba a tener 750 pies (230 m) y estar hecho de piedra kasota similar al Museo de Arte de Filadelfia . ^{[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]} El sitio para el futuro rascacielos estaba ubicado en la calle 17 y el bulevar John F. Kennedy , un sitio ocupado por un edificio que albergaba la Asociación de Defensores de Filadelfia y un estacionamiento. ^{[ 13 ]} La demolición del edificio comenzó en 2002 y terminó en 2003. ^{[ 11 ]}   

La compañía de cable Comcast había estado buscando un posible nuevo espacio para su sede central en previsión del fin de su contrato de arrendamiento en Centre Square en 2006. Comcast buscaba más de 400.000 pies cuadrados (37.000 m² ⁾ de espacio para oficinas y los promotores inmobiliarios estaban cortejando activamente a la empresa para sus proyectos. Comcast era el único empleador en la ciudad con importantes planes de expansión en ese momento. Comcast estaba considerando permanecer en Centre Square, mientras que también contemplaba trasladar su sede al nuevo edificio Cira Centre o a One Pennsylvania Plaza . ^{[ 12 ]} Comcast estaba distribuida en 10 pisos en dos edificios en Centre Square y quería espacio en pisos contiguos. ^{[ 14 ]} En enero de 2004, Liberty Property Trust presentó un rediseño para el edificio. El rediseño convirtió a One Pennsylvania Plaza en una torre de 60 pisos y 962 pies (293 m) , convirtiéndola en el edificio más alto de la ciudad en ese momento. ^{[ 15 ]} En el rediseño, la piedra kasota se cambió por un granito más claro y se añadió un techo piramidal corto. ^{[ 11 ]} El rediseño fue resultado de las conversaciones que habían comenzado en 2003 con Comcast sobre mudarse a la torre. ^{[ 16 ]}  

El 3 de enero de 2004, Liberty Property Trust firmó un contrato de arrendamiento de 15 años y medio con Comcast y un contrato de construcción con LF Driscoll Co. Liberty Property Trust también presentó otro rediseño del edificio y su nuevo nombre: Comcast Center. El Comcast Center, ahora de 297 metros (975 pies) de altura y 58 pisos, ya no tendría la cima piramidal y contaría con una fachada completamente de vidrio . ^{[ 6 ] [ 11 ]} El modelo arquitectónico fue creado por Richard Tenguerian . ^{[ 17 ]} 

La ceremonia oficial de colocación de la primera piedra tuvo lugar el 31 de marzo de 2005. La ceremonia, que se celebró de noche, incluyó un espectáculo de luces sincronizado con una pieza musical titulada "Elevation". La canción fue compuesta específicamente para el evento por Steven Hackman, graduado del Instituto de Música Curtis , y grabada por la Orquesta del Instituto de Música Curtis. ^{[ 22 ]} La ceremonia también contó con la participación de Kodo , la sección de percusión de la Escuela Secundaria Germantown , y una escultura de hielo de 1,8 m (6 pies ) de altura del Comcast Center. ^{[ 11 ] [ 23 ]} 

Durante la construcción, en marzo de 2006, Liberty Property Trust negoció con el Sindicato de Plomeros de Filadelfia, Local 690, que tenía problemas con los urinarios sin agua del edificio. Estos urinarios formaban parte del plan para convertir el Comcast Center en un edificio ecológico ^, ya que ahorrarían 1,6 millones de galones estadounidenses (6100 m³ ) de agua al año. El sindicato de plomeros se opuso a los urinarios sin agua, alegando que eran antihigiénicos y que reducirían el trabajo de los plomeros. La Junta Asesora de Plomería de Filadelfia aprobó los urinarios sin agua el 5 de abril tras un acuerdo que establecía que los propietarios del edificio y los funcionarios municipales supervisarían su funcionamiento. Se instaló en el Comcast Center la tubería necesaria para el suministro de agua a los urinarios en caso de que fuera necesario adaptarlos, algo que, según Liberty Property Trust, siempre formó parte del plan original del edificio. ^{[ 24 ] [ 25 ]}  

Una semana después, el 13 de abril, Liberty Property Trust vendió una participación del 80% en el Comcast Center a la empresa inmobiliaria alemana CommerzLeasing & Immobilien AG, filial de Commerzbank AG . La operación completó la recapitalización prevista por Liberty Property Trust del coste estimado del edificio, y el valor de la empresa conjunta, denominada Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard LP, incluía deuda hipotecaria y capital propio. ^{[ 26 ]}

El 18 de junio de 2007, se completó la estructura del Comcast Center . La ceremonia, que tuvo lugar en la futura plaza del edificio, incluyó el izado de una viga de acero hasta el punto más alto del rascacielos. La viga fue firmada por trabajadores e invitados y, mientras se elevaba, por tradición, una bandera estadounidense y un árbol se colocaron sobre ella. También se encontraba sobre la viga una estatua del fundador de Filadelfia, William Penn . La estatua estaba allí para contrarrestar la "maldición" de Billy Penn de la década de 1980 , que supuestamente impedía que los equipos deportivos de Filadelfia ganaran un campeonato tras la construcción de edificios más altos que la estatua de William Penn en la cima del Ayuntamiento de Filadelfia, de 167 metros (548 pies ) de altura . ^{[ 27 ] [ 28 ] [ 29 ]} La estatua de William Penn, de 64 centímetros (25 pulgadas), permaneció en la viga hasta que fue robada. La estatua fue repuesta y la "maldición" terminó cuando los Philadelphia Phillies ganaron la Serie Mundial de 2008 . ^{[ 30 ]}  

El Comcast Center abrió oficialmente el 6 de junio de 2008. ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]} Un estudio patrocinado por Comcast y Liberty Property Trust afirmó que la construcción del Comcast Center creó 17.200 empleos y generó US$2.000 millones de actividad económica para Pensilvania. ^{[ 34 ]} A pesar de la oposición de otros propietarios de edificios a la construcción del Comcast Center, para cuando la mayor parte del espacio en el Comcast Center ya se había alquilado, las tasas de desocupación en las oficinas del centro de la ciudad estaban disminuyendo y los alquileres estaban aumentando. HRPT Properties Trust había alquilado el 70 por ciento del espacio que Comcast había desocupado para 2007. Las predicciones de los opositores no se cumplieron principalmente porque Comcast terminó alquilando el 89 por ciento del edificio y las oficinas del segundo inquilino más grande del Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania, eran nuevas en la ciudad. ^{[ 35 ]}

El exterior del edificio presenta una fachada acristalada hecha de vidrio de baja emisividad , ligeramente tintado y no reflectante . ^{[ 7 ] [ 31 ] [ 36 ] [ 37 ]} La torre se estrecha hacia la parte superior y presenta dos aberturas cerca de la parte superior del edificio en los lados norte y sur. ^{[ 38 ]}

El Comcast Center da a una plaza pública de media hectárea. La plaza, diseñada por Lucinda Sanders de OLIN , se asienta sobre las vías del ferrocarril subterráneo. Cuenta con un restaurante al aire libre de temporada, Cafe Click, que está protegido por una pérgola. Entre el café y la entrada del edificio hay una fuente coreografiada diseñada por Wet . ^{[ 39 ]} La entrada de la torre es un jardín de invierno de 34 metros de altura . La entrada del jardín de invierno conecta directamente con el vestíbulo subterráneo de Suburban Station . El edificio también tiene una entrada al vestíbulo que conduce a la Iglesia Presbiteriana de Arch Street, adyacente a la torre. ^{[ 31 ] [ 36 ] [ 38 ]} 

El esquema de iluminación exterior del edificio fue diseñado por Quentin Thomas Associates y consiste principalmente en LED blancos con una temperatura de color que coincide con la de las luces fluorescentes utilizadas en el interior. A lo largo de cada piso, los paneles de las esquinas cuentan con LED de 4100 K orientados hacia arriba y hacia abajo para crear la apariencia de que todo el edificio está iluminado desde abajo con focos. El único elemento de color activo de forma constante se encuentra en la parte superior del amortiguador de masa sintonizado; una sola fila de LED que cambian de color y que está programada para conmemorar eventos especiales. Por ejemplo, la parte superior se iluminaría de rosa durante el Mes de Concientización sobre el Cáncer de Mama . ^{[ 40 ]}

Para evitar que la torre se balancee demasiado con el viento, el Comcast Center cuenta con un amortiguador de columna líquida sintonizada de hormigón de doble cámara de 300 000 galones estadounidenses (1100 ^m³ ) , ​​el amortiguador de este tipo más grande de Norteamérica. ^{[ 41 ]} Tras recibir la calificación Oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) en abril de 2009, el Comcast Center es el edificio LEED más alto de Filadelfia. El edificio fue diseñado para utilizar un 40 % menos de agua que un edificio de oficinas típico, y la plaza fue diseñada para reducir el efecto isla de calor del pavimento en un 70 %. Reduciendo los costos de aire acondicionado e iluminación, el muro cortina de vidrio de baja emisividad bloquea el 60 % del calor y permite el paso del 70 % de la luz solar. ^{[ 7 ]} 

El rascacielos tiene 1.238.000 pies cuadrados (115.000 m² ⁾ de espacio alquilable, incluyendo 36.000 pies cuadrados (3.300 m² ⁾ de espacio para restaurantes y tiendas llamado The Market at the Comcast Center. 16.500 pies cuadrados (1.500 m² ^{) de espacio comercial se encuentran en el vestíbulo subterráneo} , mientras que el resto se encuentra a nivel de calle. El edificio cuenta con techos altos, con algunos pisos que tienen una altura de techo de 13 pies (4 m) . Los pisos inferiores en el lado sur del edificio cuentan con cuatro atrios apilados de tres pisos . El edificio también cuenta con un patio de comidas a nivel del vestíbulo con capacidad para 500 personas y un estacionamiento subterráneo privado con 87 espacios. ^{[ 31 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 42 ]} ThyssenKrupp proporcionó los 30 ascensores sin engranajes , los siete ascensores hidráulicos y las dos escaleras mecánicas del edificio . ^{[ 43 ]} La entrada al jardín de invierno del Comcast Center contiene dos obras de arte de instalación : la exhibición Comcast Experience ^{[ 44 ] [ 45 ]} y Humanity in Motion . ^{[ 46 ]}